城投 林华小区调查报告_关于小区环境调查报告
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城投 林华小区调查报告 开发商：黑龙江省鹤城建设投资发展有限公司 项目地址：新明大街与中华西路交汇处。
共有3栋高层 现开盘1#2#楼 3#楼在2014年年后开盘 楼层30层 备注：多层属于回迁安置房
楼层起价：6570元/㎡（13层均价7100----7200元/㎡，24层总房款97万）近期无优惠
物业费：0.77元/㎡
电梯;2层起算 一年356元24层电梯每年1100元 车位价格：20万元左右（未定）
楼盘分析
交通：交通不便、位置较偏
配套：周边生活配套较差，无大型商业街、超市、购物广场等但周边行政单位较多（市政、风电。电力培训等）。
学区房：小学 新江小学中学 第二十八中学
绿化：绿化一般 且无活动广场 居民活动受限 1#与2#楼间距较小 不适宜采光黑龙冰刀场项目对比分析
位置对比：相对于林华小区，位置相对还是较偏一些，附近无相应的配套设施 小区建设：因附近有和平广场 所以建议活动场所可以少些绿化尽量多些且形成规模，同时应该对于招商加大力度，如 超市、菜市场、活动室等（原因：周边行政单位较多 但相对应的活动区域和项目较少）建议建设面积：高层面积80-120㎡多层 50-100 建议价格：高层；5000起多层5500
原因：在楼盘建设之初，由于是期房，相对于现房来说，还是有劣势，所以价格暂定这些之后随着销售情况和项目的落成，价格可以相对应的上浮！建议车位价格：15万元
原因：现阶段车已经司空见惯了，普通车：3W—7W 中等车：8W—15W 我们的项目所面对的消费群体应该是40到80岁左右的中老年人，对于车的使用或者说车的品质应该是15w左右，车位价格应该和车本身的价格相对应 小区管理：周边配套少（如监控、电子眼、红眼）所以应该加强物业的管理措施：小区相应的配套应该齐全同时加强安保工作
其他建议：在楼房建设过程中，应考虑和平广场对于周边楼盘的噪音广场问题！
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