住房难调查报告_住房调查报告

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关于“住房难问题”的相关调查

关于“住房难”的相关调查

前言：

随着社会主义市场经济体制的深化，社会主义和谐社会的发展，民生问题越来越成为党和政府关注的要点。住房难一直是中国百姓关注的话题，更是困扰党和政府的难题。尽管自改革开放以来，国家出台了一系列的住房政策措施解决这一问题，但房价上涨的势头始终没有得到遏制，百姓购买住房带来的经济压力始终没有得到缓解。住房是民生之本，构建理性的良好的住房体制是一项长期而又艰巨的任务。作为祖国未来接班人的我们，透彻的了解这一问题，并且立志解决这个问题也是我们的责任在经过一系列的调查研究之后，现将有关情况报告如下：

一﹑概述

（一）调查目的：

通过对城市市民和郊区市民的市场调查，可以对现在社会人们的思想有一 个大体的了解。知道百姓购买住房的难处和希望政府怎么帮助他们解决住房难问题。构建社会主义和谐社会，必须坚持以人为本，切实解决与人民群众切身利益密切密切相关的问题，住房问题是老百姓最为关注的民生问题，目前在一定范围一定程度上存在部分百姓住房难问题，而建立理性的良好的住房体制是一项长期而又艰巨的任务，因此推进住房改革和建设，完善城市住房供应和保障体系，解决人民群众安居乐业是当前迫切需要解决的问题。

（二）调查时间:2011年7月

（三）调查地点：东台市中心居民小区和郊区

（四）调查对象：小区市民和郊区居民

（五）调查人：王小霞

二﹑正文

（一）调查活动流程及方式

1.发放调查问卷（调查问卷具体内容见附件）

本次随机抽样调查共发放问卷500份，回收有效问卷362份。经过统计分类得到以下结果：其中32.5%持支持意见，认为购买住房难。8.55%认为自己能够解决住房问题。而剩下的59.05%的人则处于中庸的态度。

2.现场采访

以记者的身份进行面对面的采访，通过向他们询问对住房以及房价等的了解。要求对方可以随便谈谈并不需要紧张等。在采访的过程中也可以拍取一些照

片等。另外采访的过程中要给他们营造一个很好的气氛使其能够很客观很真实的讲出他们内心真正想讲的话，尽量让采访的结果透明真实。

3.网上提问

可以进一步扩大网络的利用率，以游客的身份在网上发出一个住房难的帖子和建立相关的论坛，在论坛上进行发问并及时记录回复结果以便更好的统计调查是结果更加的真实可信。

（二）调查结果分析

住房供需结构矛盾突出。目前我国的房地产市场供给中档商品房为主体，大户型比例过大，而适合广大中低收入家庭的中小户型比例偏低。并且，经济适用房在住房供应中所占的比例小，哦、平抑商品房价格作用相对薄弱。主要体现在以下几个方面：

（1）商品房价格上涨过快，且居高不下。这是导致中低收入居民家庭住房

难的主要问题，也是全国各个城市普遍存在的问题。房价上涨过快，致使房价过高，超出了普通消费者的支付能力，或者说事站民众消费支出的比重过高，都是不合理的现象。如果房价不加以有效控制，极有可能导致住宅市场大幅度波动，影响经济的持续发展。房价上涨成为全国各个城市的共同现象，房价过高，超出了普通消费者的支付能力，或者说是占民众消费支出的比重过高，这是一种不合理的现象。

（2）房屋拆迁纠纷多发。随着经济的发展，城市化进程的步伐加快，拆迁

成为每个城市中最常见的现象，而拆迁纠纷也是拆迁过程中的普发现象，更甚者发展到暴力冲突。目前城市拆迁问题已经成为群众信访反映的焦点之一。

（3）老小区住房设施老化严重。上世纪80年代，在改革开放初期，人民

群众生活水平逐步提高，对居住条件提高的需要越来越大，在这期间所建的住宅区特别多，这类房屋随着时代的演变，新房已变成旧房，一方面旧城区房屋混杂，不仅有大量住宅，而且还有相当多的商业用房、仓库用房、工业厂房、办公业务用房等；另一方面旧城区人口数量多、人口密集、人员素质参差不齐。不仅新旧房屋交错，而且居住和经营交织。再一方面旧城区房屋陈旧，配套设施及环境质量存在先天不足。就旧城区物业本身而言，全部是旧房，使用时间至少是年限不等，有的时间甚至还要久远，由于历史原因，没有很好的规划，大多房型老化，式样陈旧，房屋质量、设备、各种质量指标远远不到规范设计要求，老化程度较严重。特别是在老城市中，房屋陈旧的状况尤为明显，而且乱搭乱建的现象特别突出，严重破环了住宅区环境和公共设施。

（4）主要原因分析：

1、拆迁补偿的金额往往无法达到购买一套商品房；

2、房屋产权调换不能合理安排房源，这也是被拆迁人不愿意拆迁的原因。

3、老小区住房设施老化严重。由于人民生活水平的不断提高，在改革开放初期建造的大批房屋在时代的演变过程中，已然成为旧房。这类住房不仅新旧交错，居住与经营交织，而且旧城区房屋陈旧，配套设施及环境质量存在先天不足。这就使得人民群众的购房需求愈加高涨。

4、城市人口及外来人口的增加，增加了对住宅的有效需求

5、土地资源的稀缺性以及税收的增加，促使房价居高不下

6、设计标准的提高、原材料价格提高等，这些都会导致供给成本的提升.7、房屋拆迁中的一些纠纷导致

8、老小区旧房改造难度大

（三）调查中存在的不足以及改进方法

1.由于准备工作做的不是很充分，因此在调查实践的过程中或多或少的遇到了一些麻烦，但是在队员们的共同努力之下还是很圆满的结束了这次调查实践。

2.调查的范围有限，仅仅是针对东台居民，结论不能说是完全的正确，下次有机会的话会更加扩大调查的范围，使得调查的结果更加的科学可信。

3.调查的过程中可能由于没有什么经验，一些居民不是很愿意接受这样的调查，说明了我们的沟通能力不够强，下次调查的时候会注意沟通的方法的。

4.这次的调查报告只是一个小小的开端，下次我们会更加努力加油改进并认真实施的。

三﹑结论与建议

结论：

解决老百姓的住房难问题，建立理性的良好的住房体制是一项长期而又艰巨的任务，此项任务的完成必然是我国解决民生问题，构建社会主义和谐社会的关键。解决百姓住房难问题，不仅需要政府和房地产商的共同努力，还可以通过收入分配改革，建立企业利润与工人工资正相关增长机制来同时配套实施。我们始终坚信，在我们伟大的中国共产的领导下，解决住房难只是时间问题。我们必将依靠我们的聪明才智，使中国的社会更加和谐，使中国更加的繁荣富强。解决住房难问题关键要在土地制度、房屋建设开发制度、住房保障制度等方面做根本性突破，才能实现居者有其房的愿望。必须做到以下几点：

（一）规范政府职能，协调政府与市场的关系 在建立市场经济体制过程中，由于旧的管理体制已经被打破，新的管理体制尚未完全建立起来，政府在依法行政中，出现一些缺位、越位、错位等问题。但是，出现问题的必然性并不等于问题存在的合理性，所以一定要解决这些问题。要向完善的市场经济体制过渡，政府的职能必须转变、调整，该加强的一定要加强，（二）严格土地审批制度，依法规范用地

（三）完善拆迁补偿制度，保障被拆迁人居住条件

（四）发展保障性住房，完善住房保障体系

（五）规范房地产市场管理，构建良好的住房开发体系

（六）严格依法行政，加强住房制度管理加强住房制度管理，应当强化工作协调，统一协调规划、建设、土地、房管、民政、劳动和社会保障等部门的关系，统一规划、建设和开发城市住房，统一开展对纳入住房社会保障体系家庭的资格认定、补贴发放、经济适用住房销售管理等工作，确保住房制度建设科学合理并顺利实施。

建议：

综上所述，总之，解决老百姓的住房难问题，建立理性的良好的住房体制是一项长期而又艰巨的任务，因此推进住房改革和建设，完善城市住房供应和保障

体系，解决人民群众安居乐业是当前迫切需要解决的问题。要解决这些问题，不仅市场要承担起其应当承担的社会责任，更要求政府一定要严格依法行政，明确在市场经济中的定位，理清住房难问题的实质，才能找到解决问题的最佳途径。住房难问题不是靠个人或国家就能解决的，是全民和国家一起合作的解决的。四﹑参考文献

【1】宋正荣《关于解决农村单身贫困无房户住房难问题的调查报告》

【2】文治平《关于破解“住房难”实施意见》2009年4月12日

【3】林振将《关于住房现状调查与完善住房保障制度的几点建议》