步行街调查报告_商业步行街调研报告

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市场调查报告

调查日期：2010年7月16日（星期五）

调 查 人：肖强

调查项目：宜昌商业步行街

项目位置：宜昌市环城南路

营销电话：

商铺总数：500多间

已销售数量：70%

面积分布：10-450平方

商铺均价：临街4.5万元/平方 均价

内街2.5万元/平方 均价

二期均价1.8万元/平方

二期一楼商铺售价：1.8万元/平方

二楼商铺售价：1.5万元/平方

三期价格还未确定，初步预计一楼临街4万起，二楼，三楼面积偏大，价格在1万左右。（中山路 园筑）

租金价位：一期临街商铺：450元左右/平方

二期一楼商铺：280-350元/平方

二楼商铺：180-200元/平方

优惠政策：购铺对外折扣：9.8折/一次性

9.9折/按揭

情况分析：宜昌商业步行街位于宜昌老城区解放路，项目总

用地面积约117亩，规划总建筑面积40余万平方米，其中

商业11万平方米。解放路商业步行街针对内地城市大众化

消费为主流的现实，对街区业态进行科学规划，同时将时代

百货、解放路电影院等纳入街区业态规划的范畴，与其进行

互补性定位，形成三大特色街区：首层为休闲、运动品牌街、鞋、珠宝眼镜、通讯数码等特色街区；一层（双首层）为美

食街、大众化服装街；二层为休闲娱乐街。周边交通便利，位于步行街的陶珠路入口外，有大型双层地下停车场，可同

时停放百余台小型车辆。另外还有环城南路入口处的时代广

场地下停车场等一些收费停车场可供市民停车。作为宜昌老

商业区，具有一定的影响力，但由于前期招商和后期的经营

管理等一系列因素，使得整体的业态规划失败，商户纷纷撤

离。现三期步行街引进了大润发超市，号称22000平米，在沿江一带，会有一个四层楼的商业楼体，具体开业时间还未

确定。