长沙市房地产市场调查报告_某房地产市场调查报告

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长沙市房地产市场调查报告

一．概要

随着房地产市场的全面爆发，各楼盘已展开激烈的竞争。为了更好的了解房地产的发展方向，及时准确的把握市场动态，确定市场的需求状况，开发生产满足消费者需求的产品，不断提升企业竞争力。

为此，具体以长沙市为调查对象，采用抽样调研

方式进行调查，为了样本具有代表性，选取400户居民通过问卷方式进行调查消费者现住房情况。并去统计局采取文案调查法收集人均住房数据等相关二手资料。

二．正文

（一）调查情况介绍

1.从调查数据情况来看，从1980年至2007年长沙市

人均住房和市区人口逐渐增长，人均住房面积由

7.67增长至21.64，市区人口由101.94万人增长至

218.75万人，可见人口的增多使得消费者对人均住

房面积的需求越来越大。

2.从调查可知，2007年调查400户中，中等收入户住

房面积为28.50平米的占大多数（60%），总平均为

29.21平米

3.调查的400户中，最多的属自有私房，占调查总户的90%，一般都是单元式配套住宅，占89.25%，其中单元式配套住宅357户中，拥有二居和三居以上的家庭分别占94.68%和46.21%。调查的400户中除了现住房之外，还有一套住房的占19.84%，拥有两套以上的家庭占22.04%。

4.根据调查房地产开发情况来看，自1998年至2007年土地开发面积也是在逐年增加，竣工房屋面积从98.38万平米逐年增至688.90万平米。2007年竣工房屋价值1167638万元。房地产商品房空置面积为65.63万平米。

（二）分析预测

1.通过调查数据表明，近年来随着长沙市区人口的增

多,人们生活水平提高对人均住房面积的需求不断增加，要满足房地产市场需求，与此同时可见房地产市场的竞争也将会更加的激烈。

2． 消费者现拥有房，属私有房占大多数，主要为单

元式配套住宅，一般都为二居室以上的家庭结构相对比较普遍。未来市场相对单元式住房将成为大多数消费群体的倾向。

3.房地产成本决定着房地产供给的主要因素，而消费

者在其它条件不变的情况下，对住房的需求与其

收入水平正相关，可见房价的过高则影响房地产市场的正常运转。

三．结论和建议

（一）主要结论

经济社会在不断发展，长沙市人均住房面积不断

增加，属单元式二居室以上的配套住宅更为普及。由于土地购置价格上增等多种条件因素影响下，随着房屋价格也在不断上升，使得长沙市房地产商品房空置面积达万平方米。

（二）建议

1.随着人们对房屋的需求，应加强宣传力度，推广活

动，大力推广多种支付方式，增加消费者购买能力，从而挖掘潜在顾客，另外改善服务质量，不断提升自己的竞争力。

2.房地产加强管理，加强成本控制，以适应未来房地

产价格下调的趋势，同时密切关注消费者行为与需求发生的变化，以差异化营销策略参与激烈的市场竞争。

四．附件

相关数据统计资料详见背景资料