关于房价增长对人民幸福指数影响的调查报告_人民幸福感调查报告
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关于房价增长对人民幸福指数影响的调研报告
旅游学院
NO小组.1
房价的疯狂上涨带来的除了矛盾的心态，还带来了非常实质的影响。首先，居民的幸福指数会下降，会感到不幸福。我有一个朋友开一个IT公司，前几年的IT公司不是特别稳定，公司里就有很多人跳槽了，或者下海自己创业了，最后，我这个朋友做了一个大概的统计，发现那些在公司里不动的人大多数都是房奴，因为有巨大的房贷压力，所以他们不敢轻易的跳槽。如果整整的一代年轻人都被这样一个蜗牛的壳压得喘不过来气，那就一定会影响我们整个民族的创新。
—张鸿（《今日观察》评论员）
高涨的房价不仅让中国老百姓的幸福指数下降，而且也会让中国经济未来增长的潜力大打折扣。高涨的房价已经成为中国经济发展的一个险滩，因为房价不停地上涨，让老百姓的可支配收入减少，另外随着房价的上涨，中国的贫富差距在拉大。因为富人可以买很多套房，所以随着资产价格的上涨，富者愈富，穷人愈穷，这对中国经济增长没有好处。中国不能走原来日本走过的路，日本原来就是在经济经历了一段高速增长之后，结果房价上涨，泡沫崩溃，房价开始下跌，最后出银行坏债，企业亏损甚至破产，居民负债，我们不能让中国经济再重蹈日本经济的覆辙。
—何帆(《今日观察》评论员)
大量地投入信贷和货币供应的情况下，导致了市场上流动性过剩，这样大家对未来的通货膨胀的预期很高，所以买房子作为防御通货膨胀的一个手段。那么，从这个意义上讲，投资性的住房超过25%，就会对自住性住房，形成一种挤出的效应，意味着大家的生活成本提高，未来的就业更难，未来的工资收入不足以支撑自己的生活。我提出一条建议，所有在地铁、轻轨连接点的地块再也不能批给开发商，必须由政府全面地掌握，建成经济适用房。
—冯科(北京大学经济所房地产金融中心主
任 《今日观察》特约评论员)这轮房价上涨的因素有很多：刚性需求，土地资源有限，富人在增加；政策刺激房价反弹，信贷资金投放多，流动性充裕；实体经济难以盈利，投资经营环境恶化，企业家将资金投入楼市；通胀预期将通胀避险资金带入楼市等。如果房价上涨的资金推动因素大，势必会产生房地产泡沫。房价由市场决定，有需求，有供给，没什么好说的。但中等收入人群层买不起房子，即使想方设法买了房子后沦为“房奴”，就足以影响一个家庭的幸福指数。业内专家称，房价飙升会抑制民间的投资和消费，降低整体福利水平，提高社会成本，诱使经济增长的方式更加依赖投资而不是消费。房价的迅速上升，让普通老百姓增加了生活压力，不少家庭为了在自己心仪的城市有一个栖身之地，耗尽了所有的积蓄，从小康之家变得债台高筑，“房奴”们被每月的高额房贷压得喘不过气来，只好缩减本来用于其他方面的消费和投资支出，导致经济增长方式转型陷入困境。
——摘自“中国网络论坛”
——摘自“慧聪网”
——摘自“中国网”
在经历了2009年房价的快速飙升后，房价已经在相当于高速公路的快车道上，而且已经超速了，现在就是这样一个局面。房价的疯狂上涨带来了除了矛盾的心态，还带来了非常是值得影响。其中，人民幸福指数受到了极大的影响。为此，我们旅游学院的NO.1小组作了关于房价增长对人民幸福指数影响的调研。
我们小组的调研时间是在2010年的3、4、5、6月份，调研的地点分布在青岛大学东校区、青岛大学中心校区、青大高职学院、青岛科技大学、青岛午山小市场、中国海洋大学等。我们的调研对象集中在20—35岁，其中百分之56为女性，百分之44为男性，主要以学生为主。
调查问卷分析
一）调查问卷的回收情况：我们小组一共发放了100张调查问卷，共回收了98份，回收率为98％.二）现居住地的繁华程度:据我们回收的调查问卷分析所得，其中25％居住在繁华市区，11％居住在普通乡镇，50％居住在市区周郊，14％居住在农村。
三）现在居住的房子大小：据我们回收的调查问卷分析所得，由于我们的大部分的调研对象为学生，这一题的参考价值不予考虑。
四）您的月工资（或父母的月工资）为多少：据我们回收的调查问卷分析所得，其中6％的居民为1000元以下，40％的为1000—3000元，45％的为3000—5000元，6％的为5000—15000元，3％的15000以上。由此可以看出，大部分的居民收入为1000—5000元，属于中等水平。说明我国居民的普遍收入为中等水平。
五）对现今房价的关心程度：据我们回收的调查问卷分析所得，男生对房价的关心程度比女生要深得多。其中男生60％是很重视现今的房价，30％有点关心，10％偶尔听听；女生10％很关心现今的房价，14％有点关心，75％偶尔听听，1％完全不关心。由此可以看出，男生普遍重视现今的房价，而女生则不是特别关心。
六）所在地区现阶段的房价：由于我们这次的调研活动主要是在青岛市内进行的，我们就要完全考虑青岛现阶段的房价。据我们查的有关资料表明，6月份青岛的二手房均价为12164元/平米，比5月份上涨百分之0.56；市南区的房价均价为18200元/平米，崂山区的房价均价为17950元/平米，市北区的房价均价为13300元/平米，四方区的房价均价为12000元/平米，李沧区的房价均价为9990元/平米，黄岛的房价均价为9000元/平米，城阳区、胶南市的房价均价为7000元/平米，即墨市的房价均价为6000元/平米。房价普遍集中在10000元/平米以上，房价很高，且大部分地区的房价都一直在上涨。（资料摘自“安客居”）
七）房价（每平方米）在多少以内可以接受: 据我们回收的调查问卷分析所得，男生普遍在5000元（每平米）以下可以接受；女生60％在5000元(每平米)以下可以接受，30％在3000元（每平米）以下可以接受，10％在8000—2000元（每平米）可以接受。说明女生所能接受的房价要比男生高的多，这主要取决于现在房子主要是由男方家里承担的。八）你认为房价是否会上涨：据我们回收的调查问卷分析所得，大家普遍认为房价会继续上涨，只有极少数对返回家毫不关心。而我们根据查的部分资料表明，房价确实会继续上涨，原因有：1.在供给逐年减少的同时,需求却逐年增加,必然结果是供不应求程度逐年加剧；2.政府部门不希望房价下降,因为地方政府从房价上涨中增加的财政税收很可观.3.在金融危机的冲击下，房价也未曾降低过；4.据这几年的房价统计，房价一直在上涨。（资料摘自“腾讯财经”）另外，还有一些别的有关房价上涨的看法: 1：刚需，我理解就是不买房生活就无法正常进行的人：包括孩子成人结婚购置婚房；家庭条件改善后购置的第一套房子（以前租房居住，条件恶劣），刚需无论何时都有，他们是一定会买房，买不起贵的买便宜点的；买不起市区的买郊区房；买不起商品房，会买小产权房。2：改善性需求，家庭已有住房，家庭条件改善，售小房换大房，或新购置新房，这一类人群比刚需略显从容，一般会量力而行，对位置，户型，价位都有一定的要求，一旦符合心理预期，就会出手购买。3：保值增值需求，家庭条件住房不错，但有闲钱投资，买房子置地这是千古传统，适时买上几套房子放在手上，可出租，也可低位买入，高位卖出，属于中线投资，这类人对房产政策和房产位置价格较为敏感。4：投资需求，买房为长线持有，赚取租金。5：投机需求，职业房产投资人（可能含中介），购买房产为短线赚取差价，高抛低吸，对政策高度敏感机警，有大量现金，会使用资金杠杆。6：特殊需求，为孩子上学买学区房。（摘自0731房产网”）
九）是否关注政府抑制房价上涨的措施：据我们回收的调查问卷分析所得，其中80％关注政府抑制房价的措施，20％不关注此类信息。由此可以说明居民普遍关注民生，同时也很希望可以抑制房价上涨。据我们所查的资料表明，政府为了抑制房价采取了一系列措施：1月26日，国务院召开常务会议，再次出台了针对房地产的八项调控措施。这次调控措施出台的目的是“为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展”。可见，本次调控是2010年历次调控的延续，是力度的加强，是深度的拓展。从具体政策措施行文看，本次调控依然从行政措施、金融信贷、财政税收、土地供应等多角度、全方位地调控。调控政策条文相当给力，相对于2011年版的“国八条”，此前的“国八条”都是浮云了。从政策变化看，本次调控首次将控制房价纳入了地方政府的职责范围，换句话说是地方政府要在控制房价问题上向中央政府负责，地方官员的乌纱帽的稳固程度与房价的涨幅挂钩。其他政策措施则是执行力度的明显加强。如信贷政策进一步收紧，限购措施全面铺开，税收的力度进一步提高，可以说是一个全面紧缩的政策条文。（摘自 和讯房产）
十）房价越来越高对你造成什么影响：据我们回收的调查问卷分析所得，其中11％表示不会去购房，9％表示会去购房，80％需要视情况而定。说明由于房价上涨，大家对是否买房已经开始犹豫。幽3我们查的资料所得，影响有:1.虚假购买力，透支未来中国经济。2.贫富差距拉大，财富过于集中，影响社会稳定。3.拉高物价水平，提高了劳动力成本，降低了制造业的国际竞争力。4.晚婚情况会更加严重，甚至出现多数婚龄群体结不起婚的问题。5.境外资本炒做房产掏空国民财富。6.增加公务员腐败的情况。7.严重影响民间创业。（本资料来自:长大导航助学网）十一）如何看待“房奴”问题: 据我们回收的调查问卷分析所得，其中45％表示同情，35％表示可能将会成为房奴，20％表示死也不做房奴。说明大家都很同情房奴，且不愿意当房奴，但又受形势所迫。据我们查的资料显示，社会心理学这样看待房奴：1.脸面观与住宅的社会地位符号表现功能2.传统置业观与房子价值情感3.对稳定感的追求4.商业广告及消费环境对大众消费心理的诱导和塑造。（摘自 心理学文献）
十二）即将成为房奴，你认为：据我们回收的调查问卷分析所得，其中2％表示会为了将来可能的加息而惶恐，40％持保留意见，33％认为生活有压力和动力，是好事，25％认为生活水平要打折扣。十三）通过什么方式能抑制房价过快增长（多选）: 据我们回收的调查问卷分析所得，其中71％赞同国家政策强行要求房地产商降价，40％赞同政府收购商品房，2％赞同国家鼓励增加住房建设，供大于求，从而抑制房价，70％赞同规范房地产企业，说明大家普遍觉得需要国家制定有关政策。据我们所查的资料表明，认为下列措施可以抑制房价上涨：其一，建立完善的法规法制，房地产开发与建设整个过程有严格的法律为准绳，《建筑法》、《价格法》、《交易法》等等来完善建筑本身质量和销售价格的合理定位等；其二，建立公务员收入及财产公示制度，杜绝房地产市场腐败的情况下，建立更加完善和廉洁的房地产管理组织，降低管理及多重收费，还商品房真实成本构成；其三，降低土地交易价格，针对不同人群进行土地的有偿转让，完善土地转让及划拨的操作透明度，细化亮化管理，更多让利于不同层次民众；其四，建立完善的建筑市场招投标管理及公示制度，将收费改为非盈利目的，过程监控及明示制度，避免暗箱操作，材料设备采购公开，降低房价成本构成；其五，建立房地产过程管理明示制度，信用等级，评定结果等等，让真实的房地产和真实的房价构成接受购房者监督，拒绝房地产的暴利成为可能；其六，利用税收杠杆调节房地产的利润空间，经济适用房、限价商品房、高档商品房等利润空间不同，交纳税金不同，高税率返还城市低收入人群的买房需求；其七，对于房价的构成公示，并对房地产的房价进行限制，确保房地产合理利润空间的同时，保障购房者买房物有所值，不再为高房价问题困扰；其八，严格房地产资质管理，对于占用土地2年不开发坚决收为国有，对于停滞施工2年的烂尾楼无偿收为国有，对于多次产品质量不过关房地产企业绝不手软；其九，对于房地产信用等级进行评定，对于房地产扶持和治理相结合，信用好在信贷和政策加以扶持，信用不好则在优胜劣汰中自然无路可去。（摘自 天涯社区）
十四）解决当前住房危难最有效的措施（多选）：据我们回收的调查问卷分析所得，其中72％赞同地廉租房、经济适用房和两限房的购买标准，75％赞同增加低价位的土地供应量，提高土地供应透明度，40％赞同用行政手段引导房地产商合理投资，46％赞同紧缩房地产信贷，35百分之赞同大量建设保障性住房。说明人民普遍希望希望可以买上合适的住房。据我们查询的资料所得，其有效措施有：
1、政府稳定住房价格，让中、高收入家庭买得到称心的商品住房；并通过发展经济，逐步壮大中、高收入家庭队伍，扩大商品住房的购买队伍。
2、促进经济适用住房建设，让中低收入家庭买得起、买得到基本住房。
3、政府要承担为低收入家庭通过廉租住房的责任，并通过发展经济，提供扶住，让更多的低收入家庭脱贫，逐步减少乃至消灭贫困。4.扩大廉租住房制度的保障范围, 健全廉租住房制度的各项规定, 确保廉租住房保障资金来源, 改进和规范经济适用住房制度5.落实经济政策和用地政策, 健全工作机制, 落实工作责任6.落实工作责任一是，大力增加普通住房供应：一是加大住房供应结构调整力度，坚持落实好“两个70％”以及两限（限套型、限价位）普通商品住房政策，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，稳定房价；二是，调控和引导住房需求。完善有区别的税收、信贷政策，坚决打击投机性购房，有效抑制投资性购房，加大对大套型住房需求的调控力度，引导居民合理的住房消费； 三是，严厉打击房地产开发销售过程中的违法违规行为。加强房地产开发、销售全过程监管，严肃查处违法规划、虚假广告、合同欺诈等行为，特别是要坚决查处对囤积土地、捂盘惜售、恶意炒作和哄抬房价等违法违规行为。（摘自 腾讯网）
十五）你所在的城市房价过高，是否愿意继续留在这个城市：据我们回收的调查问卷分析所得，其中53％由于房价过高，不愿意留在这个城市，20％视情况而定，27％愿意留在这个城市，并表示有压力才有动力。调研总结
幸福感是一种心理体验，它既是对生活的客观条件和所处状态的一种事实判断，又是对于生活的主观意义和满足程度的一种价值判断。它表现为在生活满意度基础上产生的一种积极心理体验。而幸福感指数，就是衡量这种感受具体程度的主观指标数值。
如果说GDP、GNP是衡量国富、民富的标准，那么，百姓幸福指数就可以成为一个衡量百姓幸福感的标准。百姓幸福指数与GDP一样重要，一方面，它可以监控经济社会运行态势；另一方面，它可以了解民众的生活满意度。可以说，作为最重要的非经济因素，它是社会运行状况和民众生活状态的“晴雨表”，也是社会发展和民心向背的“风向标”。人们也普遍认为：幸福指数，是体现老百姓幸福感的“无须调查统计的”反应：是挂在人民群众脸上“指数”。
由于现阶段房价的上涨、经济压力也相当增大、生活成本相对较高，住房问题也不太容易解决，而由此影响了幸福指数，是幸福指数降低。而政府可以采取一系列措施来提高幸福指数：1.国家统计局将出台幸福指数，应该说的确能够更好地“适应各方面对我们国家经济社会协调发展、人的全面发展以及民生、人文这方面的需求”。2.使全社会的收入差距处于老百姓心理所能接受的范围之内，即房价在人们可以接受的范围内，使全体人民共享国民收入增长的成果，肯定是一个能提高百姓幸福指数的关键性因素。3.追求人与人之间的和谐，以及人与自然之间的和谐，也一直是中国人幸福观的核心。4.，还是从中国人的传统看，我们在追求国民财富不断增加的同时，更加重视协调好房价与幸福指数的关系，更加重视协调好发展与环境之间的关系，将是从根本上提高中国人幸福感的不二之途。（摘自 青年北京报）
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