江华装修贷款调查报告_装修贷款调查报告

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兹有江华，家住番禺区兴泰路**号*座**房，具备完全民事能力，于2011年06月向我行申请人民币贷款39万元，用于支付房屋装修款，本人根据其申请进行了贷前调查，具体情况如下：

一、借款人基本信息情况:

借款人江华在广州番禺区**商行工作，每月收入约15000元，另经征信查证，江华信用记录良好，还款意愿较强，无不良逾期记录。

二、贷款用途及资金需要原因：

江华向我行申请装修贷款人民币39万元，用于装修番禺区兴泰路**号*座**房，目前已付材料款约17万元，装修总价56万元，首付装修款比例为30%，装修主体房产面积约123.5平方米，装修单价4500元，由于近期自有资金不足，故借款人向我行申请人民币借款39万元，用于支付装修款。

三、借款人第一还款来源分析：

江华在广州番禺区**商行工作，每月收入约为15000元，据借款人流水显示，半年内，共流进的发生额约为30万元，可以看出，借款人收入真实且较稳定，若本笔贷款成功发放，借款人每月需供款5410元，对应借款人收入情况，第一还款来源充足。

四、借款人第二还款来源分析：

该笔贷款采用抵押方式担保，由江华名下番禺区市桥镇兴泰路**号**房做抵押担保，该房产评估价为1191775元，借款金额为39万元，抵押率仅为32%，第二还款来源充足，借款人违约成本极高。

五、风险情况：

该笔贷款的主要存在风险是抵押物的市场跌价风险。据调查借款人信誉较好，经济状况良好，收入稳定，另外根据抵押物所处地理位置，及目前的广州楼房成交状况，该抵押物具有一定的价值稳定性及变现能力良好。且抵押率仅为32%，据以上所述及实地调查，该笔贷款风险较低。

六、综合意见：

经调查显示，借款人收入稳定，第一、二还款来源有保证，预计该笔贷款能安全回收。若我行能发放该笔贷款给江华，可使我行的资金得到合理的运用，同时获得稳定的利息收入。

具体操作意见如下：

1、贷款利率按同期同档次基准利率上浮30％计收，贷款期限8年，（按

月需供款5410元）。

2、由江华提供名下番禺区市桥镇兴泰路**号**房作抵押担保。

3、办妥抵押登记手续后放款，采用受托支付，款项划入装修合同乙方

即梁**个人结算账户

4、追加***为保证人。

以上是否可行，请审批！