【产业调查报告】三线城市经济型酒店利润率远超一线城市_经济型酒店调查报告

【产业调查报告】三线城市经济型酒店利润率远超一线城市由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“经济型酒店调查报告”。

【产业调查报告】三线城市经济型酒店利润率远超一线城市

导读：三线城市经济型酒店不仅利润空间要高于一线城市，未来增长潜力也会远远高于一线城市的增长空间。

近日，前瞻产业研究院完成了对中国200多座城市经济型酒店的投资收益调查。

一线城市酒店收益下滑

调查报告指出，目前一二线城市经济型酒店的平均利润率仅为10%-20%，新开业经济型酒店的平均投资额比以往增长了18%，物业租赁成本平均上涨29%，其中上海、北京等一线城市地区增幅超过40%。另外，店长平均年薪上涨24%，而营收增幅则仅为11%，企业利润空间由此进一步压缩。

而且随着一二线城市物业租金、人员、耗材等成本的不断上涨，酒店行业的运营成本也逐渐“水涨船高”。“投资回收期延长，需要5年以上才能收回投资的单店比例从48%上升到了66%，1-3年即可收回投资的比例仅为10%。”上海社科院旅游研究中心主任王大悟如是说。

在“节约风”影响下，一二线城市的高星级酒店业以及经济型酒店行业业绩均受到冲击。据中国饭店协会的相关调查显示，近两个月来，全国饭店行业营业额出现大幅下降，高星级酒店下降20%-40%，中档酒店下降10%-30%，个别对公务消费依赖程度高的企业接近60%。

正如业内人士所担心的，众多国际高端、奢华酒店涌入国内一二线城市，市场能否消化?

三线城市酒店收益理想

中国新型城镇化进程正在加快，它将激发逾30亿消费潜力和投资需求，同时也将对国内酒店业市场带来结构调整。

“一线城市在微利润竞争环境下，必然会走向服务战，同时消费升级，对顶级酒店服务也有新需求；二三线城市则随着商务和家庭消费增加，也会大量涌现国际酒店。”中国饭店业协会会长说。

三线城市的房屋面积要求、资金投入、酒店形象、房价、租金成本完全不同于一二线城市，房屋面积要求小、资金投入少、租金成本低，让三线城市酒店业备受投资者青睐。而且三线城市连锁酒店的回报率高，相较一二线城市投资回报周期短，通常一二线城市的平均回报周期是3.5-4.5年，而据专做二三线城市连锁服务业的尚客优统计，三线城市酒店投资的平均回报周期在2.5-3.5年。

作为酒店运营期的刚性成本，三线城市酒店的租金成本和人工成本也相对较低。另外，在物业费用、装潢装修、购置设备等花费也低于一二线城市平均水平，再加上比一二线城市密度低的竞争，使得连锁酒店在三线城市的深入发展奠定基础。

中国经济型酒店远未饱和

一线城市经济型酒店收益下降，但市场依然广阔。

资深业内人士指出，目前经济型酒店占中国酒店的比重不足30%，而在美国，这一比例超过70%，经济型酒店发展空间仍然很大。未来5-10年，仍是经济型酒店的快速发展期，房间年增速预计在30%以上，由于物业价格和人工价格上涨，企业开店的决策应该变得更为谨慎。

投资经济型酒店，需要做好中长期的准备，尤其是三线城市，更要慢慢培育市场。投资三线城市经济型酒店品牌不仅利润空间要高于一线城市，而且是一种长期的投资行为，它的生命周期会更长，未来增长的潜力也会远远高于一线城市的增长空间。