广南县城主干道商铺调查报告_商铺市场调查报告

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广南主干道商铺调查报告

为了了解广南主干道商铺的面积，租金，用途。于2012年11月18日至23日对城中心，莲城路，北宁路做了一些调查。

调查结果如下：

1、城中心商铺情况：

商铺共158家

商铺面积10—190㎡

商铺年租金1.6万—12万

商铺主经营：服装、文体、通讯、百货、电器

城中心商铺优势：

这些商铺位于县城中心，属于老街道、老商业中心，交通便利，其中以莲湖公园周围为

主，因此城中心人流集中，且经营种类多。

城中心商铺劣势：

属于老城区，铺面装修较差，经营种类多但是乱。街道窄，行车不方便。

2、莲城路商铺情况：

商铺共105家

商铺面积25—500㎡

商铺年租金2万—9万

商铺主经营：宾馆、餐饮、药店

莲城路商铺优势：

近10年内修的街道较宽。因广南县客运站位于莲城路中断所以人流量大。莲城路商铺劣势：

离县城中心商业区稍远，平时人流较为分散。

3、北宁路铺面情况：

商铺共45家

商铺面积45—390㎡

商铺年租金5万—14万

商铺主经营：装饰装修、娱乐、餐饮、建材、宾馆

北宁路商铺优势：

属于后期开发商业中心、未来的城市中心及新客运站所在地，周围建筑属商住两用居多，人流量较大，且消费档次较高。未来发展潜力巨大。

以上调查均以临街商铺租金为主，距临街商铺距离增大的商铺租金呈下降趋势，如城中心尾至县医院段、城中心至电影院段，租金都稍低，其中在某些地段呈局部上升趋势。如城中心中断、广南县客运站附近、北宁路临街铺面。属租金明显上升。调查采取多种方式如拨打招租电话求租、访问等，以上多种方法难免导致误差，从而导致商铺租金、面积出现一定的误差，但总体面积租金较为准确。

广南县目前在建的几个较大楼盘总体分析内容：

太平寨位于广南县的西南区域，东起莲城镇南秀社区，西接新公安局，是属于老城郊区农村规划改造，总用地面积20万平方米。商业建筑面积65824平方米。项目定位为集商贸、文化、地产、政务为一体的改造开发项目。其商业业态主要以：休闲、餐饮、购物、生活配套为主。

南桥商业区位于广南县城南片区，属广南县凯鑫茶叶有限公司，开发面积逾13万平方米。项目定位为高端、时尚、现代化和商业化，其业态主要为：购物、休闲、娱乐、百货、住宿和生活配套。

本案：壮乡—广南 标志性建筑群

文化穿过历史的隧道，成为时代的经典，推促民族的繁衍，厚积薄发。壮族文化，风云再起，风土人情，傲然于世。一座重建于壮文化古都（句町时期壮族部落遗址）之上，占地290亩，总建筑面积达20万平方米，投资3.7亿元，美化居住环境，提升城市形象的壮族文化景观大盘，即将绽放在句町壮族部落故里——云南文山广南。

本案项目建议：

句町壮族部落——广南，拥有客栈、茶艺、酒吧、民俗文化、特色餐饮、传统手工作坊、土特产等多种文化、娱乐及餐饮资源，从而根据业态中所需项目的特色店、品牌店中强力招商，在达到增人脉、扩人气的同时也可以提高项目的商业竞争力，周边楼盘大部分商铺以建成，并取得成功，提升了项目周边的商业氛围，提高了人流量，对本项目尚未招租或尚未出售的临街商铺不论对招商或是房价都有着极大的积极作用。

调查员：陆庆龙

调查时间：2012年11月23日