大丰房产市场调查报告_大丰市场调查报告

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大丰房产市场调查报告

优禾置业：杨春晓

大丰是离成都市区最近的卫星城,是成都周边地产中一块难得的“掘金”之地,目前,已有十余家开发企业屯兵大丰,包括成都中房、晓初物业、成都翔宇等成都主流开发商,其开发规模均在千亩以上。按成都市总体规划,三环路至外环路之间的大丰片区为中心城市的一部分,由于交通网络发达,市场购买力旺盛,是城北重要的地产乐土。本次调查楼盘有：怡欣苑、嘉美华凯2期、丰和日丽、北部贵庭、北延风景、博雅新城等。通过本次调查可以大体了解大丰房产市场目前的状况。

首先是价格，由于大丰的特殊地理位置，其价格与成都北2、3环价格相差不大。均价在3000-3400左右。其中博雅新城规模的庞大，社区功能的齐全，均价突破4000。

物业形态，户型：在已售楼盘中，以多层为主。多为一梯两户的住宅形式（每栋拐角单元为一梯三户）。在拟售楼盘中多以高层为主（华凯18层一梯四户、北延风景16层两梯四户）。户型区间多以80-120平方米为主。兼容小户型以及顶层跃层。

区域：大丰楼盘多集中在北部新城，除了怡欣苑在城中位置。其他楼盘均坐落在城北位置，由于这个位置处于成都北延线，即将通行的北新干线，以及地铁1号线，大大提升了这个区域的价值，因此这里楼盘林立。而与之形成鲜明对比的是城南（南丰大道）没有一个新楼盘。销售情况：从各售楼部情况来看，大丰房产销售还是比较快的，销售周期也比较短。本次调查的几个楼盘多为尾盘销售阶段或未开盘的项目。

小区及周边配套：由于北部形成偏离城中心位置，周边公共配套设施不是很齐全。生活不是很方便，除了有几家规模不大的超市外，很难发现其他公共设施。因此这些项目普遍在小区内部配套上做文章，小区内部配套都比较完善。尤其是即将开盘的北延风景，在项目旁边还要建一座6层的农贸楼，以及幼儿园。

总上，大丰的房地产市场相对与其他成都周边县市还是比较红火。

2007.07.3