房地产市场调查报告_某房地产市场调查报告
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广西工学院鹿山学院房地产市场调查报告及
日记
专业： 工商管理【房地产经营与管理】 学生姓名：马波
完成时间： 2013年4月6日
房地产市场调查日记：
2011年11月17日天气：晴 柳州市房地产市场河东片今天是房地产市场调查开始的第一天，区主要有高新区和东环路两部分组成。
河东新区位于现在柳州市东部柳江环绕的“u”字形地区,是柳州市的东大门,东接三门江国家森林公园,南至文昌路、北以柳江为界,总用地面积约12.4平方公里规划功能以商业金融、商务办公、行政办公、住宅为主,其中河东中心区为城市新的市中心,是河东新区的核心区中心区总用地1.3平方公里,规划居住人口3万人,目前正全面展开河
1、东新区的开发建设
河东新区的道路网络已全面完成建设,新的行政中心,柳州高中、十二中和景行小学等名校已正式运行,还有广西一流的体育中心、市人民医院也座落在这个区域城市中心新格局已基本形成另外还要说明的是,近两年来,该区域内众多房地产开发项目已经发售,如清华坊、中央美地、大城小院等;目前在河东新区已供应储备土地830亩,可开发建筑面积176万平方米在今年上半年,以公开挂牌的方式出让了两宗土地,两宗土地面积为443亩,用途为住宅、商业、办公,成交金额3.856亿元应该说,河东新区是目前柳州市城市开发建设的热点区域
2011年11月18日天气:晴今天对河东区在售户型比例进行了分析
在现阶段河东去主要以三房为主,比例相对较高,两房也占有相当的比例，住宅存量及增量分析
现阶段,因为销售形式叫好,河东区住宅存量相对不高但随着接下来新楼盘的开盘,相信住宅的供应会加快上升
区域价格走势分析
近期河西“保利大江郡”的开盘,首期300套精装房,在开售首日便售出280套,虽然均价达到了1.07万,但销售依然火爆,从一个侧面反应出柳州巨大的刚需能力,以及人们对于高端楼盘保值与生值的信心而河东作为柳州未来的发展中心,高端楼盘的聚集地,其价格的未来走势肯定是成一条向上的路线
区域土地供应分析
经过几年的发展,河东片区的地块的利用是逐步的消化,今年开工建设的“窑埠古镇”几乎是河东中心区域内最后一块大的项目用地,未来河东区的用地将会向静兰路以东,河东路以北发展,以为这些区域的用地面积相对巨大,也是区域内以后土地供应的唯一区域了
2011年11月19日天气；晴
河东区的主要干道以柳州东环今天我主要对交通状况进行调查，大道,文昌路,谭中东路,桂中大道构成,加上高新一路到五路,区域内交通系统发达,网络完善完全覆盖区域内所有宗地以及楼盘由文昌路向西,直达柳州市中心,谭中东路向西直达柳州工业腹地,柳工,五菱的所在区域,河东路向西直达柳钢，文昌路向东经桂柳公路,直达柳州新兴工业区,柳东新区,和柳州职教园在城市公交系统方面,6路,36路,76路,8路,45路等众多的公交路线,对居民的出行十分的方便总的来说整个河东去交通环境十分的优越
河东区城市公共设施
是体育中心,羽毛球馆均坐落在区域内,桂中菜市,东环菜市都是市内著名的菜市,柳州市人民医院处于河东去的中心地带,此外市政府等众多市政办公地点都在区域内,此外,在文昌路南面有蟠龙公园,河东去最东面有国家级森林公园——三门江国家森林公园这些都是区域内的优势所在,但在区域内最突出的特点便是,柳州是市个阶段最好的学校都位于河东,最好的小学——景行小学,最好的初中——十二中,最好的高中——柳州高中,最高学府——广西工学院综合来看,河东去拥有柳州其他区域不可比较的学区优势,以及运动休闲的优势
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