关于仙桃市产权式酒店公寓的调查报告_酒店公寓市场调查报告
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关于仙桃市产权式酒店公寓的调查报告
2011年8月17日
仙桃市地处江汉平原的腹地，这里商贸繁华，交通四通八达，是武汉的后花园，是湖北的“温州”，也是武汉八城市圈较近的城市，为商业酒店提供了繁华的土壤。这里酒店林立：五星级酒店2家，四星级酒店3家，三星级酒店5家，二星级酒店30多家，产权式酒店3家，住房率淡季和旺季摊平在63。5%。纽芬兰酒店是我市第一个产权式酒店，尝试性地推出200多间房，仅21天就销售一空；凯宾斯国际大酒店是我市银星集团开发的酒店公寓，建筑面积2万平米，29层，261间客房，毛坯房价3700~4500元/平米，装修后按4700~5500元/平米出售，现剩3套，其销售的策略有可取之处。其房屋结构合理：面积有大、中、小之别，大的面积80多平方，有客房，客厅及娱乐厅，并带卫生间，阳台，厨房；中型的面积60多平方，有阳台，卫生间，厨房，客厅；小型的面积30多平方，有大卧，卫生间，厨房，观景阳台。这些房间如果今后不做酒店也可做写字楼出售。房屋价格适宜客户投资，收回投资高，客户投资总额12年收回本金。客户出资购买后不收任何费用。其客间电器设备、家具、装饰装修等均由酒店经营商配置。房屋购置权宜所有：优惠有吸引力，客户入住每年有10天优价权，每房每天酒店只收取50元，另外，客户有客人入住优惠50%。目前中等收入家庭有积蓄，但未有效投资，银行回报率太低，商住房怕有泡沫，只能投资酒店公寓。不操心，一次性投资，12年收回成本。仙桃市现有人口43万，权威机构预测，五年后将达到120万，成为江汉平原地区最大的城市，所以说，城区房屋居住还有钢性需求。
调查人：黄荣胜闵飞庭
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