关于龙里市场调查报告_凯里市市场调查报告
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关于龙里市场调查报告
龙里简介
一、龙里县概况
（一）县情简介
【“龙里”由来】
“龙里”成为行政区域名称，始于元朝至元二十年（1283），当时置龙里州，治所在今县境内，下领龙里县。“龙里”之名沿用至今，已有700多年历史。龙，中国古代神话中充满灵性的动物，象征吉祥如意、国泰民安。全国2500多个县中，以“龙”字起头的名称屈指可数，贵州省也仅龙里一县。至于“龙里”的由来，世代相传为“龙之故里”。又据明朝《贵州图经新志》：龙架，本山名，卫治其下，因此以龙架山之龙，乡里之里，而得“龙里”之名。
【地理位置】
龙里县位于黔中腹地、苗岭山脉中段，黔南布依族苗族自治州西北。沿东北-西南纵向呈月牙形，南北长约73公里，东西宽约36公里，总面积1521平方公里。境内丘陵、低山、中山与河谷槽地南北相间排列，呈波状起伏。海拔最高点1775米，最低点770米，县城海拔1080米。地处东经106°45′18“—107°15′1”，北纬26°10′19“—26°49′33”之间。东邻贵定县、福泉县，南接惠水县，西面与北面紧邻贵阳市。自古以来，龙里就是贵阳的东大门，是东出三湘南下两广的要津。《贵州通志》：“龙里县负山阻溪，为八省咽喉。”
县人民政府驻地龙山镇，县城面积6平方公里，是全县的经济政治文化中心，是正在建设中的面向省会贵阳市的生态园林卫星城，是贵州苗医药原材料种植、生产加工、批发、医疗、文化与科研的中心，是贵州省新兴的苗医药产业经济带的龙头。
【人口民族】
世居主要民族为汉族、布依族和苗族。2002年末，全县总人口20.7万人，其中少数民族占37.47%。
【宜人气候】
龙里属北亚热带季风湿润气候。年平均气温14.8℃，最冷月均温4.6℃，最热月均温23.6℃；降水丰沛，年降水量1100毫米左右，多集中在夏季；热量充足，年日照时数1160小时左右，无霜期283天。温和舒适，阳光充沛，冬无严寒，夏无酷暑，是龙里气候的主要特征。
【地质地貌】
龙里县地处苗岭山脉中段，长江流域乌江水系与珠江流域红河水系的支流分水岭地区，属黔中南缘。地势西南高，东北低，中部隆起。地貌类型复杂多样，山地、丘陵、盆地、河谷相互交错，自然景观百态千姿。
【自然资源】
水能：县内有河流、溪涧102条，大多自西向东流入贵定县境，主要有北缘的清水江、南明河，中部的三元河，南部的湾滩河。河流年径流总量在8.5亿立
方米左右。
土地：全县土地总面积228.6万亩。其中：耕地面积36.7万亩，林地105.2万亩，牧草地81万亩（其中连片草地在300亩以上的有97片，面积达44.7万亩），水域面积1.36万亩。土壤类型主要有黄壤、石灰土、草甸土、水稻土。县内植被在低海拔地区为常绿阔叶林，在石灰岩地区多为常绿与落叶阔叶混交林，现有森林以次生的栎林、马尾松林、杉木林为主，全县森林覆盖率为43.9%。矿产：县内已探明的主要矿产资源有煤、硫铁、赤铁、褐铁、重晶石、高岭土、石灰石、白云石、大理石、硅、钾等。
【基础设施】
交通运输：龙里县具有良好的交通优势。县城距离省会贵阳市区30公里，距龙洞堡国际机场25公里。贵新高等级公路、210国道和湘黔、黔桂、株六电气化铁路复线经县城横贯县境东西，320国道从境南部穿越。县内有6个火车站，3个货运场，年储运量50万吨，一个年储运量为200万吨的大型货运场正在兴建。县内公路网络四通八达，共550公里，有5条公路进出贵阳市，方便快捷。
水电：县内水资源丰富，水质良好。县城和各工业园区都建设有大型自来水厂，日供水量达到3万余吨，完全能满足未来几年工业生产和居民生活用水需求。电力充足，建有变电站9座。其中，220千伏站1座，110千伏站3座，35千伏站5座。现年供电量超过4亿千瓦时，90%用于工业生产。2005年全县供电量可达到5.5亿千瓦时，将为工业发展提供坚实的能源后盾。通讯：全县各乡镇、各工业园区、各旅游景区、休闲度假村和过境公路，均已开通程控电话和移动电话。宽带国际互联网、无线市话、电话会议等电信业务，种类齐全，畅通无阻；全球通、本地通、无线上网、移动梦网、手机杂志、语音信箱、彩信收发等移动通信业务，灵活多样，服务优质；特快专递、特快送汇、邮政礼仪、邮政物流、邮政储蓄、电子汇兑等服务，方便快捷，讲求信誉。
案名：锦绣龙山花园 投资兴建：龙里县锦绣房地产有限公司 工地位置：龙里县环城路中段（西关坡转盘旁）
企划销售： 规划设计： 环境设计：
规划用途：商住 建筑单位：
基地面积： 建筑面积：30万平方 容积率：
总销金额： 栋数：54栋 得房率：
栋距：15米至18米 开发商其他个案：龙鼎大酒店锦绣阳光 销售率： 面积： 80.66平米 127.08平米 78平米至133平米
户型： 两室一厅 三室一厅
户数： 260户左右 200户左右
单价范围： 1916至2500(临街仅限于一期)2086至2356（靠后仅限于一期）
总价范围： 17万至18万24万至25万
收费项目： 首付款 物业维修基金 水电开户费
金额： 物业维修基金（步梯面积乗以20元电梯面积乗以30元）
交房时间： 一期暂定2010年12月30日（1至7栋是两层商铺 不过没建 居民房还没有搬迁）
折扣： 首付2万9.9折首付5万9.8折首付10万 9.7折 一次性 9.6折
工程进度： 一期基本上已经完工（6 7 8 9 17 18 19 20 21 22 23栋）2期3期年底或明年初（民房没拆迁）
区域状况： 位于龙里环城中段（西关坡转盘旁）离县城中心大概1000米左右 西面有招商局 武警部队等 南面至龙架山国家森林公园 龙里大草原旅游景点 东面是高速路出入口 龙里职业学校 隧道口 龙鼎大酒店（正在建属本项目）北面是县政府大楼 广场
共建配套： 广场 其他正在建
交通状况： 高速路出入口 规划要建一条贵龙经济无障碍通道（17.5公里）十几分钟车程
个案诉求重点：
个案配套： 中心广场 商场 酒店 篮球场 公园 无学校
物业管理状况： 无
个案客户层： 无
样板房状况： 无
销售人员状况： 不专业
其他状况： 属于房开直销
案名：利恒商业步行街 投资兴建：都匀市利恒房地产有限公司 工地位置：正大街
企划销售： 规划设计：时代建设（福建）设计院有限公司 环境设计： 规划用途：商住 建筑单位：福建利恒建筑有限公司都匀公司
基地面积： 建筑面积： 容积率：
总销金额： 栋数：6栋 得房率：
栋距： 开发商其他个案：龙里利恒新农贸市场 销售率：90%
面积： 83.55平米 132.80平米 170平方至200平方 55平米至65平米 商业
户型： 两室一厅 三室一厅 复式 一室 70至80平米
户数：
单价范围： 2380 2280 2100至2200左右
商业3万 上层
7000（临街）靠
后商业1.9万
上层6000
总价范围：
收费项目： 首付款 物业维修基金 水电开户费
金额： 物业维修基金（步梯面积乗以20元电梯面积乗以30元）
交房时间： B36-I B36-2两栋已交 商业已投入使用B36-3A年底交付
折扣： 无折扣 包括团购
工程进度： B36-3A封顶
区域状况： 位于旧城区 正大街繁华地段
共建配套： 商场 银行 医院 超市等
交通状况： 中心位置 便利
个案诉求重点： 商业
个案配套： 商场
物业管理状况： 无
个案客户层： 无
样板房状况： 无
销售人员状况：
其他状况： 属于房开直销
案名：利恒新农贸市场 投资兴建：都匀市利恒房地产有限公司 工地位置：气象局对面
企划销售： 规划设计：时代建设（福建）设计院有限公司 环境设计： 规划用途：商住 建筑单位：福建利恒建筑有限公司都匀公司
基地面积： 建筑面积：13052.43 容积率：
总销金额： 栋数：7栋 得房率：
栋距：20米 开发商其他个案：龙里利恒步行商业街 销售率：
面积： 83.55平米 132.80平米 170平方至200平方 55平米至65平米 商业
户型： 两室一厅 三室一厅 复式 一室 70至80平米
户数：商业不出售 租凭 下层有2米左右的阁楼
单价范围： 2380 2280 2100至2200左右
总价范围：
收费项目： 首付款 物业维修基金 水电开户费
金额： 物业维修基金（步梯面积乗以20元电梯面积乗以30元）
交房时间： 有两栋已交房 其余明年暂定
折扣： 无折扣 包括团购
工程进度： 中间四栋正在建快峰顶 三栋电梯以及前面两栋等拆迁
区域状况： 位于旧城区 气象站对面大面积拆迁
共建配套：
交通状况： 中心位置
个案诉求重点：
个案配套： 商场
物业管理状况： 无
个案客户层： 无
样板房状况： 无
销售人员状况：
其他状况： 属于房开直销
案名：森林湖畔 投资兴建：贵置房产 工地位置：龙架山森里公园旁 企划销售： 规划设计： 环境设计：
规划用途：住宅 别墅 建筑单位：
基地面积： 建筑面积：51万倾 容积率：
总销金额： 栋数： 得房率：
栋距：30米 开发商其他个案： 销售率：9月25开盘
面积： 83.55平米 132.80平米 170平方至200平方 250至400 商业 户型： 两室一厅 三室一厅 复式 别墅
户数：
单价范围： 2000至3000 2000至3000 2000至3000 2000至3000 总价范围：
收费项目：
金额：
交房时间：
折扣：
工程进度： 正在打基础（一期19万倾）
区域状况： 龙架山公园旁靠山面水
共建配套：
交通状况： 离县中心5分钟车程 贵龙经济无障碍通道在此处 蓉广高速将有一个出入口在此
个案诉求重点： 高档住宅小区 配套齐全
个案配套： 高尔夫球场 学校 商场（对外招商比如超市 邮局 银行等）公园 物业管理状况： 无
个案客户层： 无
样板房状况： 无
销售人员状况： 专业
其他状况： 属于房开直销新开发的项目在龙里是目前最大的项目 也是最好的
