环城商厦项目周边市场调查报告_商场项目市场调研报告

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环城商厦项目周边市场调查报告

一、地理位置（商业市场以组织机构）：

⒈环城商厦位于环市西路47号与西湾路交界处，广州地铁5号线D出口处； ⒉环城商厦以东800米内：西城鞋业、天和鞋城、西城鞋材、西城天富、天富荔珊、国际鞋业广场、环球步云天地、华南影都等；

⒊环城商厦以西500米内:富力国际鞋业商业中心、环城西苑、广州市协和小学等；

⒋环城商厦以北500米内：好友多超市、肯德基、真功夫、麦当劳、西村公交汽车站总站、荔湾区第二人民医院等；

⒌环城商厦以南500米内：中国移动通讯、学大教育、羊城西湾大厦。

二、住宅楼、商铺、价位市场调查：

⒈可比性最强住宅楼：环市西苑(楼龄9年较新，建于2002年)

二手房均价：18000元/平方米左右物业费：1.85元/平方米

空置率：%10

二层为商铺（餐饮、地产、茶市、商品等）三层以上为住宅楼。

环城商厦周边鞋城市场价格状况

市场名称

环球国际步云天地

裕景国际鞋业广场

欧陆商业广场鞋业

城

天伦鞋材市场 进驻银行 中国交通银行 中国农业银行 商铺租金（1-3层呈递减）空置率（二层）850元左右/平方（一层）10% 800元左右/平方米（一层）5% 中国银行 650元左右/平方米（一层）深圳发展银行

广州农工商银

新大陆鞋业城 行华南影都鞋城 中国工商银行/中国建设银行富力国际鞋业商业中心 75元/平方米（二层窗户）

步云天地商铺售价15-18万/平方米信息来源：私营业主/管理处

90%

三、环市西路鞋城市场发展状况：

站西鞋业商圈的发展符合专业批发市场蓬勃发展的两个特性，一是专业扎堆成市，另外是民资的介入，凭借灵活的操作手法和学习能力，催化市场。据有关资料显示，去年中国鞋类出口占世界第一，而广东鞋类出口量又接近全国的一半左右，有“全球十双鞋，广东有其三”之说，可以说目前广州已成为海外知名鞋商进驻中国市场的桥头堡，是全球鞋业专业市场最活跃的地区之一，而民资所控制的这些专业批发市场，在其中起着举足轻重的作用。

2004年6月广州环球国际商贸中心“步云天地” 进驻站西鞋业市场，步云天地的总营业面积已经超过了6万平方米。步云天地的发展商是广州市鸿达房地产发展有限公司，据公司内部人士透露，鸿达的老板江逢灿是香港人。当时定位国际鞋城的步云天地，不仅在凤凰卫视做招商广告，并邀请意大利等国的鞋业协会人士参观考察，高格调的装修和宣传，使得步云天地拉开和周边鞋城同行的档次。

欧陆鞋城是一家在业内很有名气的元老级鞋城，以内销为主，材质基本上使用牛皮、漆皮，价格自然稍微高一些，每双鞋100元左右，一般10双以上就可以批发。非常柔软舒适的真皮凉拖鞋，每双60元的批发价，在内地市场销量不错。

相比较起来，步云天地鞋城更显气派一些。步云天地建筑面积10万平方米，楼高12层的商厦内云集了内外贸鞋业一千多家，鞋材厂商八百多家，主要销售男女真皮鞋、PU鞋、休闲鞋、运动鞋、童鞋等中高档鞋，是一个现代化展贸中心。

环球国际商贸中心建筑面积50000多平方米，楼高10层，1-3层为大型现代化鞋业专业市场，汇聚世界各国鞋业精品；4-10层为国际级的鞋品展示、业务洽谈及高级商务写字楼层，业务洽谈及高级商务写字楼层，顶层设多功能国际会议中心。

站西路鞋业市场位于荔湾区站前街辖区，东、南面分别毗邻广园西路和环市西路，北靠站西路，西侧是广三铁路。紧邻火车站、省汽车站和老白云机场。