预售许可证调查报告_合作伙伴调查报告

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关于国力花园三期商铺预售许可证问题调查情况

一、产生的问题

1、报建图商铺与施工图商铺内部格局不同。

2、预售证办理需要按照规划局批准盖章的报建图办理，我公司实际施工已经不符。

3、许丽华咨询规划局变更国力三期商铺户室格局，不容许办理。

4、如提交施工图不符合办理预售许可证法律规范要求，也通不过市长组织的八家联审。也不能报送省厅备案存档。

二、调查对象回馈

（一）国力花园工程项目部赵俊伟

高层单体楼座下的一二层商铺以及所带裙楼，整体面积相差不大，符合房管局误差3%。

（二）聚川设计院陈亮

高层单体楼座下的一二层商铺以及所带裙楼，报建图整体面积与施工图整体面积存在伸缩缝的差别，预测面积与将来实测面积误差在3%之间。

（三）房管局测绘科周秀平、李秀兰

1、去规划局变更商铺图纸，照图预测。

2、施工图上有房管局相关人员认可签字。照图预测。

3、商铺整体面积相差不大，可以按照报建图预测绘一个复式整体商铺，也就是一个整体大户室，在将来规划竣工认可证办理后，进行房屋拆分，也可以在大产权证下来，现房期间，到测绘所重新实地测绘进行产权分割，重新测绘按照商业面积一平米一元重新收费。

（四）房管局市场科郝卫峰

按照相关规定，办理预售许可证预测绘需要提供规划认定的报建图，其他图纸一概不受理，根据国力花园三期商铺情况，也与周秀平、李秀兰商量后，只能按照报建图进行预测绘，然后分成高层单体10#、11#、12#、14#、16#、18#、19#七个大的商铺户室，办下预售许可证后，商铺无法进行预售，这个商铺大证应该以房地产公司命名。在拿到规划竣工认可证后，规划局认定国力花园工程合法合规后可以按照实际竣工户室格局给每个业主办理分户手续。

三、调查结论

为了满足公司对国力花园三期进行预售的发展需求，也能在将来办理出合法合规的产权证，在规划局无法变更，施工图无法替换办理的情况下，我公司可以考虑当下实际，参考房管局行政管理人员的意见，可以在不影响低层、高层住宅预售的前提，先把高层一二层商铺按照报建图预测绘，办理大证，在工程规划认可证下来后，进行房屋拆分或者现房期进行产权分割，这符合房管局办理程序，也合法合规，可以做到将来商铺产权与实际相符。