关于柳州房地产市场环境调查报告_柳州市房地产调研报告

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关于柳州房地产市场环境调查报告

近几年来，随着中国-东盟自由贸易区的建立，以及“强市富国”方针政策的实施，经济发展迅猛，城市发展平稳，再加至市政府对旧城区的大力改造使得柳州的房地产行业蓬勃发展，但就在2011年春节的前夕，国家为房地产能更加平稳、健康的发展面向全国颁布了“新国八条”，这一系列的宏观调控政策对房地产开发企业形成了巨大的压力是否能顺利过关，应对挑战呢，我们就为应对这个问题向柳州市房地产市场环境方面做了调查 第一、宏观环境分析

宏观环境分析包括了经济因素、政治因素、人口因素、政策法规与税制因素。我们房地产企业的随处的微观环境都是在这些宏观力量的控制与影响之下的。

1、经济因素：柳州的GDP增长保持一个较快的速度，根据柳州“十一五”时期的目标，即地区生产总值年均增长11%以上，财政收入年均增长12%以上，固定资产投资年均增长12%以上，社会消费品零售总额年均增长12%以上，外贸出口年均增长10%以上，实际利用外资年均增长10%以上。同时纵观近几年的经济增长情况来看，柳州经济增长保持较强的增长势头。

2、金融因素：财政收入稳步增长，金融事业稳健运行。年末金融机构各项存款余额637.66亿元，比年初增长12.89%。金融机构各项贷款余额397.69亿元，比年初增长12.59%。其中个人消费贷款58.97亿元，比年初增长4.39%。

3、政策法规与税制因素：随着“新国八条”的出炉，限购令也将在全国铺开，二三线城市也加紧了脚步柳州是否实施限购令，虽然目前尚不得知，但受到其他城市限购政策推行影响，近期柳州楼市观望情绪渐浓。

4、人口与自然地理因素：柳州又称龙城，位于广西中部，是我国南方的一座古老而又美丽的城市。它具有良好的人文历史景观和丰富的旅游资源，是国家级旅游城市和历史文化名城，也是广西最大的工业基地和经济中心。柳州属于典型的嚓斯特地貌，形成了“拔地奇峰画卷开”的山水特点。这里石山奇特秀美，岩洞瑰丽神奇，泉水幽深碧绿，江流弯曲明净。清澈的柳江穿流而过，像一条绿色的玉带，把市区环绕成一个“U”字半岛。柳州市是古人类繁衍生息之地。到2000年末市区人口总数为183.48万人，人口比较集中分布于商业繁荣地区，柳北区、柳南区人口数量分布多，而城中区人口密度最大。第二、微观环境分析

兴佳•清华坊，柳州首个最大的新中式住宅小区，项目占地230亩，规划有38栋徽派风格建筑，小区建筑形象设计色彩典雅，造型简洁，功能布局符合现代居住要求；小区内景观优美，绿化率达41%，现代江南特色的园林设计，处处有景，景随步移。小区设有文化会馆、商业街、综合商场、双语幼儿园、泳池等公共配套设施，满足业主日常生活、娱乐、休闲及精神生活的需求兴佳·清华坊目前三期品园准现房在售，均价7600元/平。据了解，近期购买品园楼中楼，可在常规折扣上再享额外9.9折，同时该项目典藏50多套一梯两户多层院落，户型为75~124平方米二房、三房。