毕节市房地产市场调查报告_桂林市房地产市场报告

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毕节市房地产市场调查报告

一、毕节市房地产市场发展现状

随着2007年瑞丰新城和峰景丽都两个外来投资项目的引进，毕节的房地产市场告别了本地房开一枝独秀的状况，正式进入了健康发展的合理竞争格局。从初始的价格战竞争，也逐渐进入了楼盘品质竞争和服务竞争，更多以整合型楼盘投放市场以加强竞争性的成熟局面。

房价上来看，2009年到2011年上半年是发展较为迅猛的一个阶段，毕节市中心区域房价均价从2000元/㎡提升到了3500元/㎡。2011年下半年，国家调控政策出台，观望氛围浓厚，房价小幅回落到均价3300元/㎡左右，2012年的两次调息使目前毕节房价趋于稳定。但因为银行政策紧缩，越来越多的房开为了解决资金状况上的不利局面，利用蓄水型销售策略，针对一次性付款之客户开具了优良的条件，目前毕节这样针对一次性付款优惠的项目有2010年碧阳国际城2160/㎡，2011年依山雅苑2380/㎡，现在的博泰巴布提亚2500/㎡，除开一次性付款对房价的个别影响，目前毕节房价均价在3300左右。

产品特征上来看，毕节房地产市场目前仍然是以商住高层塔楼物业形态为主，三房105-140/㎡的户型仍然是主流销售户型，除开以精装修销售为卖点的碧阳大道一号，其他仍然是进行毛坯房销售。

消费群特征上来看，以峰景丽都消费群构成为例，职业区分购买者教师群体约占40%，国企职工约占20%，外出务工人员约占15%，私营业主约占10%，公务员占约10%，其他约占5%；从购买者地区来区分，乡镇约占70%，市区购买者约占29%，外地购买者约1%.购买动机上来分析，毕节目前刚需趋于稳定，首套住房购买仍然占购买者的绝大部分，改善性住房比率不高。影响购买者心理因素的条件依次为地理位置，价格，品质，工程进度，户型。

二、区域楼盘信息

划分区域的依据是开发商和消费者共同关注的投资亮点，以市政府，三馆一院，碧阳湖组成的碧阳湖片区；以区政府，东客站构成的东部片区，以草海大道，老客运站构成的草海大道片区

1、碧阳湖片区

这个片区以市政府，三馆一院，碧阳湖为投资主要卖点，是规划中的毕节市行政和文化区域，这个区域的楼盘以中高端楼盘为主，楼盘均价在3600元/㎡左右，已竣工楼盘观邸，在售楼盘如下：

招商花园城

兰乔圣菲

碧阳国际城

碧阳大道一号

锦江天鹅堡

樽景国际

2、东部片区

这个片区以区政府，东客站为投资主要卖点，是规划中的毕节市商业区域，这个区域的楼盘以中端楼盘为主，均价在3400元/㎡左右，是新城区中启动比较早的板块，成熟度相对其他片区高，已竣工楼盘有金源达时代广场，金帝豪庭，白金府邸，长弘星苑，兴隆家园等，目前的情况看，这个片区将是未来毕节休闲娱乐的消费主力市场区域：

博泰仕府领地

峰景丽都

博泰美欣明珠（博泰芭布提亚）

3、草海大道片区

这个片区以老客车站，物流集散地为投资主要卖点，是毕节市小商品以及物流的主要集散市场，既是毕节的西大门，也是毕节市物资的主要入口，该区域拆迁和改造以及商业板块的投资从2011年开始，目前这个区域仍然是以商业性整合型楼盘为主。

浙商城

创美世纪城

小商品批发市场

三、