合肥市居民住房需求调查报告_合肥房地产调查报告

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合肥市居民住房调查需求报告

010940111 冯波

这个暑期,我们小组在全国多地进行了居民住房调查,我在合肥进行了发放问卷和收集信息的工作.问卷信息主要包括现居住房情况和住房需求两项,其下分别调查了房屋使用面积、户型和住房结构等。

我是家住合肥的，对合肥各地的住房条件有一些自己的了解，最终凭借查找相关资料和大量的问卷调查发放，在一个从事装潢的刘先生的帮助下，完成了此次调查的总结。

进行此次实践活动的原因有如下几点：

1，我是土木工程的学生，所学专业和居民住房有着密不可分的联系。现在社会

需要土木人才，尤其是像合肥这样的二线城市，在高速发展的时候更是有很大需求，我毕业后有意向在合肥工作，而工作很有可能与住房有关。所以此次暑期实践也是加深我对自身专业的认识，巩固自己对所学专业的信心，加强自身对市场的了解程度。

2，我认为了解居民住房信息和需求是很重要的。房地产是当下经济的支柱产业，它是否健康的发展关系到国民经济的稳定性。在如今的经济型社会，掌握切切实实的信息就是掌握着财富，这对于我对以后就业的选择有重大意义。3，想了解一下居民对现行房地产相关法律法规的了解程度以及意见。将来，我可能就是建设者，这也是提前担负起主人翁的责任感，这也是作为一个当今大学生应有的觉悟。

为了使调查真实有效，并且调查数量足够多，我选取的调查地点是合肥火车站等汽车火车车站以及一些商业街等人流量较大的地方，选取的调查对象为20岁以上（目测）。

调查结果主要包括一下几点：

1，在所有的调查对象中，有超过三分之一的当下住房是农村自建的，面积超过

130平米，在这部分人群中仅有十分之一左右有买房的准备。造成这种现象的原因有三个，一个是安徽省的居民中农村人口基数很大，而我所调查的对象并不限于城市居民；另一个原因是作为农村的居民想要买房自然是在县城和市区，而过高的房价导致很多人买不起房或者不愿意花费太多的继续在房子上，并且很多人认为房价为跌，现在买房不划算；第三个原因是现在合肥的农村各地都在开展新农村建设，大部分人对新农村分配的单元房很满意，没有买房的意愿，而其中百分之十的有买房准备的人中，大多是新农村建设和经济区建设拆迁补偿款到手准备用于买房。

2，问卷调查结果中，选择在农村买房的人数为零。而在我的生活经验中，是有

一些人会选择在农村的乡镇街道买二手房的，而更多买房者选择在县城和市区买房，这种购房趋向主要出自住房保值和投资考虑。很多人在连年攀升的房价前景下，选择把积蓄从银行拿出来用于买房，并且这部分人坚信房价是不会降下来的，而即使是在农村，人民币贬值的概念也已经普及开来，很多人不再愿意把钱放在银行。

3，大部分有购房需求的人是原来家住合肥市区的居民，买房原因主要有3个：

一，家里孩子读书需要。很多家长为了让孩子得到更好的教育，准备在孩子

入学前搬家至教学质量更好的中小学。

二，结婚生子独立需要。原来家住合肥市区，由于结婚等原因从家中搬出来

建立家庭的需要，这一部分是买房人群中是最多的。

三，投资。这一部分人同样是出于人民币贬值和房价飙升考虑的。

4，分析买房的意愿，没有人愿意从经济较发达地区向经济欠发达地区搬迁，但

在有买房意愿的人中，有将近半数的人准备从大户型向小户型搬迁。原因主要是经济限制，农村居民向城镇搬迁很难达到原来在农村的住房面积；城市户口同城搬迁主要出于独立于父母，由于经济限制，只能有条件购买小户型。5，在问卷结果显示，在采光、结构、地理位置、户型和楼层等因素中，大家最

关心的是地理位置，最不关心的是结构。这也反应了居民在买房的时候忽视房屋的结构稳定性，居民的不关心使得开放商有空可钻，导致现在建筑质量普遍较差。当下建筑事故频发，只有全民有了安全观念，才是监督开发商建造高品质住房的强大动力。

最后，从事装潢的亲戚刘先生补充道，现在由于房价很高，买房者在选择家装的时候大多选择高档装修材料和家具。