关于沈阳商业地产的招商与销售的初步市场调研报告_沈阳商业地产发展

关于沈阳商业地产的招商与销售的初步市场调研报告由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“沈阳商业地产发展”。

关于沈阳商业地产

招商与销售的初步市场调研报告

二00九年八月二十日/

4本次调研目的就铁西区商业地下街未来招商和销售的初步预计对沈阳现有商业街进行初步调研。

调研的对象共分为四大区域，分别是：铁西区兴华街商圈（北起建设大路南至沈辽路）、和平区太原街商圈、沈河区中街商圈、沈河区五爱市场商圈、大东区南塔鞋城商圈、皇姑区北行商圈。

通过09年8月19日全天的初步调研结果所显示铁西区现已具备形成沈阳又一大商圈的基本条件。沈阳市总常住人口为700余万，而铁西区就拥有120万常住人口，从历史来看铁西区原是沈阳的重工业区，工厂众多工作人员居住较多，近年来随着沈阳的发展与变革和平区、沈河区发展最为迅速，朝着CBD形式发展，随之而来的就是多数搬迁人口涌向它区。从住宅房价来看大东区均价在5500元/平米左右，皇姑区均价为

5800元/平米（皇姑区是省政府和教师的集中地所以价格相对较高）浑南新区均价为5200元/平米左右，唯有铁西区、于洪区、沈北新区价格相对较低，但于洪区、沈北新区相对较市中心较远，而沈阳的老百姓的居住观念很难转变到二环以外，所以近两年铁西区已成为沈阳的又一居住新亮点。而铁西区目前来看虽然人口众多但是其商业发展相对较慢，而在铁西区百姓的心目中称得上是商业街的也仅仅只有兴华街这一条街。在这条街上现已分布的商业分别是（由北向南）华润置地广场（在建）、第一商城、国美电器、铁西百货商场、体育用品商场、新玛特、苏宁、国美、万达商业广场（在建）、家乐福、茂业百货（在建），虽然已有这些商场，但是商场互相之间距离较远，相互之间缺少互动性，所以在这里如果建立一条地下商业街必将成为一条不可或缺的连接纽带，必将吸引大量客源。

根据初步的市场调研数据中显示，在沈阳地下商业街的招商方面也发生了变化，招商的种类也从最开始的单一化转为多元化，从单业态转为多种业态经营，而销售上看地下街铺位多为租售相结合的方式，所取得的效果显著，但是从销售速度和销售率上看，铺位供求量显示求大于供，具体详见调研表。