房地产市场问卷调研分析报告B9_房地产市场问卷报告

房地产市场问卷调研分析报告B9由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产市场问卷报告”。

房地产市场问卷调研分析报告

一、调研情况说明

1、调研对象：

2、调研时间：3月23号

3、调研方式：问卷、调查

4、调研地点：金通1075、调研问卷回收情况：总份数：43

有效数：29

有效率：67.4%

（一）被调查基本概况

1.性别比例

数据分析得出，男女比例各占50%，所以来说在未来的日子购房决策是平等的。

2.年龄构成数据分析得出，25岁以下的占93.75%，25-30岁的占6.75%，以上调查结果表明，在当前房地产市场销售火爆，价格逐年上涨的情况下，年轻人购房愿望日益迫切，购房需求者有日趋年轻化的趋势

3.家庭结构

数据分析得出，1个人的占0%，二个人的占6.25%，三个人的占56.25%，四个人的占25%，五个人占6.25%，六个人的占6.25%。这表明迫于房价上涨压力，未婚单身者的购房需

求更加强烈，对未来结婚用房等问题的考虑进一步提前。

4.调查者文化程度

数据分析得出，5.投资意愿

数据分析得出，投资房产的占81.25%，投资基金的占18.75%，这表明了，房产被人们视为可观的投资产品，未来趋势非常可观。

（二）被调查者购房意向

1计划购房时间

数据分析得出，两年买房的占12.5%，两年以上的占87.5%,很大程度说明居民对购房需求的考虑提前，所以，短期内我市房地产市场交易仍会保持非常活跃的态势。

2购房目的数据分析得出，结婚的占25%，改善居住条件的占6.25%，方便工作、学习、生活的占62.5%，迁入定居的占6.25%，3购房类型

数据分析得出，普通平层的占25%，跃层的占68.75%，单层挑高的占6.25%。

4户型选择

数据分析得出，一室一厅一卫占0%，两室一厅一卫 占

6.25%，二室二厅一卫占12.5%，三室一厅一卫31.25%，三室二厅一卫占12.5%三室二厅二卫占37.5%

5计划购房建筑面积

数据分析得出，60平方米以下的占0%，61---80平方米的占

6.25%，81—100平方米的占43.75%，101—120平方米的占12.5%,121-140平方米占6.25%，140平方米的占6.25%。6建设类型选择

依据分析得出，高层住宅占0%，小高层住宅占12.5%，多层住宅（有电梯）62.5%, Ｄ多层住宅（无电梯）占0%，花园洋房 占12.5%，别墅占0%。

10购房承受单价

数据分析得出，6000元以下的占6.25%，6001—7000的占25%，7001----8000的占50%，8001----9000的占6.25%，9000----10000的占12.5%。

11购房承受总价

数据分析得出，30万以下的占0%，31-50万的占12.5%,51---70万的占6.25%，71---90万的占56.25%，91—100万的占12.5%，100万以上的占12.5%。

12付款方式

数据分析得出，按揭贷款的占68.75%，分期付款的占25%，一次性付款的占6.25%

（三）被调查者购房信息来源

1电视广告

2报纸广告

3广播

4户外广告

5车身广告

6朋友介绍

7路边户外媒体

8其他

二．调研结果分析

通过此次房交会对消费者的基本情况、购房意向、购房信息来源的市场调查，总体把握目前长沙市居民的住房消费需求，对房地产市场管理、政府决策以及开发商产品定位都具有非常现实的指导意义。从以上的市场调查分析结果表明，目前我市住房需求市场的基本态势主要表现在以下几个方面。

1．年轻人购房欲望日益迫切，购房人群有年轻化的趋势。从被访者的年龄构成来看，小于25岁的被访者比例大增，对住房需求者的年龄提前，迫于房价上涨的压力，那些未婚单身的年轻人购房需求非常迫切。

2．总体来看，市场需求继续保持旺盛。调查结果表明，目前无房者比例较大，超过一半的被访者首次置业，要求改善现有住房条件以提高住房舒适度的人群也占据相当一部分比例，在未来一定时期内，我市住房消费需求将持续旺盛。

3．购房承受能力明显增强，对政策性住房的依赖度降低。目前我市商品房消费观念已经深入人心，选择购买商品房者比例大增，并开始追求较高品质住房。相应地选择购买经济适用房者比例下降，依靠政府保障性住房的人群减少，侧面反映了居民的收入水平在提升，购买能力增强。

4．我市居民的二手房消费理念还未形成，二手房市场发展缓慢。被访者中选择购买二手房者占据极少一部分，大部分居民不愿意购买二手房，住房一、二级市场发展很不平衡，这不仅会拖延再次置业的时间，影响再次置业的资金流转，对住宅市场尤其是高端住宅市场稳步、持续的发展也不利。目前我市二手房交易还处于初级阶段，需要采取措施进一步加速二手房市场的发展。

5．在“长株潭”一体化的大背景下，南城区域发展前景广阔，河西区域优越的居住环境也受到更多人的关注，同时以星沙为代表的郊区房地产正在崛起。长沙正在由中型城市向中大型城市快速发展，房地产开发范围延伸至二环外以及更远的郊区，南城区域作为“长株潭”核心区域位置，其良好的区位优势已被消费者普遍认同。河西区域凭借湘江、岳麓山的自然资源和大学城、麓山千年学府的浓厚人文氛围，也逐渐被广大消费者所接受。东城区域属于老城区，几经改造，目前土地资源极为稀缺，开发余度不大，房价很高，消费者开始把购房意象转移到居住品质较高的河西和其它区域。以星沙为代表的郊区土地成本与开发成本较低，扩城带来的大量“农转非”人口与居住需求，促进了郊区房地产的发展。

6．3000元的单价对于过去长沙的置业者来说是一道门槛，如今这种现象正逐步改变，长沙潜在置业者的置业需求正在逐步从价格主导的金字塔模式转变成性价比主导的纺锤型模式，对3000元均价的恐高心态逐渐消失，消费者心理日趋成熟，购房变得更加理性。

7．地段、价格、环境、交通状况是置业者选房依次考虑的重要因素，也是开发商产品定位的重要参考依据。今年居民对地段的关注程度超过了对价格、环境的关注，成为消费者

购房首要考虑的因素，交通状况也开始成为消费者购房关注的重要因素之一。随着居民对生活舒适度的要求进一步提高，环境因素将逐渐成为后续住宅产品营销的重要因素。

8．居民购房的信息主要来源目前还是平面报刊和电视广告，但房地产网站广告、《长沙楼市》等直投刊物是继平面报刊、电视之后的第三大媒体，其影响力不断增强，大有后来居上的势头，主要是因为这些形式提供的信息详细具体，更加灵活方便。长沙市房产信息中心所属的“两网一刊”深受消费者的欢迎，长沙房地产信息网（）目前为长沙市本土最具影响力的房地产商业网站之一，长沙市房屋产权管理局政务网（）则是建设部长沙市指定的惟一的一个政府门户网站，《长沙楼市》信息刊物作为房交会的指定刊物。长沙市房产信息中心将在注重产品质量提升的同时，继续做大做强“两网一刊”品牌，做到真正服务于市民。