安徽理工大学家属区东区调研报告_高校家属区调研报告
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安徽理工大学家属区东区调研报告
关键词: 规划设计、环境设计、绿化设计、人文设计
摘要:随着建设生态住宅、绿色住宅呼声的日益高涨，许多房地产开发商开始在住宅小区建设的同时进行园林绿化、试图为住户营造优美的居住环境。住宅小区的园林绿化设计应突出地方特色、具有鲜明的个性，从而发挥最佳的生态效益、社会效益和经济效益。坚持因地制宜因地制宜是住宅小区园林..当人类步入21世纪，尊重人性、以人为本、追求可持续发展已成为居住区规划设计理念的主旋律。如何将这一理念注入到具体的规划实践中去，是当今规划设计研究探讨的课题。我于上个星期对安徽理工大学家属区东区进行调研。我发现，安徽理工大学家属区东区的规划设计，是从多层次、动态连续视角出发，并对上叙所说做了有益的尝试与探索。
1．区位及环境条件
安徽理工大学家属区东区位于我市田家庵区南部，交通便利，是我市的经济文化中心，现居住一千多户教职工。其对面就是安徽理工大学校区，南边是两栋高层学生宿舍，正对着火车站，东面是大型超市，西面是柏园小区。在面积一百多亩的几何形用地上是较为完整，且地势平坦，对道路地形和建筑空间的自由组合十分有利。在分析环境特点后，认为规划既要注重处理好小区与周边环境的协调关系，又要能突出小区的个性，并将社会性、整体性、连续性、个性作为切入点。
2．社区的社会性
⑴．明确居住群体的社会特征
“脱离了社会关系的人是不存在的”。要实现以人为本的设计服务宗旨，首先是要明确应该服务群体的社会特征，从而做出恰当的服务定位。安徽理工大学家属区东区规划设计的定位是面向本校的教职工，并能体现出示范性、引导性和适度超前性；既创造良好的居住环境，又要注意节约用地。尽力挖掘空间潜力，提高土地的利用效率。
⑵。把握居住群体的地域特征
每个城市都有他独特的魅力和地域特色，特定的地域文化中会有特别的地域群体，规划设计中就应该详细的研究当地的特色和文化。在安徽理工大学家属区东区中我们能够感受到淮南的地域特色和文化氛围。在这个社区里，平日忙于工作很少见面的居民们彼此相识、相近、相助、相亲。极大的增强了社区的凝聚力、亲和力，从而形成一种共同认可的社区文化。规划中特别设置了教职工消闲娱乐中心，并与特意加宽的小区主要入口道路连为一体，作为节日活动的主要场地。周围的建筑出入口尽可能的朝向此空间。既方便了空间的共享，又增强了空间的内聚力。
3.布局的整体性
⑴．小区与外部环境的协调
安徽理工大学家属区东区一直采取“小区——组团——住宅群落”三级管理模式，在借鉴以往三级空间模式的基础上通过减少小区的出入口、增加组团半公共空间的多样性、交互性、达到有利于小区封闭式管理的需要，又丰富了邻里交往活动空间的目的。同时少而适中的小区道路开口，优化了该区与周边相邻各小区的交通组织关系，规划将小区商业性公建布置在小区边缘和人流较为集中的地方，加大了公建的共享作用。从而使小区从结构布局、交通组织到管理方式上与周围环境融为一体。
⑵．内部环境的统一
由于区内各级道路均设计成直线型，从而使小区空间风格统一在流畅、开阔的风格之中；单元错接的住宅与直线型的道路自然呼应，既改变了多层行列式布局单调呆板的毛病，又在原本平坦的用地上创造出步移景异的动人效果，力求做到寓变化于统一之中。
⑶．设计手法的一致
以无细节的设计为原则，在规划手法上从以下三个方面做到一致性：①结构一致：小区外部空间绿系统与三级结构相适应。以公共空间、半公共空间到私有空间，层次分明，中心突出，形成完整的游憩空间系统；②形式呼应：错落有致的住宅组合加之直线型的外阳台与笔直的道路相映成趣；③功能均好：几乎每栋住宅楼都能获得良好的朝向、通风、采光、视距等物理条件，保证了每一户的生活质量。
4．小区个性调研
⑴．独具魅力的小区意象
以直线与弧线反复呼应所谱写的空间交响曲，既构成小区统一格调，又为小区形象特色所在，使之具有独特的情趣。另外，在小区的入口，转角等边缘，节点外进行个性化设计是对小区形象化可识别的强化。而曲中见方的小花埔是对小区文化品味的进一步提高。⑵．多功能的道路系统
为了在同一个平面上尽可能做到人车分流，而将道路分为停车区，休闲区。二者贯穿于小区内部，互不干扰。小区预留的停车位也较多，可满足未来发展的需要。休闲区则注重设计变化，如线型变化，地面铺装变化，植物高低变化，空间围合变化，以营造宜人情调，满足娱乐，观赏的需要。
⑶。巧于因借的公建布局
调查中我发现，小区方案将幼儿园布置在其中心，并以护栏隔开，既充分利用了土地，又使学校与住宅区互不干扰。在幼儿园的南面和东面分别以停车区与住宅区分隔，从而化不利为有利。
⑷。地方化的住宅设计
户型设计在满足各项功能均好的前提下，特别注重形成良好的室内通风。如房间尽可能较规则，南北向门窗基本对齐，以利形成夏季穿堂风来适应居民的特殊需要。除夏季之外，淮南还是各四季分明的地方，家家户户的衣物卧具都有量大，品种多的特点，故要求储物空间多多益善。设计除了保证房间内有壁柜外，还将各主卧室设置了进入式衣橱，作为细部设计的体贴之举。
5.小区的建筑调研
⑴.建筑立面风格，色彩的环境协调性
建筑单体为现代风格，借用一些欧陆风格的元素加以简化，整体造型简洁大方，色彩明亮，体现清新亮丽的特色，给人以耳目一新的感觉，外墙颜色以灰色为主，白色为辅，与周围的景观融为一体。
⑵.建筑外立面广告协调性
小区的门面商铺上设有专门的广告位，其他地方均没有任何的广告，简洁大方。
⑶.建筑外立面装饰材质
建筑单体外立面装饰材质为饰面砖和白色乳胶漆。
⑷.建筑设备构、配件的外立面处理问题
有专门的太阳能热水器放置位置，外墙也设有专门的空调机位。
⑸.小区出入口景观协调性
主入口简洁大方，景观绿化恰到好处，整体协调性很好。
6.小区的可持续发展性调研
⑴．户型设计的灵活多样
既注重户型的品种丰富，又注重大中小套型的齐全。在确定套型比例时，考虑到现在核心家庭比重呈上升趋势，应适当提高中小套型比例。此外，在平面和结构上使房型具有可变性，即将部分墙体设计为可拆除的非承重墙，以适应未来各种住户的需要。
⑵。外教公寓的体贴入微
我发现小区在规划中，将其紧邻幼儿园北面的住宅作为外教公寓，建筑设计严格按照无障碍标准设计。
⑶。科技含量适度超前
由于智能化住宅小区尚处于发展阶段，在技术上还有待成熟。另外，居民的经济承受能力还有限，所以将小区在方案上改造为普及型智能小区，并分阶段实施。
7.小区立面及环境存在问题及建议措施
⑴.加强规划审查力度，增加规划评审条件
在小区规划方案审查时，建议增加建筑立面风格、建筑立面色彩、建筑外立面装饰材质、建筑设备构配件外立面处理的效果图审查，确定是否与周边环境相协调，是否与住宅小区的规划主题相符合。
⑵.加强城市街区控制性详细规划编制的深度
建议编制城市片区控制性详细规划时，对街区建筑风格及色彩等景观的设计要求进一步深化、细化，增加控制性详细规划对规划审批及城市建设的指导作用。这样每一个街道的风格和色彩都能统一，整个城市就会整齐，更有品位。
⑶.加强与其他相关单位的沟通、协作
住宅小区外立面广告不仅仅利用住宅小区外立面做广告宣传，更关系到一个住宅小区的形象甚至是一个街区的形象。所以在住宅小区外立面上设置广告也要像其他的路面广告一样，需要规划部门会同城管以及其他相关部门，对住宅小区外立面广告放置进行审定，确保在住宅小区外立面广告设置与周边景观的协调统一。
8.小区绿化的对策与建议
⑴.严格规划审查，从源头把关。
由市规划部门牵头，多部门从源头上把关规划设计审查，不能只停留在满足指标数据上。
居民住宅小区的开发建设单位必须遵照城市绿地规划，按照设计图纸建设小区绿地，确保绿地率、绿化覆盖率等指标和小区景观效果。
⑵.出台建设规范，加强执行力度。
市园林、建设部门出台《城市绿地建设规范》等文件，为居住区等配套绿化建设提供依据。加强审批后规划执行的力度，必须确保审批后的规划设计方案能够完整的执行到位。对不能按规划执行的小区，从多角度进行约束处理，使其难以对业主交代。如不进行竣工备案、不予办理产权证等。
⑶.出台养护细则，筹措养护资金。
市建设、城管、园林部门应依据国务院《城市绿化条例》、《安徽省城市绿化管理条例》等法律法规和规范性文件制定相应的居民住宅小区绿化管理细则，制定小区绿化养护管理经费的筹措办法，以法规形式确定下来，专款专用，便于行政主管部门及各物业管理公司依据细则实施管理。
⑷.加强养护管理，加大检查力度。
各物业管理公司应配备绿化专业人员，实施对小区内的绿地日常养护管理。绿化行政执法部门应加大对居民住宅小区绿化管理的检查力度。建设部门应加强监督物业管理公司对小区绿化管养责任。
总结：
在花了几天时间的调研中，我也顺便问访了几位家属区东区的住户，他们均认为环境是比较舒适的，这很让我们感到欣慰，欣慰的是设计者考虑到了城市规划所应注意的问题，同时也更加鼓励我们在以后的学习中更加努力，争取做出更好的设计来。
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