镇江市官塘新城养老社区建筑设计调研报告_社区养老院建筑设计

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镇江市官塘新城养老社区

建筑设计调研报告

学号：3392011521

姓名：张帅 专业：建筑学 指导教员：汤桦

2016年3月

镇江市官塘新城养老社区建筑设计调研报告

目 录

第一章 总论......................................1 第二章 项目建设的注意事项........................2 第三章 场址选择与建设条件........................4 第四章 老年人的活动特征..........................5 第五章 中国养老模式创新典型案例..................6 第六章 消防安全..................................8 第七章 节能分析..................................8 第八章 设计......................................9 第九章 总结.....................................11

镇江市官塘新城养老社区建筑设计调研报告

第一章 总论

一、项目概况

1、项目背景

目前我国已正式进入老龄化国家的行列，随着我国老年人权益保障法的颁布实施，老年人的合法权益从法律上得到了保障，而老年建筑的兴建，则是维护老年人的合法权益，提高和改善老年人家庭生活质量，促进社会稳定的必然产物。

镇江市官塘新城罗家头三号地块内规划布置一所三甲医院，一座体检中心，一所九年制学校，另外布置镇政府、派出所、法院等社会公建项目。随着官塘新城的建设，需要对原有养老院进行改建和升级。为了土地的节约和集约化利用，现集中选址，规划新建养老院和体检中心，形成养老社区。

2、区位和范围

项目地处镇江市官塘新城罗家头三号地块内东南角，位于官塘桥路以西，四平山路以北。规划用地面积约47000平方米，约70亩。可开发用地面积约18000平方米。

二、绿色建筑

在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

“绿色建筑”的“绿色”，并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园，而是代表一种概念或象征，指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。绿色建筑评价体系共有六类指标，由高到低划分为三星、二星和一星。

绿色建筑的室内布局十分合理，尽量减少使用合成材料，充分利用阳光，节省能源，为居住者创造一种接近自然的感觉。以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，在利用天然条件和人工手段创造良好、健康的居住环境的同时，尽可能地控制和减少对自然环境的使用和破坏，充分体现向大自然的索取和回报之间的平衡。

三、项目目标

随着我国老龄人口的快速增长，以及政府对绿色建筑的重视，将养老建筑引导走向绿色

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养老建筑具有积极意义，针对目前养老建筑立体绿化的现状，结合绿色建筑设计理念，提出了养老建筑立体绿化设计的具体措施。

中国已经进入了老龄化快速发展时期，预计到2015年末，老年人口比例接近30%，人口老龄化的趋势不可逆转，未来老年养生、养老、康复产业将步入快速发展期。老年人的居住和生活与其所处的建筑物是密切相关的，养老建筑愈来愈重要，不可忽视。而绿色建筑作为建筑行业可持续发展的重要方向，为人们提供健康、舒适的使用空间。引导养老建筑走向绿色养老建筑，对养老建筑和绿色建筑都具有积极的意义。

四、设计要求

1、符合国家智能化系统设计和养老公寓设计的相关规范及要求；

2、设计方案应分配合理、切合实际、科学的考虑平面布局与流程，充分满足使用要求，达到技术先进、安全可靠、经济合理、方便施工。设计文件必须完整、准确、详尽、规范且应满足甲方要求，符合中国现行设计规范及有关技术标准的规定；

3、在满足设计功能、形式的同时，要求控制、降低成本并最大限度地提供最新技术含量的产品，满足产品的可持续发展的需要；

4、要求设计建筑达到二星级绿色建筑评价标准；

第二章 项目建设的注意事项

一、养老院规划设计应该注意的环节（很多养老院设计需要根据实际情况而变化）： 私密性：老年人需要一个属于自己，不被干扰的空间； 社会交往：应为老年人提供一个进行社会交往的公共空间； 可选择性：应为老年人提供多种可选择性，并有控制的能力；

清楚的方向性和明确的标志系统，它为记忆力减退的老年人提供活动上的方便； 安全感和安全性：为活动能力减退的老年人提供活动的安全性，使他们有安全感； 可达性和易操作：供老年人活动的空间应有很好的可达性（即无障碍），常用设施（如门、窗、家电）应易于操作；

适度刺激性和挑战性：一个有适度挑战性的环境将促进老年人的经常活动； 适度的声光环境：它将大大方便视力和听力已经减退的老年人的活动；

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环境的熟悉性和连续性：环境的设计应有一定的地方传统，并成为往日生活的延续，使老年人不感到陌生；

尺度适宜的细部：它可以使老年人处处感到方便和愉快；

二、养老社区与传统社区在景观设计上的类比分析：

由与养老社区与一般居住区使用人群不同，决定了其景观从设计重点到景观组团到植物设计，从交通流线到道路设计到铺装形式都存在极大的不同，因此该项目的设计手法也会与一般社区有很大差别。

1、设计重点：传统社会以设计主题为主，体现不同的文化内涵，例如欧洲庄园或新中式景观。而与一般居住区的文化性景观不同，养老社区的设计重点为功能性景观，必须满足老年人的心理和生理需要。

2、景观组团：一般居住区以硬质景观结合大水景和植物造景营造形式多变的观赏型景观组团以及部分功能型景观组团。而考虑到老年人的行为特征，老年社区的景观组团多以植物造景结合休憩场地为主，同时铺筑小型水景景观丰富视觉和听觉。

3、植物设计：一般居住区一般会以组团式进行疏密有致的种植，同时以常绿和落叶、开花植物搭配，形成不同的景观层次和效果。对于养老社区，考虑到老年人视力较弱的特点，配置全年有色彩感的植物，以恰当的背景色来强调花、果、叶的颜色、形状和大小，强调老人的视觉和触觉感受。同时，增加有养生和药用疗效的植物品种。

4、交通流线：一般居住区以车行、人行和散步景观道三级道路，景观道路蜿蜒曲折，营造丰富多层次的景观效果。在养老社区里则以景观散步道路为主，同时交通流线尽量清晰明确，使老人可以安全、方便、明确的到达各个功能性场地，同时全区应考虑无障碍设计以及辅助行动措施。

5、道路设计：一般居住区中的道路设计时一般只需要考虑车行的转弯半径，而景观步道的最小控制值则为行人单人通行的宽度。对于养老社区需要考虑老年人辅助设施如轮椅以及辅助行走器的使用，同时由于老人多为结伴而行，景观步道的设计需要考虑老人看护的通行。

6、铺装材料：一般居住区中一般根据不同的功能需求，为丰富景观效果，采用不同材质的铺装材料以及不同的铺装形式。而针对养老社区，园路尽量使用平坦防滑、富有弹性以

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及方便轮椅活动的铺装材料，采用触感不同的铺装材质提示道路或区域的不同。

7、照明灯光：一般居住区只需要为表现景观效果，采用独特的灯光照明。养老社区中活动场所内的照明需要达到亮度，以适应老年人日益衰退的视力，同时应选择适当的灯具，避免眩光的产生，并减少对首层住户的影响。

第三章 场址选择与建设条件

一、城市地理位置

项目地处镇江市官塘新城罗家头三号地块内东南角，位于官塘桥路以西，四平山路以北。

二、选址要求（个人想法）

1、地形应尽可能平坦以减少陡斜的步道、坡道或踏步，相对平坦的现场可促进步行——这是一种高度理想的运动；

2、周边不应以主要交通干线为界，以便于购物、遛公园而不必穿过主要街道；

3、基本的商业设施，如超市、干洗店、药房等，应尽可能邻近并易于前往；

4、基本的地区公共设施如文化馆、保健服务和娱乐设施等都要靠近，就此而论应注意到对许多老年人来说其最大步行半径应为0.804公里；

5、公共交通应直达建设场地。由于许多为老年人服务的项目，如专门的就医条件，往往不在本区而在其它区；

6、场地不宜直接邻近学校或儿童游乐场或为青年与成人所活跃出入的娱乐区；

7、场地应有足够的面积，以满足开展户外静止性与运动性的娱乐活动的要求；

8、还要注意到整个土地的利用模式依照可能的趋势及后期的计划有发生改变的可能性

三、场址特点

该地块南侧为狭长地段，适合布置景观；北侧地块相对规整，适合布置建筑物，可结合南面毗邻的四明河，充分利用四明河景观，打造环境宜人、设施现代的宜居、养生环境。

四、周边环境分析

该地块东侧为官塘桥路，北侧、西侧均为规划支路，南侧毗邻四明河。北侧马路对面有商业和法庭，西侧有医院等必要设施。

五、选址合理性分析

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1、该地块四周退让之后，处于相对安静的位置，适合做养老建筑；

2、该地块周边有商场、医院等设施，方便老人购物、看病；

3、该地块南侧毗邻四明河，可与养老中心景观相结合进行设计，美化养老社区环境；

第四章 老年人的活动特征

一、老年人的活动内容

伴随着老年人退出工作岗位的另一方面的重大变化，是每天生活重心的改变，老年人的户外活动内容大致可分为三类：

（1）必要性活动：包括那些不由自主的活动，如购物，就医等，因为这些活动都是必要的，它们的发生较少受到物质环境的影响，一年四季在各种条件下都有进行，相对来说与外部环境质量关系较小。

（2）自发性活动：包括散步、呼吸新鲜空气、观赏有趣的事情、晒太阳、练下玩牌等。这类活动只有在老人有参与意愿，外部条件适宜，天气和场所具有吸引力时才会发生，对这类活动而言，良好的物质环境是非常重要的。

（3）社会性活动：是指老人在空间中有赖于他人参与的各种活动，包括相互打招呼、交谈、各类公共活动以及最广泛的社会活动——被动式接触，即仅以视听来感受他们，这些活动可称之为“连锁性”活动，因为在绝大多数情况下，它们都是由以上两类活动发展而来的。

二、老年人的活动内容

老年人的活动领域大致分为基本生活活动圈，扩大邻里活动圈，市域活动圈和集体活动圈四类。

（1）基本生活活动圈：是老年人日常生活中停留时间最长的场所，以家庭为出行中心，活动半径180-122m以内，符合5分钟的老人出行距离。

（2）扩大邻里活动圈：以小区为出行规模的老年人活动范围，其活动半径不大于450m，适合老年人10分钟的疲劳极限距离。

（3）市域活动圈：以市区为出行规模的老年人活动范围，这类活动出行时间较长，一般为30-45分钟，且活动半径较大，老年人前往此处的频率远低于“扩大邻里活动圈”。

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（4）集体活动圈：以行政区为出行规模的老年人活动范围，它是介于“扩大邻里活动圈”和“市域活动圈”之间的城市老人活动范围，出行时间一般为15-30分钟。

第五章 中国养老模式创新典型案例

一、武汉蔡甸：建中国健康之谷，筑生态养老之都

武汉市蔡甸区始终将养老事业作为德政、惠民工程来抓，依托区内独有的自然生态环境，结合自身条件，全局规划，产业互动，着力打造华中地区健康养老之都。现在已经建成一个集休闲游憩、商务度假、时尚居住、产业服务于一体的生态型滨湖新城。同时，该区以生态城建设为引领，放开土地政策，放宽投资渠道，共吸纳了300亿元资金，吸引了中国健康谷、侨亚社区、合众人寿健康社区、同济健康社区等养老机构入驻，形成了集生态、科学、便捷等养老必需的完整的生态养老产业链。

二、江苏如皋：“公建民营”走出公办养老新路子

江苏省如皋市民政局在如皋市社会福利院大胆探索，试点推进公建民营模式，改建为医养结合型的博爱康复护理院，并取得了成功的试点经验，收到了较好的社会效益。博爱康复护理院的建成有力推动了如皋市养老产业的快速发展，为盘活公办养老机构闲置资产探索了一条成功的新路子。

三、浙江金华：“统分结合”构建居家养老服务新模式

浙江省金华市金东区以“保基本、广覆盖、可持续”为主要思路，采用统分结合模式推行农村居家养老服务中心建设：一是在服务中心的服务功能上，采取“日间统一照料、夜间分散居住”相结合的统分模式；二是在服务中心的布局运营上，实行“中心较大村统一布点、边缘较小村分餐配送”相结合的运营模式。目前已建成养老照料中心288家，服务老年人4万余人，覆盖全区2/3老年人口。在“家庭养老”面临巨大现实压力，浙江金华市以及机构养老模式难以广泛覆盖的现实情况下，统分结合模式符合国情实际，较好地实现了“保基本、广覆盖、可持续”，具有普适性和可操作性。

四、河北卓达：“三加三”全龄化健康享老智慧社区模式

河北卓达集团致力打造“卓达养老”模式核心竞争力及“卓达养老”银发族养生照护系统标杆。经过10年探索，独创了由“健康、养生、享老”软服务和“居家、社区、机构”

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硬体系构成的“三加三”全龄化健康养生享老智慧社区模式，并成功导入了相对成熟的台湾“智慧化照护”模式，让老人获得更好的照顾，得到社会各界广泛赞誉。卓达养老模式在全国各地开发的卓达太阳城项目中予以落地及应用，成为中国老龄产业发展的一道靓丽风景。

五、上海“老了吧”：开创互联网智能养老新模式

“上海老了吧”公司以养生科技结合互联网思维，应用020（线下整合+线上平台），构建互联网智能养老产业链，融“养老、养生、养心、养性”于一体。通过科技智能手环与移动终端使老人与家属无缝对接，能使儿女第一时间了解父母状况，送达关爱，为不同需求老人提供家政、医疗、出行等便利服务，开创互联网智能养老综合服务模式，令人关注。

六、山东钟冠：以海洋产品为核心构建健康养生产业链

钟冠以健康文化为内核，经过多年的探索，从产品理念、生产环节、养生养老文化平台建设方面进行了一系列创新探索。通过产业化运营高质量的原生态海洋产品，同时跟产业链进行联盟，用一系列文化项目搭建中老年人养生平台，倡导中国五行养生理论，让新生代的健康养生文化真正走入寻常百姓家，构建起了新型养生养老产业模式。

七、北京厚德宗兴：宗亲社区养老合作社让养老不再难

北京厚德宗兴资产管理中心以契约型基金的形式组建“宗亲社区养老合作社”，利用宗亲与社区人们之间的信任关系、利用财富及财富创造力在不同年龄阶段的分布差异进行资产配置。合作社成员退休（60岁）后至75岁前，生活能够自理，可选择回乡居住，获得城乡房租差异带来的利润；75岁后，回到城市，享受城市相对优质的医疗服务。该中心深入社区，街道和居委会，已经在北京建立10个居家养老服务点，最大限度地开发老龄资源。

八、湖北侨亚：机构养老现代化、社区养老智能化、居家养老信息化

湖北侨亚集团将传统专业机构养老服务与现代科技信息技术相结合，构建起完整的机构养老现代化、社区养老智能化、居家养老信息化的“三化”养老服务体系。湖北侨亚从中国老年人实际需求出发，不断开发与完善各类养老服务产品，为更为广泛的老年客户提供高质量、高效率、个性化的系统养老解决方案，创建了集机构、社区、居家养老为一体的养老服务体系。武汉侨亚颐乐园老人村曾获“全国模范养老机构”称号。

九、杭州“联众模式”：异地休闲养老促进城乡一体化

浙江联众乡村资源开发有限公司创新经营模式，在生态良好、风景优美的村落，与愿意

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合作的村民签订协议，由公司出资按统一标准对他们的住房进行改建装修为“城仙居”。房子的产权仍归农民所有，农民可任选两间居住，其余房间30年的使用权和经营权则归联众公司所有，期满后归还村民。投资者可以定期或是长期居住，也可以请联众公司代为出租，获得租金收益。在杭州和上海，已有不少老人成为“城仙居”的住户；而不断到来的城里人，又给当地的村民带来了提高收入的希望，“联众模式”有力促进了城乡一体化。

十、山东盛泉：开创国内养老上市第一股

2013年5月8日，荣成盛泉养老服务股份有限公司在上海股权交易中心挂牌上市。这是山东省首家在上海股交中心挂牌上市的企业，也是全国范围内第一家以养老产业为主业挂牌上市的企业。挂牌上市打开了养老企业进入资本市场的融资渠道，对全国养老企业具有良好的示范作用，对促进养老事业发展具有巨大的影响。

第六章 消防安全

坚持安全第一，防患于未然。

1、疏散通道：应保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。严禁将安全疏散指示标致关闭、遮挡或覆盖。

2、消防器材：消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾自动报警系统等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养。

3、消防控制室：设有火灾自动报警控制设备，用于接收、显示、处理火灾报警信号，控制相关消防设施的专门处所。

第七章 节能分析

在《绿色生态小区导则》《绿色建筑评价标准》的指导下进行规划设计，在预算内最大限度地采用较高技术，可最大程度地实现节约资源（节能、节地、节水、节材），保护环境和减少污染。

节能措施

1、墙体节能系统措施：通过采用节能墙体材料或节能措施，大大提高建筑墙体的保温

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性能，从而减少建筑能耗；

2、门窗节能系统：门窗是居住与室外自然环境沟通、交融的主要通道，其节能潜力巨大，采用节能材料或者节能措施的门窗可以有效降低建筑室内能耗；

3、水系统：通过采用节水型器具和设备，以及回收用水系统，如中水冲厕系统，雨水绿化灌溉系统等实现水资源的合理和高效利用；

4、雨水收集利用：收集建筑屋面雨水、路面雨水、利用人工湿地法、人工土壤滤池法等处理后作为多种用途的非饮用水，同时通过地面渗透，回灌补充地下水及地面水源；

5、可再生能源综合利用：开发利用可再生能源，如地源热泵供热、制冷；太阳能；光伏光热；风力发电等；

6、自然通风利用：利用室外的风压作用和室内的热压作用形成自然通风，对降低建筑能耗，改善室内空气品质，提高室内人员舒适度具有重要意义；

7、节能系统：采取屋顶绿化，合理开发利用地下空间等措施，达到充分利用场地，节约土地的目标；

8、建筑材料节约利用：因地制宜开发利用本地建筑材料；

9、人工湿地系统：人工建造的，可控制和工程化的，进行废水处理的湿地系统。一般由工人基质和生长在其上的水生植物，如芦苇，香蒲等组成。当污水通过系统时，其中污染物质和营养物质被系统吸收、转化或分解，从而使水质得到净化。

第八章 设计

一、设计原则

1、选址与规模

（1）选址要考虑三大因素：环境、交通和配套（2）建筑规模宜有所控制

养老社区的建设规模不能过大，应控制在一定范围内。一方面老人的行动能力有限，过大的居住组团不利于其外出活动，也不便于社区提供服务；另一方面，人到老年后记忆力和认知能力有所衰退，对于居住环境和周围人群的辨识力下降，并不能够记住太多的邻居，紧密相处。因此养老社区的组团规模应当较小，以便使老人能够更好地熟悉周围的居住者，获

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得对社区的归属感。

2、道路与停车组织

（1）分开组织人车流线，保证车辆就近停靠（2）考虑三类停车场地，非机动车位不宜设在地下

养老社区中应有三类停车场地，分别是机动车停车场、紧急救护车停车场和非机动车停车场。在设置机动车停车场时，除了应有集中的地下车库或临时客用场地外，还应在各居住组团出入口及楼栋单元出入口处分散设置小规模临时停车场，提供给救护车、小区电瓶车或亲友探访时停车使用。社区中还应为自行车、电动自行车或三轮车这些老人出行常用的车辆提供近便的停放位置。特别需要强调的是，养老社区的非机动车停车位不宜设在地下，不应为了追求美观而造成老人使用时的安全隐患，而应当就近各个楼栋出入口设置一小片停车区域。

3、建筑功能与布局形式（1）养老社区应合理划定分区

目前的综合型养老社区中通常会有老年住宅、老年公寓等多种居住类型，这些居住类型的使用对象各不相同，所以综合型养老社区应在规划布局上将不同的居住类型分区设置，并在一些公共设施和室外环境上也有所划分，形成一定的专属和独立性，以避免管理和使用时出现纠纷。

（2）建筑布局形式追随功能

不同的居住类型由于功能配置需求不同，其建筑形式会有所差异。为健康老人而建的老年住宅可以是单元式，而为半自理或不能自理老人设计的住宅通常会采用廊式，走廊及走廊侧放大空间兼有活动、服务和管理功能。

（3）养老建筑宜在功能形式上创新

4、服务配套设施

（1）配套设施宜按类型进行合理分区

养老设施的配套设施应注意动、静分区和主、次分区。（2）按老人行动能力确定配套设施的位置

常用服务设施不应超出老人的步行适宜范围，养老社区配套设施的位置需根据使用频率

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和老人的行动能力而确定。

二、设计方案

社区主干道路沿绿化带方向设计，避免与人流交差；老年居住用房、公共服务用房、医疗用房、健身活动用房和行政辅助用房形成一栋“L”形的综合楼（内部功能分区明确），与右侧两栋老年公寓围合出一个大广场，用于老年人休闲娱乐；南侧狭长地段由地面停车场和老年公寓组成；东南侧绿化带内设有廊道，亲水平台，亭子，人们可以在此谈心散步。

楼内设有消防控制室，消防器材和消防楼梯等应急设施；墙体、门窗均采取节能措施，社区水系统、通风系统、湿地系统等也均采用节能措施。

该养老社区设计很自然的融入绿色建筑理念，同时考虑到老年人的特殊性，对社区流线、空间及功能分区布置进行了合理的设计。

第九章 总结

设计养老建筑，一定要知道老年人关注的问题，满足老年人的心理、生理机能的变化，设计要关注他们对居住环境的要求，对生活空间的要求，对配套生活的要求，最后是精神层面的要求。一定要从老年人的真正需求去出发，规划设计要从服务特点、老年居住的产品，不同的需求去研究，营造老年人的小型管理单元、生活组团，提供细心的管理和生活服务空间。