杭州墓园行业专项调研报告_杭州发展调研报告
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杭州墓园行业专项调研报告
目录
第一章 杭州墓园行业发展环境分析第一节 固定资产投资历史变动轨迹分析1
第二节 2010-2020年杭州宏观经济发展预测分析1
第三节 2009杭州人高端（High-end），中产及低收入人士百分比分布4
第四节 近年杭州墓园行业发展政策分析5
第五节 杭州墓园行业主管部门、行业管理体制6
第六节 杭州墓园行业所有法规7
第七节 杭州墓园行业产业政策9
第二章 杭州墓园行业综述10
第一节 产品定义10
第二节 市场基本特点11
一、产销数量11
二、行业发展14
三、产品特点16
第三节 产品分类17
第三章 杭州墓园行业市场发展概况18
第一节 国际墓园行业市场发展概况18
一、墓园行业产品国际现状分析18
二、墓园行业主要国家和地区概况19
第二节 国内墓园市场发展概况22
一、国内墓园总体市场分析22
二、国内墓园市场发展存在的问题23
第四章 2009年杭州墓园行业市场分析2第一节 杭州墓园整体市场规模25
一、总量规模25
二、增长速度26
三、各季度墓园市场情况27
第二节 杭州墓园市场结构分析27
一、墓园市场结构27
二、墓园品牌市场结构29
三、墓园区域市场结构31
四、墓园渠道市场结构35
第三节 杭州墓园市场特性36
一、墓园产品生命周期36
二、墓园产品革新37
第五章 2009年杭州墓园行业市场供需调查分析38
第一节 需求分析38
第二节 供给分析39
第三节 杭州高端（High-end）墓园客户调查分析42
一、高端（High-end）墓园客户区域行为调查分析42
二、高端（High-end）墓园客户区域需求调查分析44
三、高端（High-end）墓园客户满意度调查分析44
四、高端（High-end）墓园客户采购与渠道调查分析46
五、高端（High-end）墓园客户品牌战略调查分析47
六、高端（High-end）墓园客户区域价格调查分析50
第六章 2009年杭州墓园行业市场竞争格局与企业竞争力评价
第一节 同类产品竞争力分析理论基础51
第二节 同类产品国内企业分析52
第三节 同类产品竞争格局分析57
第四节 同类产品竞争群组分析59
第五节 同类产品市场分额分析60
第六节 主要杭州墓园市场竞争力评价61
一、产品竞争力61
二、价格竞争力65
三、渠道竞争力66
四、销售竞争力67
五、服务竞争力69
六、品牌竞争力70
第七章 杭州墓园行业价格分析7第一节 价格特征分析71
第二节 主要墓园价位分析72
第三节 2009年杭州市墓园市场销售价格情况76
第四节 墓园价格与成本的关系77
第五节 竞争对手墓园价格策略78
第八章 杭州墓园行业市场渠道分析80
第一节 销售渠道形式80
第二节 销售渠道要素对比81
第三节 对竞争对手渠道的策略研究82
第四节 各区域市场主要代理商情况84
第九章 影响2010-2020年杭州墓园行业市场发展因素8第一节 有利因素85
第二节 不利因素87
第三节 政策因素88
第四节 法规因素89
第十章 杭州墓园行业现状与趋势分析90
第一节 杭州墓园行业情况90
第二节 主要海外以及国内市场对比分析91
第三节 外资企业以及国内企业市场对比分析94
第十一章 国内墓园行业能力比较分析97
第一节 2005-2009年墓园行业利润总额分析97
一、2005-2009年墓园行业利润总额分析97
二、各类规模墓园的利润总额比较分析98
第二节 2005-2009年墓园销售毛利率分析98
第三节 2005-2009年墓园销售利润率分析99
第四节 2005-2009年墓园总资产利润率分析100
第五节 2005-2009年墓园净资产利润率分析101
第六节 2005-2009年墓园产值利税率分析102
第十二章 杭州市10家墓园企业分析103
第一节 杭州第三公墓103
一、基本情况103
二、资产负债分析104
三、收入及利润分析105
四、比率分析106
五、增长比率分析107
第二节 杭州余杭闲林骨灰公墓108
一、基本情况108
二、资产负债分析109
三、收入及利润分析110
四、比率分析111
五、增长比率分析112
第三节 杭州余杭凤凰山公墓113
一、基本情况113
二、资产负债分析114
三、收入及利润分析115
四、比率分析116
五、增长比率分析117
第四节 杭州余杭印花坞基督教公墓118
一、基本情况118
二、资产负债分析119
三、收入及利润分析120
四、比率分析121
五、增长比率分析122
第五节 杭州余杭临平公墓123
一、基本情况123
二、资产负债分析124
三、收入及利润分析125
四、比率分析126
五、增长比率分析127
第六节 浙江安贤陵园有限责任公司128
一、基本情况128
二、资产负债分析129
三、收入及利润分析131
四、比率分析132
五、增长比率分析132
第七节 杭州华侨永久陵园有限公司133
一、基本情况133
二、资产负债分析134
三、收入及利润分析135
四、比率分析136
五、增长比率分析137
第八节 杭州慈福园陵园有限公司138
一、基本情况138
二、资产负债分析139
三、收入及利润分析141
四、比率分析142
五、增长比率分析142
第九节 杭州萧山山南陵园有限公司143
一、基本情况143
二、资产负债分析144
三、收入及利润分析145
四、比率分析146
五、增长比率分析147
第十节 杭州萧山新湖公墓148
一、基本情况148
二、资产负债分析149
三、收入及利润分析150
四、比率分析151
五、增长比率分析152
第十一节 杭州钱江陵园有限公司153
一、基本情况153
二、资产负债分析154
三、收入及利润分析155
四、比率分析156
五、增长比率分析157
第十二节 重点墓园市场占有率分析158
附件：相关政策法规1591、杭州市殡葬管理条例1592、杭州市人民政府关于印发杭州市区殡葬基本服务项目免费办法的通知（杭政函〔2010〕130号）1683、浙江省公墓管理办法（2006年修正）1724、民政部、国务院侨务办公室关于华侨去世后回国安葬问题的通知(一九八四年五月二十八日)1745、民政部印发《关于加强公墓管理的报告》的通知1756、关于制止丧葬滥占土地私建坟墓的通知1787、民政部关于兴建中外合资公墓有关问题的通知1798、民政部关于当前兴办经营性公墓中值得注意的问题的通知1819、民政部国家计划委员会对外贸易经济合作部关于严格控制吸收外资兴建殡葬服务设施的通知18310、民政部、国家土地管理局关于清理整顿非法经营性公墓的通知18511、民政部关于禁止利用骨灰存放设施进行不正当营销活动的通知18812、关于加快殡葬事业发展的意见18913、关于实行移风易俗进一步改革丧葬习俗的意见19314、关于制止丧葬中的封建迷信活动的通知19715、关于国务院《殡葬管理条例》中尊重少数民族的丧葬习俗规定的解释19916、公墓管理暂行办法20117、关于进一步规范和加强公墓建设管理的通知20518、《民政部关于进一步深化殡葬改革、促进殡葬事业科学发展的指导意见》210
第一章 杭州墓园行业发展环境分析
第一节 固定资产投资历史变动轨迹分析
2006-2009年杭州市墓园行业固定资产投资变动情况
单位：万元
资料来源：民政部
第二节 2010-2020年杭州宏观经济发展预测分析
《杭州都市经济圈发展规划》从2007年开始启动编制，2010年下半年即将出台的杭州都市经济圈这一总体规划较3年前作了较大修改与完善：调整了规划期限，近期规划期限从原本的2012年调整为2015年，远期展望至2020年保持不变；增补了推进大平台大产业项目大企业建设，充实完善了环保、现代农业园区粮食功能区建设的有关内容；规划文本中的全部数据将调整为四城市2009年的相关数据；重新梳理了重大项目。
加快城市化进程，推进城市间的联动发展已经成为一种新趋势。建设都市经济圈有利于提高整体竞争力，有利于各城市在更大范围内谋求共同发展。杭州都市经济圈是在杭州湾产业带基础上对区域发展提出的更高要求，两者紧密联系而有机统一。杭州都市经济圈实行“协商+统筹”的运作模式，四城市加强平等协商，并争取省级统筹，四个城市是平等合作的共同体，按照互利共赢原则，共同打造长三角“金南翼”。
杭州都市经济圈发展要注重：加强宣传引导，形成都市圈发展浓厚氛围；从四城市共同角度出发，抓紧完成规划论证，坚持开放性、协调性和互利性，形成互动机制；以交通促合作，合力推进杭州都市经济圈重大基础设施建设，并在生态环境保护、共打旅游品牌、改善民生等共同关注的问题上多下工夫；不断扩大合作领域。
此外，《杭州市“十一五”循环经济发展规划》有利于指导与推动杭州市循环经济的健康发展，是杭州市在“十一五”期间实现转变经济增长方式、实现可持续发展的重要战略选择。
杭州市“十一五”循环经济发展规划指标
资料来源：杭州市发展和改革委员会
第三节 2009杭州人高端（High-end），中产及低收入人士百分比分布
2009年，杭州市20%最低收入家庭人均可支配收入也突破1万元，达到11454元，增长10.3%；20%较低、20%中等、20%较高和20%最高收入家庭人均可支配收入分别达到18163元、23656元、30943元和53402元，比2008年分别增长12.8%、11.9%、10.2%和7.8%。
2009年杭州市人均可支配收入情况
单位：元
资料来源：杭州统计年鉴
第四节 近年杭州墓园行业发展政策分析
近年来，杭州民政主管部门实施了一系列墓园行业相关的政策，旨在为杭州墓园的健康发展营造一个更为公平、更符合市场经济发展的环境，以加快杭州市墓园行业的快速发展。近年杭州墓园行业发展政策归纳起来主要有如下几点：
1、生态墓地的选址应利用原有的公益性墓地，如需重新选址，必须利用荒山脊地，避开“三沿五区”(指沿铁路、沿公路、沿通航河道两侧视野范围和耕种区、风景区、开发区、住宅区、森林保护区)和农民群众的居住点。生态墓地建设要坚持坟碑小型平置、地表无坟头、墓区生态化的原则，做到墓穴小型化、墓碑工艺化、墓区园林化。墓碑长度不得超过40厘米，宽度不得超过30厘米，倾斜度不得超过15度。墓穴四周要种植花草树木，墓区内绿化率要达到80%以上。生态墓地要坚持公益性的原则，不得以营利为目的。按照市政府的统一部署，各地纷纷出台相应的政策措施，明确工作目标和建设标准，推进了生态墓地建设的健康、有序开展。
2、为确保生态墓地建设各项目标任务落到实处，杭州市将对各区、县（市）殡葬管理工作年度考核的主要内容由原来的火化指标、火化殡仪馆建设改为生态墓地建设，同时将其列为评选精神文明建设先进区、县（市）的重要内容；同时明确，每年至少组织两次对村级生态墓地建设情况的抽查，组织进行一次评比表彰。各地都明确各级各部门在生态墓地建设中的工作任务及工作要求，形成政府牵头、部门协作，条块结合、上下联动，各负其责、齐抓共管的工作机制，并制定了相应措施。如富阳市财政补贴87万元资金用于补助建设生态墓地的乡镇（村），市政府与26个乡镇、街道签订了《殡葬改革目标管理责任书》。临安市政府与各乡镇、街道负责人签订《临安市整体推进殡葬改革目标责任书》，明确了乡镇、街道在推行殡葬改革中的职责和任务，并将其作为年度考核的一项重要内容。
3、各地在生态墓地建设中，按照市政府《关于在全市农村推行生态墓地建设的意见》的要求，根据当地人文、地理环境条件和特点，因地制宜，统筹规划。如平原地区推行以骨灰存放室为主，山区、半山区推行生态墓地为主，有条件的山区推行山崖葬法等。同时，根据乡镇或村的人口来规划设计生态墓区，不盲目追求大规模。如余杭区针对原有公益性墓地较多的特点，明确各乡镇可在原公益性墓地旁新辟一片墓地用作生态墓地，不提倡重新选址新建墓地，以免造成资源浪费；淳安县针对地广人稀、多岛屿、多山地的特点，对原有墓地进行绿化覆盖，积极建设有当地特色的生态墓地。
涉及墓园行业的相关政府部门应通过寻求适合现阶段发展的特点和方法，支持和鼓励节地、绿色、环保型公墓的建设，在政策和规划等多个方面下功夫，才能适应未来社会发展的需要。
第五节 杭州墓园行业主管部门、行业管理体制
杭州市民政管理部门（以下简称市民政管理部门）是杭州市公墓管理的主管机关，其所属的殡葬事业管理处具体负责杭州市公墓的管理工作。区、县民政管理部门负责本区域内公墓的管理工作。杭州墓园行业管理体制主要有：
1、2010年5月4日，杭州市民政局（杭民发〔2010〕90号）下发了《关于进一步做好公墓管理工作的通知》，《通知》指出：强化属地管理，依法加强监管。各有关区（县、市）民政部门要从以民为本、为民服务的角度，按照自身的职责，对公墓造墓和销售行为依法加强监管。认真组织学习贯彻国家、省、杭州市《殡葬管理条例》和《浙江省公墓管理办法》，认真处理好社会效益与经济效益的关系，进一步深化惠民殡葬举措，更好地为广大市民服务。
2、杭州市物价局关于调整和规范殡仪服务收费的通知（杭价费〔2008〕246号）萧山、余杭区和各县（市）物价局、财政局、民政局：根据浙江省物价局、省财政厅、省民政厅《关于调整火化费等收费标准的通知》（浙价费〔2007〕202号）和《关于规范殡仪服务收费的通知》（浙价服〔2007〕206号）精神。
3、为推动“绿色殡葬”深入开展，更好地保护土地资源和生态环境，浙江省民政厅拟订了《2011年-2020年公墓建设规划》，明确提出公益性骨灰存放设施完善的地区将不再许可建设经营性公墓。根据浙江省民政部门的规划，公墓建设要实行总量控制，对公益性骨灰存放设施完善的地区将认真研究经营性公墓退出机制，停止受理经营性公墓的建设许可申请和扩大占地面积的变更申请，不再许可建设经营性公墓。同时，要注重提高公墓的容积率，严禁超标准建造墓穴，有条件的地方推行以草坪葬、花葬、山崖葬、壁葬、撒江、撒海和骨灰集中存放等生态葬法，尽量少占甚至不占土地。
第六节 杭州墓园行业所有法规
关于公墓管理的法律文件在目前多数属于部门行政法的范畴。目前相关的法规和规章、规范性文件如下表（具体内容见附件）：
政策法规列表
第七节 杭州墓园行业产业政策
殡葬管理条例规定，殡葬管理的方针是：积极地、有步骤地实行火葬，改革土葬，节约殡葬用地，革除丧葬陋习，提倡节俭文明办丧事。随着经济的发展，环境的协调也日益重要。特别是在浙江这样一个过于缺少耕地、经济又快速发展的沿海省份，殡葬问题尤显突出。
浙江省将殡葬事业划分为政府主导遗体火化、扩大并兴办各类殡葬公益事业、逐步放开殡仪服务市场。在此基础上，实行殡葬事业单位“管办分离、依法监管、强化执法、规范服务”，组建殡葬执法支队，依法强化殡葬监督管理，规范殡葬领域秩序。省民政厅和省机构编制委员会办公室联合下达的《关于理顺殡葬管理体制加强和规范殡葬监管执法工作的意见》规定：“要按照政事分开、政企分开、管办分离的原则，将现有的殡葬监管执法机构与殡仪馆、公墓等殡葬单位彻底分开，经营性、事务性等工作彻底剥离，确保殡葬监管执法的公开、公正、透明。” 第二章 杭州墓园行业综述
第一节 产品定义
墓园是随着人类对自身死亡墓葬意识的出现而产生的，它凝聚着古老的文化与信仰。随着城市化进程的加快，人类可利用的土地资源不断减少，墓园作为特殊建设项目，其规模却在逐渐扩大。
墓园可分广义和狭义两类，广义墓园是指人类对自身死亡墓葬意识产生以后，生者为死者建立的各种形式和规模的墓地；狭义墓园也指公墓，它是近现代出现的一种墓地形式，是指经过规划设计，不以姓氏和地域为安葬限制，具有一定数量墓穴和规模的公共墓地。
墓园，属于特殊类型的城市公共绿地空间，是城市公共绿地系统的组成部分。它是具有公园的性质，在满足埋葬和纪念死者的基本功能的同时更为生者提供交流、休闲等多种功能的园林空间。它反映出地理学、宗教信仰、社会态度、美学及卫生等多方面的考虑，并且其精神功能远胜于实际物质功能。
随着城市化的推进，城镇人口基数和密度不断加大，死亡人口数量的持续增加导致了城市墓园的扩张需求。而土地资源的稀缺和人类生存环境的恶化，却使城市发展面临着逝者与活人争地的两难境地。墓园的白热化现象也给城市景观和生态带来了负面影响。在此情形下，建设可持续型墓园，以及对现存墓园的生态改造将对我国城市生态环境的改善具有极大的现实意义，同时它也将对城市经济、社会文明起到一定推动作用。
第二节 市场基本特点
一、产销数量
1、全国殡葬事业发展情况
截至2009年底，全国共有殡葬服务单位3896个，其中殡仪馆1729个；殡葬管理单位901个；民政部门管理的公墓1266个。殡仪服务单位职工共有7.4万人，其中殡仪馆职工4.5万人。火化炉5123台，比上年增加334台；火化遗体454.2万具，比上年减少0.8万具，火化率48.2%，比上年下降0.3个百分点。
殡葬事业发展情况
单位：万具、%
数据来源：民政部
我国“七五”--“十一五”时期全年火化遗体行业平均每年发展速度
单位：%
数据来源：民政部
我国民政事业发展主要指标预期值
数据来源：民政部
2、全国公墓市场发展情况
近年来，我国公墓数量稳步增长，从2000年的692个上升至2009年的1266个，十年间增长了574个，增长幅度达82.95%。
近十年我国公墓发展情况
单位：个
数据来源：民政部
3、杭州墓园发展情况
杭州墓园主要指标
数据来源：民政部
二、行业发展
现代墓园的发展演变是受到社会、经济和文化等多重因素影响的，同时也受到当时风景园林设计理论和方法的深刻影响。
我国墓葬文化的发展如同我国几千年的文化发展轨迹一样，在相当封闭的独立的环境下经历了漫长的酝酿、萌芽、自我发展、累积成熟的过程之后，与西方开放式文化产生了激烈的碰撞。严格说来，我国传统上并不存在真正意义上的公墓或墓园，而现代墓园的建设基本上是借鉴的西方现代墓园的规划建设而来。
由于国家的社会形态和政治体制等多方面的影响，我国传统墓地以君王皇帝的陵墓建设为核心，平民墓地的发展远不及皇陵，在一定的等级制度的限制下，处于一种较原始的发展状态。在我国这样一个以“祖先崇拜”、氏族血缘关系为核心的国家，“族墓”是传统平民墓地的主要形式，同时也是现代公墓的原始雏形。
直到19世纪中叶，外国列强用军舰、大炮轰开了我国的大门，侵入了闭关自守的中华大地。国家政治格局、社会形态突变，具有较大人口的城市兴起、东西方思想文化发生激烈碰撞，人们的生活方式也随之产生了巨大变化。这种突变同样影响到了逝者的聚居地，它带来了全新的殡葬文化、墓园建设思想和设计理念。我国现代墓园正是在这样的文化碰撞中嬗变成长的，产生了从“族墓”到大规模公共墓地的转变，在我国出现了第一个公墓--1844年在上海为了解决外侨去逝后的归葬问题由英籍人开办的上东路外国公墓。随后公墓及现代殡葬事业逐步发展起来，直到近十几年来才建设了具有真正意义上的现代墓园。
墓地园林产生于人类情感的需要，又随着人类情感的发展演变而呈现出不同的形式。它始终作为一种人类精神和情感的载体而存在。墓园的精神功能和情感设计手法应成为现代墓园设计的工作重心。无论中西，从情感的承载和表达的角度而言，现代墓园都将表现出以下几方面的发展趋势：
（1）从地下式（水平延展式）转向地上式（立体构架式）。这是节约土地、绿色生态殡葬的要求，同时土地利用方式的改变、多种方式综合运用为墓园规划设计提供了更大的灵活性，更有利于情感氛围的营造。
（2）从具体直白的情感寄托（墓穴墓碑等）转向委婉含蓄的抽象纪念（整体环境空间氛围）。从整体规划、空间布局、具体要素的形式等各方面都趋向于集体化、简约化、抽象化的设计方式。
（3）从悲伤阴郁转向明朗温馨的整体氛围。这是生死观转变和设计手法改变的共同结果。
（4）从封闭转向开放的建园模式。生死关系的转变使得墓园更加成为生者修养身心的场所，而非仅供死者居住。
（5）从规整统一的空间转向自然多层次的空间。这是满足情感的复杂性、多样性、模糊性等特征的必然发展趋势。也是承载多种延展功能的必然要求。
三、产品特点
1、功能性
在中国原始社会时期，人类逐渐产生了灵魂不死的观念，于是就有了埋葬亲人的习俗，如一个成员去世后，就用柴草盖上，埋在野外，不起坟墓。随着社会进步人们采用了土葬。不同宗教信仰和不同地区的人们按照他们的习俗又发展了其他的葬式，但目的都是为了寄托哀思，求得来生。
现代墓园被赋予了新的功能。人们对原来零乱的墓地和新建墓地进行规划，增添公共设施，营造自然、宁静的墓地景观，使得墓园具有了休憩公园的功能。人们可以在园区内游憩，凭吊追思先人，更能够领悟生与死的问题，建立对生死的新认识。
2、文化性、休闲性
城市公墓以纪念为目的，其特有的纪念文化是城市乃至一个民族文明的掠影。传统文化的继承和发展是可持续型公墓的根基。面对现代文明的“三重疏离”，公墓似乎更能体现与自然、社会甚至信仰间的桥梁作用。作为一种民俗文化，富含历史意义的墓葬自身还具有潜在的旅游价值，能够提升其所处环境的人文价值。
3、垄断性
墓园市场在现实中表现出了一定的垄断性，这个垄断性不是行业自身的原因，主要是公墓土地供给的有限性所引致的。因经济发展所需要占用的土地资源会增加，而土地资源的总供给是一定的，因此墓地供给就受到了抑制，导致了墓穴价格的高居不下，需要通过高价格来调节墓穴的供求平衡。
4、园林化、生态化
公墓行业经过近十几年的发展，已越来越呈现出向专业化和科学化发展的方向，对其未来的影响因素也会随着研究发展而越来越深，其中生态的约束作用会逐步地摆在头等重要的地位。
公墓在过度地利用与开发条件下，生态恶化很容易发生，而且恢复重建的难度又很大，因此整个社会对公墓行业的生态要求会越来越高。不仅如此，公墓行业自身发育程度较低，生态破坏和资源大量消耗导致短缺的现象会阻碍整个行业经济的全面发展，从而它的可持续发展受到的生态经济制约问题日后将显得更为突出。
杭州城市人口基数大，人均绿地面积与世界平均水平相比极为落后。在城市内部或周边建设生态型公墓，不仅能够提高城市绿化率，还将促进城市生态系统的恢复。
第三节 产品分类
目前，杭州市的墓园可分为公益性墓园和经营性墓园两种。
公益性墓园:主要包括烈士公墓、历史遗留公墓、农村公益性墓地等。公益性墓地价格多数地区纳入政府定价管理。
经营性墓园：是政府批准的引资建设墓地，按照规定必须由省级人民政府审批，墓穴使用权多为20年。
详见：中国市场调查研究中心
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