中润嘉园市场调研报告_润丰项目市场调研报告

2020-02-28 调研报告下载本文

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中润嘉园市场调研报告

报告纲要

第一部分、概况

1.地区人文...........2.地区地理...........3.远景规划...........第二部分、房地产市场特征

1.房产整体发展概况现状分析............第三部分、区域市场总体分析

1.该项目所在区域概况..........2.地块分析.............3.竞争分析.............第四部分、项目SWOT分析

1.项目基本概况................2.优势分析.............3.劣势分析.............4.机会分析.............5.威胁分析.............第五部分、调查总结及项目初步建议

第一部分、概况

1、人文地理

丰州镇位于南安市东部，与泉州市区接壤，是南安市的“东大门”，古素有“郡城襟喉”之雅称。全镇土地总面积56平方公里，其中耕地面积1.15万亩，设11个行政村，1个社区居委会，全镇总人口4.46万人，海外侨胞2.2万人。

【历史人文】丰州镇历史悠久，自三国东吴永安三年（公元260年）作为闽南首置的东安县治起，曾作为郡、州、县治所在1700多年，是古代“海上丝绸之路”的发祥地，泉州市历史文化名镇之一，现纳入泉州中心市区建设范围。

【交通状况】丰州镇地处泉州市区西郊，已纳入大泉州北峰组团，距离泉州市区5公里，距晋江机场20公里，省道307线、漳泉肖铁路和正在建设中的福厦高速铁路、泉三高速公路横穿镇区，交通十分便捷。

【经济】经济社会步入快速发展的新阶段，2006年规模以上企业达到34家，完成规模工业产值6.52亿元，上缴工商税收5453.7万元，农民人均纯收入6435元；新登记企业17家，全镇企业总数达到200多家，20多家企业通过ISO系列认证，获得中国驰名商标2枚，省著名商标2枚。建成武荣、素雅等6个工业项目区，发展壮大箱包制衣、五金机械、电子通讯、食品饮料及建筑材料等五大支柱产业；省绿色食品“九日山”石亭绿茶远销国内外；积极培育旅游优势产业，独具特色的“丰州一日游”已初步形成，旅游重镇的构想基本形成。

2、远景规划

丰州片区将划分为五大组团：

九日山组团：以公园绿地、旅游和居住为主的风景旅游区，九日山、狮子山和莲花峰等山体是公园主体，包括清源山山体周边的村落、水系和农田。以九日山为中心，向北发展山体文化公园，向南发展滨江文化休闲绿带。山体周边村落改造成为旅游配套的闽南特色乡村，周边农田发展旅游生态观光农业基地。山体西侧金鸡工业区除啤酒厂和规划江滨自来水厂外，其余工厂搬迁至南安市工业集中区，腾出的用地用以发展商住用地等。

古城组团：以旅游、商业、客栈、居住等综合功能为主的旅游古镇，主要包括省道307线以北的丰州居委会、丰州村、桃源村和旭山村等。该组团历史文化遗存较多，以保护性改造和修缮为主。恢复和疏通古城内外历史水系，并规划一定宽度的绿化带，环城遍植杨柳。维护各级文物单位，修缮现存宫庙、宗祠和历史风貌建筑，发展特色旅游商业、家庭客栈等旅游相关设施，形成丰州古城内徒步旅游功能。再生和贯通古城内外的历史街巷，逐步改造古城内不协调的建筑，有机更新为公园、广场、公共服务设施、艺术家工作室和旅游配套设施，结合保留的城隍庙和丰州书院，形成古城的文化中心。

滨江组团：以居住、酒店和商业为主的滨水生活区，主要包括省道307线的三个自然村。保留堤外龙眼林，规划闽南风格的公共建筑，建设成闽南特色的绿色文化走廊，建设综合星级酒店、商业休闲用地等项目，同时发展生活性商住街区。

北部组团：以居住、商业为主的现代城市生活区，包括以西环村为中心，规划外环路以南的工业厂房、田地和滞洪区。对七条高压线进行缆化，拆除规划区内的漳泉肖铁路线。先期征用土地搬迁桃源工业区，周边村庄“拆村并点”，集中就近安置，发展丰州北部新城。改变原分区规划的滞洪区的边界，使之更融入北部新城，成为城市中的湿地公园。

外环组团：以仓储物流用地为主的物流园区。位于规划外环路以北，规划福厦高速铁路

以南的用地。依托高速铁路站点和外环路等便捷的对外交通条件，与泉州火车站周边地块连成一片，发展仓储物流园区。南迁武荣中学，与南安华侨中学合并。结合福厦高速铁路和外环路建设，搬迁桃源工业区至南安市工业集中区。北峰丰州组团北峰片区控制性详细规划北峰丰州组团丰州片区控制性详细规划

第二部分、房地产市场特征

一、丰州镇房产整体发展概况现状分析

房产开发起步较晚，目前房地产全是单位建设、私人建房，并且在售楼盘不多，规范化的小高层、高层尚未开发，市场还缺乏规范的市场化运作的体制及环境，规模化的市场尚未形成；在整体的营销手段、无相关传播媒体对项目的包装等，营销水平落后；

第三部分、区域市场总体分析

1.该项目所在区域概况

2.地块分析

3.竞争分析

第四部分、项目SWOT分析

1.项目基本概况

2.优势分析