调研报告王虎_六爻王虎应内部资料
调研报告王虎由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“六爻王虎应内部资料”。
肃州区已建/在建工程工程质量、建设成本调研报告
调研时间：2012年2月23日—2012年2月25日
调研对象：1.已建：馨馨花园、映雪园、和泰家园
2.在建：
调 研 人：王虎
一．已建工程的工程质量对比以及自己的管理办法
1.已建工程的工程质量对比分析
1）馨馨花园工程质量
1小区1#楼外墙装饰分割调，部分垂直度不够。○
21层外墙局部有裂纹，外墙漆局部有脱落。○
32#楼室外散水伸缩缝未做任何处理且局部散水下沉。○
○41#2#楼铝合金门窗玻璃中空层内有异物。
51#2#楼楼梯踏步变未设置挡水条。○
6小区道路路面伸缩缝未做任何处理。○
2)映雪园
1小区多栋楼外墙局部有裂纹，外墙漆局部有脱落。○
22#楼室外散水伸缩缝未做任何处理且局部散水下沉 ○
3屋面有积水情况。○
4部分住户卫生间有漏水情况。○
5楼梯间部分窗边与墙体有缝隙。○
3)和泰家园
11层外墙局部有裂纹，外墙漆局部有脱落。○
21#2#楼楼梯踏步变未设置挡水条。○
3管道井门闭合不严实。○
4窗户个别无排水孔。○
5室内配电箱安装倾斜。○
通过对以上问题的分析：
1墙体裂缝现象主要体现在管线敷设部位之顺管裂纹、柱或剪力墙与砌体之○
间的连结部位裂缝、粉刷层空鼓开裂等等。
2墙面表皮脱落现象主要是墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、○
温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。
3散水沉降现象主要是应为散水部位为回填土，回填时未按设计要求夯实或○
换填，致使夯实系数不够，造成下沉。
4屋面有积水情况主要是屋面施工时为按照设计要求进行找坡或保温层材料 ○
强度不够、未进行夯实处理，致使面层下陷。
5卫生间漏水现象主要是施工是卫生间的防水未按照设计要求施工，施工工○
艺不合格或对贯穿板的管四周未做特殊防水处理。
6小区路面下沉现象主要是施工是未对道路路基进行夯实处理；碎石或卵石○
垫层未进行压实；在路面砼强度为达到时，重型车辆碾压。
7铝合金窗户无排水孔、管道井门闭合不严实现象主要是铝合金窗户加工时○
漏做排水孔。管道井门在加工时龙骨出现热变形未做矫正处理或门在安装时门的尺寸与洞口不服强行安装，造成应力变形。
2.自己的质量管理办法
为了杜绝以上问题以及其他问题在我所管辖的工程中出现，做一下质量管理办法：
1熟悉设计图纸和设计文件； ○
2对施工过程进行巡视和检查，并参与施工过程中监控施工单位各项工程活 ○
动，随时密切注意一切不利于质量的事件，将此纳入现场日常管理工作范围，并行使跟踪、督促、控制、管理。
3对管理的工程项目的隐蔽工程施工、下道工序施工完成后难以检查的重点 ○
部位，应要求进行旁站；应要求并亲自参与对施工单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或不合格的工序，应拒绝签认，并要求施工单位严禁下道工序施工。
4对管理的工程项目发现施工存在重大质量隐患，经现场检查，情况分析后，○
确有可能造成质量事故或已经造成质量事故，通过总监理工程师及时下达工程暂
停令。要求施工单位停工整改。整改完毕应亲自参与现场复查，符合规定要求后，签署工程复工报审表。
5工程使用的重要材料（钢材、水泥、配件、构件）应于进场时即时进行检验○
核查，必要时取样送有关单位进行试验；混凝土配合比及配合试验，应于浇注前及浇注中检验、核查；工程使用的机具、模板、吊具在第一次使用前进行检查，后续施工中经常抽查。
○6建立健全的施工质管制度规范；比如施工质量责任制以及事故报告处理等责任制度，同时也要让这些制度落到实处，实实在在的在真正工作中得到发挥，使其能发挥真正的监督施工质量的作用，明确参与施工的所有人员的各自权限和职责，把施工质量责任制落到实处。
○7制定严格的质量奖罚制度，对不合格的施工材料、施工设备、施工工序、施工工艺坚决杜绝，如施工单位违反严惩不贷。
8编制好工程检查表，○列出详细的检查项目和检查方法。制定一套施工检查计划，按照检查计划严格检查。
二．在建工程项目建设成本对比分析以及自己的成本控制办法
1．在建工程项目建设成本对比分析
（1）施工现场的施工设备使用率和管理情况
（因工地未开工无法调查）
（2）施工施工材料的使用率和管理情况
（因工地未开工无法调查）
2.自己的成本控制办法
（1）严格进行工程招标，控制新开工程的造价
通过招投标选择信誉高、工期短、技术力量强、施工质量好、造价适中的施工队伍。建设单位签订承包合同是个关键，要把主要内容在合同中予以明确。要根据建筑市场行情、建筑业的一般惯例和有关规范，就施工中可能产生职责不清、互相扯皮、影响造价、延误工等因素进行事先约定，经法律形式确定下来，确保双方的按约履行。
（2）合理安排施工顺序，减少临时费用
在组织住宅小区的施工，安排开工计划时，要考虑到附属配套及大、小市
政工程能否与住宅工程同步进行，尽量不发生临时供水、供电、供热的费用，并减少二次施工造成的人力、物力、财力的浪费。在建设小区道路前，即可进行各类管道的铺设，减少二次开挖，避免施工企业因现场施工的原因向开发企业索赔，从而降低成本。
（3）建立工程洽商制度，降低工程成本
工程洽商是编制预算增减账的依据，是施工企业在中标后提高造价，增加收入的主要手段，作为监理工程师要加强工程洽商的管理，防止不正当的索赔，建立规范的洽商制度是非常必要的。洽商管理制度的内容要确定工程、规划、预算合同等有关部门在签办工程洽商时的责任，分工必须明确，权力不宜过分集中。签办洽商要注意以下问题：
第一，施工前应严格审图，尽量少改动，少办洽商，减少造价增加的幅度；第二，结算时要特别注意减账洽商，防止施工企业漏报；
第三，洽商应先办，有了手续后再施工。在工程施工中，工程人员往往考虑工程进度，先按变更的情况施工，然后再补洽商手续。这样做的弊病往往是有的隐蔽工程，做完之后无法核实，工作中出现被动。如果工程进度要求紧，也要洽商和施工同步进行，增、减账及时审，避免无法核实的情况发生，引起双方不必要的争议。
第四，洽商内容既要满足工程施工及使用功能需要，又要考虑经济合理和投资节约。凡是因施工企业出于施工方便签办的洽商增帐，原则上不予补偿。并应在洽商中予以注明。
（4）严格控制材料、设备价格
作好市场价格的管理工作，掌握价格的变动趋势，特别是大宗材料设备订货，应货比三家，在满足施工的前提下，把握好订货的时机。同样的材料设备，由于产地档次不同，价格相差很远，就是同样品牌的设备由于销售代理级别不同，价格也有差别。要树立成本意识，形成控制成本机制。
材料设备费在工程的建安造价中约占70％，有的工程还会更高，因此材料设备费应是建安成本控制中的重点。凡施工企业自行采购的材料，重点是对指导价的材料控制，可以采取限价的手段进行控制。材料限价的原则，一是明确加工订货的责任者是施工单位，业主与监理工程师适当参与，参与的目的是控制材
料的采购价格，但不能包办代替；二是可以推荐厂家但不指定厂家；三是监督材料的质量；四是在保证质量的前提下合理限价。这种材料限价的作法，体现了风险共担的原则，适应当今建材市场的状况。
（5）加强竣工结算的审核
凡结算工程必须按设计图纸及合同规定全部完成，要有竣工验收单，如有甩项应在验收单中注明，结算中予以扣除。应做好工程洽商签证及预算增减帐的清理，重点做好材料价差及竣工调价的审定工作，审核时应与原招标文件对照，凡系标底内已含项目不能重复出现。要严格按合同及有关协议的规定，合理确定技措费、提前工期奖、优质奖等相关费用。认真实行结算复审制度及工程尾款会签制度，确保结算质量
三．2011年肃州区建筑市场分析
2011年肃州区因为国家对房地产行业的调控力度的加大，不断出台相关的调控法规，其中现价、限购致使市民产生了肃州区商品房降价的想法，原来有购房意愿的人开始持观望态度，直接导致了肃州区建筑市场萎缩。但经过对肃州区土地、人工、材料等因素的调查肃州区房价在3000-4000元/平方是一个理性的发展结果，降价的可能不会很大，所以持观望态度的人会在3-5个月以后放弃等房降价的想法，肃州区有常住人口35万人，队住房的需求是实实在在存在的。近几年肃州区新建的几个工业园区的建设也对肃州区的建筑市场提供了发展空间，综上所述肃州区的建筑市场2011年还是在缓慢张增中。
2011年肃州区钢材价格情况2011年肃州区建筑人工价格情况
2011年肃州区水泥价格情况
四．2012年肃州区建筑市场预测
建筑业是酒泉市肃州区经济的重要组成部分，在西方国家建筑业、钢铁和汽车并列为三大支柱产业，在我国建筑业也和农业、工业、交通运输业和商业并称为五大生产部门，建筑业作为关系到国计民生的关键部门，在整个产业链中处于中间环节，对于一线质询产业、材料产业、房地产销售策划产业、物业产业、农村剩余劳动力的发展也会产生一定的带动和刺激作用。
肃州区是一个农业为主的区，工业刚起步不久，城市的主要经济支柱还是农业和已经发展十多年的建筑业。从2010年开始国家开始关注城乡一体化的进展，并采取了一系列的扶持政策，在今后的几年里肃州区在城市基础设施以及配套设施上的投入将逐年增加，国内农业城市发展依然遵循着“你挣钱，我发展的”思路，这将为肃州区的建筑市场注入新的活力。
从原嘉峪关市长马光明调任酒泉市长后，可能推行的酒嘉一体化建设，也会提供一个非常可观的建筑市场。肃州区是一个多乡镇的区，肃州区所辖乡镇中有非常可观的潜在想在市里购房的人群。肃州区有常住人口35万，对住房的需求一直处在不断上升的趋势，虽然国家在2010年陆续出台了限制房地产价格的各项措施，使得房市的交易量出现了暂时的下降，但是从一个较长远的角度来看，我区人口对于住房的需求量存在刚性，所以不会使得房地产业的需求出现太大的变化。另外，在2010年国家提出大力发展保障性住房供应的政策，保障性住房的供应量逐年翻倍增长。这表明国家在建设保障性住房方面的积极态度，这将在较大程度上推动我区在建筑业在2012年的高速发展。
