去库存调研报告（精选4篇）_房地产去库存调研报告

去库存调研报告（精选4篇）由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产去库存调研报告”。

第1篇：呼和浩特各区房地产去库存报告

2015年呼和浩特各区住宅去库存报告

房天下媒体中心：郝赟

自2014年下半年伊始，楼市库存积压已经初见端倪；2015年年底召开的2016经济工作会议中明确提出楼市化库存要当作2016年经济工作的重中之重。会议指出：要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，分析政策内容，综合起来无非以下三点。一增，让农民工市民化增加有效需求；二扶，扶持租赁企业购买库存商品；三降，让开发商降低商品房价格、促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。

在全国楼市轰轰烈烈的去库存大军中，呼和浩特住宅市场显得尤为突出；37个月的去化周期高居全国榜首，根据呼和浩特住建局给出的官方数据，在去除掉棚户区改造、保障房、回迁房、定向团购房，截至2015年年底，呼市纯商品住宅的库存量超过1000万平方米。

2015年全年，呼和浩特商品住宅共去化25806套，环比去年同期上涨102%；共计去化面积2960836平方米，成交均价5416元/㎡，累计成交总额154亿元。

2015年呼和浩特新城区共计消化库存3744套，去化总面积454594.46平方米，成交均价5872.25元/㎡，成交总额26.2亿元。其中新城区去化量最高的阶段在第四季度，共计去化1235套，一季度则延续了14年下半年低迷的市场态势，数据萎靡。

2015年回民区全年去化面积2916套，成交总面积308992.07平方米，成交均价5277.5元/㎡，成交总额16.3亿元。回民区15年去化量在四个区域中成交数量垫底。其中四季度成交量依然最高，一至三季度去化量较为平均，稳定在500—600套之间。

2015年全年赛罕区共消库存16032套，累计总面积超过1871646.12平方米，成交均价5010.25元/㎡，成交总额93.31亿元。值得一提的是，赛罕区的成交均价为四个区域中最低，对比14年及16年上半年数据来说，5010元/㎡的价格接近三年之内的触底价格。对比赛罕区各个季度的成交数据来看，每季度的网签数量较为平均，二、三季度较高，一四季度的成交也十分客观。

2015年全年玉泉区住宅去化3068套，玉泉区季度成交数据极为不稳定，一季度仅有355套住宅网签，二季度环比翻番，三季度环比增长量超过16%，四季度环比三季度又接近翻番趋势。玉泉区住宅成交价格偏高，为5490.25元/㎡，仅次于寸土寸金的新城区。

纵观2015年呼和浩特楼市，商品房成交价格趋势平稳，均价在5500-5800元之间浮动。内蒙古自治区社会科学院经济研究所所长于光军认为：2016年呼和浩特房价波动不大，质量高、五证齐全的项目房价可能会小幅上涨；手续不全、口碑不好的项目将会有小幅下降，但大部分项目房价不会出现明显变化。

第2篇：去库存钢厂库存高 社会库存低

013年中国钢铁行业关键词：去库存

目前，中国经济增速已进入换挡器，钢铁需求也不可避免的出现放缓。不过，由于钢铁行业产能过剩严重，2013年粗钢产量居高不下，供求关系的失衡，导致2013年上半年钢价持续下滑，下半年弱势震荡的格局。钢价的低迷，也使得钢贸商处于长途漫漫的“去库化”道路。

据我的钢铁网调查统计，国内重点城市钢材社会库存量自2013年3月中旬的2250.万吨，下滑至年末的1350万吨。迫于银行收缩钢贸商贷款、国内钢价萎靡不振，商家普遍采取快进快出的操作策略，在其“蓄水池”功能出现弱化的同时，也倒逼钢厂出台了“后结算”模式。

（来源：钢联资讯）

由于国内不少钢贸商因利润微薄退出以及结算模式的改变，钢厂正在提高直供比例。不过，前几年钢铁行业无序扩张结出了“恶果”，2013年钢铁行业始终处于“高产量、高成本、低效益”的态势。截止2013年12月中旬末，重点钢企库存量达到1382.22万吨，创历史次高水平，较上年同期增长27.3%。

2013年末，钢铁行业呈现“钢企库存高、社会库存低”的格局，表明贸易商为降低风险，采取快进快出的操作策略，冬储积极性相较往年明显减弱。

（来源：中钢协）

第3篇：烟草社会库存调研报告

xx市场部卷烟社会库存调研报告

一、综述

为了更好的掌握当前零售户实际经营情况，充分了解零售户对货源供应的真实需求，预测社会需求与货源投放之间的实际缺口，在接到营销中心的统一安排部署后，我xx市场部由市场部主任规划部署，市场经理具体指导，当日便安排市场部所属客户经理针对进行市场调研。

二、调研及问卷情况

根据营销中心制定的调研对象选取的精神，xx市场部以兼顾各类别，包含各商圈的原则从所辖零售户中选取5%具代表性的被调研零售户70户，其中类别分部为 xxxxxxxxx。此次调研共发放调查问卷70份，回收问卷70份，有效问卷70份。

具体汇总数据见附表一

三、数据统计和分析

此次调研主要针对各类型零售户五类烟库存情况，实际经营中五类烟中最为紧俏的品牌规格以及对今年盈利情况满意度的了解。

1、在对五类烟的库存清点中，可以发现这样一个规律，除一类烟外，大多数所选零售户的二、三、四、五类烟的库存均较小，类型卷烟库存低于10条的均超过所选户数的50%。

2、在对五类烟的紧俏品牌统计中，一类烟共9个偏紧规格，其中中华（硬）、芙蓉王（硬）利群（软红长嘴）、利群（长嘴）反应最多，二类烟共7个偏紧规格，其中老板利群（老板）反映最多。三类烟共计12个偏紧规格大红鹰（软蓝）

反应最多；四类烟共计9个偏紧规格，雄狮（红老板）反映最多；五类烟共计3个偏紧规格，三个规格反应户数均较少。

3、在对盈利状况的统计中，33户表示自己不清楚自己的盈利状况是否有变化，有6户表示自己盈利情况有所降低，另有31户明确表示自己盈利状况有明显提高。四．思考

通过对这些数据的分析，经过简单归纳，可以发现这样一个现象：各类型客户的一类烟库存率较多，而二、三、四、五类烟的库存相对偏少。但在实际调研过程中，通过观察零售户的言语行为可以得出二、三、四、五类烟的库存偏少其根本成因不同。而在调研中，多数零售户表示盈利方面，示与去年差不多甚至有所提升以及对紧俏规格的提报数量方面则可以从旁斜证了这现象。

再针对这部分数据的进行分析和思考后，xx市场得出以下结论

1、xx卷烟市场的整体消费层次日益提高，对于一、二、三类烟的需求日益提高，二三类烟供给不足造成卷烟库存较低。五类烟的需求开始下降，零售户进货动力降低，加之供应不足，造成了库存的已达“临界水位”。

2、现阶段二、三类烟的供应量不足，且三类烟供需矛盾最为突出。根据统计，零售户共反应12个规格的三类烟供给严重不足。占调研得到的紧俏规格综述的35%以上。

3、现阶段供应量下多数零售户仍然表示满意自己的盈利情况说明市场整体健康，总量偏紧的供给政策对于多数零售户而言起到了保证价格促进销量的积极作用，受到了多数零售户特别是中小零售户的欢迎。

附录一：调查问卷汇总

五类烟库存情况：

一类烟（P≥180）10条以下(19户)10-20条(18户)20条以上(33户)二类烟（140≤P＜180）10条以下(41户)10-20条(20户)20条以上(9户)三类烟（60≤P＜140）10条以下(44户)10-20条(14户)20条以上(12户)四类烟（25＜P＜60）10条以下(35户)10-20条(22户)20条以上(13户)五类烟（P≤25）10条以下(53户)10-20条(15户)20条以上(2户)

紧缺卷烟品牌规格及反映户数

盈利水平：高于去年同期（31户）低于去年同期（6户）差不多（33户）

第4篇：区房管中心落实房地产去库存工作情况调研报告

区房管中心2016年落实房地产去库存

工作情况调研报告

区房管中心2016年落实房地产去库存工作情况调研报告

按照《关于落实我区房地产去库存情况的调研通知》文件要求，根据我区房地产发展现状及存在问题，现汇报如下：

一、区房管中心职能简介

区房产管理中心是区政府直属正科级事业单位，代表区政府管理经营直管产、房屋征收安置、行使规划区以外产权产籍登记管理、保障性住房建设管理、廉租房补贴、房改手续办理和辖区物业服务企业的初审管理等职能。按照1998年撤市设区时职能划分，城市规划区内的房地产开发企业资质管理、年审以及房屋销售许可和交易、办证等职能均在市房管中心。

二、我区房地产业发展现状及存在问题（一）发展现状

今年以来，受国家政策等因素影响，我区房地产市场呈现缓慢回升态势，初步统计，2016年第一季度，商品房销售面积163671平方米，同比增长16.17%。目前，我区库存商品房面积约80万平方米，按照近期房屋销售情况估算，消化周期约13个月。2016年我区房地产项目计划总开发面积304.95万平方米，总投资额776347万元。从总体看，我区房地产市场处于恢复性成长期，但是房地产企业融资困难、消费者信心不足情况并 未根本改变，去库存的压力和难度仍然很大。一是受全国房市大环境的影响，许多购房者认为商品房有一定的降价空间，持币观望；二是近年来房地产市场投放量较 大，我区作为中心主城区，安置房、保障性住房大量建设，供求关系不平衡；三是房产企业对市场预期过高，盲目扩张，导致资金回笼慢、后劲乏力。在各级房地产 去库存的大背景下，我们将抢抓机遇，用足用好各类政策，坚持控制供给与刺激需求双向发力，加快房地产去化库存，促进房地产业平稳健康发展。

（二）主要做法

1、大力宣传购房补贴政策。大力宣传市政府办相关政策规定，对辖区农民在中心城区购买首套已办理预（销）售许可证的普通商品住房的，给予100元/㎡的购房补贴。

2、积极优化住房金融服务。积极帮助购房群众落实购买首套房或符合相关条件二套房的贷款利率和首付款比例优惠。

3、发挥住房公积金的支持作用。积极与市住房公积金xx管理部联系协调，大力推进住房公积金制度扩面提标，为职工家庭购房贷款提供服务，4、加大房产项目营销宣传。一是利用电视、网站、led等媒体，大力宣传xx区宜居环境，促进房地产项目的楼盘销售。二是开展乡镇房产营销活动。结合志愿者服务活动，以乡镇逢集为依托，组织重点项目房地产企业赴乡镇开展推介活动，促进楼盘销售。

（三）存在问题

1、开发企业规模小，资金实力弱，经营意识、创新意识差。房地产行业是一个对资金需求较大的行业，资金投入周期长。目前，我区大部分开发企业没有完成必要的资 本积累，资金不够雄厚，面对目前国家严格的土地、金融政策和快速上涨的土地价格，多数开发单位缺乏土地储备的能力。而且大多房地产企业重开发重销售而忽视 对房产的经营；重视建设质量，忽视了对配套环境、软件服务的营造，物业管理水平低，品牌意识差，不能充分挖掘房产作为特殊商品的潜在价值。

2、对房地产开发规模缺乏必要控制，房地产开发规模小，见缝插针现象依然存在。近年来我区部分房地产开发项目规模小、品位低、功能差，有些居民小区的设计不合理，绿地少，影响了居民生活质量。有些规划从局部小区看设计合理，但从全区的整体需要来看并不合理，缺乏长远观念。

3、房地产市场不规范，证件不全甚至小产权开发等现象仍比较普遍。部分城中村开发建设的房屋不能办理房产证，或根本就不具备办理有关证件的条件，还存在着小产 权开发、私下房屋买卖、出租、抵押等现象，其价格远低于正常开发的房屋，为房地产市场的健康发展和社会大局稳定都埋下了隐患。

三、意见和建议

1、着力提升房地产开发的品位。结合近两年来房地产市场劳资纠纷、经济纠纷频发，建议对房地产市场建立准入制度，明确门槛，降低简单、低端、可复制的房地产项目开发建设规模，吸引有实力、有经验的大型房地产企业，鼓励开发建设优质、高端、生态房地产项目。

2、加大土地收储力度。结合国家房地产去库存的各项政策和我区实际情况，建议要主动加大对五星、湖东、金牛山办事处闲余土地的收储力度。

3、提高购房财政补贴标准。2016年2月14日，市政府办下发文件，凡农民在中心城区购买首套已办理预（销）售许可证的普通商品住房，市财政给予100元/㎡的购房补贴。购房补贴资金由市财政部门统筹安排，房管部门负责发放，审计部门负责监督审计。市财政部门和市房管部门负责制定实施细则。作为中心城区，我区按此政策遵照执行，建议在此基础上，特别是对出山店水库移民中的农民进城购房的市财政应给予更高的购房补贴。

4、深入推进货币化安置。在征地农转非、国有土地上房屋征收、城市棚户区改造中，建议通过减免税费、政府购买商品房或搭建服务平台组织居民自主购房等方式进行安置，通过货币化安置推动房地产去库存。

5、强化金融对口支持力度。建议金融办要积极协调各银行业金融机构,加大对农民进城购买普通自住住房的信贷支持力度，金融机构在符合监管政策、有效控制风险的前提下，进一步扩大业务范围,创新金融产品,积极主动支持农民购房。

6、探索建立进城务工人员公积金归集管理机制。建议工信、商务、住建等部门要指导督促本行业的各类企业逐步建立务工人员住房公积金缴存制度,建议住房公积金管理机构要主动服务, 进一步加强宣传引导,开通绿色通道, 鼓励引导企业和务工人员参加公积金缴存。

7、强化舆论引导，加大宣传力度。建议各乡镇相关职能部门要按照各自职责，全方位加大政策宣传力度，确保各项政策有效落实处。

xx区房产管理中心