调研测算报告（精选6篇）_商业测算报告

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第1篇：损失测算评估报告

损失测算评估报告

朝阳天宁公司二期基地供水系统工程自2011年秋天开始使用以来，一直处于不能稳定运行状态。原因是PVC管频频发生破裂，致使供水系统不能安全稳定运行，公司为此不仅投入了较大的维修费用，还因达不到供水要求，给公司主业蔬菜生产造成了损失。经公司组织专人进行调查，特提出如下损失测算评估报告。

一、二期供水系统基情况

自二期供水系统开始使用以来，已经发生PVC管线破裂32处，另有2处通长冻坏。从2011年10月到2012年4月底，平均每6天就有一处管线破裂，一直处于不能稳定运行的状态，无法保证蔬菜生产正常用水需要。

二、维修费用支出损失

1、管线破裂32处，修理需要投入机械、材料和人工等，按每处平均支付修理费用200元计算，合计支付费用6400.00元。

2、六平台冻坏管线100米，重新挖沟铺设管线，一台钩机工作半天，按每小260元计工时费用，为1040.00元。一平台冻坏管线20米，一台钩机工作一小时，工时费用260元。

3、在进行管线破裂维修用业中，由辽宁泽龙公司自行雇钩机一次，支付600元，应当从总维修费用中扣除。另外，一平台冻坏管线20米，是因撤土造成，其维修工时费用260元，不应当由辽宁泽龙公司承担。

4、维修费用支出损失合计：6400.00元﹢1040.00元﹢260元﹣600.00元﹣260.00元﹦6840.00元

三、蔬菜生产减产损失

（一）、大棚茄果类蔬菜

1、供水不稳定，无法做到及时播种或在最适苗齡期定植，因延缓种植、定植，对生长发育造成影响；

2、供水不稳定，无法做到适时浇灌，对生长发育造成影响；

3、棚内滴灌系统运行不正常，跑冒滴漏现象占到60%以上，没有发挥出滴灌系统节水、降低棚内湿度，控制病害发生的作用，反而造成灰霉病严重发生。

综上，因供水系统不能稳定运行，造成的大棚茄果类蔬菜损失占到预计产量的50%左右。

（二）、大棚叶菜

1、供水不稳定，无法做到及时播种或在最适苗齡期定植，因延缓种植、定植，对生长发育造成影响；

2、供水不稳定，无法做到适时浇灌，对生长发育造成影响； 综上，因供水系统不能稳定运行，造成的大棚叶菜类损失占到预计产量的20—30%左右。

（三）、露地菜

主要是对甘兰、菜花造成影响，对其它品种蔬菜的影响尚不能确定。本应在4月10日前定植，因无法向预计定植的四平台、五平台供水，推迟到5月3日才开始定植，延晚20多天。造成苗龄加长，形成僵苗，整个生长发育都受到影响，难以弥补，影响产量可达到50%左右。其中甘兰四、五平台合计25亩，预计总产25万斤，减产达到12.5万斤；菜花五平台15亩，预计总产量6万斤，减产达到3万斤。

蔬菜生产因减产损失，可按棚具体种植作物种类计算出具体减产数量，再按该类蔬菜平均市场售价计算出损失的具体数额。

天宁公司二期供水系统运行状况调查组

2012年5月10日

第2篇：水站财务测算报告

北京市大德通商贸有限公司 桶装水项目财务测算报告

2010年08月24日

目录一、二、1.2.3.4.1)

2)

3)

4)

5)

6)

7)

8)项目概况......................2 测算的基础数据........................2 项目规模和计算期....................2 总投资..........................2 资金筹措......................2 总成本费用.........................2 电费..........................3 水费..........................3 供暖供热费.....................3 燃料费......................3 工资..........................3 修理费......................3 折旧费及摊销费....................3 管理费用.........................4 9)进货成本.........................410）房租…………………………………………………………………………………………………4 7.三、营业收入......................4 附表.......................4北京市大德通商贸有限公司桶装水项目

财务测算报告

一、项目概况

北京市大德通商贸有限公司桶装水项目位于朝阳区CBD，预计规模日销量300桶，收购一至两家水站，月销量在3000桶左右，并有库房，总投资10万元。

二、测算的基础数据

1.项目规模和计算期

本项目设计销售能力为300桶/日。

本项目经营期为10年，即项目的计算期计10年。

2.总投资

投资人投入20万元计算。

3.资金筹措

公司合伙人共同出资

4.总成本费用

总成本费用包括：电费、水费、供热费、工资、修理费、管理费用及进货费用等。

1)电费

用电费为生活用电。

收购水站面积约为80平方米，电价0.4883元/Kw.h计算，年生活用电耗费为2000元。

项目年电费合计为2000元。

2)水费

目前项目用水单价3.7元/吨。

据此计算的年用水费用为1000元。

3)供暖供热费

根据项目实际情况，供暖供热费用合计为1万元。

4)燃料费

燃料费

年汽油费用为1.68万元。

5)工资

根据水站规模和岗位要求，人员编制定员按7人考虑；工资标准按水工12000元/人共3人，送水提成：每桶0.5元，总共18000元，销售人员4人24000元/人，年工资支出共计13.2万元。

6)修理费

年送水修理费用为2000元。

汽车修理费为2000元，保险费1000元。

合计：5000元/年

7)折旧费及摊销费

投资人投入5万元固定资产进行折旧，折旧期10年，每年5000

元。摊销费，购买对方客户业绩做无形资产摊销，每桶10元，30000元，按10年摊销，每年3000元。

8)管理费用

年管理费用共计2000元。

9）进货成本

平均每桶进货7元，全年361200元。

10）房租

平均每月3000元，全年36000元

5.营业收入

本项目的营业收入主要为桶装水销售收入，以月3000桶计算。每桶毛利润5元计算。每月增长200桶计算。第一年共计：51600桶。营业收入以每桶平均12元计算，全年营业收入619200元。

三、附表

第3篇：流动资金测算

如何合理确定流动资金贷款额度 发布时间：2010-07-21 13:58:18

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http://www.daodoc.com

作者：漳州城区联社

陈朝平

2010年2月，银监会颁布实施了《流动资金贷款管理暂行办法》，对流动资金贷款进行了规范化管理，其中对流动资金贷款需求量的测算提出了参考公式。由于农村信用社服务的对象多数为中小企业，企业提供的报表不真实、不规范情况较多，这也给办理中小企业信贷业务的信贷员出了一道不小的难题。在实际操作过程中，要求我们的信贷员更要加强贷前尽职调查，并根据借款人的实际经营情况，合理的分析和使用数据，而不能仅仅局限于财务报表数据，应注重实际调查情况，合理确定数据取值，本人在近期省联社组织“三法一指引”培训过程中得出几点心得，与各位同仁一起切磋探讨。如何确定营运资金量

营运资金量的影响因素主要包括现金、存货、应收账款、应付账款、预收账款、预付账款等，在调查基础上，预测各项资金周转时间变化，合理估算借款人营运资金量。管理办法给出了实际测算中，借款人营运资金需求量的参考公式：

营运资金量＝上年度销售收入×（1－上年度销售利润率）×（1＋预计销售收入年增长率）/营运资金周转次数

在实际使用中，我们要根据借款人的实际经营情况，合理地分析和使用数据，而不能仅仅局限于财务报表数据，而是要根据实际调查情况，合理确定数据取值。

预计销售收入年增长率。该比率的预定要有理有据，既要符合企业所在行业的发展规律和趋势，又要根据企业自身的发展阶段、规划及可实现性进行确定。最重要的是预测的增长水平要与企业现有的生产能力以及市场承受能力匹配，如果仅仅是为了达到需求量的测算而确定很高的增长率是非常不合理的。比如对于成立时间不长的企业，预计其销售收入增长率达到100%，与处于新生阶段的企业需要采取拓展策略的情况相吻合，但伴之而来的是高风险经营，此类企业应谨慎介入;对于已进入稳健期经营的企业，其增长率能达到10%至20%已经是非常不错的业绩，再预计更高的增长率可以说只是仅仅是为了达到更高的流动资金需求量而已。因此可以看出，我们预测时要对数据的合理性和可实现性充分验证，才能更加合理确定营运资金量并符合企业发展的实际。如何确定流动资金贷款额度

管理暂行办法中规定的新增流动资金贷款需求量测算公式为：

营运资金量－借款人自有资金－现有流动资金贷款－其他渠道提供的营运资金。

要想贷款额度确定合理，必须弄明白公式中的各项目所包含的具体内容。

1、自有资金：任何企业从事经营活动，都必须拥有一定数量的自有资金，自有资金包括投资者投入企业的资本金及经营中形成的积累，如盈余公积金、资本公积金和未分配利润等，它反映了所有者的权益。但是自有资金投入的方向不仅限于日常经营周转，还包括长期投资、固定资产投入、购买土地使用权等，这部分资金投入后，就势必减少流动资金的周转量，因此公式中的自有资金是指企业用于流动资金周转的部分，应剔除长期投资、固定资产、无形资产等科目的投入。商业银行信贷管理制度规定自有资金的比例不低于30%。

2、现有流动资金贷款：不仅包含借款人现有的他行流动资金贷款金额，还应该包含应付票据的敞口部分，原因是这部分敞口也是作为流动资金用途使用。如企业应付票据科目为400万元，经调查是开立的银行承兑汇票，保证金比例30%，那么敞口就是280万元，应作为被减项。

3、合理剔除应偿还的资金因素，如已到期的贷款、应支付的应付账款等。

4、其他渠道提供的营运资金：包括自股东处取得的借款；发债；职工集资；通过融资租赁购入的小型设备；财政补贴；发行股票；非银行金融机构取得的融资等等。

这样，在合理分析上述数据的基础上，我们就能得到借款人需要新增加的流动资金贷款额，也就是其日常生产经营所需的营运资金缺口。但是实际工作中，往往会发生计算出来的贷款额很可能会与借款人申请的贷款额不一样的情况，基本有下面三种可能：

一是测算额度大于申请额度。表明借款人有可能要增加自有资金投资的投入，如增加股东投入、引进战略投资者等，或者是到其他银行进行再融资；

二是测算额度小于申请额度。那就表明借款人保持日常生产经营所需资金量没有申请的那么大，我们就要考虑贷款的实际用途是否全部是投入生产经营，是否存在挪用至固定资产投资（结合报表中的固定资产科目和在建工程科目进行分析），甚至投入房市、股市的可能，这是管理办法明确规定禁止的贷款用途。

三是借款人的流动资金贷款缺口计算出来后为负值。从表面理解就是借款人目前的自有资金和借入的流动资金已经大于其周转经营所需的流动资金，也就是说借款人不需要流贷支持就已经能够完成周转需要。但实际情况是企业确实需要贷款，这种情况主要表现在企业接到一笔订单，这对于借款人来说是临时性的生产任务，但日常资金都处于周转使用中，没有生产这笔订单所需要的资金，因此计算出来的营运资金量没有包含本笔订单的需求，如果仅仅根据公式结果银行就不发放本笔贷款，就是没有考虑企业的实际交易需求来确定流动资金额度，是不合理的。

第4篇：关于道路清扫费用测算报告

关于道路清扫费用测算报告

一，加尕斯台乡道路情况简介。.团结路开始民族团结就业创业园到上加尕斯台清真寺路上长度5300米，宽度11米，人行道右侧2.5米，左侧2.5米，打扫的面积共计84800㎡.迎宾路开始加尕斯台农村信用社到加油站路上长度1400米，宽度11米，人行道右侧3米，左侧3米，打扫的面积共计23800㎡ 3.乡政府打扫面积共计3689㎡ 4.中心巴扎打扫面积共计2000㎡ 5.乡广场打扫面积共计1220㎡

6.民族团结就业创业园区打扫面积共计800㎡ 二．加尕斯台乡绿化情况简介。

1.团结路开始民族团结就业创业园到上加尕斯台清真寺绿化长度5300米，右侧1.5米，左侧1.5米，绿化的面积共计15900㎡ 2.迎宾路开始加尕斯台农村信用社到加油站绿化长度1400米，宽度左侧2.5米，左侧2.5米，绿化的的面积共计7000㎡ 3.乡政府绿化面积共计2995㎡ 4.乡广场绿化面积共计700㎡

5.民族团结就业创业园区绿化面积共计400㎡ 三．加尕斯台乡道路管理与服务标准

1.每日上，下午对责任区巡查一次，及时清理垃圾，浮尘： 2.环境清洁做到区域内路面，场区绿地等无积水，无垃圾，无煤尘：

3.每日按时擦拭宣传栏，标示牌，栏杆，垃圾桶等公共设施： 4.定期将区域内所有垃圾分类处理清运，对垃圾桶，垃圾池及垃圾车进行冲洗，消毒：

5.每日对外围大门及门上饰物进行擦拭，每周进行一次彻底清理： 6.每季度彻底擦拭一次围墙面，围栏杆及固定在上面的物体等： 7.每半年对路灯彻底清洁一次，保持其完好：

8.每日检拾道路两侧排水沟和绿化带内垃圾，要求目视范围内无垃圾，每周对道路两侧排水沟内垃圾彻底清理一次。

可克塔物业管理有限公司

2016年4月1日

第5篇：洛阳市地下商场测算评估报告

洛阳市地下商场测算评估报告

一、项目概述

洛阳市地下商场地处于老城区步行街繁华区域内，西起中州东路兴华街附近，东至中州东路右安街青年宫广场，该项目隶属洛阳人防办下属二级机构市人防开发管理处。

二、物业情况

项目东西长210米，南北宽16.5米，总体量约为6000㎡，消防通道10处，商场内通道宽度约5米，墙面、地面、天花装修良好，通风设施齐全，商户总数量约为80个，目前管理工作人员约为20人，均属人防办在编人员。

三、经营状况

项目现年租金收益为220万元，合计30/㎡；所需支出费用有水电费约14万元/年；管理人员工资约为45000—50000元（按公务员标准）；税收方面由商户直接针对税局。主要经营三大品项：小电子类、中老年装、家纺和部分鞋，客流不大，经营状况不佳。

四、项目评估

1、项目地点评估

店铺经营地点：老城区步行街附近

建筑面积：近6000㎡ 使用面积：3465㎡ 要求租金：30元/㎡ 合同年限：一年 消防通道：10处 上 下 水：有 总 投 资：1300万元

项目形状：路面下方，为长方形

2、建筑类别

建筑性质：人防设施 楼层：地下负一层 开发日期：1992年 建筑现状况：良好

3、项目能见度

50—100米在所处范围内能看到项目出入口LOGO。

4、行人类别比率

在此区工作：30% 此地居民：55% 目标性闲逛：15%

5、公共交通

由于地处于老城区，又在洛阳市主干道（中州东路），公共交通各个方向较为便利，道路两方具有公交站点以及出租车停靠点。

6、周边一公里内商业

大张量贩、德众锦华、雅飞时尚广场、绚丽时尚广场、青少年宫小商品市场、八角楼金街、兴华街步行街、欧陆家具广场、丹尼斯量贩。

五、项目优劣分析： 优势：

1、项目处于老城商业圈内，经营年数较长，有一定的认知度；

2、隶属于人防工程，不会面临政府拆迁，稳定性强；

3、政府的支持力度强。劣势：

1、经营体量较小，商户数量较少，无法形成规模性市场；

2、处于地下负一层，路面商场LOGO标示虽能看到，但是不够醒目；

3、内部装修落后，已经脱离现代化商业风格；

4、经营货品层次偏低，客单价以及销售单价暂无法提升；

5、商户个人素质较低，服务意识差，经营思路死板；

6、项目定位不明确，无品牌化经营意识；

7、无停车场。

六、收益估算

1、项目总收益

30.5元（平方米）×6000㎡×12月=21960002、人员费用

20人×2350元×12月=564000元

3、水电费用

11667元×12月=140004元

4、项目利润

2196000元-564000元-140004元=1491996元

七、投资估算

改造标准为中档，区域为公共区域，按照2500㎡估算

1、改造费用：

500元（平方米）×2500㎡=1250000元

2、中央空调设备费用 标准：建筑面积200元/㎡ 200元×6000㎡=1200000元

2、营销推广费用

自项目签订之日起3个月为一个周期 100000元×3=300000元

3、不可预估费用：约20万元

4、合计估算费用：2950000元 说明：

包括管线、石材、灯具；户外喷绘、媒介广告、宣传单页等。

八、项目评估综合建议

1、项目地理位置和经营评估：

该项目处于老城区商业圈内，属于成熟性项目，却处于商圈尾部（中州东路和右安街），并且在地下，整体客流并不是很大，根据其经营定位、货品层次、营销管理等因素以及缺乏品牌资源，推出其整体销售状况不佳，但由于租金较低，商户稳定性强。经营建筑面积约6000㎡，体量较小，由此推断如单体经营很难达到一定的市场影响力，在招商和运营方面困难重重。

2、租金和年限评估：

目前项目租金约为30元/㎡，整体收益约为220万元，参照地上周边商圈租金标准范围约为25元-100元/㎡，其租金上升空间为5元-10元/㎡，按照上升5元/㎡计算：（30+5）×6000㎡×12月=2520000元；按照上升10元/㎡计算：（30+10）×6000㎡×12月=2880000元。目前租赁合同期限为一年，如合同期限增至3年以上，再加之调整租金评效，以现有商户层次难以接受，需要整合品牌资源。

3、经营环境评估：

设备陈旧，整体环境缺乏定位，装修风格没有形成特色，没有眼前一亮的感觉。

4、周边环境评估：

项目周边具有以八角楼街为代表性的商业步行街，兴华街步行街、大张量贩、德众锦华百货、雅飞时尚广场等，其经营环境、品牌资源方面远远高于该项目。其中还包括一个青年宫广场，步行街地下超市。

综上所述建议：

1、可作为试点工程；

2、将青年宫广场与地下商业连通，或者八角楼步行街负一层与地下商场连通，形成一个体量为近40000㎡的商业步行街。

日 期：2012.09.12

第6篇：养老院投资测算

新华网山东频道2月27日电 中国目前已进入老龄化社会，新一代的独生子女已经成人，下一步中国的家庭将形成“四二一”结构，老年人到养老院安度晚年将是社会必然的趋势。因此，养老院将大有可为。那么，投资养老院“钱景”到底如何？投资顾问王一飞认为，养老院是一项不错的投资选择。丰厚回报在未来

投资多少钱才能开间养老院？

投资专家认为，投资额要看各自的市场定位。如果是经营高端市场，投资额最少要在5000万元以上；如果是一般投资，大约在3000万元左右。

投资顾问王一飞先生说，据他掌握的资料，投资养老院的主要花费是在床位的建设上，投资一个床位一般在5万—8万元人民币。如果要出效益就要有一定的规模，一般的养老院床位应该在400—500个以上。假设一个床位价格为7万元，以规模400张为标准的话，那么床位建设投入就需要2800万元人民币。再加上水电费、工资、维护费等相关的费用，投资一个中档养老院的成本应该不少于3000万元人民币。

养老院的投入成本如此巨大，其投资回报的周期要多长呢？

王一飞指出，办养老院收费不能太高。比如那些中等发达地区，收费标准只能是：一个健康老人一个月收费600元，需要护理的老人是800元，需要全护理的老人是1200元；住单人房需要再多交包房费300元。一个老人每月800元左右的生活费用，大多数家庭都负担得起。养老院400个床位，如果都住上了老人，这样计算，一个月营业收入也应该有近32万元。投资一个中档的养老院大约需要10年才可以有回报，投资在5000万以上的，需要6年时间。

细节不能忽视

当然，投资养老院也要考虑到风险。王一飞说，养老院的竞争正在加大，从环境竞争向服务竞争过渡，而且市场的变动也会增加投资收益的不确定性。

北京大学社会学系博士生石琼说，中国的养老院要达到完全成熟，还有一些特殊的问题要解决。首先，由于历史条件、文化等原因，导致中国老人在消费时远远不像欧美国家的老人那样“大手大脚”。其次，社会保障体系、医疗保健制度和养老金制度在中国还未完全成熟地建立，大多数老年人还要留着他们的储蓄以备后用。

还有一个问题是，欧美国家的老年人比较喜欢住在度假村式的养老院或老年公寓社区；而看重亲情的中国老人则可能更倾向于住在市区，以便他们的小辈前来探望，并且让他们觉得未被自己的家庭或社会所抛弃。所以企业或者个人在投资养老院的时候，这一人文因素也要考虑好，一旦不慎，只能是关