高层办公楼调研报告（精选8篇）_高层办公楼的调研报告
高层办公楼调研报告（精选8篇）由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“高层办公楼的调研报告”。
第1篇：高层办公楼调研报告
调研报告
班级： 学号： 姓名：
目录
调研报告..1
一、调研目的.......3 二、调研对象.......3三、调研内容.......31、前言.........32、地理位置.....33、办公楼简介...44、户型.........55、核心筒.......66、地下停车及功能分区........77、周边配套.....7四、分析及总结.....8
一、调研目的了解国内外办公楼设计的状况和发展趋势，了解智能化对办公建筑的设计的影响，掌握办公楼的设计原理。理解掌握高层建筑的设计要点，结构要求、消防要求等，建立建筑、技术、构造等基本概念。同时把握时代脉搏，创造反映城市特色的综合办公楼大厦的建筑形象，为本次办公楼设计奠定基础。
二、调研对象
易元国际
三、调研内容
1、前言
周六我们小组进行了一次调研，郑州有好几个办公楼，我们商量了之后，决定去易元国际进行调研。我们在网上简单的查完相关资料之后，乘坐地铁前往目的地。
2、地理位置
位于郑东高铁核心，新客站南，商都路与心怡路交汇处北100米路东。占地面积1.51万平方米，由两栋百米方塔式地标建筑组成，总建筑面积约12.6万平方米，其中地上27层，地下2层，集写字楼、酒店、公寓、商业为一体，积蓄薄发厚积的中原商务文化理念，萃集资本力量，塑造企业撼动全球经济的事业之源。
3、办公楼简介
“易成改变，元于开始” 中原崛起，郑州领头。
郑东新区，高铁旁，已成为万众瞩目的商务新热点。
政策倾向于此，资金流、信息流、人才流、交通流汇聚于此。种种利好因素，注定郑东高铁区必将荣登中原核心商务区的宝座，也必将是国内外名企抢争之地。
黄金区位：郑东高铁核心商务区，资本聚集，共享CBD、CGD商务价值
立体交通：高铁、地铁、城际公交、公交和出租车系统五站合一，弹指通达九州
品质立面：LOW-E玻璃幕墙，高档外挂石材，彰显国际风范 典雅大堂：9.86米挑高，精装大堂，气度不凡 高速电梯：24部高速电梯，国际商务效率
智能停车：5层智能仓储式停车，878个停车位 自由空间：2408㎡标准层，开放空间、创意组合 商务管家：世界五大行之一的戴德梁行 4、户型
A座标准层平面图
建筑总层数：27；标准层面积约：1466㎡；层高：3.5米；
B座标准层平面图
建筑层数：27层；标准层面积约：2432㎡；层高3.5米
5、核心筒
A座标准层核心筒
B座标准层核心筒
两种户型核心筒均位于楼层中间位置
标准层平面形状和构成手法：采用板式，核心中央式
空间特色：采用一种复式的办公结构组成给人一种家的感觉
6、地下停车及功能分区
配电室、消防室、水泵室、空调机房等相关辅助设施大多都在地下层部分。7、周边配套
其它配套：银行金融：交通银行、中国工商银行、中国建行银行、浦发银行、中国民生银行和郑州银行等银行环绕，世界金融峰汇赫然成形；
商业中心：红星美凯龙、居然之家、东建材家具城、麦德龙、肯德基、丹尼斯等商务氛围浓厚，郑东繁华腹地；
政府机构：省政府、河南省交通运输厅、河南省出入境管理中心、河南省劳动教育管理居、河南出版集团、河南省国土资源厅等政务、商务核心，首脑智慧源地。
四、分析及总结
通过这次调研，我感觉对我本次作业的设计有很大的帮助：
合理的交通流线也会影响外观的造型。在设计时要处理好各个不同流线的组织，其中人流路线大体有：办公人员流线、大楼管理员流线、来访者流线、外来开会、进餐。购货人员的流线。车型流线包括：上班车流，外来者车流、回车及垃圾车流线、消防车环线和自行车线路同时首层入口大厅是进入建筑的重要交通枢纽，需要解决好与各部门的关系：与办公室、会议室、商店、餐厅、多功能厅、车库、防灾中心、服务人员入口都有联系，要做好交通流线设计。
高层建筑安全疏散与防火设计
安全疏散设计是是高层建筑交通设计中不可忽视的组成部分，因此我们需要明确高层建筑水平与垂直方向的交通体系组织。在设计中需要将防火的重点放在以下两个放方面： 1、注重水平疏散流线组织
2、对水平与垂直运动交点进行重点处理
疏散出口 高层建筑每个防火分区和地下室的安全出口不少于两个，保证当其中一个安全出口被烟火堵住时，人流仍可由其他出口疏散出去
地下车库规模 高层建筑停车位需求由其功能决定，另外，各个城市根据发展程度不同对停车标准的计算系数也稍有区别。停车位面积可为停车场面积估算作为初步依据。一般小型车地下车库每车位 35~45m2，室外停车场每车位月 25~35m2。地下车库的防火设计
地下车库不设自动灭火系统是，其防火分区最大为2000㎡，设置自动灭火系统时，其面积可以扩大一倍，为 4000㎡。
设计注意事项：
总体： 设计建筑与城市景观是否和谐统一，寻求既能体现现代化办公建筑新颖、独特的整体风范，还要与城市周边环境协调一致的建筑形象。
单体：
造型处理
结构的选择
核心筒的位置
创造特色空间
总结：
随着社会经济的发展，现代经济社会的信息交流和人际交往增多，要求办公建筑面积尽可能集中，所以这就要求我们设计时首先要对建筑环境进行理性分析和比较，提出一个符合 美观、高效、适用、经济等发展原则的布局方案，并且将建筑看作是城市环境的一部分，强调环境与城市对存在于其中的建筑的重要性。
强调建筑的地域性，突出其个性。
第2篇：高层办公楼调研报告
调研报告
班级： 学号： 姓名：
目录
调研报告 错误!未定义书签。
一、调研目的.....错误!未定义书签。二、调研对象.....错误!未定义书签。三、调研内容.....错误!未定义书签。
1、前言.......错误!未定义书签。2、地理位置...错误!未定义书签。3、办公楼简介.错误!未定义书签。4、户型.......错误!未定义书签。5、核心筒.....错误!未定义书签。6、地下停车及功能分区......错误!未定义书签。7、周边配套...错误!未定义书签。四、分析及总结...错误!未定义书签。
一、调研目的了解国内外办公楼设计的状况和发展趋势，了解智能化对办公建筑的设计的影响，掌握办公楼的设计原理。理解掌握高层建筑的设计要点，结构要求、消防要求等，建立建筑、技术、构造等基本概念。同时把握时代脉搏，创造反映城市特色的综合办公楼大厦的建筑形象，为本次办公楼设计奠定基础。
二、调研对象
易元国际
三、调研内容
1、前言
周六我们小组进行了一次调研，郑州有好几个办公楼，我们商量了之后，决定去易元国际进行调研。我们在网上简单的查完相关资料之后，乘坐地铁前往目的地。
2、地理位置
位于郑东高铁核心，新客站南，商都路与心怡路交汇处北100米路东。占地面积万平方米，由两栋百米方塔式地标建筑组成，总建筑面积约万平方米，其中地上27层，地下2层，集写字楼、酒店、公寓、商业为一体，积蓄薄发厚积的中原商务文化理念，萃集资本力量，塑造企业撼动全球经济的事业之源。
3、办公楼简介
“易成改变，元于开始” 中原崛起，郑州领头。
郑东新区，高铁旁，已成为万众瞩目的商务新热点。
政策倾向于此，资金流、信息流、人才流、交通流汇聚于此。种种利好因素，注定郑东高铁区必将荣登中原核心商务区的宝座，也必将是国内外名企抢争之地。
黄金区位：郑东高铁核心商务区，资本聚集，共享CBD、CGD商务价值
立体交通：高铁、地铁、城际公交、公交和出租车系统五站合一，弹指通达九州
品质立面：LOW-E玻璃幕墙，高档外挂石材，彰显国际风范 典雅大堂：米挑高，精装大堂，气度不凡 高速电梯：24部高速电梯，国际商务效率
智能停车：5层智能仓储式停车，878个停车位 自由空间：2408㎡标准层，开放空间、创意组合 商务管家：世界五大行之一的戴德梁行
4、户型
A座标准层平面图
建筑总层数：27；标准层面积约：1466㎡；层高：米；
B座标准层平面图
建筑层数：27层；标准层面积约：2432㎡；层高米 5、核心筒
A座标准层核心筒
B座标准层核心筒
两种户型核心筒均位于楼层中间位置
标准层平面形状和构成手法：采用板式，核心中央式
空间特色：采用一种复式的办公结构组成给人一种家的感觉
6、地下停车及功能分区
配电室、消防室、水泵室、空调机房等相关辅助设施大多都在地下层部分。7、周边配套
其它配套：银行金融：交通银行、中国工商银行、中国建行银行、浦发银行、中国民生银行和郑州银行等银行环绕，世界金融峰汇赫然成形；
商业中心：红星美凯龙、居然之家、东建材家具城、麦德龙、肯德基、丹尼斯等商务氛围浓厚，郑东繁华腹地；
政府机构：省政府、河南省交通运输厅、河南省出入境管理中心、河南省劳动教育管理居、河南出版集团、河南省国土资源厅等政务、商务核心，首脑智慧源地。
四、分析及总结
通过这次调研，我感觉对我本次作业的设计有很大的帮助：
合理的交通流线也会影响外观的造型。在设计时要处理好各个不同流线的组织，其中人流路线大体有：办公人员流线、大楼管理员流线、来访者流线、外来开会、进餐。购货人员的流线。车型流线包括：上班车流，外来者车流、回车及垃圾车流线、消防车环线和自行车线路同时首层入口大厅是进入建筑的重要交通枢纽，需要解决好与各部门的关系：与办公室、会议室、商店、餐厅、多功能厅、车库、防灾中心、服务人员入口都有联系，要做好交通流线设计。
高层建筑安全疏散与防火设计
安全疏散设计是是高层建筑交通设计中不可忽视的组成部分，因此我们需要明确高层建筑水平与垂直方向的交通体系组织。在设计中需要将防火的重点放在以下两个放方面： 1、注重水平疏散流线组织
2、对水平与垂直运动交点进行重点处理
疏散出口 高层建筑每个防火分区和地下室的安全出口不少于两个，保证当其中一个安全出口被烟火堵住时，人流仍可由其他出口疏散出去
地下车库规模 高层建筑停车位需求由其功能决定，另外，各个城市根据发展程度不同对停车标准的计算系数也稍有区别。停车位面积可为停车场面积估算作为初步依据。一般小型车地下车库每车位 35~45m2，室外停车场每车位月 25~35m2。地下车库的防火设计
地下车库不设自动灭火系统是，其防火分区最大为2000㎡，设置自动灭火系统时，其面积可以扩大一倍，为 4000㎡。
设计注意事项：
总体：
设计建筑与城市景观是否和谐统一，寻求既能体现现代化办公建筑新颖、独特的整体风范，还要与城市周边环境协调一致的建筑形象。
单体：
造型处理
结构的选择 核心筒的位置
创造特色空间
总结：
随着社会经济的发展，现代经济社会的信息交流和人际交往增多，要求办公建筑面积尽可能集中，所以这就要求我们设计时首先要对建筑环境进行理性分析和比较，提出一个符合 美观、高效、适用、经济等发展原则的布局方案，并且将建筑看作是城市环境的一部分，强调环境与城市对存在于其中的建筑的重要性。
强调建筑的地域性，突出其个性。
第3篇：高层综合办公楼调研报告
高层综合性办公楼 调研报告
姓名： 班级： 学号：
精选文档
随着社会经济的不断发展，工业化，城市化进程的不断加快，使得高层建筑和超高层建筑的建造成为可能，高层建筑的出现，不仅改变了城市的建筑布局，而且为当地经济的发展起到可巨大的带动作用。一座高层建筑，不仅是一个城市经济实力的体现，而且往往成为一个城市的地标。
现在的办公楼的发展主要趋向于综合性、灵活性和智能化；单纯的办公楼上下班时人流非常集中，无法解决上班人员的交通、餐饮、购物、休息、居住等要求，为克服这个问题就出现了综合性大楼，这种大楼总和了办公、餐厅、公寓和休闲为一体，方便了办公人员的生活；在空间方面设计的更加灵活，多采用大空间布局形式，适应多种不同的办公类型；智能型大楼更加完善了办公楼的工作效率，成为了一个新型的办公楼设计体系。
高层办公楼实例调研
案例一
上海——悦达889
项目概况：体验式生活空间，开放式商业
精选文档
上海——悦达889
精选文档
悦达889广场云顶下建有一个1600平米的休闲中心广场，四周分布有音乐设施、舞台、激光喷泉、社区聚集地。作为串联办公与购物的核心点，成为一个吸引人流的主要场所，中心广场被定义成“一个观赏的场所、一个穿越和体验的地方、一个休闲和放松的空间”。
上海——悦达889
——各层平面及业态落位
精选文档
上海——悦达889
——各层平面及业态落位
精选文档
上海——悦达889
——各层平面及业态落位
精选文档
——入口云顶结构
上海——悦达889
——办公楼
精选文档
对平面分析，我们可得出 1、办公楼部分采用筒体结构 2、空调机房布置在每层 3、消防楼梯两部以上,并需有前室
案例二
精选文档
南京——紫峰大厦
1、迪拜塔
800余米（在建）2、纽约自由塔
541米（在建）3、台北101
508米
4、上海环球金融中心
492米（在建）5、香港国际金融中心
484米（在建）6、双子星
452米 7、紫峰大厦
450米
设计理念
建筑造型主要取材于与南京有关的三个重要元素：蜿蜒流淌的扬子江、绿树成荫的花园城市以及龙与南京的历史渊源。
精选文档
南竖向功能分区
京——紫峰大厦
酒店部
分
办公部
精选文档
分
商业部
分
南京——紫峰大厦
各层平面及业态
B1F 食品餐饮
1F 国际精品
精选文档
2F 都会时尚
3F 雅致绅士
南京——紫峰大厦
办公部分
紫峰10-41F为超 5A甲级写字楼，以精装修为交付 标准。
户型特点：
自由空间，弹性组合； 标准柱距，合理空间； 实用率高，便于布置； 视野开阔，风景优美； 玻璃幕墙，光线充足；
精选文档
空间变化，灵活应用。
办公整层面积在2200-2500平方米
由于本次设计没有酒店部分，所以在此对酒店部分不做深入分析。通过对南京紫峰大厦的调研，使得对高层商业建筑的认识，高层建筑是城市发展的必然，它的出现解决了城市用地紧张以及人员密集的问题，但同时带来了高能耗，以及诸多社会问题，为解决高层建筑带来的社会问题，提供一个很好的思路，也将是我们以后研究的方向。
总结
通过对上海悦达889广场和紫峰大厦的分析，我们得出以下结论： 一、选取合适的结构
高层建筑结构设计 在建筑方案设计阶段，应考虑建筑使用功能对内部空间的需求，并结合其他条件综合考虑，确定一种实用、经济、有效的结构体系。在高层建筑结构中，常用的承重结构体系有框架结构体系、剪力墙结构体系、框架剪力墙结构体系、筒体结构体系、钢结构和刚—混凝土组合结构…….通常应用广泛的为框筒结构。二、高层建筑造型设计
在高层建筑造型设计中，需要考虑的因素很多，但是，不论是在什么时期，一些因素对建筑造型始终产生着重要的影响：场地因素、功能因素、视觉因素、结构因素等等方面。三、高层建筑安全疏散与防火设计
精选文档
安全疏散设计是是高层建筑交通设计中不可忽视的组成部分，因此我们需要明确高层建筑水平与垂直方向的交通体系组织。
精选文档
第4篇：高层综合办公楼调研报告
高层综合性办公楼 调研报告
姓名： 班级： 学号：
随着社会经济的不断发展，工业化，城市化进程的不断加快，使得高层建筑和超高层建筑的建造成为可能，高层建筑的出现，不仅改变了城市的建筑布局，而且为当地经济的发展起到可巨大的带动作用。一座高层建筑，不仅是一个城市经济实力的体现，而且往往成为一个城市的地标。
现在的办公楼的发展主要趋向于综合性、灵活性和智能化；单纯的办公楼上下班时人流非常集中，无法解决上班人员的交通、餐饮、购物、休息、居住等要求，为克服这个问题就出现了综合性大楼，这种大楼总和了办公、餐厅、公寓和休闲为一体，方便了办公人员的生活；在空间方面设计的更加灵活，多采用大空间布局形式，适应多种不同的办公类型；智能型大楼更加完善了办公楼的工作效率，成为了一个新型的办公楼设计体系。
高层办公楼实例调研
案例一
上海——悦达889
项目概况：体验式生活空间，开放式商业
上海——悦达889
悦达889广场云顶下建有一个1600平米的休闲中心广场，四周分布有音乐设施、舞台、激光喷泉、社区聚集地。作为串联办公与购物的核心点，成为一个吸引人流的主要场所，中心广场被定义成“一个观赏的场所、一个穿越和体验的地方、一个休闲和放松的空间”。
上海——悦达889 ——各层平面及业态落位
上海——悦达889
上海——悦达889 上海——悦达889
对平面分析，我们可得出 1、办公楼部分采用筒体结构 2、空调机房布置在每层
3、消防楼梯两部以上,并需有前室
案例二
南京——紫峰大厦
——各层平面及业态落位
——各层平面及业态落位
——入口云顶结构——办公楼
1、迪拜塔 800余米（在建）2、纽约自由塔 541米（在建）3、台北101 508米
4、上海环球金融中心 492米（在建）5、香港国际金融中心 484米（在建）6、双子星 452米 7、紫峰大厦 450米
设计理念
建筑造型主要取材于与南京有关的三个重要元素：蜿蜒流淌的扬子江、绿树成荫的花园城市以及龙与南京的历史渊源。
南京——紫峰大厦 竖向功能分区
酒店部
分
办公部
分
商业部
分
南京——紫峰大厦
各层平面及业态
B1F 食品餐饮 1F 国际精品
2F 都会时尚 3F
南京——紫峰大厦
紫峰10-41F为超 5A甲级写字楼，以精装修为交付 标准。
雅致绅士 办公部分
户型特点：
自由空间，弹性组合； 标准柱距，合理空间； 实用率高，便于布置； 视野开阔，风景优美； 玻璃幕墙，光线充足； 空间变化，灵活应用。
办公整层面积在2200-2500平方米
由于本次设计没有酒店部分，所以在此对酒店部分不做深入分析。通过对南京紫峰大厦的调研，使得对高层商业建筑的认识，高层建筑是城市发展的必然，它的出现解决了城市用地紧张以及人员密集的问题，但同时带来了高能耗，以及诸多社会问题，为解决高层建筑带来的社会问题，提供一个很好的思路，也将是我们以后研究的方向。
总结
通过对上海悦达889广场和紫峰大厦的分析，我们得出以下结论： 一、选取合适的结构
高层建筑结构设计 在建筑方案设计阶段，应考虑建筑使用功能对内部空间的需求，并结合其他条件综合考虑，确定一种实用、经济、有效的结构体系。在高层建筑结构中，常用的承重结构体系有框架结构体系、剪力墙结构体系、框架剪力墙结构体系、筒体结构体系、钢结构和刚—混凝土组合结构…….通常应用广泛的为框筒结构。二、高层建筑造型设计
在高层建筑造型设计中，需要考虑的因素很多，但是，不论是在什么时期，一些因素对建筑造型始终产生着重要的影响：场地因素、功能因素、视觉因素、结构因素等等方面。三、高层建筑安全疏散与防火设计
安全疏散设计是是高层建筑交通设计中不可忽视的组成部分，因此我们需要明确高层建筑水平与垂直方向的交通体系组织。
第5篇：高层办公楼调研报告记录
高层办公楼调研报告记录
———— 作者： ———— 日期：
调研报告
班级： 学号： 姓名：
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调研报告..3
一、..调研目的 6
二、..调研对象 6
三、..调研内容 61、前言......6 2、地理位置..6 3、办公楼简介 7 4、户型......8 5、核心筒....9 6、地下停车及功能分区....107、周边配套.10 四、........分析及总结 11
一、调研目的了解国内外办公楼设计的状况和发展趋势，了解智能化对办公建筑的设计的影响，掌握办公楼的设计原理。理解掌握高层建筑的设计要点，结构要求、消防要求等，建立建筑、技术、构造等基本概念。同时把握时代脉搏，创造反映城市特色的综合办公楼大厦的建筑形象，为本次办公楼设计奠定基础。
二、调研对象
易元国际
三、调研内容
1、前言
周六我们小组进行了一次调研，郑州有好几个办公楼，我们商量了之后，决定去易元国际进行调研。我们在网上简单的查完相关资料之后，乘坐地铁前往目的地。
2、地理位置
位于郑东高铁核心，新客站南，商都路与心怡路交汇处北100米路东。占地面积1.51万平方米，由两栋百米方塔式地标建筑组成，总建筑面积约12.6万平方米，其中地上27层，地下2层，集写字楼、酒店、公寓、商业为一体，积蓄薄发厚积的中原商务文化理念，萃集资本力量，塑造企业撼动全球经济的事业之源。
3、办公楼简介
“易成改变，元于开始” 中原崛起，郑州领头。
郑东新区，高铁旁，已成为万众瞩目的商务新热点。
政策倾向于此，资金流、信息流、人才流、交通流汇聚于此。种种利好因素，注定郑东高铁区必将荣登中原核心商务区的宝座，也必将是国内外名企抢争之地。
黄金区位：郑东高铁核心商务区，资本聚集，共享CBD、CGD商务价值
立体交通：高铁、地铁、城际公交、公交和出租车系统五站合一，弹指通达九州
品质立面：LOW-E玻璃幕墙，高档外挂石材，彰显国际风范 典雅大堂：9.86米挑高，精装大堂，气度不凡 高速电梯：24部高速电梯，国际商务效率
智能停车：5层智能仓储式停车，878个停车位 自由空间：2408㎡标准层，开放空间、创意组合 商务管家：世界五大行之一的戴德梁行
4、户型
A座标准层平面图
建筑总层数：27；标准层面积约：1466㎡；层高：3.5米；
B座标准层平面图
建筑层数：27层；标准层面积约：2432㎡；层高3.5米
5、核心筒
A座标准层核心筒
B座标准层核心筒
两种户型核心筒均位于楼层中间位置
标准层平面形状和构成手法：采用板式，核心中央式
空间特色：采用一种复式的办公结构组成给人一种家的感觉
6、地下停车及功能分区
配电室、消防室、水泵室、空调机房等相关辅助设施大多都在地下层部分。
7、周边配套
其它配套：银行金融：交通银行、中国工商银行、中国建行银行、浦发银行、中国民生银行和郑州银行等银行环绕，世界金融峰汇赫然成形；
商业中心：红星美凯龙、居然之家、东建材家具城、麦德龙、肯德基、丹尼斯等商务氛围浓厚，郑东繁华腹地；
政府机构：省政府、河南省交通运输厅、河南省出入境管理中心、河南省劳动教育管理居、河南出版集团、河南省国土资源厅等政务、商务核心，首脑智慧源地。
四、分析及总结
通过这次调研，我感觉对我本次作业的设计有很大的帮助：
合理的交通流线也会影响外观的造型。在设计时要处理好各个不同流线的组织，其中人流路线大体有：办公人员流线、大楼管理员流线、来访者流线、外来开会、进餐。购货人员的流线。车型流线包括：上班车流，外来者车流、回车及垃圾车流线、消防车环线和自行车线路同时首层入口大厅是进入建筑的重要交通枢纽，需要解决好与各部门的关系：与办公室、会议室、商店、餐厅、多功能厅、车库、防灾中心、服务人员入口都有联系，要做好交通流线设计。
高层建筑安全疏散与防火设计
安全疏散设计是是高层建筑交通设计中不可忽视的组成部分，因此我们需要明确高层建筑水平与垂直方向的交通体系组织。在设计中需要将防火的重点放在以下两个放方面： 1、注重水平疏散流线组织
2、对水平与垂直运动交点进行重点处理
疏散出口 高层建筑每个防火分区和地下室的安全出口不少于两个，保证当其中一个安全出口被烟火堵住时，人流仍可由其他出口疏散出去
地下车库规模 高层建筑停车位需求由其功能决定，另外，各个城市根据发展程度不同对停车标准的计算系数也稍有区别。停车位面积可为停车场面积估算作为初步依据。一般小型车地下车库每车位 35~45m2，室外停车场每车位月 25~35m2。地下车库的防火设计
地下车库不设自动灭火系统是，其防火分区最大为2000㎡，设置自动灭火系统时，其面积可以扩大一倍，为 4000㎡。
设计注意事项：
总体：
设计建筑与城市景观是否和谐统一，寻求既能体现现代化办公建筑新颖、独特的整体风范，还要与城市周边环境协调一致的建筑形象。
单体：
造型处理
结构的选择
核心筒的位置
创造特色空间
总结：
随着社会经济的发展，现代经济社会的信息交流和人际交往增多，要求办公建筑面积尽可能集中，所以这就要求我们设计时首先要对建筑环境进行理性分析和比较，提出一个符合 美观、高效、适用、经济等发展原则的布局方案，并且将建筑看作是城市环境的一部分，强调环境与城市对存在于其中的建筑的重要性。
强调建筑的地域性，突出其个性。
第6篇：高层综合办公楼调研报告
高层综合性办公楼 调研报告
： 班级： 学号：
随着社会经济的不断发展，工业化，城市化进程的不断加快，使得高层建筑和超高层建筑的建造成为可能，高层建筑的出现，不仅改变了城市的建筑布局，而且为当地经济的发展起到可巨大的带动作用。一座高层建筑，不仅是一个城市经济实力的体现，而且往往成为一个城市的地标。
现在的办公楼的发展主要趋向于综合性、灵活性和智能化；单纯的办公楼上下班时人流非常集中，无法解决上班人员的交通、餐饮、购物、休息、居住等要求，为克服这个问题就出现了综合性大楼，这种大楼总和了办公、餐厅、公寓和休闲为一体，方便了办公人员的生活；在空间方面设计的更加灵活，多采用大空间布局形式，适应多种不同的办公类型；智能型大楼更加完善了办公楼的工作效率，成为了一个新型的办公楼设计体系。
高层办公楼实例调研
案例一 ——悦达889 项目概况：体验式生活空间，开放式商业
——悦达889
悦达889广场云顶下建有一个1600平米的休闲中心广场，四周分布有音乐设施、舞台、激光喷泉、社区聚集地。作为串联办公与购物的核心点，成为一个吸引人流的主要场所，中心广场被定义成“一个观赏的场所、一个穿越和体验的地方、一个休闲和放松的空间”。
——悦达889
——各层平面及业态落位
——悦达889
——各层平面及业态落位
——悦达889
——各层平面及业态落位
——入口云顶结构
——悦达889
——办公楼
对平面分析，我们可得出 1、办公楼部分采用筒体结构 2、空调机房布置在每层 3、消防楼梯两部以上,并需有前室
案例二
——紫峰大厦
1、迪拜塔
800余米（在建）2、纽约自由塔
541米（在建）3、台北101
508米 4、环球金融中心
492米（在建）5、国际金融中心
484米（在建）6、双子星
452米 7、紫峰大厦
450米
设计理念
建筑造型主要取材于与有关的三个重要元素：蜿蜒流淌的扬子江、绿树成荫的花园城市以及龙与的历史渊源。
——紫峰大厦
竖向功能分区
酒店部
分
办公部
分
商业部
分
——紫峰大厦
各层平面及业态
B1F 食品餐饮
1F 国际精品
2F 都会时尚
3F 雅致绅士
——紫峰大厦
办公部分
紫峰10-41F为超 5A甲级写字楼，以精装修为交付 标准。
户型特点：
自由空间，弹性组合； 标准柱距，合理空间； 实用率高，便于布置； 视野开阔，风景优美； 玻璃幕墙，光线充足； 空间变化，灵活应用。
办公整层面积在2200-2500平方米
由于本次设计没有酒店部分，所以在此对酒店部分不做深入分析。通过对紫峰大厦的调研，使得对高层商业建筑的认识，高层建筑是城市发展的必然，它的出现解决了城市用地紧以及人员密集的问题，但同时带来了高能耗，以及诸多社会问题，为解决高层建筑带来的社会问题，提供一个很好的思路，也将是我们以后研究的方向。
总结
通过对悦达889广场和紫峰大厦的分析，我们得出以下结论： 一、选取合适的结构
高层建筑结构设计 在建筑方案设计阶段，应考虑建筑使用功能对部空间的需求，并结合其他条件综合考虑，确定一种实用、经济、有效的结构体系。在高层建筑结构中，常用的承重结构体系有框架结构体系、剪力墙结构体系、框架剪力墙结构体系、筒体结构体系、钢结构和刚—混凝土组合结构…….通常应用广泛的为框筒结构。二、高层建筑造型设计
在高层建筑造型设计中，需要考虑的因素很多，但是，不论是在什么时期，一些因素对建筑造型始终产生着重要的影响：场地因素、功能因素、视觉因素、结构因素等等方面。三、高层建筑安全疏散与防火设计
安全疏散设计是是高层建筑交通设计中不可忽视的组成部分，因此我们需要明确高层建筑水平与垂直方向的交通体系组织。
第7篇：高层办公楼调研报告内容
高层办公楼调研报告内容要求一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、办公楼名称 办公楼地理位置 办公楼建筑规模及层数（必须超过18层，综合性办公楼）办公楼功能组成 办公楼总平面（照片或自行绘制，要有谷歌地图截图）办公楼各种流线组织（大厦出入口）办公楼垂直交通组织及形式（常见6重形式中的哪一种）标准层形式（点式或板式）消防登高面如何处理 分析立面造型
十一、主体与裙房平面是否一致（同一母体）
十二、楼顶形式
十三、停车场形式，车位数
十四、总平面消防组织
要求：以小组为单位，每班6－7组，每组3－4人，自由组合，自由搭配，在9月22－23日期间对武汉市内高层办公楼进行调研，并提交调研报告，调研报告内容见上述内容。要求图文并茂，其中文字内容不少于3000字，图片不少于10张。
参考地点：武昌：中南商场－汉街，汉口：建设大道青年路－三眼桥
提交时间：2012年10月15日中午12点前交到5楼系办公室。
第8篇：综合性高层办公楼调研报告
综合办公楼设计
调研报告
班级：建筑学 101
姓名：魏畅
学号：201001624114 调研时间：2014年2月28日
调研方式：实地考察、网上查询、资料收集 本次方案为综合办公楼设计，涵办公空间、商业部分和餐饮部分等，建筑面积6500m²,层数5层(可以局部6层）。
（一）方案功能空间分析
（1）办公部分
为某商业贸易公司办公楼
办公空间
1集体办公空间
小型办公空间：一般面积大小为40平方米以内，适应管理型的办公方式。
中型办公空间：一般面积大小在40-150平方米之间，其外部联系较方便，内部联系也较紧密。适应组团型的办公方式。大型办公空间：其内部空间既有一定的独立性又有相对的独立性，适应于各种组团的共同作用的办公方式。2单间办公室 供主要领导或管理层办公所用
3会议空间 根据会议规模及性质有大、中、小之分
接待空间 主要是指用于进行接待、会客、展示、会议等活动需要的空间。一般与建筑主要入口接近。
交通空间 主要指用于场所的交通联系的空间。一般有水平交通联系空间和垂直交通 联系空间。
水平交通联系空间主要指门厅、大堂、走廊、电梯厅等空间。垂直交通联系空间主要指电梯、楼梯等空间
服务空间 主要指为满足办公空间的需要的空间，通常有资料室、档案室、文印室、电 脑机房、晒图室、员工就餐厅、开水房、卫生间、工具室等
设备空间 主要指保证办公楼正常运作的附属空间。通常为变电室中央控制室、空调机 房、锅炉房等。
（2）商业部分 主要以日用百货为主，中小型购物超市等
（3）餐饮部分 各地名吃荟萃，让附近工作、休闲或是路过的人有一个品尝美食的优雅 空间
调研实例
升龙国际中心
升龙国际中心是升龙集团继成功开发曼哈顿广场后，在郑州市中心开发的第二个大型城市综合体项目。升龙国际中心位于淮河路以南，政通路以北,地处郑州配套最成熟的地段，是政治、商业、教育、医疗和交通中心。
升龙国际中心总占地约380亩，规划建筑面积约120万平方米；升龙国际中心涵盖商业、写字楼、酒店、公寓、高档住宅等多种物业形态，不仅毗邻沃尔玛、世纪联华等大型商业，而且与二
七、碧沙商圈，国美、古玩城相邻，同时紧靠未来火车站西出站口；周边有市财政局，国税，地税，二七区委，区政府，法院等行政办公单位。同时云集郑大、郑州航院、郑州测绘学院、黄河科技大学、郑州卫校等十余所名校，坐享得天独厚的地理、交通、人文、配套等优势。升龙国际中心建成后将成为郑州市集高档居住、高级智能化办公、主题商业街为一体的地标性建筑。
在建筑品质、园林外观、产品塑造等方面，升龙国际中心鼎持以人为本的思想，运用科学的“住宅双地面，商业双首层”手法，有效分离商业嘈杂，保持住宅环境的单纯、宁静；在户型设计上，全明开间、人性化尺度，自在享受大城美好生活。
升龙国际中心项目本身拥有40万㎡的大型商业，定位于“新都市时尚消费体验中心”。升龙商业广场，荟萃世界的繁华与魅力，由升龙不夜城、升龙数码广场、升龙时代购物广场、升龙生活广场四大王牌商业板块强势组成目前实力雄厚的上海大润发超市、大商新玛特、台湾NOVA数码、奥斯卡电影院线等多家大型知名商家即将入驻。商业建成运营后，未来将会在郑州西南形成一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、游乐、商务、康体、旅游于一体的主题化、全业态、多功能的开放式费体验中心。
周边配套
商业：沃尔玛，世纪联华等大型商业，国美，古玩城相邻。
行政机构：有市财政局，国税，地税，二七区委，区政府，法院等行政办公单位。教育：郑大、航院、二中，四十四中，政通路小学等。
内部配套：本身拥有大型的商业配套，奥斯卡影院，幼儿园等 交通配套
公共交通：乘坐40路、203路、202路、111路、213路、212路等公交车在大学路航海站下车，向北走100米即到 建材装修
大堂及公共部分：7星级酒店标准 采暖：中央空调 供电：市政供电 供水：市政供水 空调：中央空调
其他：12米挑高大堂、空中会客厅、分户智能中央空调 楼层状况
总共31层，地上29层，地下2层 客梯个数：6个
客梯品牌：2.5m/s三菱高速电梯 货梯个数：2个
办公楼首层平面和标准层平面和剖面设计
办公楼的首层平面一般是多功能的公共空间，在设计时要处理好各个不同流线的组织，其中人流路线大体有：办公人员流线、大楼管理员流线、来访者流线、外来开会、进餐。购货人员的流线。车型流线包括：上班车流，外来者车流、回车及垃圾车流线、消防车环线和自行车线路。
同时首层入口大厅是进入建筑的重要交通枢纽，需要解决好与各部门的关系：与办公室、会议室、商店、餐厅、多功能厅、车库、防灾中心、服务人员入口都有联系，要做好交通流线设计。大厅空间的动态导向和限定也是作为过渡空间所必须
有的设计，主要办公流人流方向从入口到电梯厅予以强调；
其他到餐厅、多功能厅、小卖部等也需要一定的导向性。在对运动人流进行动态导向的同时，对休息的人群也需要做
空间的限定，做到动静区的区分和联系。
现代办公楼的入口大厅是给用户和客人的第一印象，一定程度上代表了整个建筑物的档次，再设计中要有一定的重视。
首层室内局部透视
贯通两层的入口大厅
大厅楼梯一角休息区
曼哈顿金融中心
建筑类型：高层 产权类型：大产权房 建筑面积：63000平方米 容 积 率：6.5 占地面积：409500平方米 绿 化 率：30% 户型面积：100-2000平方米 物业类别：写字楼
商业配套：
商场：欧凯龙、沃尔玛、家乐福、国美等； 酒店：索菲特、中州皇冠、兴亚建国等；
银行：浦发银行、光大银行、中国工商银行、建设银行等 车 位 数：300 基本参数：占地面积:409500平方米 建筑面积:63000平方米
道路交通：BRT 1路、18路、15路，公交23、209、206、37、916、122、77
曼哈顿金融中心项目介绍
曼哈顿金融中心，金水路未来路绝版地段，甲级商务地标，毗邻150米五星级希尔顿酒店，兴业银行河南分行强势进驻。超5A智能化顶级配置，100-2000㎡商务空间，缔造国际化甲级商务平台，以不凡的气质和前瞻性科技成就与您共享全球化商务智能高地。曼哈顿金融中心大楼平面层能对多个空间进行合理的组合拆分，获得约100-2000平方米的任意办公组合。整栋大厦配备8部三菱高速电梯，约克或其他同档次中央空调。大面积Low—E新型节能型玻璃幕墙，裙房外墙面采用高档干挂花岗岩，迎合全球环保趋势，引领郑州低碳商务新风潮。该项目更有300个停车位可充分满足办公泊车需要。
永和国际广场
项目详情
永和国际广场地处郑东新区金水东路与民生路交汇处，是在郑东新区写字楼项目。永和国际广场是一座集国际品牌酒店、豪华写字楼、国际商务设施于一体的综合建筑体。项目占地面积33124平米，总建筑面积15万平米。建筑高度为85.7米，建筑宽度为147米，广场占地面积20亩。双大堂面积为1800平方米，挑高10米。永和国际广场采用高科技设备，地下仓储式立体智能车库，可提供1520个车位。
项目参数：项目总占地面积：58亩 地上：21层 总建筑面积：15万平方米 地下停车场面积：3层共1520个。
建筑风格：永和国际广场作为豪华写字楼，独栋建筑面积高达15万平方米的综合性商务项目，包括豪华写字楼、奢华五星级酒店。国际高端商业于一体的PALACE建筑。依据两项国内空白，四项中原空白的强势资质，地下仓储式智能立体车库，提供1520个停车位。建筑特点：永和国际广场外形呈“工”字型结构，可使写字楼内部三面通风、采光，更注重楼体内工作人员哦健康与舒适，营造高品质办公氛围。永和国际广场的整体布局，结合了中国的传统文化“天圆地方”，呈现外圆内方的“铜钱”造型，寓意聚宝盆，以合聚气生财之意。外观造型： 永和国际广场东西长147米、南北宽51米，高88米，规模宏大，建筑设为为“工”型平面，并在南北楼梯上部采用建筑形体联系在一起，塑造完整、简洁、通透的建筑形体。为打破长达147米建筑里面的单调性，楼体设计了两道相扣合的弧线形体，使建筑体量更为灵动和富有生机。弧线造型与河南省艺术中心的弧线造型一分一合，相映成趣。长达147米的双弧形设计，在高楼林立的郑东新区，显露出与众不同的领袖气质。
配套信息
周边行政单位：省国土资源厅、省政府、省地震局、省地矿厅、省民政厅、省出版集团、省地址博物馆、报业集团、司法局、市中级法院、市工商局、市国税局、开发区法院等多家行政部门。
市政服务单位：省直第三人民医院、市急救中心、管城中医院、颐和医院、同仁医院、网通公司、省电信、客运东站、郑开客运站等机构。
文化单位：国际会展中心、艺术中心、客属文化中心、游乐广场等国际性的文化单位。其他配套：学校：郑州四十七中、17中等；
医院：市中院；
银行：中国工商银行、建设银行等；
2项国内空白
地下仓储式立体智能车库---高科技设备，可提供1520个车位，国内最大 8部弧形观光电梯---冠绝国内，创办公建筑新纪元。4项中原空白
超体量---独栋即达15万平方，超大手笔，独占中原鳌头 雄伟大堂---1800平方双大堂，领袖中原 双广场---50亩商务广场，映衬企业形象
电梯数量---22部高速电梯，中原领先，成就企业效率。
四、调研总结
通过对武汉地区高层办公建筑的调研，使得对高层办公建筑有了一定的认识。在武汉新一批的高层办公建筑，大都运用了高科技技术，建筑功能综合化，智能化，生态建筑在此建筑中也有很好的体现。
高层办公建筑因其占地面积小、空间充分利用、能有效解决城市用地紧张的状况，特别是它的面积集中、体形高大、能满足人们多功能使用的需要等特点越来越受到人们的青睐，但是高层办公建筑耗资巨大、技术复杂、体量庞大，容纳了大量的人员和活动，必将在交通景观等各方面对人聚环境产生巨大的影响，这是我们必须解决的问题。特别是近几年来资源短缺问题的出现，全球提出了可持续性发展，随之就出现了生态型建筑的概念，这是在当今建筑设计思想中的一种新思潮，也是高层建筑的发展趋势。
高层建筑生态设计具有一些共同特点，它们都注重把绿化引入建筑楼层，考虑日照、防晒、通风，以及与城市环境的有机结合等因素。此外，屋顶绿化也是近些年来比较流行的做法，可以看出建筑的第五立面显得尤为重要，最重要的是使城市空间更加丰富。高层办公建筑是城市发展的必然，它的出现解决了城市用地紧张以及人员密集的问题，但同时带来了高能耗，以及诸多社会问题。处理好两者之间的矛盾是我们必须面对的问题。生态建筑的概念，为解决高层办公建筑带来的社会问题，提供了一个很好的思路，也将是我们以后研究的方向。
1、全市方面，由本次调查的市场情况可以看出，郑州写字楼市场主要分布在金水区和郑东新区；目前来看，郑东新区的写字
楼在配置和配套方面是目前郑州最高端的，所以售价也是最高的，但是缺少人气的关系，租金却是一般般，未来3-5年将是郑东新区发展的快速时期。金水区的写字楼配置、配套、入住率、人气综合最佳，因此租金也相对较高。其他区域写字楼分布零星，知名写字楼更是甚少。
2、重点区域，南阳路大石桥写字楼市场活跃指数较低，除几年前建成的为数不多的写字楼外（豫港大厦、国奥大厦、永和国际、华润商务），现售写字楼主要是商住两用型（清华soho广场，雅美佳商住楼，都市花园商住楼，金峰金岸国际商住公寓），目前为止，此区域没有纯写字楼或高档写字楼的投放。
3、本区域写字楼发展预测：未来几年内，由于此区域土地推出有限，目前现状不会有很大改观，但是客观上会有一部分中小企业的办公需求在增加，因而中低端的纯办公楼或商住两用楼仍有一定的市场。（提示：由于郑州商住分离正在被关注，推出商住两用楼在政策上会有一定的风险性，普通纯写字楼是此区域办公发展方向）
4、本区域写字楼配置分析预测：郑州市区高端客户一般都把目标瞄向了郑东新区，因此入住本区域的客户基本为本区域企业或是中小型私企。为了节省办公成本，这些企业对写字楼应该具备的水电、电话、宽带等基本配置外，对其他的要求一般不高，一般40—200平方的办公面积就完全可以胜任。
网络调研
上海——悦达889 项目概况：体验式生活空间，开放式商业
上海——悦达889
悦达889广场云顶下建有一个1600平米的休闲中心广场，四周分布有音乐设施、舞台、激光喷泉、社区聚集地。作为串联办公与购物的核心点，成为一个吸引人流的主要场所，中心广场被定义成“一个观赏的场所、一个穿越和体验的地方、一个休闲和放松的空间”。
上海——悦达889
——各层平面及业态落位
上海——悦达889
——各层平面及业态落位
上海——悦达889
——各层平面及业态落位
——入口云顶结构
上海——悦达889
——办公楼
对平面分析，我们可得出
1、办公楼部分采用筒体结构
2、空调机房布置在每层
3、消防楼梯两部以上,并需有前室
