控规调研报告（精选3篇）_控规现状调研报告
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第1篇：控规调研报告
时间 2011年8月26日
地点 吉林身松原市兴原乡
成员 刘冬洋 黄磊 张雨辰 夏铁瑛
目的 对于兴原乡所在规划地段现状调研
概况
松原市于吉林省中西部地处哈尔滨、长春、大庆三角地带，松嫩平原南端，坐落在松花江畔。东、南与长春市四平市为邻，北与黑龙江省大庆市隔江相望，西部与白城市、内蒙古自治区接壤，是京哈、京齐、长白、通让铁路和明沈、京哈、科铁、珲乌、长白等国省级公路的重要枢纽。全境东西长240公里，南北宽172.4公里，幅员面积22034平方公里，占吉林省面积的12%。人口280万（2010年），1992年经国务院批准建立的地级市；是2009中国魅力中小城市200强之一；2009中国东北十大魅力城市之一；2007年度被评选为国家园林城市；入选2006跨国公司眼中最具投资潜力的中国城市。与包头、呼和浩特、鄂尔多斯一起被称为“中国北方经济增长四小龙”。
为实现松原经济社会发展的“三个转变”，即由单一石油城市向多元产业城市转变，由生产性城市向生产生活并重的城市转变，由多头管理的城市向统一管理的城市转变，把松原建设成为创业环境优、人居环境佳、综合竞争力强、城市特色鲜明的区域性中心城市，松原市城市总体规划中确定兴原乡政府行政范围为中心城区一部分，与前郭县城共同组成中心城市，统一规划。
规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日）2、《中华人民共和国土地管理法》（1998年）3、《中华人民共和国环境保护法》（1989年）4、《城市用地分类与规划建设用地标准》（gbj137-90）5、建设部《城市规划编制办法实施细则》（1995年6月8日）6、《》
现状分析
区位条件
该规划地段位于松原市宁江区兴原乡管辖，松花江南侧（江南）。规划范围北部为镜湖公园，西南侧为湿地，有较好的自然生态环境。
该规划地段东部为松原市老城区商业中心，通过青年大街、郭尔罗斯大街、康宁街与松原大路便捷的联系起来。规划地段与老城区商业中心直线距离不超过2.5公里，公交车程约20分钟，交通联系十分方便。
自然条件
气候
该规划地段所属松原地区属中温带大陆性季风气候区。春季干旱少雨，升温较快；夏季炎热，降水集中；秋季凉爽，变温快，温差大，天气晴好；冬季漫长，降雪量小，寒冷干燥。年平均气温4.5℃，低温出现在一月，最低气温－36.1℃；高温出现在七月，最高气温36.9℃。年平均日照2879.8小时，无霜期135～140天。年降水量在400毫米至500毫米之间，多集中在七、八月份。这两个月的降水量约占全年降水量的三分之二。春季多风，春夏秋三季以西南风为主，冬季则多刮西北风，年平均风速为3.4米/秒。
水文
该规划地段北部为镜湖公园，占地48.8公顷，西南侧为湿地，占地150公顷有较好的自然生态环境，可以起到调节小气候之作用。
社会经济条件 该规划地段属于松原市宁江区兴原乡管辖。现状产业以从事运输、建筑、建材、机电修理、水暖器材、饮食服务等行业。农业主产玉米、稻谷。由此可推测其用地属性(见图)用
地
条
件
土
地
利
用
现状
该规划地段面积为40公顷。该地段土地平整。规划地段内已经部分开发建设居住小区——吉粮康郡占地24公顷、晟兴家园占地3公顷，规划地段沿街为原有建筑：石油机械厂、华侨药业有限公司、松原现代医院、车管所，汽车4s店与济州会馆洗浴中心等。
外围土地利用现状
规划地段外围东侧为已建成使用的青年花园、镜湖花园、正在建设的静安小区一期与二期工程（占地18公顷）及部分棚户区居住用地和主题宾馆、小吃餐饮和汽车修理公共服务设施用地，同时分布有幼儿园、实验中学、油田供应小学、加油站、水果蔬菜批发市场、农业银行及中国银行等公共服务设施用地和预备役炮兵团军事用地；北侧为大禹.塞维利亚、幸福a家和电信家园居住用地及兴原街派出所公共服务设施用地；西侧为汽车4s店、小工厂公共设施用地，供暖与供水站等市政公共设施用地；南侧为大片棚户区居住用地、粮仓仓储用地和物流公司对外交通用地。
已建小区现状
规划地段内南部吉粮康郡小区，占地面积241273平方米，占规划地段的 63%，总建筑面积336787平方米，建筑密度21.2%，容积率1.31，绿地率40%。预计居住户数为1700—1800户，预计居住人数为6000人左右。小区内部设有一所供内部居民使用的中型规模幼儿园以及小型超市等商业服务设施。小区外围设置商业裙房。该小区分两期建设，建筑以多层（4—6层），中高层（10层）和别墅为主，建筑质量较好。定位为高档住宅小区。
规划地段内北部晟兴佳园小区。占地面积30500平方米。占规划地段的7%。建筑形式以高层和多层为主，预计居住户数为550户，预计居住人数为1600人左右。建筑质量较好。定位为中档小区。
规划用地北侧《大禹·塞维利亚》小区，该小区建筑风格为西班牙风格，主要建筑形式为单体别墅，另外有四栋高层。从建筑形式及设计风格上分析可知，建筑质量较好。该小区定位为高档小区。
规划用地东北侧有静安小区，总用地面积为29.43公顷，总建筑面积为418895.68㎡，建筑密度为25%，容积率达1.55，绿地率为31.75%。建筑形式以多层、小高层为主。建筑质量较好。定位为中档小区。
房价现状
经调研松原地区住房均价2800元—3500元左右，地段周边新建小区大禹城邦其高层售楼均价为3000元左右，别墅售楼均价4500元左右，该规划地段内已建住宅吉粮康郡小区售楼均价为4000左右，应属中高档地段。
结论：该地其定位为中高端人群使用。
公共设施现状 地段周边仅青年大街部分有较完善的公共设施，如济州岛洗浴、主题宾馆、小吃餐饮等，同时东部源西大路上公共设施相对完善沿街如小吃餐饮、家电维修、福彩、超市、商品店等，地段周边教育服务设施也相对集中，在源西大路东侧有安俊国际幼儿园、石油供应小学、实验中学，行政办公设施为吉林油田公司建设公司、江南物业社区服务中心。
结论：
该地段周边公共设
施应进一
步完善。
道
路交通
现状
该规
划地段由
四条大路围合而成，东侧为青年大街，城市主干路，其红线宽度为60米，道路横截面为3块板，经统计车流量为52.4辆/分钟[1]，使用频率高，沿街有10路公交车站，首班05:00，末班18:00，吉粮康郡到预备役炮团一站地间距离约为300米，平均5分钟一辆公交车，其公共交通较为快捷。南侧为西郭尔罗斯大街，城市主干路，其红线宽度为60米，道路横截面为1块板，经统计车流量为17辆/分钟，使用频率低；西侧为创业大街，城市次干路，其红线宽度为30米，道路横截面为1块板，经统计车流量为11.8辆/分钟，使用频率低；北侧为镜湖南路，城市次干路，其红线宽度为30米，道路横截面为1块板，由于道路两侧为正在建设开发地段故而车流量极少，使用频
下午3至5 结论：
进一步设立，相应措施限
行通道，方
率低。[1](车流量统计为点统计)规划地段周边公交站第一完善四周交通网络；采取制青年大街车速或修建人便行人通过；增设停车位。
存在的问题 1.该规划区域西郭尔罗斯大街、创业大街及镜湖南路使用率低，同时仅青年大街有公交车站，部
分人群以自行车、摩托车出行。篇2：控规现状调研报告及基础资料汇编内容 篇3：控规调研报告
南阳市白河南岸片区
控制性详细规划调研报告
小组成员： xxx xxx xxx 班级：xxxxx 院系：建筑与城市规划学院
指导老师：王 丹
联系电话：xxxxxx 目录
一．调研目的..2 二．调研范围..2 三．调研方法..2 四．调研时间..3 五．调研分工..3 六．调研内容..3 1．区位分析........3 2．上位规划分析 3 3．自然条件........4 4.土地利用现状.5 1）居住用地 5 2）公共管理与公共服务设施用地...5 3）商业服务业设施用地......5 4）公用设施用地.....6 5．建筑质量现状 6 6．绿地景观现状 7 7.道路系统现状.7 8．解决措施......10 为了高效的规划红泥湾地块，通过实地考察，对规划用地的自然条件、建设条件、土地利用、建筑质量、绿地景观、道路系统及社会、经济、文化等现状条件进行综合分析，并从中发现问题，进行研究，并提出解决的方法。争取在以后的规划中做到因地制宜，经济技术合理，理论联系实际，为以后的设计成果既切合实际又具有建设导向作用打下基础。
二．调研范围
三．调研方法
询问法、观察法、现场踏勘 2014年9月19号 第四周五．调研分工
我们组共五人，一起进行了调研走访，其中现场记录由樊孟姣负责，手绘现状图由李姣姣制作，调研报告由王建设制作，ppt由李成双和王凯凯进行制作。
六．调研内容
1．区位分析
南阳古称宛，现辖1市、3区、10县，总人口1090万，总面积2.66万平方公里，在河南省18个省辖市中人口最多、面积最大。南阳市地处中原,位于河南省西南部，北靠伏牛山，东扶桐柏山，西依秦岭，南临汉江，为三面环山、南部开口的盆地，因地处伏牛山以南、汉水以北而得名。调研地块位于南阳市宛城区内，该地块北至白河中心，南至长江路，西至嵩山路仲景桥，东至独山大道白河大桥。规划总用地面积为1.45平方公里。基地形状趋近于矩形。
2．上位规划分析
根据南阳市城市总体规划
可以看出南阳市的规划总体结
构为“一轴一带两组两心九片”
一轴指白河景观轴，一带指组团
隔离绿地带，两组指河南组团和
中心组团，两心指市级传统商业
副中心和市级商业贸易副中心，九片指王村片区、麒麟片区、高
薪片区、核心片区、老城片区、武侯片区、潥北片区、潥南片区、东站片区、河东片区，如图2-1。
该地块位于河南组团溧北片区，紧邻片区级中心和市级商业贸易副中心。通过南阳市城市总体规划我们可以了解到该调研地块在未来几十年来的发展优势，即环境优美——紧邻白河和组团隔离绿地带；交通便利——道路系统贯穿其中，其中南北向多达3条城市主干道，两条城市次干道，东西向达到两条城市次干道，更有三座大桥通往老城片区和核心片区，如图2-2；地理位置优越——紧邻区级中心和市级中心，同时和市级传统商业副中心，市 级行政中心隔河相望等优势。3．自然条件
1）气候特征：属北亚热带季风
型大陆性气侯,季风的进退与四季的替换较为明显。四季气侯特点：冬干
冷，雨雪少；夏炎热，雨量充沛；春
回暖快，降雨逐渐增多；秋季凉爽，降雨逐渐减少。南阳是全省最大的北方水域，具有明
显的过渡性气候特征，年均降雨量800－1000毫米。2）水文地质： 篇4：控规的现状调研报告
工大、师大南院片控制性详细规划
（正式成果）
现状调研报告
设计号2004第027号 合同号湖南方圆建筑工程设计事务所 2005年9月
·现状调研报告
目 录
1、项目适用的法规规范 2、相关规划与设计要点汇总 3、已批规划、用地、建筑及市政设施汇总 4、自然条件 5、人口状况 6、社会经济环境分析 7、土地利用现状分析及评价 8、规划区建设现状分析 9、公共配套设施现状与评价 10、道路交通现状与评价 11、市政公用设施现状与评价 12、环境保护状况分析与评价 13、历史文化资源 14、规划区主要单位规划意向调查总结与分析15、规划区存在问题与对策 1、项目适用的法规规范 1.1、概况
本规划位于长沙市岳麓区，东北边紧靠岳麓山，南临麓山南路，西接西南环线，规划总用地面积1.94平方公里，其中教育科研用地占总用地面积的62.22%（大学城占总用地的52.47 %）。本区内北高南低，东高西低，岳麓公园沿东、北两个方向环抱本区。1.2、项目适用的法规规范：
（1）《城市规划法》（2）《城市规划编制办法》（3）《城市规划编制办法实施细则》（4）《长沙市城市总体规划》(2001-2020)（5）《岳麓山风景名胜区总体规划》（6）《长沙市岳麓区分区规划》（已批）（7）长沙市已批各项相关专项规划（8）国家相关的法规 规范及条例（9）长沙市相关的法规 规范及条例 2、相关规划与设计要点汇总 2.1、《长沙市总体规划》对本区的功能定位：
大专科研区。
2.2、分区规划对本区的要求：
在分析现状及规划用地布局的基础上，规划构筑“一心、一带、五区、三轴”的用地功能布局结构。
工大、师大南院周边控制性详细规划——现状调研报告 “一心”：即荣湾镇副中心。“一带”：即沿江风光滨水地段。
“五区”：即西湖望月湖旅游生态居住区、岳麓山风景名胜区，现有大专科研区，大学城拓展新区，农民集中安置区。本规划区在二环线以内属于现有大专科研区。现有大专科研用地的规划思想是调整大学内部用地结构，整合现有校园周边用地资源。农民集中安置二环以外，所以本规划地在满足大专科研新增用地的基础上，农民一部分就地安置，一部分集中安置在二环以外。
2.3、本规划区的主要设计要点是：
重点改造大学周边的用地和村民用地，调整用地结构，“退二进三”，改善环境质量，完善基础设施。
合理确定城市建设标准与各项技术经济指标，科学地安排城市各层次的空间布局、产业布局、人口分布及基础设施建设。
着力保护现有岳麓山自然山水资源，构筑良好的区域生态大环境，促进经济、社会、人口、资源和环境的协调发展。3、已批规划、用地、建筑及市政设施汇总 3.1、已批规划情况：(1)、《长沙市城市总体规划》（已批）；(2)、《长沙市中小学规划》（已批）；(3)、《长沙市岳麓区分区规划》（已批）；(4)、《长沙市绿地系统规划》；(5)、《岳麓山风景名胜区总体规划》；(6)、《长沙市排水规划》（已批）；(7)、《长沙市消防规划》（已批）；(8)、《长沙市公共交通规划》（已批）；(9)、《长沙市给水专业规划》（已批）；(10)、《长沙市环卫设施专业规划》（已批）；(11)、《长沙市燃气专业规划》（已批）； 3.2、已批用地、建筑情况：
现状已批用地与新建建筑一览表 3.3、已批市政设施情况：
工大、师大南院周边控制性详细规划——现状调研报告 4、自然条件
本规划区的东北部是拥有大量植被的岳麓公园，设计范围内的瓜瓢山最高标高为108.2米，山脚标高在82~86.2米之间，在岳麓公园的山间不规则平地上分布有军事用地（省军区维护部队、解放军部队202等）。另外，在山体之间和山腰也分布大量的私人住宅。
麓山南路以北用地是以教育科研用地为主，本区域主要分布有以下学校：中南大学校本部、湖南师范大学南院、师大桃花坪校区（树达学院）、湖南艺术职业学院等，并有长沙矿冶研究院等科研单位分布。西南环线以东主要分布了2个行政村（左家垅村和桃花岭村）的一部分用地，基本上以菜地、园地为主。整个区域地形呈东高西低、北高南低的态势。5、人口状况 5.1、人口现状：
本规划区现状总人口为44815人，包括城市居民、农村村民、学生及其他常住人口等。本区由麓山南路派出所管辖，由于派出所没有每个社区详细的人口资料，我们的常住人口统计数据是从各社区居委会和村委会收集。5.2、社区分布及人口: 在本规划范围内有2个社区居委会：桃花坪居民委员会、云麓园社区居委会，另外有市二水厂家属院、师大家属院和麓山南路派出所家属院等规模较小的家属区，它们均由麓山南路街道办事处管理。
在本规划范围内有3个村委会：桃花岭村委会、左家垅村委会和天马村村委会桔洲街道办事处（详见现状人口统计一览表和现状配套设施分布图）。通过
对社区居委会、村委会的现场调查，我们发现，在部分社区中，一些居民把房屋出租给外来人口，由于没有详细资料，这些人口无法统计。通过现场收集、整理，我们绘制了本片区现状人口的户数和各社区人数、村民人数和学生人数情况一览表如下：
现状人口统计一览表
工大、师大南院周边控制性详细规划——现状调研报告 6、社会经济环境分析
由于本片区属长沙市旧城区与城郊的结合部，土地现状呈现出多样性：既存在较为规整的单位建设用地，又存在较凌乱的村镇建设用地和耕地园地等。本规划土地性质主要以科研教育用地为主，能够改造开发的用地不多规划区内大部分地块为不可开发用地，其中有中南大学、师大桃花坪校区和南院、湖南
艺术职业学院等大中专院校；有十九中、长沙矿山子弟学校等中小学；还有瓜瓢山、军事用地、瓜瓢山安置小区、园丁新村等用地。根据计算，不可开发用地为130.10公顷，占总用地的67.05%。
近期可开发用地主要为桃花岭村、左家垅村和天马村的村镇建设用地、园地、菜地等，还包括市二水厂、麓山南路派出所等将改制或搬迁的单位。其占地29.30公顷，占总用地的15.10%。
远期可改造开发用地主要是村内的新建建筑区，由于村镇建设用地要转变为城市建设用地，现状建筑格局肯定满足不了城市建设的需要，要对起进行改造。但新建建筑在拆迁等方面存在较大的困难，因此作为远期可开发用地。其占地22.87公顷，占总用地的11.79%。7、土地利用现状分析及评价
随着城市建设步伐的加快，城市用地的不断扩张，特别是大学城概念规划设计给此片区的定位，各个大专院校都在自己的未来规划中，把学校周边的村镇用地和其中的某些单位用地作为自己的发展用地。
通过近两个星期的现状调查和分析报告显示，工大、师大及周边的用地构成较为复杂。由于设计地段处于长沙市中心边缘地带，关系到村民融城的重要任务，篇5：松原某地块控规前期调研报告
一、调研的目的及内容 1.1调研目的：通过对实地考察，对规划用地的自然条件、建设条件及社会、经济、文化等现状条件进行综合分析。运用控制性详细规划的基础理论，认识分析并解决控制性详细规划编制过程中的具体要点。1.2调研内容：此次调研针对基地的区位及和环境条件，建设条件，基地周围以及现有的人口与用地，基地周围交通环境现状，景观，现有居住建筑现状，公共建筑现状以及市政公用设施等进行考察。二、规划地段的周边环境 2.1地段区位条件：此次调研地段位于吉林省松原市前郭尔罗斯蒙古族自治县镜湖区内，地段由郭尔罗斯大
路、青年大街、青西街、镜湖
南路围合而成。规划总用地面
积为241273㎡.基地形状趋
近于矩形。
松原市城区南北隔松花江
相望，松花江大桥连接江南、江北。松原市由1个市辖区—
—宁江区，3个县——前郭尔
罗斯蒙古族自治县、长岭县、扶余县，以及1个自治县——
乾安县组成。此次规划调研地
段位于江南西北侧的前郭尔
罗斯蒙古族自治县，地处于新
城生态区中，且为经济技术开发区，虽 不毗邻于市中心，但可较便利的到达。2.2区位自然条件： 2.2.1气候特征：松原市属中温带大陆性季风气候区。春季干旱少雨，升温较快；夏季炎热，降水集中；秋季凉爽，变温快，温差大，天气晴好；冬季漫长，降雪量小，寒冷干燥。春季多风，春夏秋三季以西南风为主，冬季则多刮西北风，年平均风速为3.4米/秒。2.2.2水文地质：此地段为褐黄色粘性土层和灰黑色淤泥质土和有机质土及砂层，岩土性质一般，属于建筑一般地段。的行走，并且地质条件良好。
三、地段周边的基础设施
3.1地段周边服务设施：地段郭尔罗斯
大大路西南侧是棚户区及待迁民房以
及松原粮食物流中心；青年大街东侧则
汇聚了大量的商业服务设施，并且种类多样，同时还包括已建完青年花园住宅小区和已拆迁完成的待建住宅区；镜湖南路北侧则聚集了大量中高档住宅小区；青西街西侧为大片的农业用地，其中少量分布住宅小区及商业设施。
产业和建材产业为主，并主要沿着青年大街
分布，在镜湖南路和青西街分布3家4s店，形成了一定规模的以汽车产业为主导的商业
氛围；地段周边多以小型餐饮业和小型超市
为主，而且主要集中在青年大街一带，主要
人流及其服务对象为地段周边的居住小区居
民。目前还没有形成一定规模。周围没有形
成稳定的商业圈。3.1.2教育分布：基地周边教育机构松原市源成职业学校，前郭卫校，吉林石油集团高级中学，省石油学校，粮食职工学校，七小，一小，其中在地段内部的松原市源成职业学校位于青年大街西侧，占地5000㎡，规模小于500人；在郭尔罗斯大路与青年大
街交汇东行150米有安郡幼稚园，规模较小；
其对于此地段而言，其它教育机构已远超出
其服务半径。地段周围的教育机构配套设施
匮乏，且整体水平较一般。
3.1.3医疗分布：地段沿青年大街东侧有现
在医院，且位于基地内部，以及沿郭尔罗斯
大路东侧的益康门诊、王长福中医门诊，益
康门诊距此地段200米以内。基本满足原则
上按服务人口0.5—1万人，按服务半径不超
过1000m设置1处的要求。
地段主要供水来自二龙山水
库，经两次净化，水质较好；供暖主要来自
吉林石油集团公司，且供水、供暖可以全天24小时不间断；供电由松原供电公司提供。区段内供水、供电、供暖等公共市政设施齐全。
青年大街沿街配备有一汽佳宝服务站、中国双星石化以及预备役高炮团，青西路主要分布4s服务站、二次供水厂以及交通警察局。地段周边有工人文化宫以及江南活动中心等会所。3.2道路通行情况、级别：基地周边的道路系统较完善，为混凝土道路，路面质量一般，分级明确，系统性较强，区域周边道路均已车行交通为主要功能，同时拥有较完善的步行交通系统，但是公交系统不够完善，只有青年大街在地段内处有一个10路公交站点。而且地段周边缺少停车场，车辆在多停留在人行道上，因此地段周边的静态交通系统不够完善。
郭尔罗斯大路：为城市主干道，红线宽30米，主要联系松原市江南主要厂矿企业，是主要的交通枢纽和全市性的公共场所，经现场调研得出交通量不大，交通疏导能力较强，南端与彩虹桥相连，构成一定的立体交通系统，但是桥上存在大货车超载情况。
青西街：为城市主干道，红线宽43米，主要联系松原市江南主要厂矿、以及粮食物流等产业，是主要江南与区外联系的交通枢纽，经现场调研得出交通量不大，交通利用率不高。
镜湖南路：为城市次干道，联系青西路与青年大街，红线宽25米，交通量较小。青年大街：为城市次干道，红线宽30米，道路交通量较大，并配备公交站点，3.3环境条件： 3.3.1自然景观：基地周围的自然景观和绿化带景观较为丰富，与镜湖大路毗邻的锦江公园和镜湖公园景观秀美，可供人游玩。在郭尔罗斯大路西南侧在建一大型湿地公园。没有大型广场。绿化较好。无保护建筑。3.3.2是否有污染源：基地内部原有华侨药业有限公司（二类工业用地），周边分布松原粮食物流中心（一类工业用地）、汽车维修中心以及4s服务点等产业，其噪声、空气、视觉上造成了不同程度的污染。四、地段建设条件 4.1土地使用情况：现状以居住用地和工业用地为主，市政公用设施较齐全、布局完整、环境一般，基地周边有拆除原有的厂房、仓库以及原有的棚户区民房。4.2自然环境条件评价：基地周围自然资源中湖水较为突出，具有良好的生态环境。周边有大量耕地和未利用地，土地的特性对居住用地较适宜。原有的路网较为完善，无尽端路。
第2篇：控规现状调研报告
---间..3
五．调研分工..3
六．调研内容..3
1．区位分析........3
2．上位规划分析 3
3．自然条件........4
4.土地利用现状.5
1）居住用地.---
为了高效的规划红泥湾地块，通过实地考察，对规划用地的自然条件、建设条件、土地利用、建筑质量、绿地景观、道路系统及社会、经济、文化等现状条件进行综合分析，并从中发现问题，进行研究，并提出解决的方法。争取在以后的规划中做到因地制宜，经济技术合理，理论联系实际，为以后的设计成果既切合实际又具有建设导向作用打下基础。
二．调研范围
红泥湾镇地处宛城区东北部，位于宛城区、方城、社旗三县交界处，东北与新店乡相连，南与茶庵乡、高庙乡相接，东北与方城县博望镇接壤，东与社旗县桥头镇相交
三．调研方法
询问法、观察法、现场踏勘
2014年9月19号 第四周五．调研分工
我们组共五人，一起进行了调研走访，其中现场记录由樊孟姣负责，手绘---与新店乡相连，南与茶庵乡、高庙乡相接，东北与方城县博望镇接壤，东与社旗县桥头镇相交，省道S103（豫01线）贯穿全境，南邓高速、许平南高速从镇区西穿越而过，S333于镇区东去社旗。
2．上位规划分析
根据南阳市城市总体规划
可以看出南阳市的规划总体结
构为“一轴一带两组两心九片”
一轴指白河景观轴，一带指组团
隔离绿地带，两组指河南组团和
中心组团，两心指市级传统商业
副中心和市级商业贸易副中心，九片指王村片区、麒麟片区、高
薪片区、核心片区、老城片区、武侯片区、潥北片区、潥南片区、东站片区、河东片区，如图2-1。
该地块位于河南组团溧北片区，紧邻片区级中心和市级商业贸易副中心。通过南阳市城市总体规划我们可以了解到该调研地块在未来几十年来的发展优势，即环境优美——紧邻白河和组团隔---
工大、师大南院片控制性详细规划
（正式成果）
现状调研报告
设计号2004第027号合同号湖南方圆建筑工程设计事务所
2005年9月
·现状调研报告
目录
1、项目适用的法规规范 2、相关规划与设计要点汇总
3、已批规划、用地、建筑及市政设施汇总 4、自然条件 5、人口状况
6、社会经济环境分析 7、土地利用现状分析及评价 8、规划区建设现状分析 9、公共配套设施现状与评价 10、道路交通现状与评价 11、市政公用设施现状与评价 12、环境保护状况分析与评价 13、历史文化资源
14、规划区主要单位规划意向调查总结与分析15、规划区存在问题与对策
1、项目适用的法规规范、概况---上，规划构筑“一心、一带、五区、三轴”的用地功能布局结构。
工大、师大南院周边控制性详细规划——现状调研报告
“一心”：即荣湾镇副中心。“一带”：即沿江风光滨水地段。
“五区”：即西湖望月湖旅游生态居住区、岳麓山风景名胜区，现有大专科研区，大学城拓展新区，农民集中安置区。本规划区在二环线以内属于现有大专科研区。现有大专科研用地的规划思想是调整大学内部用地结构，整合现有校园周边用地资源。农民集中安置二环以外，所以本规划地在满足大专科研新增用地的基础上，农民一部分就地安置，一部分集中安置在二环以外。、本规划区的主要设计要点是：
重点改造大学周边的用地和村民用地，调整用地结构，“退二进三”，改善环境质量，完善基础设施。
合理确定城市建设标准与各项技术经济指标，科学地安排城市各层次的空---、已批市政设施情况：
工大、师大南院周边控制性详细规划——现状调研报告
4、自然条件
本规划区的东北部是拥有大量植被的岳麓公园，设计范围内的瓜瓢山最高标高为米，山脚标高在82~米之间，在岳麓公园的山间不规则平地上分布有军事用地（省军区维护部队、解放军部队202等）。另外，在山体之间和山腰也分布大量的私人住宅。
麓山南路以北用地是以教育科研用地为主，本区域主要分布有以下学校：中南大学校本部、湖南师范大学南院、师大桃花坪校区（树达学院）、湖南艺术职业学院等，并有长沙矿冶研究院等科研单位分布。西南环线以东主要分布了2个行政村（左家垅村和桃花岭村）的一部分用地，基本上以菜地、园地为主。整个区域地形呈东高西低、北高南低的态势。
5、人口状况---整理，我们绘制了本片区现状人口的户数和各社区人数、村民人数和学生人数情况一览表如下：
现状人口统计一览表
工大、师大南院周边控制性详细规划——现状调研报告
6、社会经济环境分析
由于本片区属长沙市旧城区与城郊的结合部，土地现状呈现出多样性：既存在较为规整的单位建设用地，又存在较凌乱的村镇建设用地和耕地园地等。本规划土地性质主要以科研教育用地为主，能够改造开发的用地不多规划区内大部分地块为不可开发用地，其中有中南大学、师大桃花坪校区和南院、湖南
艺术职业学院等大中专院校；有十九中、长沙矿山子弟学校等中小学；还有瓜瓢山、军事用地、瓜瓢山安置小区、园丁新村等用地。根据计算，不可开发用地为公顷，占总用地的%。
近期可开发用地主要为桃花岭村、左家垅村和天马村的村镇建设用地、园---
篇3：某地块控规现状调研报告
第一章概况
郴州市位于湖南省东南部，位于东经112°13′—114°14′、北纬24°53′—26°50′之间。全市南北长217公里，东西宽194公里，市域土地总面积为19388平方公里。东界江西省赣州市，南邻广东省韶关市、清远市，西接永州市，北交衡阳、株洲两市。郴州市区距省会长沙市350公里。郴州是湖南改革开放、通粤达海的“南大门”，粤港澳的“后花园”，是湖南新兴的工业城市、旅游城市。郴州市辖2个市辖区、8个县，代管1个县级市，即北湖区、苏仙区、资兴市、桂阳县、宜章县、嘉禾县、临武县、汝城县、桂东县、安仁县、永兴县。
2005年末全市户籍总人口万人，其中男性万人，女性
万人，性别比106:100。
郴州是一个新兴的内陆城市，境内水资源、土地资源、能源资源及矿产资
源丰富，是湖南省的能源基地之一，---多年平均相对湿度在81%左右。境内风向和风力均随季节变化频繁，由于山地阻挡，无风日较多，有风日风速也小于平原片区。
郴州市河流密布，水系发达，地面植被良好；地下含水岩层分布广泛，水资源十分丰富。市域境内地面径流丰富，全市河流总长7073公里，主要分属于香江水系、珠江水系和赣江水系。
第三章规划区概况
郴州市北湖岭片区位于郴州市老城区北面，由北边的升平路、东边的京广
铁路、南边的健康路及同心路、西边的107国道（工业大道）围合而成，东西
长1600米，南北长900米，总用地面积公顷。
规划区位于北湖区东北边，涉及北湖区北湖街道办事处和人民路街道办事
处。含解放路社区、建设里社区、孔家塘社区全部，流星岭社区大部分，北湖路社区小部分。---密度数据加权系数取，户数调查数据加权系数取，则规划区内流星岭社区与北湖路社区现状人口分别为10621人，1688人。
所以，推测规划区现状人口为27887万人。
表3现状人口情况调查统计表
第五章用地评价
规划区地形地势较为复杂，最高点超过210m，最低点低于153m，高差达57m。整个场地坡度较大，地势变化大而且多，许多居民主要靠室外台阶来解决交通问题，少数地方无法通车。其中，国庆北路以西的流星岭社区，西北靠北湖岭，总体地势西高东低，北高南低，东西相差较大，高差超过47m，南北相差不大。国庆北路以东地块，中间高，四周低，最高点偏南。
第六章土地利用现状与分析
规划区为旧城区，历史悠久，文化底蕴深厚，形成了商业、生产、办公、居住混合区，有多个市级单位和企业，----
第3篇：松原某地块控规前期调研报告
一、调研的目的及内容
1.1调研目的：通过对实地考察，对规划用地的自然条件、建设条件及社会、经济、文化等现状条件进行综合分析。运用控制性详细规划的基础理论，认识分析并解决控制性详细规划编制过程中的具体要点。
1.2调研内容：此次调研针对基地的区位及和环境条件，建设条件，基地周围以及现有的人口与用地，基地周围交通环境现状，景观，现有居住建筑现状，公共建筑现状以及市政公用设施等进行考察。
二、规划地段的周边环境
2.1地段区位条件：此次调研地段位于吉林省松原市前郭尔罗斯蒙古族自治县镜湖区内，地段由郭尔罗斯大
路、青年大街、青西街、镜湖
南路围合而成。规划总用地面
积为241273㎡.基地形状趋
近于矩形。
松原市城区南北隔松花江
相望，松花江大桥连接江南、江北。松原市由1个市辖区—
—宁江区，3个县——前郭尔
罗斯蒙古族自治县、长岭县、扶余县，以及1个自治县——
乾安县组成。此次规划调研地
段位于江南西北侧的前郭尔
罗斯蒙古族自治县，地处于新
城生态区中，且为经济技术开发区，虽
不毗邻于市中心，但可较便利的到达。
2.2区位自然条件：
2.2.1气候特征：松原市属中温带大陆性季风气候区。春季干旱少雨，升温较快；夏季炎热，降水集中；秋季凉爽，变温快，温差大，天气晴好；冬季漫长，降雪量小，寒冷干燥。春季多风，春夏秋三季以西南风为主，冬季则多刮西北风，年平均风速为3.4米/秒。
2.2.2水文地质：此地段为褐黄色粘性土层和灰黑色淤泥质土和有机质土及砂层，岩土性质一般，属于建筑一般地段。的行走，并且地质条件良好。
三、地段周边的基础设施
3.1地段周边服务设施：地段郭尔罗斯
大大路西南侧是棚户区及待迁民房以
及松原粮食物流中心；青年大街东侧则
汇聚了大量的商业服务设施，并且种类多样，同时还包括已建完青年花园住宅小区和已拆迁完成的待建住宅区；镜湖南路北侧则聚集了大量中高档住宅小区；青西街西侧为大片的农业用地，其中少量分布住宅小区及商业设施。
产业和建材产业为主，并主要沿着青年大街
分布，在镜湖南路和青西街分布3家4S店，形成了一定规模的以汽车产业为主导的商业
氛围；地段周边多以小型餐饮业和小型超市
为主，而且主要集中在青年大街一带，主要
人流及其服务对象为地段周边的居住小区居
民。目前还没有形成一定规模。周围没有形
成稳定的商业圈。
3.1.2教育分布：基地周边教育机构松原市源成职业学校，前郭卫校，吉林石油集团高级中学，省石油学校，粮食职工学校，七小，一小，其中在地段内部的松原市源成职业学校位于青年大街西侧，占地5000㎡，规模小于500人；在郭尔罗斯大路与青年大
街交汇东行150米有安郡幼稚园，规模较小；
其对于此地段而言，其它教育机构已远超出
其服务半径。地段周围的教育机构配套设施
匮乏，且整体水平较一般。
3.1.3医疗分布：地段沿青年大街东侧有现
在医院，且位于基地内部，以及沿郭尔罗斯
大路东侧的益康门诊、王长福中医门诊，益
康门诊距此地段200米以内。基本满足原则
上按服务人口0.5—1万人，按服务半径不超
过1000m设置1处的要求。
地段主要供水来自二龙山水
库，经两次净化，水质较好；供暖主要来自
吉林石油集团公司，且供水、供暖可以全天24小时不间断；供电由松原供电公司提供。区段内供水、供电、供暖等公共市政设施齐全。
青年大街沿街配备有一汽佳宝服务站、中国双星石化以及预备役高炮团，青西路主要分布4S服务站、二次供水厂以及交通警察局。
地段周边有工人文化宫以及江南活动中心等会所。
3.2道路通行情况、级别：基地周边的道路系统较完善，为混凝土道路，路面质量一般，分级明确，系统性较强，区域周边道路均已车行交通为主要功能，同时拥有较完善的步行交通系统，但是公交系统不够完善，只有青年大街在地段内处有一个10路公交站点。而且地段周边缺少停车场，车辆在多停留在人行道上，因此地段周边的静态交通系统不够完善。
郭尔罗斯大路：为城市主干道，红线宽30米，主要联系松原市江南主要厂矿企业，是主要的交通枢纽和全市性的公共场所，经现场调研得出交通量不大，交通疏导能力较强，南端与彩虹桥相连，构成一定的立体交通系统，但是桥上存在大货车超载情况。
青西街：为城市主干道，红线宽43米，主要联系松原市江南主要厂矿、以及粮食物流等产业，是主要江南与区外联系的交通枢纽，经现场调研得出交通量不大，交通利用率不高。
镜湖南路：为城市次干道，联系青西路与青年大街，红线宽25米，交通量较小。青年大街：为城市次干道，红线宽30米，道路交通量较大，并配备公交站点，3.3环境条件：
3.3.1自然景观：基地周围的自然景观和绿化带景观较为丰富，与镜湖大路毗邻的锦江公园和镜湖公园景观秀美，可供人游玩。在郭尔罗斯大路西南侧在建一大型湿地公园。没有大型广场。绿化较好。无保护建筑。
3.3.2是否有污染源：基地内部原有华侨药业有限公司（二类工业用地），周边分布松原粮食物流中心（一类工业用地）、汽车维修中心以及4S服务点等产业，其噪声、空气、视觉上造成了不同程度的污染。
四、地段建设条件
4.1土地使用情况：现状以居住用地和工业用地为主，市政公用设施较齐全、布局完整、环境一般，基地周边有拆除原有的厂房、仓库以及原有的棚户区民房。
4.2自然环境条件评价：基地周围自然资源中湖水较为突出，具有良好的生态环境。周边有大量耕地和未利用地，土地的特性对居住用地较适宜。原有的路网较为完善，无尽端路。
