济南市建筑材料价格变化趋势调研报告_建筑材料价格变化趋势

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济南市建筑材料价格发展趋势

调研报告

一、当前建材市场价格形势 1.建筑材料价格发展现状

2012年以来，在国民经济持续较高速度增长的背景下，我国建筑业摆脱了前几年徘徊不前的局面，我国建材工业迎来了新的商机，建材市场价格形势发生了明显的变化，出现了高速增长的态势。各种建筑材料价格均呈现回升的趋势，建材市场伴随着整个宏观经济形势的复苏，在2033年全面爆发，价格水平逐月上涨，价格运行呈现新的特征。

由于2013年价格上涨的惯性，2004年初各类建材价格呈现上涨态势，但随着我国政府宏观调控政策逐步落实，价格波动曲线开始平缓，3—4月份价格出现回调局面。具体表现为：进入2014年，特别是年初，建材(包括钢材、水泥、玻璃、木材等)价格并没有出现市场预期的回调，反而延续了2003年的上升态势。1月份涨幅创近年来新高，螺纹钢价格达到4000元/t；冷轧薄板价格达5 700元/t，与以前相比，涨幅都在15％以上。与此同时，国际钢材价格也出现了大幅度上扬，仅仅一个月的时闻，CRU国际综合价格指数就上涨了l0％，与国内钢价形成了明显的互动。之后，价格出现回落。在我国宏观调控政策强力控制下，4月份继续下降，5月份大幅回落，平均下降700元／t。

水泥价格1月份出现小幅度上升，52.5以上水泥价格平均达到420元/t；32.5水泥价格达270元/t一330元/t，与2012年年底相比，涨幅都在3．2％以上，主要是南方水泥市场价格一路上扬。南方市场尤其是广东市场上水泥价格已经由2012年6月底200元／t涨到了2014年初的460元／t，但2—3月份有所回落，4月底继续回落，5月保持平稳。

2014年年初，玻璃价格继续小幅上升。特别是浮法玻璃价格有一定幅度的上升；木材价格继续小幅上升，华东等地区市场2.4 mxl.2 m的板材也由76元/张涨到了83元/张一85元/张，涨幅为l0％。到了5月有所回落，但幅度不大。油漆及各种涂料价格基本平稳。

2.建材市场走势的基本判断

我国建材市场的未来走势和当前的经济形势息息相关。从国际经济形势来看，美国、日本经济复苏的势头均超过预期，因此，各方进一步看好世界经济复苏的前景。

从国内经济形势看，在近年来扩大内需、调整经济结构、深化经济体制改革的基础上，我国经济已经摆脱了持续回落的状态，进入了全面回升的阶段。如果继续保持目前宏观经济政策的连续性，在坚持既定的方针，继续实施的财政政策和稳健的货币政策等的总基调下进行适时微调，同时自然灾害程度和国际经济环境各类外部条件都基本正常的话，我国建材市场的走势可判断为：建材价格将在回落与微升的不断变化中，在一个合理的区间内出现波动盘整的局面。市场上建筑材料价格将出现分化，不同品种、不同地区将表现各异。从品种来看，钢材价格仍将出现回落；高标号、高质量品种水泥价格将在小幅回落的基础上保持稳定，浮法玻璃价格仍将微升；低标号水泥价格稳中有降，平板玻璃价格以稳定为主；油漆及各种涂料价格将基本稳定。从区域来看，南方市场与华东沿海市场的需求旺盛，将维持在较高价位，局部地区有进一步走高的可能；北方市场随建筑工程旺季到来，将会出现较大需求，但价格幅度不会走高；中部市场将有下降，但会保持一个合理区间，上下起伏；西部市场维持现状，价位低于全国平均水平，价格较为稳定，起伏波动不大。

对不同种类建材产品价格未来走势的基本判断如下：

关于钢材未来走势，随着我国政府宏观调控力度的进一步加大，预计钢材的价格会进一步走低，但也有反复的可能。因为，一方面国际市场没有剩余供给，另一方面国内基础设施建设和房地产开发需求仍保持一定的规模，如果国内基础设施建设和房地产开发的速度不能很快抑制的话，预计建筑用材总体供应偏紧，价格仍会走俏。目前来看，中厚板依然看好，2012年我国中厚板实际消费量2 296万t(含进口127万t)，2013年在价格增长40％以上的情况下，产量达到3 279．6万t，进口375万t，产量同比增长51％，足以可见中厚板需求之强劲。中厚板自2012年年初持续强势上涨，至今才出现价格回调。预计2013年下半年将有部分热轧薄板转为生产较薄的中厚板，国内产量增长较小，价格还将保持上涨趋势。薄板资源紧张，再加上冷轧薄板反倾销措施的启动，令板材价格持续在高位区间波动。不过，要知道价格上涨的同时也存在着隐患，生产资料价格的快速增长并未拉动主要消费品价格的上扬。原材料的持续涨价，使得基建、家电、机械等下游行业的生存压力陡增。如2013年，国内造船行业的净利润在1％以下，勉强保本；而两年前，船舶业的平均净利润是5％一7％；家电企业也叫苦不迭，如消毒柜制造成本上涨了10％。因此，高价格能够保持多久与下游行业的承受能力、能否有效化解有极大关系。

关于水关于水泥未来走向，预计将以平稳为主，其中高标号水泥价格将继续有所上升，低标号水泥价格将有所下降。房地产业和基础设施建设是水泥的两大需求领域，这两个领域能否快速发展是影响水泥价格的关键，但随着能源需求量过快增长，煤炭供应出现紧张局面，将对水泥生产产生制约。2013年增产9 0130万t，增长12％左右。应该特别注意的是，2012年水泥行业出现过投资过热苗头，采用落后工艺的小水泥厂又有抬头迹象，这些厂家产品有可能对水泥市场产生冲击，有造成水泥价格下滑的可能。平板玻璃价格将保持一定幅度的上涨，同时玻璃的大幅出口也将会拉动国内玻璃价格的进一步上涨。伴随房地产和装饰装修业的发展，平板玻璃生产将有较快增长。2013年平板玻璃产量达到了2．7亿重量箱，增长l0％以上。同时，随着_汽车工业和高档建筑的发展，优质浮法玻璃生产速度也将有所加快。此外，世界玻璃市场行情趋好，也会在一定程度上拉动国内玻璃价格的上涨。

二、建筑材料价格上涨对建筑业的影响

由于不同的建设项目、建设单位和施工单位之间签订的合同形式各不相同，建筑材料价格上涨对建筑企业的影响也不相同。由乙方采购材料和采用固定价格合同的，对建筑企业影响较大；相反，由甲方采购材料和采用可调价格合同的，对建设单位影响较大。据有关部门调查，建设项目采用固定价格合同的约占30％一50％，其中政府工程占80％，建材价格上涨，对采用这种合同的建筑企业影响最大。

建筑市场的主材价格变化的有涨有跌虽然都对施工企业造成巨大影响．但是纵观近几年的价格变化，大体趋势仍然呈现一种上升趋势，主材价格上涨相对于价格下跌而言，对施工企业的影响尤为巨大。如材料上涨加剧了材料采购的风险系数，在没有一次性采购足够主材的情况下 很有可能因为后期续购的价格过高，而给施工企业的经济收益造成损坏。但是面对居高不下的主材价格市场，许多公司也无能为力，只能尽力说服客户理解。再如过去我国的施工企业绝大多数情况下都采用较为粗放的管理模式，在材料的使用过程中 存在许多疏漏，造成材料的无端浪费、过度使用、不注意资源的优化合理配置等等．在主材价格上涨的情况下，企业的收益也会受到很大程度的影响，甚至影响到整个施工项目的工程质量和安全系数。

由于近10年来钢材、水泥等原材料价格基本稳定，在激烈的市场竞争条件下，建筑施工企业很少有价格上涨的风险意识。为了争取到工程建设项目，大部分建筑企业招标合同中基本没有风险系数和建筑材料上涨后如何调整的条款，建筑企业在钢材、水泥等快速涨价的情况下十分被动，其不利影响主要体现在以下几个方面：

1.工程造价提高使部分企业亏损加剧

钢材、水泥等主要原材料价格全面上涨，直接提高了工程造价。据了解，由于材料价格上涨，采用固定合同的建筑企业普遍提高成本10％一20％，有些企业面临着严重亏损。一路攀升的建材价格对饱受工程款拖欠、垫资施工、压级压价之苦的企业来说，无疑雪上加霜。

2.企业资金紧张使拖欠现象加剧

钢材生产企业普遍要求先付款后供货，加剧了施工单位流动资金紧张的矛盾，有些中小企业资金链出现断裂，势必形成新的民工工资和材料账款拖欠同题。

3.延误工期和影响质量

为规避涨价高峰的风险，有些施工企业有意放慢旅工进度或干脆停工，导致工期拖延，出现尾巴工程或马拉松工程；有些包工头以次充好，偷工减料，影响到工程质量。如某建设项目，以低于成本价l 000万元中标，由于成本居高不下，便在用材上以次充好，项目竣工验收时发现少建一层，且由于水泥标号不合格，硬地面出现了水泥扬尘问题。

4.结算困难使甲乙双方矛盾突出

工程实际造价大大超过合同造价，施工企业要求甲方提高造价，投资方很难同意。特别是政府投资工程，大多数合同是采用工程量清单报价，最低价中标，涨价风险未列入合同。由于没有政策依据，难以追加投资，甲乙双方矛盾增加。如哈尔滨市超过80％的项目，受建材价格的影响，到了施工期没有开工，使甲乙双方处于协商僵持状态中。成都市第二污水处理厂是世行贷款项目，2002年招标时，钢材价格仅2200元／t，目前已达4 200元/t，由于无法追加投资，工程进度受到极大影响。

三、建筑材料价格波动对工程造价的影响

在建设项目施工过程中，材料价格的变动对工程造价有显著的影响。建筑材料在整个建筑工程造价中的比重约为60% ~70%，如果材料上涨10%，那就使总造价上涨6% ~7%，因此控制建筑材料的成本是实现建设项目投资目标的重点。

1.造成了建筑工程造价的提高

对于工程造价而言，建筑材料价格的上涨对所产生的最为直接的影响就是造成了建筑工程造价的提高。在建筑工程当中，购置材料的成本费用占到了整个工程的一半还多，特别是在要求装饰的建筑工程中，购置材料所花费的成本会更多。由此可见，建筑材料价格对建筑工程造价产生了十分直接的影响，可以说，它对建筑工程造价的影响是决定性的。在其它一系列要素保持不变的情况下，倘若建筑材料价格上升1个百分点，那么就可能使得工程造价提高0．6个百分点以上。

2.承包商的经营风险加大

针对固定单价合同与固定总价合同而言，工程造价是一次包死的，在对建筑工程进行施工的过程中，通常是不会再进行调整的。倘若在合同签订之后，建筑材料的价格上涨，那么因材料价格上涨而导致的成本费用是由承包商来全部承担的，这大大地降低了承包商的利润，甚至是导致承包商的亏损，并且使得承包商的经营风险加大。倘若建筑材料价格上涨得太多，那么就会造成断裂承包商的资金链，从而导致拖欠材料账款与工人工资的现象。倘若承包商破产倒闭或者是被迫停工，那么就不利于建筑工程的正常交付，再反过来使得建筑工程的造价提高。

3.工期的拖延和工程质量的降低

为了规避涨价阶段，一些建筑企业停止施工，这导致建筑工程较难根据要求的期限完成。除此之外，一些施工企业为了减少成本费用，而购置一部分价格比较低的建筑材料，这样在施工中应用一些质量比较差的材料，进而对建筑工程的质量安全构成了危害。比如，某民用住宅性的建筑工不断上涨的建筑材料价格而应当多投入200万元，可是建筑施工企业不想多支出这200万元，实施偷工减料的策略，最后检测建筑工程的质量不合格，最终被作废。

4.合同分歧或者是纠纷的出现

建筑材料价格的上涨，提高了建筑工程的造价，甚至是大大地超过了合同上的价格。然而，事实上，我们不少政府部门基本上是根据工程量清单的报价来投资建筑工程的．也就是通过最低的价格中标．在合同当中没有明确规定建筑材料的价格变动风险。为此，在合同不够完善的时候，到底是由谁对价格变动所导致的成本的增加负担就存在着分歧或者是纠纷。

四、施工企业应对建筑主材价格变动的思考 1.加强主材战略储备

施工企业加强对主要建材的战略储备能够很好地规避由于市场价格变化而造成的企业生产经营成本增加问题．能够大大降低突然发生的市场上因为供不应求或者人为操控造成主要材料价格居高不下问题，从而避免施工企业由此出现的经营运转不畅问题。所以施工企业特别是大型施工企业 必须建立长期的主要建材战略储备体系 战略储备体系一般来说，分为三种方式：

一种是施工企业与材料生产厂家或者材料供应厂商签订长期合作契约，用合同的方式与供应商约定一定时期内的建材采购价格 由此产生的市场风险由双方共同承担 这样一来，生产厂家或者材料供应商就成为了施工企业潜在的材料储备基地。

另外一种方式是．在建材市场价格普遍较低的时间内 大量采购所需建材．然后自行保管。自行储备的优点是能够自我控制储备时间和储备数量，管理和使用完全自主 能够避免虽然与供应厂商签订合同却由于市场巨变而出现的原料供应不上等被动局面。但是自行储备还是有些不容忽视的缺点，比如大量采购建材自行保管，会增加二次储备和运输的费用．这对于资金不够充足 场地有限的施工企业来说 有些不堪重负。

第三种是有施工企业自行建立材料销售企业，这样一来．既可以保证建材价格不会水涨船高，同时又避免了自行储备所需要花费的大量保管、运输和仓储费用。但是对于战略储备问题，施工企业不应该盲目进行 而必须认真分析具体情况，准确把握材料价格变化的本质原因．要结合政治经济原因、国内外市场原因等多方面的因素．准备制定储备战略。而且企业必须认真分析储备数量及价格，各企业应该根据自身条件进行单独储备或者联合储备 企业内部应该建立及时有效的信息沟通渠道 确保材料储备战略的切实施行。

2.加强施工企业精细化管理

建筑材料价格波动虽然极大地遏制了施工企业利益最大化的实现，但是相对于在管理上的粗放不仔细 材料价格的变化给施工企业造成的经济损失仍然属于可控范围之内。施工企业的粗放式经营管理给施工企业造成的损失无法估计，如某个工程项目建设．管理疏漏，造成了泥沙需要量上报严重超量，数十万的工程款项被白白浪费，项目亏损不言而喻。

首先．所谓精细化管理不仅是加强管理人员的管理意识，更加需要加强工程建设方方面面的监管程序，需要实现无缝管理，要将管理监督落实到工程项目的每一个细节 要将每一步管理都联系成一个统一的整体，要形成严密精确的管理体系。而且精细化管理不仅是管理过程中的精细化，更加要将管理的精细化演变为产品生产的精细化 从而通过精细化管理将工程项目的质量、安全、工期等都提升一个层次，切实加强施工企业总体素质。

其次，精细化管理必须与现代化信息技术相结合，这样才能切实提高工程项目的精细化管理水平．信息化管理手段已经广泛应用了我国各行各业的管理活动和经营活动当中，计算机网络技术已经成为当今社会的主流技术。所以，施工企业想要进行精细化管理也就离不开基本的数据收集处理 项目策划、信息沟通．项目管理者通过计算机网络也能够更加快速高效地进行项目规划．检查和控制，从而保证精细化管理模式落到实处.3.了解项目工程现场情况和施工组织的特点

掌握工程建设项目现场的第一手资料，并考虑可能采取的施工方法和措施是编制好设计

概预算的必要环节。如水电工程中的砂石料需求量较大，其价格对工程造价影响较大，故需

深入现场了解施工场地布置情况、砂石料开采条件以及场内交通运输条件和运输方式。根据

现场布局确定材料构件及设备存放点，据此计算是否需二次搬运及运距等。

4.熟悉设计图纸，充分理解设计意图，正确计算工程量 概预算编制人员必须充分熟悉各定额册说明、总说明、章说明、节说明及定额所含工作内容，熟悉设计图纸、设计说明以及二者之间的关系。阅读图纸应从设计说明和总平面图开始，要清楚工程的性质、类型、规模，依次阅读平面图、立面图、剖面图、详图、材料做法，了解各类图纸所示部位和它们之间的关系，然后进行工程量计算。正确合理地套用定额，力争做到定额项目和实际相符，不重复计算、不漏算。

概预算编制人员要依据设计图纸准确地计算出与设计图纸相对应的工程量，这要求编制人员有较强的专业知识及丰富的现场施工经验。施工经验表现在编制人员对施工组织设计及施工工艺的把握上。例如：采用脚手架类型，各种施工机械的性能与特性，以及建筑工程本身特点及施工中的特殊要求等。5.客观分析价格因素，价差调整要留有余地

概预算定额表中的设备材料价格反映的是编制年的价格水平，编制设计概预算使用定额时，其价格水平是按市场价格来确定的，需要进行价差调整，也就是所说的动态管理问题。一项工程从开工到竣工往往是历经数年。其间设备材料价格可能会发生较大变动，为使概预算起到控制投资的作用，必须建立工程造价价差预测系统。首先预测出未来设备材料价格的演变情况，然后预测出与之相关的各项工程造价指标的变化趋势，合理确定价差，适时地调

整价差，使估算、概预算的编制在动态中进行。6.充分利用计算机来进行概预算编制

因为工程的概预算编制时间紧、任务急，难免会出现多算、漏算或重复计算的情况，另外概预算编制人员也不得不在大量的定额条目以及各种项目计算表之间反复抄录和校对，所以在大量的重复计算中花费了过多的时间，这样计算机的优势就体现出来了。现在研究出的很多计算机软件在概预算编制过程中起着不可低估的作用，它大大减轻了工程概预算工作人员的工作强度，提高了概预算编制的工作效率，是提高概预算编制工作的效率和质量的根本保证。

五、材料价格变动对公路工程造价的影响预测

建设项目投资巨大，建筑材料消耗量多，材料品种繁多。但因条件限制，只对其主要材料(钢筋、水泥、砂石料、沥青)价格变动进行了询价和预算分析。材料涨价对工程造价的影响主要是对建安费部分的影响，可以按以下公式计算： 建安费修正率(%)=Σ(某材料涨幅%×某材料占建安费比例%)×(1+3.41%)注：3.41%———税率。

例1：S 高速K464+845-K471+100 段钢筋砼换板工程按2010 年的市场价，水泥、砂石料、钢材价格相对2008 年时预算单价分别上涨了7%、10%、20%，其他材料价格保持相对稳定，已知2013 年时综合单价为225.63 元/m2，推算2010 年时该工程综合单价。（该工程各材料比重见式中各数据）

建安费修正率=Σ(水泥涨幅×水泥占建安费比重+砂石料涨幅×砂石料占建安费比重+钢筋涨幅×钢筋占建安费比重)×

(1+3.41%)=(22.33%×7%+11.54%×10%+7.89%×20%)×(1+3.41%)=4.44% 则：2010 年该工程预算时综合单价应为225.63×(1-4.44%)=215.61 元/m2

六、结束语

我国施工企业为了更好地发展自己的企业，就必须仔细研究如何应对建材主料的价格波动 如向帮助企业在建材主料价格波动的情况下更好的使企业利益最大化。只有企业形成了自己一套符合实际情况 科学有效地应对策略 才能保证企业在激烈的市场竞争中，在变化多端的原材料供应市场中获得一席之地 最终促进企业健康稳定发展。