乐山市房地产管理局(汇报文件)_乐山市教育局文件

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乐山市房地产管理局

关于2006年1—3季度房地产市场运行情况的汇报

乐山市规划和建设局：

我局收到你局下发的《关于报送2006年1—3季度房地产市场运行情况的通知》后，立即进行了认真研究，现将2006年1—3季度 市中心城区房地产市场运行情况汇报如下：

一、2006年1—3季度：房地产开发投资金额为5.8亿元，与去年同期相比增长11.11%；商品住房销售面积为50.9903万平方米，与去年同期相比增长57.96%；商品住房施工面积为71.5万平方米，与去年同期相比增长9.351%；商品住房空置面积为3.45万平方米，与去年同期相比减少1.45%；商品住房销售均价为1910元/平方米。与去年同期相比增长25%；商品住房交易在住房结构、税收、信贷、土地、拆迁等市场调控政策和加大规范整顿市场的影响下，显现出健康有序、平稳增长的态势，住房价格过快上涨势头得到了抑制。

二、为认真贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]166号）文等政策精神，我们采取了以下主要措施：

（一）指定合理的住房消费标准，合理引导住房销售和投资。在去年的基础上，我们草拟了《关于乐山中心城区普通住房平均交易价格的标准》，严格规定了高档住房，普通住房的标准，并通过税收政策对不同标准征收不同税金，于今年7月经市规划和建设局批准向社会公开告示。从近期实施情况看，住房消费者摆正了消费理念，追求大户型住房需求得到缓减，户型90平方米以下的住房普通受到购房者青睐，如领地集团公司开发的国际公寓、新开元置业公司开发的紫藤花园、国众房开司开发的青果园、建安房开司开发的岷河商住楼等一大批小户型楼盘，有的楼盘一开盘就达到销售总额的60%以上。市场需求引导投资，投资必须适应市场。房地产开发投资商也积极瞄准市场机会，调整加大小户型住房供应结构，近期将有一批小户型住房投入市场，从而保证了中小户型住房的需求，使住房消费更趋于合理。

（二）加大住房价格的监管，抑制住房价格的过快增长。为加大住房价格的监管，我们从以下几个方面加大了住房价格监管力度。

1、在办理商品房预（销）售许可证中，主动给房地产开发企业介绍市场行情并提出合理的参考价格，对过高的销售价格提出修改建议，对有哄抬价格，恶意抄作价格行为予以制止，直至改正。

2、通过房地产市场定期和不定期的市场巡回检查和公开在嘉州信息网上公布投诉电话及认真听取购房者投诉等方式，严厉打击房地产开发企业提供虚假价格信息，哄抬炒作房价行为，并严格执行禁止购买未竣工预售商品住房再进行转让的行为。

3、在商品房买卖合同登记备案中，认真查处房价销售的波动情况，是否存在价格偏高，是否有影响市场价格态势等不合理因素，有上述情况时，立即向开发企业提出建议，调整房价。

4、公开在嘉州信息网上公示各楼盘的销售价格，使群众充分了解市场价格走势，合理定价。今年1—3季度价格呈现健康平稳增长的趋势。今年1月均价为1933。73/平方米，2月均价为2086.91/平方米，3月均价为1933.73/平方米，4月均价为2013.48/平方米，5月均价为1926.00/平方米，6月均价为1831/平方米，7月均价为2013/平方米，8月均价为1702.99/平方米。

（三）成功举办商品房销售人员培训班，坚决实行销售人员持证上岗制度。今年元月份我们成功举办两期销售人员培训班，培训人数约400人。开设法律政策、按揭抵押、面积的测绘、合同示范文本的填写和解释、销售人员礼仪等共5个课程，经严格考试，合格率达到90%以上。并颁发商品房销售人员上岗证，全面提高销售人员的素质。

（四）保证购买住房安全，公开住房信息透明度，建立网上签约和合同备案制度。今年七月我局率先在全国建立网上签约和合同备案制度，采用建设厅推荐的西安必特思维公司的软件，动用资金50多万元，制定了《关于实行商品房预（销）售合同网上签约和登记备案管理工作的通知》等一系列文件，举办了商品房预（销）售网上签约预售登记备案管理工作会议房地产市场信息系统培训班，受到省建设厅和开发企业的好评，并在今年9月我市举办房地产交易会上向全省各地

市州同时推荐。

（五）保障经济实用住房和廉租房的建设，切实解决低收入家庭的住房需要。我们已拟定了《乐山市经济适用住房管理暂行办法》，并在本年度（包括上年度续建工程）计划建设15万平方米的经济适用住房，销售价格控制在900元/平方米以内。户型面积分小户型60平方米左右，中户型80平方米左右，严格控制大户型面积。在廉租住房方面，已享受廉租房保障的住户达1146户，其中租凭补贴达81户，实物配租276户，在切实解决低收入家庭的住房需求上迈出可喜一步。

（六）通过多种手段，加强住房市场监管，打击违法违规行为。我们通过严格预售许可证审批、市场检查、接待投诉、公示市场信息等手段，对欺诈购房者乱收费用，不履行合同约定签约，用解除自己责任加重购房人责任等行为予以查处，并与工商、发改委、物价等成立房地产市场专项整治办公室。今年协调解决纠纷120多件，接待投诉电话和来访600多件，共查处多起为违法行为，接受群众监督。

通过上述商品住房政策的贯彻与落实，对房地产市场产生极其重要的影响，住房供应结构趋于合理，市场健康有序，投资价格平稳增长，住房保障得到进一步落实。特别是在市政府加大市政建设，改善投资居住环境的举措下，我们相信乐山的房地产市场将会走得更好。

三、乐山市中心城区从地理位置、气候变化、交通条件、风景旅游、人文传统等方面看是人们居家的理想之地，就目前住房价格1910元/平方米，我们认为房价涨幅不算过快，是稳中有进，符合国务院倡导的平稳较快增长要求，有利于满足广大群众基本住房消费需求，在住房供应结构上，大批中小型商品投放市场，供需结果趋于合理。

四、明年房地产市场工作的建议。

（一）住房建设目标。全市建设商品住房180万平方米，其中乐山中心城区完成100万平方米。全年建设经济适用住房15万平方米，中心城区完成10万平方米。全市建设廉租用住房3万平方米，其中中心城区完成2万平方米。

（二）继续贯彻执行国家和上级住房调控政策，整顿和规范房地产市场秩序，加强市场监管，打击非法预售商品房，捂盘惜售、囤积房源，欺诈消费者、虚假信息，炒卖哄抬房价、乱收费用等行为。

（三）规范完善商品房销售行为，再次举办商品房销售人员培训班，统一实行销售人员持证上岗制度，严格规范商品房合同示范合同正确填写，倡导诚信。

（四）完善住房保障制度，重点发展适应中低收入者价位的商品房住房和经济适用房、廉租房，安排不低于当年住宅建设规模10%经济适用房建设，将土地的净收益的3%用于廉租房建设。

（五）继续举办秋季房交会