0417042530,聚鑫国际商贸中心项目进展情况汇报_签约项目进展情况汇报
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河北九创房地产开发有限公司
聚鑫国际商贸中心
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关于“聚鑫国际商贸中心”项目工作进展汇报 及恳请南三条市场管委会请求区政府协调相关事宜的申请
南三条市场管委会：
聚鑫国际商贸中心自开始跑办手续以来，就得到了区委、区政府领导的关心和大力支持，区发改局等相关部门在项目跑办手续上也给予了大力支持和指导。河北九创房地产开发有限公司作为项目的开发拟建单位，一直围绕打造桥东区地标性建筑、构建南三条金融商贸中心为指导思想和核心理念，积极跑办该项目的前期手续。
一、项目基本情况
聚鑫国际商贸中心项目（建国食品城一期、二期）位于南三条市场商业圈内，十四条胡同以东，乐模大厦以西，正东路以南，规划路以北，南三条整体规划中的21号地块。
该项目由三座不同高度的主楼和六层裙楼以及地下商业观光街、立体智能化车库组成，属超高层建筑，它的建成将是一座集金融、商贸、大型购物中心、五星级酒店、休闲、娱乐于一体的多功能、现代化、地标性建筑，定会给省会日新月异的变化中增添又一新的亮点。
1、项目规模
占地面积：27091.74平方米，合40.64亩，其中道路面积：4602.11平米，合6.9亩。
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聚鑫国际商贸中心
规划建设用地面积：22489.63平方米，合33.734亩。拆迁建筑面积：68292.79平方米。拆迁容积率： 约3.5。规划建筑面积：270000平方米。主楼标准高度：207.30米。楼 高: 60层。地 下：3层。
2、项目建设周期
该项目建设周期大约三年半时间，计划2012年年底完成拆迁，2013年除开工建设，2015年前后基本投入使用。
3、项目总投资约18.5亿元人民币。
二、项目改造的紧急程度
建国食品城由于城内配套设施年久失修、且不完善，道路交通、物流严 重阻塞，不顺畅，环境脏、乱、差，严重影响了南三条的整体形象和快速发展；同时，其设计落后，已不能适应南三条市场再次飞跃与升级的需要；其次，2005年建国食品城被划为“重大火灾隐患单位”，加上“上海大火事件”的严重后果，建国食品城的整体改建迫在眉睫。
三、项目摸底的情况
我公司在2011年5月已经委托桥东区投资有限公司进行该项目的前期 摸底工作，投资公司以及我公司掌握的情况汇总如下：
建国食品城分东西两个区域，东区于2000年建成使用，土地性质为三
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印（第三印染厂）将土地所有权出让到建国地产，东区建筑面积为3.3万平方米，为地上四层框架结构，一二层为商业性质，三层以上为住宅性质，据了解东区共有户主559户，有证的308户，涉及大大小小商户726户，其中有343户将房产抵押到银行。东区除2418平方米没有售出以外，其余的全部售出。在2418平方米中，有242平方米为地上面积、2176平方米为地下室面积，已被桥东区法院查封、冻结，资产包价值580万元人民币。而售出的房产中有8885平方米已被桥西法院查封、冻结，资产包价值3700万元人民币。
西区于2002年建成使用，是建国地产和三印合作、联建的，当时建国承诺为三印解决100人的待业问题，所以报建的手续都是以三印的名义来报相关单位，而土地属于划拨工业用地，未变性，所以房子不能进行买卖，据了解，只是把一层的商铺以10-30年的出租使用权租赁出去，所以西区土地属三印，但地上建筑物属无产权。
在了解、摸清建国食品城的基本情况后，我公司在2012年12月收购了该项目地下负一层2176平方米的产权。目前，我公司正在与桥东区法院、桥西区法院协商建国食品城其他查封产权的收购事宜，并与市中院积极洽谈、商定建国食品城西区产权的收购事宜。
四、项目进展情况1、2010年我公司邀请资深房地产机构评估师对项目进行了预评估。
2、与市地产集团签订了旧城改造项目投资协议，按规定缴纳了保证金。
3、办理了市发改和改革委批准的项目符合本市国民经济和社会发展计
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划证明。
4、与桥东区投资公司签订了项目摸底协议，缴纳了摸底费用，现正在做详细的摸底工作。
5、2011年12月收购了该项目地下负一层2176平方米的产权。
6、与市规划单位进行多次沟通，目前，我公司正在组织有经验的商业设计单位对该项目进行规划设计工作和项目用地红线图。
7、目前我公司正在积极跑办该项目列入省、市重点项目的工作。
五、请求
为不辜负区委、区政府领导对我公司的殷切期望和全力支持，体现我公司建立聚鑫国际商贸中心的信心和决心，公司除了在人力、物力和财力上的投入以外，还在积极运作、跑办该项目的各种手续，并借助各方面的力量来筹措此项目的开发。
作为建国食品城内产权拥有者之一，以及建国食品城升级改造的迫切 需要，我公司恳请南三条市场管委会请求区政府针对该项目召开调度会，协调、完善该项目在土地、规划、环保、发改等手续上的相关事宜，加快该项目的推进力度与进程。
在此期间，我公司将按照南三条管委会及政府要求全力配合。
2012年4月12日
