竣工验收质量评估、汇报、程序（推荐）_竣工验收质量评估报告
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城开绿城·绿园A地块4-A5#楼、4-A6#楼及4-A
5#楼、4-A6#楼地下室
质 量 评 估 报 告
河南宏业建设管理股份有限公司
2016年 月 日
工程质量评估报告
一、工程概况：
工程名称：城开绿城·绿园A地块4-A5#楼、4-A6#楼及4-A5#楼、4-A6#楼地下室
建设单位：郑州开元房地产有限公司 监理单位：河南宏业建设管理股份有限公司 施工单位：歌山建设集团有限公司
设计单位：机械工业第六设计研究院有限公司 勘察单位：河南省水利勘测有限公司
城 开 绿 城·绿 园A地 块4-A5# 楼、4-A6 # 楼及4-A5# 楼、4-A6#楼 地 下 室 由郑州开元房地产有限公司投资兴建，工程地址位于五龙口南路南，董寨路西。其中4-A5# 楼 建筑面积36786.85㎡，地上三十二层，为框剪结构；4-A6# 楼 建筑面积11706.64㎡，地上三十二层，为框剪结构；4-A5# 楼、4-A6# 楼 地 下 室 建筑面积9542.41㎡，地下二层，为框架结构。
外墙为石材；内墙为水泥砂浆；地面为水泥混凝土地面；顶棚为腻子批白；地下室及屋面防水采用SBS，卫生间采用聚氨酯防水涂料。框剪结构，建筑结构的安全等级二级，合理使用年限50年；抗震设防烈度为7度，地下一层及以上的抗震等级为二级，抗震构造措施一级。地下二层的抗震构造措施的抗震等级为二级；建筑耐火等级为一级；屋面防水等级为一级，防水层耐用年限为15年。
外窗采用断热铝合金普通中空玻璃窗5+12A+5。屋面保温层采用50mm厚的挤塑聚苯板。5#楼的外墙保温为30厚EPS，6#楼的外墙保温住宅保温为50厚EPS。5#楼楼梯间隔墙粉刷40mm厚的保温砂浆，6#楼楼梯间隔墙粉刷20mm厚的保温砂浆。4-A5#楼接触室外空气地板或不采暖空间上部地板为30厚半硬质岩棉板；4-A6#楼接触室外空气地板或不采暖空间上部地板为50厚半硬质岩棉板。给排水概况：生活给水：水源以市政给水为水源，1~3层用水由市政管网供给，中区、高区用水均由变频恒压供水设备供水。
地下室给水干管和给水立管采用衬塑钢管，水表后给水支管采用S5型PP-R铝塑复合管，热水管采用S4型PP-R铝塑复合管。
消火栓系统：室内消火栓系统采用区域加压给水系统，共用消防设备；消火栓给水管道采用内外壁热镀锌钢管，管径≤DN80采用丝扣连接，管径DN100采用卡箍连接。
自动喷水灭火系统：本工程地下车库至三层商场部分均设湿式自动喷水灭火系统，管道采用内外壁热镀锌钢管，管径≤DN80采用丝扣连接，管径DN100采用卡箍连接。
暖通概况：采暖系统的设置
本工程采暖供回水由设于小区内的热交换站提供,采暖供回水温度50/40°C, 采暖系统定压及补水由热交换站解决。低区为15层以下，高区为16层以上。回水管上测温球阀与静态平衡阀。各户供、回水支管上设锁闭调节阀，供水支管上设组合式热量表。管道井不采暖空间内无缝钢管和镀锌钢管采暖管道采用40mm的玻璃棉管壳（带铝箔贴面）。
电气概况：本工程采用放射式或树干式供电方式，对应急照明、消防箱等一级负荷采用双电源末端切换供电。每单元从地下一层引来十二路220/380V电源，其中一路通过封闭母线供给本单元住宅照明负荷用电；一路接至本单元屋面夜景照明配电箱；其余各路分别接至消防电梯、加压风机、应急照明箱、消防排水泵等双电源换箱后供给重要负荷。照明、插座均有不同的支路供电；所有插座回路均设漏电保护。普通照明为单相二线制，应急照明回路为四线。楼梯间等公共部位照明选用节能光源，并采用延时自熄开关控制。所选的开关、线路、设备等均选用节能型产品，线缆规格及设备安装应严格按规范及产品说明书进行。
本工程防雷等级为二类防雷建筑物。引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根Φ16以上主筋通长焊接作为引下线。接地极：利用建筑物基础底梁内的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接并与桩基础内的两根主筋焊接形成的基础接地网做接地极。所有突出屋面的金属管道、设备及金属屋架等金属构件均须与避雷带可靠焊接。
电梯: 本工程共设有8部电梯，4-A5#楼每单元为2部乘客电梯，其中一部为消防电梯，一部为无障碍电梯。4-A6#楼每单元为2部乘客电梯，其中一部为消防电梯，一部为无障碍电梯。
该工程合同开工日期：2014年6月6日，实际开工日期 2014年5月5日，合同竣工日期：2016 年3月10日；实际竣工日期2016年
月
日。该工程4-A5#楼、4-A6#楼于2014年9月11日进行了基础结构验收，4-A5#楼（主体3-15层）4-A6#楼（主体3-16层）于2015年4月29日，4-A5#楼（主体负二层-2层、16层至顶层）4-A6#楼（主体负二层-2层、17层至顶层）于2015年6月23日结构验收，于2016年10月27日进行了节能验收，审批手续、规划许可证、施工许可证、工程勘察报告、设计等文件齐全。
二、监理工作依据和质量评估依据
1、《建设工程监理规范》（GB50319-2013）
2、本工程建设工程委托监理合同；
3、施工承包合同及相关供货合同；
4、项目监理规划、实施细则；
5、图纸设计文件及《工程建设标准强制性条文》；
6、相关的建筑工程质量验收规范。
三、分部分项工程评定说明
1、地基与基础工程在地基与基础工程验收中已评定为合格。
2、主体工程在主体工程验收中已评定为合格。
3、节能工程在节能工程验收中已经评定为合格。
4、屋面工程的基层清理、涂刷，保温用聚苯板、SBS防水卷材的铺设均符合规范要求。
5、门窗工程：外窗采用断热铝合金普通中空玻璃窗5+12A+5；经检查符合要求，安装及打胶均符合规定。
6、楼地面工程：水泥混凝土垫层，公共部分为地砖楼面，卫生间聚氨酯防水。
7、装饰工程：抹灰工程的平整度、垂直度等符合要求，无空鼓现象；阴阳角方正、边角线顺直；饰面砖竖缝垂直，横缝交圈，缝均匀，勾缝均实，垂直度及平整度符合要求，无空鼓现象。幕墙工程平整度、垂直度等符合要求。
8、建筑给排水水压试验，管道冲洗等试验合格，符合要求。
9、建筑电气安装符合设计要求及现行施工规范规定。
10、通风与空调风管、消防、风机盘管及部件安装位置正确，符合设计要求及现行施工规范规定。
11、自动喷水灭火系统，消火栓系统设备、管道及阀门等产品类型、规格及外观符合设计及规范要求。
12、本工程技术资料4-A5#楼分部工程验收共10个分部；质量控制资料核查55项；安全和使用功能核查及抽查结果共35项；观感质量验收共27项；4-A6#楼分部工程验收共10个分部；质量控制资料核查55项；安全和使用功能核查及抽查结果共35项；观感质量验收共24项；4-A5#楼、4-A6#楼地下室共7个分部；质量控制资料核查40项；安全和使用功能核查及抽查结果共14项；观感质量验收共17项；本工程的施工严格按照施工规范及设计要求施工，工程技术保证资料、工程管理资料齐备。
三、评估结论
1、本工程各分部分项工程符合设计要求和施工规范规定。
2、质量保证资料齐全。
3、观感质量符合要求。
4、评估结论为合格。
河南宏业建设管理股份有限公司
2016年
月
日
城开绿城·绿园A地块4-A5#楼、4-A6#楼及4-A5#
楼、4-A6#楼地下室
监
理 单 位 汇 报 材 料
河南宏业建设管理股份有限公司 城开绿城·绿园A地块项目部
2016年
月
日
监 理 单 位 汇 报 材 料
工程名称：城开绿城·绿园A地块4-A5#楼、4-A6#楼及4-A5#楼、4-A6#楼地下室 建设单位：郑州开元房地产有限公司 监理单位：河南宏业建设管理股份有限公司 施工单位：歌山建设集团有限公司
设计单位：机械工业第六设计研究院有限公司 勘察单位：河南省水利勘测有限公司
城 开 绿 城·绿 园A地 块4-A5 # 楼、4-A6 # 楼及4-A5# 楼、4-A6#楼 地 下 室 由郑州开元房地产有限公司投资兴建，工程地址位于五龙口南路南，董寨路西。其中4-A5# 楼 建筑面积36786.85㎡，地上三十二层，为框剪结构；4-A6# 楼 建筑面积11706.64㎡，地上三十二层，为框剪结构；4-A5# 楼、4-A6# 楼 地 下 室 建筑面积9542.41㎡，地下二层，为框架结构。
外墙为石材；内墙为水泥砂浆；地面为水泥混凝土地面；顶棚为腻子批白；地下室及屋面防水采用SBS，卫生间采用聚氨酯防水涂料。框剪结构，建筑结构的安全等级二级，合理使用年限50年；抗震设防烈度为7度，地下一层及以上的抗震等级为二级，抗震构造措施一级。地下二层的抗震构造措施的抗震等级为二级；建筑耐火等级为一级；屋面防水等级为一级，防水层耐用年限为15年。
外窗采用断热铝合金普通中空玻璃窗5+12A+5。屋面保温层采用50mm厚的挤塑聚苯板。5#楼的外墙保温为30厚EPS，6#楼的外墙保温住宅保温为50厚EPS。5#楼楼梯间隔墙粉刷40mm厚的保温砂浆，6#楼楼梯间隔墙粉刷20mm厚的保温砂浆。4-A5#楼接触室外空气地板或不采暖空间上部地板为30厚半硬质岩棉板；4-A6#楼接触室外空气地板或不采暖空间上部地板为50厚半硬质岩棉板。
该工程合同开工日期：2014年6月6日，实际开工日期 2014 年5月5日，合同竣工日期：2016年3月10日；实际竣工日期2016年 月 日该工程4-A5#楼、4-A6#楼于2014年9月11日进行了基础结构验收，4-A5#楼（主体3-15层）4-A6#楼（主体3-16层）于2015年4月29日，4-A5#楼（主体负二层-2层、16层至顶层）4-A6#楼（主体负二层-2层、17层至顶层）于2015年6月23日结构验收，地下车库于2015年5月21日进行了基础结构验收，于2016年 10 月 27日进行了节能验收，审批手续、规划许可证、施工许可证、工程勘察报告、设计等文件齐全。
河南宏业建设管理股份有限公司签订监理合同，第一时间进城开绿城·绿园三期4-A5#楼、4-A6#楼及4-A5#楼、4-A6#楼地下室施工现场，成立以邵红伟为总监的项目监理部，总监代表1人，土建2人，安装2人，见证取样人员1名，全部具有上岗资格，满足该工程监理合同的要求和工作需要。施工现场配备齐全的规范、标准、图集。
严格按照一法四条例，依据《建设工程监理规范》、《工程建设监理规程》及设计图纸进行监理工作，按照监理合同的约定和监理职责，主要对该工程进行了工期、质量、造价控制，重点突出了质量控制，并对施工单位的施工组织设计、人员资质、施工方案、质保体系和施工技术资料实施了严格审核。
制订了详细可行的《监理规划》《监理实施细则》。在现场监理中采取了旁站巡视、平行检查相结合的监理模式。依据《房屋建筑工程施工旁站管理办法》严格执行进场材料签验，工程施工旁站和见证取送样制度，并有相应记录，隐蔽验收等各环节的监理签认，监理签认及时、准确、并有相应的监理档案。
监理工作中共下发监理通知单60份，安全监理通知单33份，监理日记记录真实，每周组织工地监理例会，每月出具监理月报，监理技术资料完整。
施工单位已经出具《竣工报告》并经监理单位审查，同意建设单位组织竣工验收。河南宏业建设管理股份有限公司 2016年 月 日
