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江苏武进建工集团有限公司
上书房一期26#~29#房及2#地下车库工程
创优情况汇报
二○一三年十月十五日 常州市上书房一期26#~29#房及2#地下车库工程
创优情况汇报
创 优 情 况 汇 报 工程概况
上书房一期一标段26#、27#、28#、29#房及2#地下车库工程，本工程位于常州市清潭西路北侧、勤业南路东侧，由常州永红万嘉置业发展有限公司开发、江苏筑森建筑设计有限公司、常州浩森建筑设计有限公司设计、常州常建建设监理有限公司监理、江苏武进建工集团有限公司承建。
工程开工时间为2009年11月8日，竣工验收时间为2012年5月4日，备案时间为2012年5月24日。
本工程26#、27#房均为框架结构，地下1层、地上6层住宅，外墙以外墙涂料为主、局部粘贴面砖，坡屋面；28#、29#房均为剪力墙结构，地下1层、地上33层住宅，外墙以外墙涂料为主、局部粘贴面砖，平屋面；2#地下车库框架地下1层，总建筑面积为61353.95㎡。科技成果
本工程申报的《确保厨卫间预留洞无渗漏》课题，被评为二0一二年度常州市工程建设QC小组活动优秀成果奖；本工程应用的《外墙外保温与外墙防渗施工工法》被评为江苏省工程建设省级工法。实物质量
3.1 地基与基础
基础形式，桩基数量及检测情况。
地下室使用功能及裂缝、渗漏情况，地坪、内墙、顶棚做法。
常州市建筑科学研究院有限公司对工程进行了沉降观测，其中26#房设置4个检测点，观测次数5次，最大沉降量25.11mm，最大沉降差4.08mm；竣工后的沉降速率≤0.01mm/d，各点的沉降速率均已满足《建筑变形测量规程》JGJ8—2007中要求，故已进入稳定阶段。
3.2 主体结构
本工程主体工程钢筋采用HPB235、HRB400钢，Ф6.5～Ф25共计13种规格，钢筋原材料见证取样复试结果合格。
主体工程混凝土强度等级C15~C40，均采用商品砼，泵送布料，见证取样标养试块、同常州永红万嘉置业发展有限公司 常州市上书房一期26#~29#房及2#地下车库工程
创优情况汇报 条件试块，试验结果合格。
主体工程钢筋接头形式为电渣压力焊及直螺纹连接接头，接头试验全部合格。模板采用18mm厚胶合板。
内外墙均采用A3.5加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑。获得2012年下半年度常州市市级优质结构工程奖。
工程使用至今，未有结构性变形、裂缝，建筑物周围回填土无沉陷。
3.3 装饰 3.3.1 楼地面
室内公共部位门厅、楼梯（4层以下）、楼层走道均采铺贴地砖，平整、无空鼓，接缝平整，地砖无裂纹、缺楞等缺陷。室内楼地面及楼梯（4层以上）采用水泥混凝土面层，结合牢固，无空鼓、裂纹、起砂。
3.3.2 门窗
门窗采用深灰色塑钢型材，玻璃为中空透明玻璃；门窗安装到位，五金件齐全，门窗扇开关灵活、关闭严密、无倒翘、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口接缝平整；排水孔通畅、无渗漏。
3.3.3 饰面板（砖）
外墙1~4层局部采用饰面砖装饰，饰面砖表面平整、洁净、无裂痕和缺损，粘贴牢固、无空鼓、裂缝，饰面砖统一排砖，阴阳角处搭接、非整砖使用部位合理、美观。
3.3.4 细部
腻子批嵌的墙面及顶棚平整、无空鼓、裂缝，阴阳角顺直；电气开关、插座紧贴墙面、四周无缝隙、安装牢固，同一墙面开关高度统一；走道踢脚板与墙面结合牢固、高度一致、出墙厚度均匀；楼梯扶手栏杆高度符合设计要求、立杆方管间距均匀，楼梯扶手牢固。
3.4 屋面
屋面铺贴300*300地砖，排砖美观，屋面不锈钢排气孔分仓设置，根部粘贴小条砖，美观大方；屋面无渗漏，坡度合理，排水顺畅，屋面无积水。
3.5 给排水、采暖
卫生器具安装正确牢固，管道横平竖直，坡度准确，接口无渗漏，管道保温密实，设备安装位置准确，运行正常。常州永红万嘉置业发展有限公司 常州市上书房一期26#~29#房及2#地下车库工程
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3.6 电气
电气接地可靠，综合布线、配电箱、电源接地、防雷设施安装规范，导线分色，避雷带焊接符合要求。
3.7 通风与空调
系统安装规范，运行可靠，消防系统安装符合设计要求，系统运行正常。
3.8 智能建筑
综合布线系统、楼宇自控系统、综合安保系统等各系统检测合格、使用正常。火灾自动报警及联动控制系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、火灾应急照明和疏散指示系统、防排烟系统，经检测合格。
操作台、机柜安装平稳，布置合理；控制设备操作方便、安全；机架电缆线、电源引入线编号清晰、标识正确。
3.9 电梯运行质量
本工程设有10部电梯，安装符合规范要求，经江苏省特种设备安全监督检验研究院一次验收合格。使用期间，电梯整体性能良好，起、停平稳，平层准确，运行无晃动。
电梯机房干净整洁，设备平整端正，外露金属部分有可靠接地保护。
3.10 建筑节能
屋面、外墙采用的节能材料和做法。安装工程采用的节能材料和做法。
3.11 节能、环保、科技进步等
根据常州市建筑科学研究院有限公司D0***23号检测报告，符合GB50325-2010《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定的Ⅰ类民用建筑室内环境污染物浓度限量要求，本工程室内环境质量合格。
节能分部验收合格。质保资料
施工资料分为综合资料、桩基工程、土建工程、装饰工程、给排水、建筑电气、通风与空调、弱电智能化、节能、电梯、监理等X卷、X册。
各项资料齐全完整，装订整齐，有目录索引、总目录、册目录，资料均有页码以方便查常州永红万嘉置业发展有限公司 常州市上书房一期26#~29#房及2#地下车库工程
创优情况汇报 阅。质量特色和亮点
从屋面、楼地面、门窗幕墙、楼梯、室内顶棚、外墙、室外、变形缝处理、地下室、主体、节能、安装等方面，突出本工程的特色和亮点，不在多，要在精，每个点配一至两张照片。回访保修情况
住宅工程目前入住率约70%，交付后每年进行回访，业主满意度高，至今无业主因施工质量问题进行的投诉。
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