邹城项目情况汇报0409_邹城规划报告

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邹城棚户区改造项目考察情况汇报

一、邹城的总体情况

（一）位置及人口

邹城位于山东省济宁市下辖的县级市，目前总人口115万，城区人口约26万，城镇化率仅为23%，这是一个相对比较低的城镇化水平，城镇建设方面还会有很大的市场。

（二）经济情况

邹城的年财政收入67亿，全国百强县位于35位，在山东省位于11名。居民本地存款240亿，经济实力雄厚，潜在的购买力相当大。

二、马鞍桥片区改造项目

（一）项目概况：

该项目位于四基山路以东，燕京大道以南，护驾山路以西，太平路以北，南北长656米，东西宽597米，涉及土地587亩，现有居民1300户，其中，一期拆迁房屋367户，腾空土地131亩；二期腾空土地243亩；三期腾空土地213亩。

本项目是邹城市2015年重点项目，由分管城建的副市长亲手抓，具体合作事宜可与副市长商谈。

（二）拆迁政策：

1、居民需要回迁的，回迁安置按土地证面积补偿为1：1.2，按房产证面积补偿为1:1（哪个证件面积大按哪个）。居民需要货币补偿的按市场评估价每平米约4500元/平米；/ 22、前期需要开发公司支付的补偿费用：居民过渡费14元/平米/年，搬家费 2000元/户，按时拆迁的每户奖励2万元整；

3、国家对于棚户区改造的项目每户补贴给开发公司4万元整。

（三）合作方式：

邹城市政府对于棚户区改造的项目采取零收益的方式与开发商合作，对开发的项目免城市综合配套费，免行政事业性收费。

前期由开发商垫资进行土地拆迁、居民的安置补偿等。政府在约定时间内拆迁完毕，开发公司按政府补偿政策建设回迁安置区置换开发用地。

中建城镇规划发展有限公司

2015年3月11日/ 2