关于开展农民建房审批调研的汇报_城区农民建房调研方案

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关于开展农民建房审批调研的汇报

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》的规定：农民住宅用地报批的首要条件是必须符合“二规”：即“城乡规划”和“土地利用总体规划”；其次根据《广州市宅基地管理办法》的规定要求，农民建房用地申请还要符合一定的条件，例如：申请人是该农民集体经济组织成员，而且必须是户主；符合一户一宅的法律规定或人均面积不足30平方米的；应尽量使用村内宅基地、空闲地、未利用地，涉及农用地的先要办理农转用手续等等。

具体报批流程：

1、个人写用地申请书，经村社公榜后加具意见。

2、报送镇街规划部门，经审核后报市规划局出具建设用地规划许可证。

3、报送镇街国土所，经现场调查及初审后，组织相关资料上报市国土房管局用地科。

4、用地科派专人现场复查，符合条件的由市国土房管颁发《建设用地批准书》。

5、批准用地在二年内建成后，可依法申请土地登记。

所以根据以上法规、条件、流程，农民普遍反映建房报批难、报批环节多、报批时间长。鉴于此，我们提出下面建议：

1、2、做好规划，适当预留农村建房用地空间和年度用地计划。针对一方面农民无地建房，另一方面大量旧村、空心村闲置的现象，严格执行一户一宅的政策，监督已建新楼房的农户将旧瓦房拆除归还土地给集体，同时政府加大资金投入进行旧村、空心村拆除整理，这样就可以腾留出大量建设用地空间预留给每年申请建房农户使用。

3、减少工作环节，下放﹙委托﹚事权给镇街。市一级职能部门负责每月﹙季﹚查阅资料或现场抽查进行监督，并制订相关工作制度﹙措施﹚对违规的部门负责人和经办人进行责任追究。

4、减少工作时间。镇街规划、国土部门必须每星期安排1-2天到申请户现场看地，并在规定的工作日内完成审核、审批事宜。

城郊国土所