昭平县房地产市场调控工作汇报110824_房地产市场工作汇报
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昭平县房地产市场调控工作汇报
根据《昭平县2011年经济社会发展的主要目标》确定的发展战略，县人民政府正确引导我县房地产投资消费，促进房地产市场平稳健康发展，并结合昭平房地产业发展相对缓慢的状况，采取积极扶持房地产业和合理调控房价的政策引导房地产开发建设。
一、昭平县2011年房地产发展现状。
目前县内现有房地产开发项目三个，分别由三家房地产开发公司经营。
1、昭平东方世纪城项目。开发商广西昭平县恒基房地产开发有限公司，注册资本为二千万元人民币，项目在2010年9月开工建设，一期工程共9栋，建筑面积52075平方米，项目投入约5500万元。现预售面积为33962平方米，其中商铺8292平方米，均价1万元/平方米，商品房25670平方米，均价2200元/平方米。
2、中鑫大厦和中鑫花园项目。开发商广西昭平县中鑫房地产开发有限公司，注册资本为300万元人民币，项目建筑面积13375平方米，项目投入约1340万元。现预售面积为4360平方米，其中商铺760平方米，均价1.48万元/平方米，商品房3600平方米，均价2000元/平方米。
3、河东居仁大厦和河西居仁大厦项目。开发商广西昭
1平居仁房地产开发有限公司，注册资本为100万元人民币，项目建筑面积9440平方米，项目投入约940万元。现预售商品房面积为2400平方米，均价1800元/平方米.现有的三家房地产开发公司均为暂定资质等级，房地产企业规模小、房地产开发企业资质低，实力不强，开发产品品位不高。
二、新建商品房2011年上半年价格与2010年同比对照情况：
2010年全县新建商品房交易138宗，交易面积14490平方米，交易均价1600元/平方米，2011年6月份新建商品住房平均价格（1800元/平方米）与2010年底均价相比涨幅为12.5%，2011年1-6月新建商品住房成交量为16245平方米，与2010年成交量同比增幅200%。
三、房地产市场调控落实情况
1、进一步加大保障性住房建设和供应力度，进一步完善住房保障体系。按照国家、自治区有关要求，确保完成全县保障性用房建设目标任务。
廉租住房补贴资金发放情况：全县截止到2011年6月底，已发放租赁住房补贴资金154.6万元，惠及低收入住房困难家庭1359户4096人，新增廉租住房补贴70户，保障范围扩大到家庭人均月收入在500元以下，人均住房建筑面积在13平方米以下的低收入住房困难家庭，做到应保尽保。
2廉租住房建设情况：我县已建成一期廉租住房100套，二期工程廉租住房300套建设工程完成投资80%以上，目前正在加快推进，今年10月底可竣工交付使用。2011年我县计划建设廉租住房336套，总建筑面积16800m，总投资概算2720万元，目前已完成项目招投标，正在进行三通一平等前期工作，项目计划在2012年竣工。
经济适用住房建设情况：2011年我县经济适用住房建设任务是新建150套，目前已完成建筑面积1.4万平方米，竣工套数120套，占年度任务150套的80%；完成投资1600万元，占计划投资2300万元的70%。
限价商品房（含危旧住房改造）建设情况：我县今年新建限价商品住房（含危旧住房改造）200套；现已落实6个单位（县歌舞团、昭平公路管理局、县农业局、供水公司、昭平中学、同古水库管理所），以危旧住房改造方式实施项目建设，计划建设住房252套3.2万平方米，计划投资4160万元。现已完成建筑面积7800平方米，竣工36套，占年度任务200套的18%；完成投资820万元。
公共租赁住房建设情况：
我县今年新增公共租赁住房175套；通过行政划拨土地的方式，计划集中建设公共租赁住房175套7000平方米，投资910万元。该项目拟连同廉租住房建设一并实施。目前正在进行招投标工作。
城市棚户区改造情况：我县今年城市棚户区改造120 3
2套，2010年续建项目一个（县印刷厂），改造住房48套6200平方米，现已完成建筑面积6200平方米，已竣工36套；2011年计划开工项目一个（县木器厂），改造住房60套7800平方米，现正在办理项目报建手续，7月份可开工建设。
2、正确引导房地产市场投资消费，积极促进昭平房地产业健康有序发展。在认真贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的前提下，建立多部门参与的房地产市场预警预系统建，定期收集房地产市场的各项数据和信息，认真做好房地产市场统计分析与市场发展形势预测，为政府宏观调控，稳定住房价格提供强有力的支持，实现各种信息资源的快速传递和共享，实现政府、企业、公众的直接沟通和互动，共同促进我县的房地产业健康有序发展。
3、由于昭平经济发展水平相对欠发达，居民收入普遍不高，在政府保障性住房和单位集资房相对充足供应以及目前商品房供需基本平衡的现状下，房地产价格平稳，商品房销售进度相对缓慢。
2011年8月24日
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