冬季物业植物防冻工作汇报（精选3篇）_物业抗雪防冻工作汇报

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第1篇：物业管理区域冬季管道防冻处理

物业管理区域冬季管道防冻措施

冬季供水、消防管道防冻处理，是物业设备管理的重要工作，在冬季0℃以下用水管道及消防管网容易冻裂，因为水的膨胀系数大于各类管道、管件，每年冬季来临，做为物业设备管理，应及早部署安排。

一、检查范围

1、检查室外消防栓、水泵接合器、计量水表、阀门。

2、检查室外裸露供水管道、消防管道。

3、检查车库出入口处供水、消防管网。

4、检查走廊临近窗户位置消防管道及供水管道、喷淋头。

5、检查大厦顶层供水、消防管道、消火栓、喷淋头。

二、处理措施

1、属检查范围内的消防栓、水泵接合器、计量水表、阀门需要每年入冬前进行保温处理，采用合适管径的保温棉进行保温包裹，外层玻璃丝布缠裹后用油漆刷面。

2、消防管网用红色油漆处理，供水管网用天蓝色油漆处理，阀门用孔雀蓝色油漆处理，传动机构防护罩用红色处理，消防管道水流方向指示用色标记，供水管道水流方向指示用红色标记。

三、检查要求

1、由各项目安排每周进行重点检查，做好检查记录，发现问题应及时处理。

2、对存在防冻安全隐患部位应重点关注，增加检查频次。

3、检查因外部条件存在的防冻安全隐患，如：走廊窗户夜间必须关闭、告知客户夜间关闭窗户，保证室内温度，起到防冻效果。

三、应急措施

1、如发现管道冻裂，应尽快关闭最近控制阀门并将电梯升至漏水点以上楼层。防止因漏水造成次灾害，并对相应楼层采取防水措施，隔绝漏水通过轿门进入电梯井道。

2、对冻裂管道进行检查，确定维修方案及所需材料，并组织人员安排维修，维修完毕试压正常后，对维修区域管道进行保温处理。

3、做好维修记录，对维修的位置及维修事项进行记录入档。

第2篇：物业冬季供暖的准备工作与防冻

物业冬季供暖的准备工作与防冻、防漏和防滑工作

一、物业公司冬季供暖的准备工作 1、设备保障

（1）应将管道进行保温处理，防止管道冻坏。

（2）检查楼顶机房、水箱间、电梯机房、风机房等部位的供暖、保温情况，保证该部位供暖设施完好，防止出现冻坏含水管道、设备。

（3）对于冬季供暖系统设备进行彻底检修：其中包括对热力板换、热水循环泵、新风机组、分布在各部位暖气以及作为供暖设备电气控制部分的检查、维修、保养，确保供暖设备完好。

2、物资保障

冬季供暖前应彻底检查、核实冬季所需物资情况，准备好冬季供暖期间所需要的材料及相关零部件，以避免因购买材料耽误维修时间，其中包括热力板换所需配件、热水循环泵备件、新风机组备件以及作为供暖设备电气控制部分所需的应急处理备件。

3、人员保障

首先要调配好供暖设备运行人员的数量和质量，保证冬季供暖运行人员具备合格的上岗证，自身状况、精神面貌应无任何妨碍热力运行方面的疾病；人员配备数量、运行时间严格按照国家或行业规定去做 4、制度保障

建立健全涉及冬季供暖工作的各项规章制度，其中包括：热力运行岗位值班制度、热力运行岗位交接班制度、热力运行岗位巡视制度、门禁制度，要求值班人员认真遵守并严格执行，定期进行考核。

5、技术保障

（1）检查、核实楼宇自控操作站设备、设施是否完好，特别是涉及冬季供暖的各种显示功能应完备、准确，报警装置应完好。（2）各传感器、执行器、温度控制器应完好。

（3）对采暖水系统进行清洗预膜，保证系统水质合格，防止管道出现腐蚀现象；定期检查采暖水系统水质，合理调整水质结构，确保合格。

6、安全保障

（1）热力供暖运行前，部门内要召集全体热力运行人员召开安全会，进行供暖安全教育；落实各项安全责任制，保证设备及人员安全。

（2）制定或完善热力站应急处理预案；组织运行人员学习、演练，一旦出现问题能够做到及时发现、及时处理、及时联系。

（3）应在热力站明显位置悬挂逃生路线图；紧急出口标识应准确清晰；逃生通道不得锁门；逃生通道附近应无任何障碍。

（4）热力站一次水供水管道、设施防烫标识应清晰、齐备；物业社区微信：管道阀门及保温应完好无损，避免出现运行人员烫伤以及热量流失现象。（5）按照检测计划，供暖前对系统压力表、温度表检测，确保完好。（6）热力站内通道区域严禁私拉乱拽悬挂在半空中的各种管、线。（7）热力站内地漏、泄水沟及排水系统应定期检查，确保完好可用。（8）热力站以及附近周边地区明显位置应配备足够的灭火器材。（9）热力站运行人员应确保电话、对讲机以及手机通讯工具完好。

（10）一次管线阀门应完好，并在供暖前进行开关试验，以便一旦出现异常情况能够及时关闭。

（11）热力公司应急处理联络人员名单电话齐全、有效，异常情况下，对热力公司应急处理的引导路线要清晰，畅通，确保应急处理工作能够顺利进行。

7、服务保障

努力为客户提供精细、热情、周到的物业服务是衡量物业管理服务水平的重要标志之一，为了保证小区供暖设备设施安全，使客户直接参与到物业管理服务过程中，供暖前采取给重要客户发通知或张贴告示的方式提示客户，一方面提示业主上班（长时间外出）时将门窗和用电设施关闭；物业社区微信：另一方面又要提醒客户不要关闭末端阀门，使之能够正常运行，以防止出现末端设备和管道冻裂现象，另外，对于供暖系统出现的问题能够做到及时发现及时解决，避免出现安全责任事故。

8、维修保障

（1）物业人员应对业主空置房、公共区域以及公共区域的玻璃门窗进行检查，发现问题及时关闭、及时报修。（2）工程人员应对公共区域门窗进行全面检查，发现问题及时修复，对于暂时没有配件的情况，要求在冬季来临之前彻底解决。

（3）保安人员冬季应注意加强对公共区域楼宇设施、门窗玻璃以及楼内通道门的巡查力度，发现问题及时处理、及时汇报。

二、物业公司冬季防冻、防漏和防滑工作 1、2、防冻

冬季的到来，物业管理服务企业首先要做的是防冻。一般来讲，应注意空置房屋、共用设施、设备以及楼道保温等三个方面。? 空置房屋的防冻??????（1）物业管理服务企业负责看护的空置房屋的防冻。一些开发商出于对物业管理服务企业的信任和减少看护房屋的麻烦，将没售出或已售出但没办理入住的房屋（特别是商业网点），交给物业管理服务企业看护。对于这类房屋，应采取如下措施避免上、下水管线受冻出现渗漏跑水现象防冻措施：?

①?加强室内防寒保温。对空置房屋的外门窗（包括阳台门窗）进行检查，缺失的玻璃应补安，确保门窗关闭严实。必要时还应将上、下水管线用岩棉等保温材料进行保温，对关闭不严的门窗用草垫子、棉门帘进行封档。不供暖的空置商业网点，全楼的上、下水主管线都在其室内，一旦发生冻害，受影响的就是全楼的住（用）户。历年此类事故已屡见不鲜。因此，物业管理服务企业不能忽视防寒保温，不要舍不得防寒保温的投入。??? ②?建立空房巡视制度。设专人对空置房屋进行巡视，一般要求三天巡视一次，最长时间也应一周巡视一次。三九严寒时对重点房屋（如有共用设施的空置商业网点）应一天巡视一次，发现问题及时报告并及时解决。? ③?建立应急机制。入冬前制定出切实可行的应急预案，组建应急维修队，准备应急物资材料。无论是夜晚还是节假日，接到应急报告，相关人员能及时赶到现场，尽快解决发生的问题。真正做到应急不慌，处理得当，修缮及时，避免损失。???

（2）开发商空置房屋的防冻。由于销售或其他原因，没有入住的空置房屋，由开发商负责看护。开发商注重的是空置房屋及设施设备是否丢失，物业管理服务企业则注意的是这些空置房屋不要给他人的权益带来损害。物业社区微信：所以，物业管理服务企业在入冬前应该与开发商进行沟通协商，确定这些空置房屋冬季看护巡视办法以及发生应急事件的处理方案。明确双方处理空置房屋应急事件的负责人和联系办法，建立日常空置房屋看护巡视的双方联系制度。要确保空置房屋情况清楚，双方应急方案明确，互相联系沟通及时，应急处理实施快捷。

（3）业主空置房屋的防冻。无论什么档次的小区，业主空置房屋的现象都普遍存在。这些空置房屋的业主，大部分缺乏对冬季防冻重要性的认识，疏于对空置房屋的适时查看，同时又不愿意将自己相关信息告知小区物业管理服务处或相邻业主，致使发生应急事件时联系不到空置房屋的业主。物业社区微信：每年冬季空置房屋发水（暖气管或上、下水管冻裂等）而找不到业主的事情都时有发生，给相邻业主带来了较大损害。对这样的空置房屋，物业管理服务企业在入冬前应积极主动找空置房屋的业主，沟通协商冬季如何对空置房屋进行查看，建议业主对上、下水管线等采取保温措施，确定突发事件的应急解决方案，互相交换联系办法。

同时向业主告知空置房屋一旦发生突发事件，给他人带来损害时他应该承担的责任。如果空置房屋内没有贵重物品，物业管理服务企业也可以收存业主的房门钥匙（需要专人保管），以备突发事件时使用。??????

共用设施、设备的防冻。???

??进入冬季后，小区内共用设施设备也应该做好保温防冻措施。上、下水管线、消防设施等大多在楼道内或房屋地下室内，隆冬时节很容易发季冻害：如下水管道冻结造成下水不通，消防温感报警器冻裂造成漏水等现象，很多小区都曾发生。因此，物业管理服务企业要对这些共用设施、设备进行保温。保温方法可用珍珠岩砌块围护或橡胶管、岩棉、棕麻缠绑等。必要时，还可在地下室（或地下停车场）入口处安装热风幕设施。这些保温措施都是一次投入多年受益。

3、楼道保温应引起足够的重视。????? ?入冬前应将楼道门窗关闭严实，缺损玻璃及时补安。屋面出入口也要封闭严实，必要时可加锁防护。没有闭门器的楼道门应安装门弓子，以达到楼道门自动回关。?????

二、防漏??????

冬季共用部位的渗漏主要是屋面和外墙面水落管位置。????? 1、屋面渗漏的防治。? ??冬季屋面渗漏的主要部位是女儿墙防水檐下和集中排水的排水口两处位置。究其原因：一是防水檐下卷材粘接不牢有翘起缝隙，在屋面积雪溶化成水超过卷材边缘时，顺着翘起的缝隙向下渗漏；

二是排水口是铁板焊制，卷材粘贴在铁板上，冬季寒冷时铁板与卷材膨胀系数不同，容易出现卷材翘起的现象。物业社区微信：屋面积雪溶化成水流淌时，顺翘起之处渗漏。另外排水口窄小，防水施工时有一定困难，防水施工人员疏忽不认真操作，也是引起此处冬季渗漏的原因之一。

冬季屋面渗漏防治的主要方法：?????

?①?在入冬前仔细检查女儿墙防水檐下卷材有无翘起缝隙，如发现有缝隙应用防水油膏嵌充，以牢固密实为准；? ②?仔细检查排水口铁板与卷材粘贴是否密实到位，如发现不密实或没到位现象应立即用喷灯烘烤或重新粘贴防水卷材；??? ③?冬季一旦发生屋面渗漏，要迅速排除屋面积雪和积水（冰），再仔细清理渗漏之处的冰渣水滴，必要时可用喷灯烘干，而后再填嵌防水油膏。?????

2、外墙面水落管渗漏的防治。??? ?? 大多屋面都是有组织排水，冬季屋面积雪溶化成水，由屋面排水口流入外墙水落管排出。可是外墙的水落管（特别北外墙面上的水落管）温度很低且又很长，雪水顺水落管流下时就冻结在水落管内壁上，一层复一层逐渐成冰堵住整个水落管，继而膨胀撑破水落管。物业社区微信：使得雪水渗漏出来顺外墙面流淌，在夜间寒冷时又冻结在外墙面上。冬季寒冷时外墙面形成冰面层现象随处可见，即是由此而成。

防治水落管渗漏主要方法：??????

①?在屋面积雪溶化期间，注意及时清扫排出积水，并在临近黑天时，在水落管上部用木棍敲打，将粘结在水落管内壁上的冻层震碎震落，避免冰层越积越厚堵住整个水落管； ????? ②?发现外墙面上有冰层时，要及时将冰层清理。即能避免冰层坠落伤人，也可减轻或

避免此处墙面春暖花开时发霉长毛。?? ?? 三、防滑?????? 冬季，由于天气寒冷，路面有雪有冰非常滑，人员出行有很大不便。如果一不小心摔倒了，容易摔伤，造成安全事故，因此告知业主一些冬季防滑小知识，及时做好温馨提示。????? 1、人员的防滑：

①?及时清除装置、道路、楼梯、通道上的积雪、结冰。? ②?在主要通道上设置防滑设施，如：防滑毯、防滑垫等。? ③?在存在滑到风险的地方，设置安全提示标语。? ④?上下楼梯应扶扶手。? ⑤?冬季雪天出行应穿防滑鞋，在马路人行台阶上行走。??? ⑥?雪天步行速度不要太快，步幅要小，双手不要揣在兜里，因为上臂来回摆动能起到平衡作用。??? ⑦?如果路上真的不小心突然摔倒，尽量别用手腕去支撑地面，因为这种摔倒姿势最容易造成手臂骨折。一旦摔倒发生骨折，切不可乱揉乱动，以免加重伤情。应用围巾、木板等工具固定好骨折部位，请求他人帮助或报警，尽快送医院治疗。?????

2、汽车的防滑：?? ①?防滑链，在轮胎外层套上一层防滑链，就像上面说的在鞋子上套防滑鞋套一样。相对来讲价格比较实惠一些。

3、自行车的防滑：?????? 增加车轮与地面的接触面积可防止打滑，提醒业主最好选择较粗的轮胎。车体不要携带过多、过重的物品，骑行过程中，切记不要急刹车，否则会使车轮打滑、失去平衡，雪天出行，还是以慢骑为好。尽量避免急转弯，使自己的重心通过车轴线与地面保持垂直，在道路许可的范围内转弯半径越大越安全。自行车防滑增加车轮与地面的接触面积可防止打滑，因此最好选择较粗的轮胎。物业社区微信：车体不要携带过多、过重的物品，骑行过程中，切记不要急刹车，否则会使车轮打滑、失去平衡，雪天出行，还是以慢骑为好。尽量避免急转弯，使自己的重心通过车轴线与地面保持垂直，在道路许可的范围内转弯半径越大越安全。

第3篇：物业公司冬季防冻工作方案（小编推荐）

****广场

冬季施工现场防火、防冻顾问工作建议

根据《****广场》施工进度和本月29日下午物业、工程会议精神，我司提出冬季防火、防冻顾问工作建议，供 贵司在防火、防冻工作中参考。

一、我司的了解

按照本月29日工程、物业、顾问公司三方会议精神，广场将于明年五一前全面开业。冬季广场内不供暖，一次装修在上冻前完成全部湿作业。施工队负责防冻工作。

二、冬季防火顾问工作建议

本顾问建议基于广场内冬季不供暖的基础上提出。

1、近期检查工地现场发现的消防隐患：  工地内使用热地快做开水；

 工地内多处做饭，周边没有配备灭火器；

 工地内使用大功率碘钨灯（小太阳），没有固定支架，安装在木杆端部依靠在墙上使用，有的直接放在易燃物上使用；  施工现场堆放很多易燃垃圾（可回收物品）。

2、我司消防工作顾问建议

2.1.施工工地尽快参照《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720—2011及《建筑灭火器配置设计规范》配置灭火器及其它灭火装置；

2.2.施工现场的消防器材严禁挪用，违反者给予处罚，确保消防器材的完备；

2.3.如果冬季不供暖，为了防冻，消防系统水被迫放空后，消防水箱、消火栓泵、喷淋泵等设备必须具备随时可以投入使用的条件，一旦出现火情，可以快速充水，启泵，灭火； 2.4.请消防水系统施工厂家对物业公司全体员工进行实地操作培训； 2.5.物业公司制定消防应急工作方案；

2.6.培训所有员工（特别是物业公司秩序维护部及工程部）消防知识，并进行现场消防应急演练；

2.7.物业公司提前接收变配电、消防泵房及室内控制柜备用钥匙，以便应急之需，应急钥匙放在消防控制室随时取用；

2.8.提前按照秩序维护部全面运行后人员结构100%招聘到岗，委托物业公司秩序维护部协助和监督施工单位做好施工现场消防工作；

2.9.为了消灭初期高空处火情，建议采购两辆手推车式大型灭火器；

2.10.如果许可广场内做饭，则应指定生火空间，清除室内易燃物。如果没有封闭空间，建议使用钢板分隔。生火空间内，按照25平方米一具的标准配备灭火器，最少两具灭火器； 2.11.严禁使用热得快等危险品，建议工地统一设立开水间； 2.12.及时清除易燃垃圾，不可在施工现场积攒堆放；

2.13.大功率碘钨灯必须固定在2.5高处使用，严禁随意放在低处、更不能放在易燃物上使用； 2.14.严格执行动火证制度，动火现场必须配置两具灭火器，动火下方要清除易燃物； 2.15.施工现场建立消防责任制，每个施工队都应配备消防安全员，定期检查施工现场防火情况，做到有备无患。

三、冬季防冻顾问工作建议

3.1.提前采购两个室外广场停车场收费亭，兼做室外保安亭，用于冬季广场夜间保安监控；

3.2.在室内冬季不供暖的情况下，要保证将所有消防系统水、给水系统水放空，放空后，要进一步检查局部低处存水的管道和喷淋头，必要时，打开低处末端管道放水，如靠近大门处所有下喷淋头。

3.3.在冬季，空调机组换热器铜管最易冻坏，建议使用压力气泵将内部存水吹出； 3.4.梁下局部管道标高较低，造成内部存水，必要时，拆开放水；

3.5.消火栓局部管道存水，建议打开下级阀门，关闭上级阀门，使用启泵加压将内部存水吹出；

3.6.如果有电磁阀控制的管道，放水时，打开机械阀门的同时，注意要将电磁阀门打开； 3.7.制定防冻表格，对已经放水的管道、末端设备逐点登记，现场做好标记，以便因遗漏而冻坏管道设备；

3.8.使用消防卷帘门封闭地下二层东侧出入口，只保留西侧车库出入口进出； 3.9.封闭不经常使用的通道，但必须保证消防状态下可以强行打开； 3.10.对于人员经常进出的楼梯通道、消防门等，可以使用棉帘（带帘窗）等悬挂封堵，防止形成烟筒效应，以便提高室内温度；

3.11.3.12.3.13.3.14.对采光顶等空洞进行临时封堵；

对广场三个主大门做避风隔，严寒冬季可以悬挂透明门帘保暖； 现场安装温度计，由物业公司随时监测现场温度；

如果广场采暖设备可以投入运行，建议在首层及各层外围启动部分空调机组，如果采暖设备不具备运行条件，则建议在首层及各层外围增加部分暖风机，即可防冻，亦可满足二次装修施工现场温度要求。