拆迁计划和拆迁方案_拆迁计划及方案
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拆迁计划和拆迁方案
为了贯彻落实党中央构建和谐社会，改善民生的方针政策，响应省政府关于解决贫困居民居住条件号召，市委市政府研究决定，对复星路东、建设路北、运管站路东侧地段进行改造，建设吉轩家园工程。目前，该项目已取得海发改2004【43】号项目批准文件、市城乡规划管理局颁布的（2008004）号建设用地规划许可证和市国土资源局海政土（200813）号用地预审意见等审批手续。拆迁工作的条件已经具备，因此，结合被拆迁房屋的情况，特拟定以下拆迁计划和拆迁方案。
一、指导思想。以十七大精神为指导，以改善贫困居住居住条件，造福海伦人民为目的，认真搞好宣传工作，严格执行相关政策法规，耐心的与住户协商，平衡利益，化解矛盾，按时完成拆迁任务，为工程建设打下坚实的基础。
二、拆迁范围。在复兴路东、建设路北、运管站东侧地段，约有居民350户，拆迁总面积约21343.09平方米，总占地面积33600平方米。
三、拆迁时限：计划用五个月时间来完成全部拆迁工作。
四、拆迁安置补偿方式：实行货币补偿和产权调换两种方式。
1、要求货币补偿的，以房屋评估公司出具的价格为基准，结合被拆迁房屋的实际情况，按照评估价格的其他因素，适当给予上浮，最高浮动价格不超过房屋主体价格的30％；达到居住环境的无照房屋，按200－400元／㎡给予补偿。
2、要求产权调换的：
（1）对有产权证照的住宅房屋，回迁二、六层的按房屋面积实行拆一还一，被拆迁人应该找结构差价，具体价格按被拆迁房屋的评估价格而确定，不找差价，超出面积被拆迁人按市场价格购买：
（2）被拆迁人要求回迁三、五层的，每平方米找150元楼层差价，超出面积被拆迁人按市场价格购买：临街住宅房屋回迁住宅1：1.2回迁。
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