全智能社区计划书_智能社区商业计划书
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全智能社区计划书
前言
智能化社区是信息时代的必然产物，智能化社区程度随科学技术的发展而逐步提高。当今世界科学技术发展的主要标志是4C技术（即Computer计算机技术、Control控制技术、Communication通信技术、CRT图形显示技术）。将4C技术综合应用于建筑物之中，在建筑物内建立一个计算机综合网络，使建筑物智能化。4C技术仅仅是智能建筑的结构化和系统化。智能建筑应当是通过对建筑物的4个基本要素，即结构、系统、服务和管理，以及它们之间的内在联系，以最优化的设计，提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能建筑物能够帮助大厦的主人，财产的管理者和拥有者等意识到，他们在诸如费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等方面得到最大利益的回报。建筑智能化的目的是：应用现代4C技术构成智能建筑结构与系统，结合现代化的服务与管理方式给人们提供一个安全、舒适的生活、学习与工作环境空间。
智能社区是在智能建筑的基本含义中扩展和延伸出来的，它通过对社区建筑群四个基本要素（结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在关联）的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。智能社区是指以一套先进、可靠的网络系统为基础设施，将住户和公共设施建成网络并实现住户、社区的生活设施、服务设施的计算机化管理的社区。
概括地说，智能住宅社区是指由网络连接的智能住宅及智能管理下的各种公共设施的集合。其基本标准应满足以下要求：
1．提供舒适、安全、高品位、方便的家庭生活空间；
2．具有信息高速公路的家庭人口，有快捷、全方位的信息交换功能；
3．提供丰富多彩、高品位的业余文化生活；
4．提供包括儿童教育、成人教育在内的多层次家庭和业余教育服务；
5．提供家庭保健、远程看护服务。
为了达到智能住宅社区的要求，使它真正成为“具有人脑般聪明智慧的建筑物”，实现“高效、舒适、安全、节能”的目标，智能社区一般由下面三大系统组成：
第一是通信自动化系统（CA）。其中包括综合布线系统、数字程控电话交换机或接入网系统、光纤电视及卫星电视接收系统、电视会议系统、卫星通信系统、背景音乐与紧急广播系统。目前，通信领域正在向“三网合一”趋势过渡，即将电话网、数据网和有线电视网合成一个网。现在看来，“三网合一”并不是简单地用一种方式代替其他方式，而是一个互相渗透的过程。这对智能社区将产生重大影响。
第二是楼宇自动化系统（BA），它又由若干子系统组成。其中楼宇控制系统主要负责对空调系统、通风系统、冷冻水系统、冷却水系统、生活热水系统、给排水系统、配电系统、照明系统、电梯系统的监测与控制；安全防范系统包括防盗报警系统、闭路电视监控系统、保安巡更系统、出入控制与门卫系统、紧急报警系统、模拟显示系统等。IC卡管理系统包括IC卡登记结算系统、宾馆IC卡门锁系统、IC卡门禁管理系统等。此外，还有消防报警及消防联合行动系统、停车场管理系统等。
第三是办公自动化系统（OA），包括计算机网络系统、酒店管理系统、物业管理系统等。智能社区就是利用现代计算机网络通讯，自动化控制技术，通过社区综合布线、社区局域网，互连网高速通路及社区智能化服务，为社区提供安全、舒适、方便、快捷的优质服务，并满足人类二十一世纪网络社会、数字化生存的需要。目前，智能化社区的通信方式采用光纤进社区及装备有先进的用户接入网设备，为社区提供先进的基础传输平台。社区的住户可利用这些网络满足以下需求：视频点播、信息查询、网上学校、网上购物、网上求医、防火防盗、煤气泄露自动报警、社区监控、可视门铃门禁系统、紧急呼叫、水电煤气自动抄送、IC卡智能车场管理、老幼病人的远程看护、金融/邮政/交通服务、多媒体通讯、高速Internet接口、Internet电话/传真/E-mail、办公设备共享、视频会议、专业咨询服务等。所有这些功能满足了用户在各个层面的需求，住户在社区中可以方便地与外界进行交流、沟通，也省去了许多日常生活的琐事烦恼。
部份功能介绍
(1)视频点播业务（VOD）:
VOD的全称是Video on Demand，意即按需要的视频流播放。当您打开电视，您可以不看广告，不为某个节目赶时间，随时直接点播希望收看的内容，就好像播放刚刚放进自己家里录像机或VCD中的一部新片子，但是您又不需要购买录像带或者VCD盘，也不需要录像机或者VCD。信息技术的梦想就是通过宽带的多媒体网络将视频流按照个人的意愿送到千家万户。
这是一场视频信息的革命，也是宽带统一网络的革命。能够实现这种视频信息传输的网络同样可以实现话音与数据的传输。探讨已久的三网合一热点就是构建一个可以承载话音、数据和视频的宽带统一网络，其中视频流的点播实现是技术难度最高的，对网络的带宽要求也最大。智能社区进行结构化布线后，高速路有了，就要有车跑，VOD应用就是宽带多媒体网络上最醒目的车。
（2）Internet访问服务以及相应计费服务
社区居民无须拨号，就能够访问Internet，发布信息到Internet，社区内连接到Internet的服务器拥有独立、公开的IP地址和域名。
（3）通用电子邮件服务
向社区居民和物业管理人员提供，e-mail服务。社区居民和物业管理人员拥有一个在社区内外都可以使用的e-mail信箱，社区居民和物业管理公司都可以用它来交流信息。
(4)个人主页服务
允许社区居民在社区的web服务器上发布个人主页。社区居民可以设计、制作并发布表现自己个性和水平的网页，并可以通过社区的web服务器发布到社区的Intranet以及Internet上。
（5）文件传送（Ftp）服务
允许社区居民在自己的机器和服务器之间传送文件。社区居民可以在自己的机器和服务器之间下载或上传文件。
（6）网上学校
提供包括儿童教育、成人教育在内的多层次家庭和业余教育服务。
（7）远程购物服务
允许社区居民在网上浏览，订购商品。实现商品的在线浏览和订购，如果是在社区内的网络商店购物，费用可以直接从IC卡划拨。实现一个网络商店供社区居民使用。
（8）远程医疗服务
社区物业管理公司使用此服务向社区居民提供远程医疗咨询和诊断。
（9）远程教育服务
帮助社区物业管理公司在网上开展针对社区居民的按时授课、答疑解惑、作业批改等服务。
（10）网络电子公告牌（BBS）服务
允许社区居民在网络上写作并发表文章，并允许社区居民查询、阅读其他社区居民所发表的文章。
（11）公共信息服务
实现信息的网络发布，把社区居民关心，需要的信息及时地放在社区web页面上，让社区居民可以及时获得自己想要的信息，安排生活和活动。
（12）用户调查服务
提供针对社区居民的意见反馈和社区居民调查活动。及时收集社区居民的相关信息，对社区的建设和服务进行相应改进，或者收集并统计社区居民对某些问题、现象或意向的态度、认识。
（13）网上阅读服务
允许社区居民远程阅读书籍。社区居民可以在网络上选择并阅读自己喜爱的书籍。
（14）网络代购、代订、征订服务、购物
社区物业管理公司替社区居民代购。代订物品和票据。社区居民可以通过网络或电话委托物业管理公司订购物品和票据等，并可实现逐不出户即可通过网上商城购买生活、商务等相关物品。
（15）网络聊天服务
在社区Intenet上实现网上聊天服务。社区居民可以和其他的社区居民通过网络聊天或者闲谈。
（16）休闲讨论组（论坛）服务
提供主题讨论服务。社区居民就某一想法或问题发表意见，其他社区居民对此可以自由发表自己的见解或态度。
（17）用户求助、咨询服务
通过此服务来收集、接收社区居民的意见，社区物业管理公司也可以通过此服务来解答社区居民的疑难问题。
（18）远程游戏服务
允许社区居民联网玩游戏。社区居民可以通过设置在社区内部的服务器玩网络游戏。
（19）网络域名服务
提供社区内部网络中的机器名称和机器物理地址之间的转换。
（20）基础化设施
居民可通过登陆社区系统可实现查询：电表、水表、气表、等相关使用情况并可进行交费。
这是智能化社区的初步设想，需要在当初进行核查才能完整规划，如果能实施将会为房地产带来一个全新的产业链。
