济南鲁鼎国际广场专项资产管理计划_专项资产管理计划

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济南鲁鼎国际广场专项资产管理计划 中信信诚济南鲁鼎国际广场专项资产管理计划

发行机构：中信信诚

交易对手：山东鲁鼎置业有限公司

募集规模：2.35亿元

投资期限：18个月,24个月

预期年化率：18个月：10.3-10.8% 24个月：10.5-11%

收益分配方式：每半年付息

募集期:2014年4月起

托管行：中信银行

资金门槛:100万

资产管理人:

中信信诚资产管理有限公司隶属于中信集团,是由中信信托有限责任公司和信诚基金管理有限公司共同发起,经中国证监会核准设立。

资金用途:偿还信托贷款本息及济南鲁鼎国际广场项目开发建设。

信用增级措施

1.中信信诚作为第一大股东，直接控制项目公司100%股权，并委派两名董事，其中一人任董事长。对于股东会及董事会绝对控制。2.项目土地及在建工程抵押至委托贷款银行，项目土地及在建工程评估值为5.0亿，优先级本金抵押率为47%；（期间动态抵押率不超过52%）3.设立监管账户，并委派财务对项目公司所有账户全程监管； 4.设立保证金账户，销售回款按40%比例提留至保证金账户。（累计销售回款超过5000万部分）5.实际控制人黄国华出资7300万认购全部次级份额，为优先级份额增信； 6.实际控制人黄国华提供无限连带责任保证； 7.委托中信工程驻场对项目公司实行全封闭监管（与项目公司共管所有印鉴、证照及重要合同等）。8.设定工程进度及销售回款考核指标1.中信信诚作为第一大股东，直接控制项目公司100%股权，并委派两名董事，其中一人任董事长。对于股东会及董事会绝对控制。2.项目土地及在建工程抵押至委托贷款银行，项目土地及在建工程评估值为5.0亿，优先级本金抵押率为47%；（期间动态抵押率不超过52%）3.设立监管账户，并委派财务对项目公司所有账户全程监管； 4.设立保证金账户，销售回款按40%比例提留至保证金账户。（累计销售回款超过5000万部分）5.实际控制人黄国华出资7300万认购全部次级份额，为优先级份额增信； 6.实际控制人黄国华提供无限连带责任保证；

7.委托中信工程驻场对项目公司实行全封闭监管（与项目公司共管所有印鉴、证照及重要合同等）。8.设定工程进度及销售回款考核指标。

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