广州市房地产市场状况分析计划_广州市房地产市场分析
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广州市房地产市场状况分析计划
影响房地产价格的价格的因素有很多，不过对房地产价格宏观调控最有效的莫过于出台新的政策。在2010年，中国房地产市场可谓是一波三折，从年初的高速开局到二季度的调整回落，房地产调控政策初见成效。但是8、9月份市场出现反弹，房屋价格再现抬头迹象，政府再次密集出台了第二轮调控政策，包括提高首付金比例，调整住房相关税费优惠政策，停止发放第三套房贷，央行也两次上调存贷款基准利率，四季度房屋销售价格出现缓慢回落。
因此有人预计2011年房地产调控的重点将在加快保障性住房建设、加强房地产市场调控、保持市场平稳增长等方面，另外，房产税将在2011年全国部分城市开展试点，预计这会对整体市场产生一定影响。
那么在2011年里国家会对房地产进行哪方面的调控呢？房地产市场会有怎样的变化呢？
由于房地产业在国内发展的局限性，市场的诸多不确定因素：投资周期长、不确定性和风险程度高；市场供给缺乏弹性；市场需求的广泛性和多样性；市场消费的层次性和发展性等等。我选择了广州市的房地产市场作为我主要的分析对象，通过关注针对广州市房地产市场出台的政策及当地商品房价格的变化来分析广州市的房地产市场在每个月会发生怎样的变化、出台的新政策会对房地产市场造成怎样的影响从而分析广州市的房地产市场。具体计划如下：
一、资料以二手为主。考虑到资金和人数的影响，我选择二手资料作为主要的信息来源，平时通过关注新浪网及广州市搜房网获得相关的房地产政策和商品房的价格变动等信息。
二、不定时关注市场，时刻留意价格变化。要知道房地产业具有支柱产业的性质，它关联度大，能直接或间接的影响很多相关产业的发展。房地产业与国民经济之间不仅是局部与整体的关系，而且存在着互相制约、互相促进的辩证关系。如何正确处理两者之间的关系，不仅的房地产业能否健康发展的关键，而且也是关系到宏观调控中能否实现国民经济总量平衡和结构平衡的重大问题。既然广州的房地产行业一直是走在改革开放的最前沿，近年来广州经济的高速发展反映出来广州居民整体进入较富裕的小康生活水平，与之相呼应的是广州居民对居住的需求也在不断增长，广州房地产市场将面临持续的发展。那想必国家会很关注广州市房地产状况，为实现国民经济总量平衡和结构平衡的重大问题对广州市房地产市场会有较多的宏观调控，再说，房地产市场不确定的因素有很多，一定要时刻关注。
三、网上评论结合自己意见。众所周知，房地产是我们必不可少的刚性需求，由于土地的不可再生导致的相对稀缺性，房子的价格对于普遍的群众来讲都是高不可攀的，因此房地产行业总受到极大的关注，网上更少不了专家评论专家分析什么的。作为房地产专业的学生，光凭网上看到的某位自称专家的人发表的言论就自以为我国今年的房地产市场状况当真如此就太可悲了。我要结合自己搜集到相关的资料，凭借学过的专业知识及网上的评论自己分析房地产市场状况。
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