作计划_科技制作计划

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2014年工作计划及目标分析

为完成公司要求4#、5#、7#回迁楼2014年年底交工并满足回迁需要，经与施工方协商并分析交房前工作实现目标，需完成以下工作：

一、图纸设计：

当主体工程完成，室内湿作业基本完成，9月底前建筑物周围车 库回填土施工完毕，能否保证回迁时间、外网工程及道路景观绿化工程为后期施工关键点，所以相关的设计工作必须及早完成。

1、天然气设计：前期部门尽快与新奥集团联系关于天然气设计事宜。总工办人员协助催办，要求完成时间2014年5月30日前。

2、自来水外网设计：垄断行业必须有供水公司设计施工，前期部门联系，总工办协助完成，要求完成时间2014年5月30日前。

3、电力设计：供电局设计并施工，前期部门联系，总工办协助完成，要求完成时间2014年5月30日前。

4、热力设计：由省院完成，总工办催办，要求完成时间2014年4月30日前。

5、给排水、消防等外网设计：总工办催办，2014年4月30日前完成。

6、有线及通讯设计：前期部负责联系有线台及联通、移动或电信公司（有优惠政策），总工办配合，完成时间2014年5月

30日前。

以上外网设计工作完成有利于景观绿化设计，避免因外网设计资料不全，景观设计出现与外网影响打架问题。

7、景观绿化、道路设计：公司选择相应的设计公司，总工办催办，设计事宜要求完成时间2014年6月30日前。

二、分包施工：

（一）给排水、消防外网、热力施工（含化粪池）：

1、招投标确定施工单位，要求在2014年7月30日前完成。

2、施工单位进场时间：2014年9月15日前。

3、前提条件：为保证回迁楼工程首先施工回迁楼区域，在施工过程中要求除4#、5#、7#楼外其它楼号主体及

车库工程在11月30日前具备外网施工条件，保证外网

工程施工的连续性。

4、注意问题：前期部注意办理相关排水许可证事宜。

（二）燃气施工：

1、施工单位进点施工时间为2014年9月15日。首先进行回迁楼室内施工，此时间确定需根据燃气施工单位

施工计划及建工集团完成进度进行调节。前期部及工程

部催办进点时间。

2、外网及调压站施工：首先保证回迁楼周边施工，随着其它楼号周边及车库回填土的完成，形成连续作业。

注意调压站位置的选定，尽量放在绿化带中。

（三）电力施工：

此部门为特殊部门，特点是一旦确定进场时间，施工进度相当快，军事化管理，干活不管不顾，只管自己施工方便。所以外网工程基本就绪后再要求其进场。

1、为确保回迁楼用电可行方案，为使用临时电源。临时用电方案在2014年8月30日前完成。

2、临时用电施工在2014年11月30日前完成。

3、前期部结合总工办与供电局协调临时用电，并提前申请回迁楼挂表事宜，完成时间在2014年10月20日

前。

4、视地下配电室（开闭所）完成进度情况，前期部、总工办催办供电局配电室安装工程，争取在2014年10

月30日前完成。

（四）有线、通讯施工：

1、确定合作单位，2014年7月30日前完成。

2、回迁楼内施工，2014年10月15日前进场，2014年11月15日前完工。

3、外网施工，2014年11月11日前进点，2014年11月30日前完成。

（五）景观绿化施工：

1、确定施工单位，2014年8月30日前完成2、进点时间为：2014年10月30日前。完成时间为2014年12月15日前。

（六）道路工程：

1、开始施工时间为2014年11月20日，完成时间为2014年12月20日。

2、注意与景观工程的交叉作业配合，防止污染。

（七）临时分隔围挡工程（临时入口）：

由于施工现场其它楼号还在施工及地下车库暂时不可以投入使用，所以需采取临时措施进行使用区域与施工区域进行分隔，确保现场及人员安全。

1、分隔方案确定：2014年9月30日前完成。

2、分隔方案实施：2014年11月30日前完成。

（八）注意问题：

1、临时用电：入住前办卡工作，材料部准备工作，能否共用永久电缆，避免重复投资。

2、临时用水：由于本年度采暖不能实现供暖，注意防冻工作。泵站的施工及室内水表的安装。

3、暖气工程打压后放水，吹净管道水工作防止冻坏管线。

4、排水管网及化粪池除回迁楼满足排水外，其它方向的封堵工作要落实。

三、工程验收：

工程验收程序繁杂，共涉及14个部门的验收。为确保4#、5#、7#回迁楼的顺利入住，此项工作的原则是首先完成室内涉及有关验收单位的验收工作。

（一）质监验收：

1、工程预验收：由监理公司组织有关单位参加，监理公司

根据验收情况出具“工程质量评估报告”。

2、工程验收：甲方组织有关单位参加，质监站监督验收程

序。

3、分户验收抽检：甲方组织，质监站抽检。甲方填写“分

户验收表格”及“分户合格证书”。

4、以上工作要求2014年12月15日前完成。

（二）墙改节能验收：此项工作涉及门窗、分户墙、地下室顶

板、外墙保温等。验收工作由甲方组织，墙改办进行监督。

（三）环保验收：室内检测。

（四）防雷验收：检测试验。

（五）安监备案验收

以上验收工作需进入室内操作，如回迁户入住后将影响验收工作。其它验收工作由于小区整体未形成，有的工作不能进行或有的工作不能进入室内操作。

（六）注意事项：

1、可否与有关部门协商给予相应政策，充分考虑百姓的回

迁问题。

2、提前与有关验收部门沟通，以取得相应的理解和支持。

四、交房准备：

（一）交房准备联席会议（村委会参加）

（二）临时隔断，临时措施的准备

（三）交房流程准备

（四）交房后物业管理

五、不可预见因素的影响：

1、因空气污染及政府其它事宜造成的停工，此项停工时间不能累计超过7天，否则影响工程交工。

2、恶劣天气（雨季）造成的影响：降水量及降水天气明显多于常年降水时间，影响防水及回填土工程。

3、4、总之，通过工程部的努力，其它部门的全力支持，提高办事效率，把问题想在工作之前，完成在2014年年底回迁楼交房的目标是可以实现的。

工程款支付严重滞后，造成施工缓慢。停水、停电累计超过7天。