大连青少年航空创意园商业计划书_航空产业园商业计划书
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大连青少年航空创意园商业计划概述
一、项目概况
“大连青少年航空创意园商业计划书”是一个包含文化创意、青少年主题旅游、现代娱乐、青少年体验式教育、青少年航空科技，青少年文化会展及商业配套等多种产业于一体的复合型的青少年产业园区。
项目选址大连普兰店，拟占地面积约1000余亩，分为6个主题区：青少年文化创意产业园、青少年航空园、青少年主题乐园、青少年体验式素质教育基地、青少年海洋乐园、旅游风情文化园、文化商业小镇。
二、项目背景和政策支持
(一)项目提出的背景和必要性
十七大报告提出“大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设”。要实现省委省政府确立的“建设文化强省”战略目标，需要着力解决“抓手”问题，用大项目促大发展。
大连大力发展文化产业具备两大现实机遇：
1、大连已成为全国文化产业大发展的重要基地，其文化产业发展必将出现不同程度的“井喷”；
2、近期，中央作出了扩大内需，促进增长、加快发展的战略决策，大连文化产业领域需要有大项目作为“引擎”。
大连拥有深厚的文化资源、丰富的文化旅游资源和响亮的城市品牌，具备强劲的文化产业基础。
(二)国家相关的政策支持
国办发[2003]105号《国务院办公厅关于印发文化体制改革试点中支持文化产业发展和经营性文化事业单位转制为企业的两个规定的通知》；国办发[2008]114号《国务院办公厅关于印发文化体制改革中经营性文化事业单位转制为企业和支持文化企业发展的两个规定的通知》；财税[2005]1号、财税[2005]2号、财税[2006]153号、川办发[2005]42号等文件规定的优惠政策。
(三)项目的投资人概况
大连中民投资集团成立于大连中民投资股份有限公司隶属北京中民集团。中民集团成立于二0一0年六月八日，总部设在北京，旗下设七个子公司，一个分公司，总资产12亿元人民币。“中民”商标包括中文、拼音及图案已在国家工商总局注册。中民集团涉猎的行业包括房地产、金融、脱盐工程技术、宾馆服务、文化传媒等。
三、项目定位和选址
(一)项目定位(地位及发展方向)
构建一个多业态、复合型、互动式、个性鲜明的青少年文化产业聚集区和青少年航空科技文化主题旅游区，力争成为全省第一、东北领先、国内一流、国际知名的青少年航空科技文化产业品牌和国家级文化产业发展示范基地。力争成为大连推进文化产业发展的“三大平台”：一是文化新业态、新产业的重要平台；二是青少年文化产业发展与旅游资源开发紧密结合的重要平台；三是推动大连文化产业资源整合，探索发展新机制、新体制的重要平台。
(二)项目选址
园区位于大连市北面普兰店市。风景秀丽，交通便利。面对美丽的长海岛屿，相邻辽宁省道和海滨。
地块面积约1000亩，其北侧具有发展预留空间。目前该地块现状也包括农业用地(基本农田、一般农田、集体建设用地)，要达到开发条件，也需要经城市修编，土地变性和拆迁安置。
四、项目开发思路及初步规划
(一)本项目开发的目标及指导思想
1、近期目标：
在2012年底前，成为中国一流、领先的国家级青少年文化产业示范园，聚集50家优势文化企业，实现年游客量超过500万人次，年均产值8亿元，贡献税收1亿元；
2、中远期目标：
通过园区的成功营运，形成园区品牌、人才、技术、产品等方面的竞争优势，并以此为基础延伸园区产业链，实现园区低成本异地扩张，最终成为与国际接轨、具有国际影响力的大型现代化综合文化产业集团。如果周边具备发展空间，可以建立中国第一家青少年航空培训基地，引进美国西瑞单引擎双人水陆两用飞机，培训飞行，空中旅游，空中作业，空中救援，空中的士，航拍等多种小飞机可执行的任务和休闲娱乐。
(二)总体规划布局
园区规划包括青少年文化创意产业园、青少年航空园、青少年主题乐园、青少年体验式素质教育基地、青少年海洋乐园、文化商业小镇。六大主题区。
(三)功能分区
1、青少年文化创意产业园
园区围绕青少年文化创意产业发展的最新趋势和最新技术，搭建产业发展平台，成为大
连文化创意企业和青少年创意项目的孵化器和推进器。
2、青少年航空园
依托总参，探月项目和北航博物馆，以当今世界最先进的航空实物，模型等位载体，集科学性、文化性、互动性、体验性、刺激性、娱乐性于一体，打造具有世界水平、中国第一的青少年科技体验乐园，是中国未来的青少年航空城。
3、青少年素质教育体验基地)
通过红色教育，中国传统文化教育类活动项目的创造性设计，打造适合青少年深度参与的体验式素质教育基地。
4、青少年主题乐园
深度结合当代青少年特点。设立多种健康的主体项目。打造中国一流的青少年活动乐园。一日活动和长期活动相结合。并利用海边优势，建立青少年及其家长长短期旅游基地。
5、青少年海洋乐园
建立丰富的海洋馆和博物馆。组织举办各种海洋知识讲座表演。
6、文化商业小镇
文化小镇是整个产业园区的生活及商务服务配套区域，提供食、住、行、购、娱等生活配套服务，搭建时尚文化产品的展示和交易的平台。
(四)建设周期
园区统一规划，分期建设。预计2012年4月底前完成首期项目用地供应以及将项目上报省委立项；2012年6月底前，举行项目奠基仪式并开始动工建设；2013年底前完成产业园主要项目的建设，并全面投入运营。
(五)项目经营思路
在坚持由集团对园区统一规划的前提，对于需要引进资金或产业资源的项目，将引入战略投资者共同投资成立项目公司。项目公司按照公司法的有关规范和要求进行运作。
(六)项目效益分析
园区首期用地规模1000亩，总投资预计近15亿元，集合了大量的优势文化资源，致力于打造全国最具影响力的互动型、复合型文化产业园区；中国东北文化创意产业发展的战略高地；在中国首次实现实体产业园、虚拟产业园与媒体渠道的高度融合；世界水平、中国第一最大的青少年体验式科学乐园；东北最具文化特色、最时尚、最具科技含量的视觉艺术展
示平台；西部最具文化内涵的生态型休闲生活之地。它一旦成功运营，将产生良好的综合效益。
1、经济效益
大连青少年航空创意园项目的累计净现值为2.12亿元，内部收益率为10.20%，项目动态回收期为8.38年。项目所创造的年均产值为10亿元，年均税收为1亿元。上海社科院文化产业研究所进行的研究表明，文化产业对当地相关产业的拉动作用效果系数为1∶5。大连青少年航空创意园的成功运作将带来年均100亿元产业拉动贡献。
2、优化产业结构，促进产业升级
创意园是为了迎接文化产业新政策、新业态、新技术以及经济发展所带来的历史机遇和巨大挑战而规划设计的项目群，必将推动大连文化创意产业、旅游产业、娱乐产业的快速发展：提升文化创意业的产业化、科技化、国际化，填补青少年航空和旅游产业文化主题旅游的空白，促进娱乐方式由传统休闲向现代娱乐的转变。
3、发挥产业集聚优势，形成叠加效益
园区建设在一定程度上解决了原有企业分散和单薄的状况，集聚一大批多种类型的文化创意企业，达到多产业要素的集聚，充分激活各个企业的活力，产生相互间的联动效应，形成叠加效益，极大地提升资源配置效率，对全省文化产业形成带动和示范作用，从而提升园区的竞争力和影响力。
4、提高城市竞争力，改善人文环境
作为大连文化产业发展的标志性项目之一，大连青少年航空创意园将包含多个国内领先的项目和技术，必将成为大连文化名片。进而改善城市功能配套，提升城市品质，增强经济活力。同时，园区作为环保型大型公共文化服务项目集群，优化了产业环境和人文环境，从而改善了人们的生活质量和文化消费方式。
5、扩大就业，培养人才
据初步测算，园区将直接提供约2000个就业机会。世界旅游组织公布的资料显示,每增加1个直接就业人员，就能为社会增加5个就业机会。按此推算，本项目将带来10000个以上就业机会。园区数字娱乐产业基地、旅游娱乐、青少年育实践基地将为有志于青少年文化创意的人才提供培训和发展机会，对我省青少年科技、文化教育产业人才的培育产生积极作用。
(七)资金筹措方式
项目先期投资15亿元，其中争取政府增资约5亿元，其余资金由中民投资集团自筹。后续资金采取银行贷款方式来筹集，预计银行贷款将在2011年底达到15亿元。
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