某项目前期物业顾问咨询计划书_物业前期工作计划书

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前期物业顾问咨询服务计划

xx物业提供的前期物业顾问咨询服务主要是从物业管理和使用者角度对项目开发建设提供合理化建议，帮助开发商节约投资、使项目更趋人性化、合理化，并达到促进销售之目的。咨询服务内容将从以下几方面开展：

建筑施工方面

以物业管理和使用者的角度，通过审视建筑设计及跟进施工过程，对规划布局、交通流线、出入口设计、房型布局、建筑立面、环境设计、园林绿化、内外装饰、垃圾收集及标识系统等设计与施工，提出有利于促进销售、节约投资、方便业主使用及物业管理等方面的专业顾问意见和建议。

水电施工方面

从物业管理角度，通过审视给排水、电气的施工图纸，就给排水的供水方式、管路设置，以及电气管路设置、照明控制方式等提出专业意见和建议。同时，针对本项目涵盖不同物业类型的特点，对不同类型物业区域的水电控制、能耗计量提出合理化建议，使其既能满足后期使用，又能达到节约能耗便于成本控制之目的。

设施设备方面

结合项目的整体定位及档次，从物业管理角度，对部分设施（信报箱、标识系统等）、大型设备（电梯、智能化等）的功能和定位提出专业意见和建议，并对各机房位置选择、内部设计，从物业管理者角度提供合理化建议。

公建配套方面

从物业管理角度，结合项目实际情况，就公建配套用房（物业管理用房）的定位、内部功能设计合理化，提出专业意见和建议。

综合管网方面

从物业管理角度，对综合管网设计，通过审阅图纸、现场施工跟进等形式，及时提供相关改善建议，避免后期无法弥补的缺憾。

环境景观方面

根据贵司提供的项目扩初方案，提供相应的意见和建 议。(1)根据贵司提供的建筑施工图，提出相应的意见和建议。二 建 筑(2)对施工现场进行巡视，结合图纸提出相应的意见和建 议。(3)根据贵司需要，就建筑中部分内容提出建议。(1)根据贵司提供的水电施工图，提出相应的意见和建议。三 水 电(2)对施工现场进行巡视，结合图纸提出相应的意见和建 议。(3)根据贵司需要，就水电中部分内容提出建议。四 景(1)根据景观设计方案，提出相应的意见和建议。提交 成果 时间 节点一规 划观(2)根据景观扩初设计提出相应的意见和建议。(3)根据景观施工图提出相应的意见和建议。(4)对施工现场进行巡视，结合图纸提出相应的意见和建 议。(5)根据贵司需要，就景观中部分内容或工艺提出建议。(1)对贵司提供的营销宣传方面内容，提出相应的意见和建议。五营 销(2)贵司提供房屋买卖合同，提出相应的意见和建议。(3)应贵司要求参与部分营销宣传活动。(4)针对贵司在销售过程中客户提出的与物业管理有关问 题进行书面的解答。(5)功能定位的意见和建议。(6)(1)(2)方案设计的意见和建议。(7)六智 能 化(3)贵司提供合同，并提出相应的意见和建议。(4)根据贵司提供的智能化施工图，提出相应的意见和建 议。(5)对施工现场进行巡视，结合图纸提出相应的意见和建 议。(6)根据贵司需要，就智能化中部分内容或工艺提出建议。(1)功能配置的意见和建议。七电 梯 配 套 用 房(2)电梯采购合同的意见和建议。(3)对施工现场进行巡视，及时提出相应的意见和建议。(1)对物业管理用房提出具体的要求和建议。(3)对餐饮、健身、综合购物用房提出相关的意见和建议。(4)对部分设备用房提出相关的意见和建议。(1)隐蔽工程设计的意见和建议。八九附 属 工 程(2)跟进隐蔽工程施工现场，并提出相应的意见和建议。(3)确定园区内告示栏及导示系统。(4)确定垃圾箱及垃圾中转站。(5)确定和完成园区的各种标志和标牌。(6)对安保岗亭提供意见和建议。十其 他(1)进行本项目前期物业管理服务费标准测算。(2)拟订的产品说明书和质量保证书提供建议。下表为 xx 项目计划书类别 工程顾问咨询内容明细针对土建规划布局等提出顾问建议 针对各公共区域内照明/路牌/广告如何摊分及分区开关设置等提供顾问建议 针对设备选型、节能控制（动力系统、照明系统）、计量控制方式等提供顾问建议 针对整体网络设计及相关设备容量配置等提供顾问建议 针对卫星系统接入区域及收视、维护方式等提供顾问建议 针

针对消防报警系统分区管理和联动，维护费的分摊收取方式提供顾问建议最终提交成果时间节点阅图 阶段针对智能控制设备选型与相关应用软件选配提供顾问建议 针对楼宇、消防、安防、车场等各子系统提供顾问建议 针对空调系统的设计方案优化及设备控制选型提供顾问建议 针对空调新风系统送风方式提供顾问建议 针对给水、排水、中水各系统设计方案、水处理系统方案及设备控制提供顾问建议 针对对消防水系统设计方案提供顾问建议 针对电（扶）梯配置方案提供设备选型建议 从物业管理的角度协助确认规划设计和建筑计划，以符合市场和产品定位的相关要求 从物业管理的角度协助确认各项使用功能，以使日后物业管理达到低成本、高效率、高标准的要 求 按照项目建筑图纸设计与规划方案，提供园区绿化的配置与优化 从物业管理角度对项目出入口、景观绿化灌溉、景观照明设施式样等项目整体景观提供配置优化 从物业管理角度对园区整体环境方面提出顾问建议 协助确认项目服务性功能的合理设置，以便日后物业服务的高效、快捷《xx 项目阅图 建议报告》根据甲方提供 图纸时间《产品功能使 用物业配套咨 询建议》 《园区景观及 设施配套优化 建议》 《园区及地下 交通规划及设 施物业服务配 套优化建议》 《物业服务用 房及后场配套 服务设施规划 建议》 《对客服务及 使用功能配套 用房的布局、面积、配置等 优化建议》 《强电系统使 用配套优化建 议》 根据甲方提供 图纸时间 2012 年 5 月 30 日 2012 年 4 月 30 日 11 月 31 日前 10 月 30 日前 8 月 31 日前功能 布局 咨询 建议针对项目交通组织、车库、停车设施的设计规划提出优化建议，使日后物业交通安全、有序、畅 通 从物业管理角度对物业管理用房的设置规划和布局提供顾问建议 从为客户提供优质服务的角度，对功能服务配套用房的布局、面积、配置等提供顾问建议 协助审查后场规划设计，包括管理公司办公场所、员工餐厅、操作间等，合理规划工作流线 针对多功能厅配套建议 针对员工餐厅配套建议 针对商务中心配套建议 针对邮局、票务及垃圾处理功能等配套建议设备 设施 建议针对客户机房 UPS 备用应急电源配置、增容余量等提供顾问建议 针对各公共区域内照明/路牌/广告如何摊分及分区开关设置等提供顾问建议 针对设备选型、节能控制（动力系统、照明系统）、计量控制方式等提供优化顾问针对整体网络设计及相关设备容量配置等提供顾问建议 针对卫星系统接入区域及收视、维护方式等提供顾问建议 针对消防报警系统分区管理和联动，维护

费的分摊收取方式提供顾问建议 针对智能控制设备选型与相关应用软件选配提供顾问建议 针对楼宇、消防、安防、车场等各子系统提供优化顾问建议 针对空调系统的设计方案优化及设备控制选型提供顾问建议 针对空调新风系统送风方式提供顾问建议《弱电系统使 用配套优化建 议》《空调系统使 用配套优化建 议》 《给排水系统 使用配套优化 建议》 《消防系统使针对给水、排水、中水各系统设计方案的优化、水处理系统方案的优化及设备控制提供顾问建议针对对消防水系统设计方案提供优化建议用配套优化建 议》 《电梯系统使针对电（扶）梯配置方案提供优化及设备选型建议用配套优化建 议》 《节能运行设 施控制配套优 化建议》 《建材选料使 用维护优化建 议》9 月 30 日前针对系统设计及设备设施能耗控制提供顾问建议 针对设备运行期的能源费开支提供顾问建议2012 年 6 月 30 日通用 部分 咨询 建议对项目内部结构布局、材料选择、装饰、装修、设备的安装等提出建设性意见，以达到方便客户 使用及维修12 月 30 日前备注：以上时间节点参考甲方暂定前期工作进展计划及暂定施工工作计划拟定，具体时间以现场实际工程进度及甲方工 作任务书为准