地产计划排期_房地产排期计划
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桃花源三期计划表
一、第一阶段蓄客期
(7月1日——8月20日）
1、坐销蓄客：对于上门客户进行产品宣传
2、原顾开发：对于一二期业主进行产品宣传
3、行销蓄客：对一年多的行销客户宣传，同步拓展新客户
4、宣传蓄客：现有媒体投放、更改画面来宣传
时间节点
1、户型单页、三期户型折页(已完成）
2、媒体更换如“三期来了”信息正式进入宣传。三期首次微信宣传发送(已完成）
因三期项目的蓄客期较短，现有媒体的宣传难以达到成熟开盘效果，建议增加宣传媒体。
3、一二期产权证开始办理，案场通知前期业主办理产权证同步告知三期面世信息，让业主来
售楼处办理手续的时候了解产品，原顾开发最大化。————————7月30日前完成4、对前期合作商户，联谊商户，行销客户集中跟访形成三期蓄客————8月10日前完成
二、第二阶段准备阶段
(7月10日——8月20日）
1、内部准备：销售部制作销控模板，提供业主反馈价格
2、市场调研：营销部提供调研报告，3、制定均价：结合调研报告/业主反馈制定首轮可释放均价
时间节点
1、三期测绘报告送达销售部 ————————————————7月22日前完成2、营销部调研五月花，富甲、普罗旺斯等多层、小高层价格————7月20日前完成3、集团领导确定释放均价——————————————————7月21日前完成
三、第三阶段三期认筹
（认筹时间建议定于2015年8月22日）
1、建议蓄客2个月，认筹1个月
2、董事长制定9月末开盘，而认筹提前一个月最佳
时间节点
1、蓄客阶段顺利进行，宣传推广配合完成蓄客2000组以上
2、制定认筹优惠方式————————————————8月8日完成3、认筹信息推广——————————————————8月10日开始
四、第四阶段开盘前准备
(8月22日——9月25日）
1、开盘活动方案/现场人员方案/场地布置方案/房源定价方案/开盘日各部门配合需求
———————————————————8月31日前销售部自行完成2、务必完成三期五证手续———————————————9月5 日前办公室/工程部
3、房产签约信息录入、天舜通录入——————————— 9月10日前销售部自行完成4、多层产品整体封顶剧本产品说明会——————————-9月20日销售中心案场大厅
5、桃花源邻居节召开————————————————-9月20日桃花源业主广场
9月20日下午15：30举办产品说明会，邀请诚意客户及一二期老业主参加
9月20日晚上17：30举办邻居节，让意向客户体验到中天物业的优势
以下为阁楼的封顶时间节点（工程部提供）
11#、12#封顶时间11月15日
13#、14#封顶时间9月18日
15#、16#封顶时间8月30日
25#商网封顶时间9月15日
五、第五阶段三期开盘
2015年9月26日（如遇秋展临时调整）
1、三期受光线影响开盘不能过晚，最晚9月末前。
2、蓄客开始时间较晚，将开盘时间拖延到最长
3、展会月刺激，黄金周会持续热度销售增加当月成交量
开盘条件
1、认筹300组以上为最佳
2、四项开盘前准备中开盘准备工作全面落地
3、无论手续或其他因素超过此期间，建议今年暂不开盘
4、邀请三期业主、意向客户实地参观产品————————11月15日
（工程部提供信息，11月15日景观可达到体验效果）
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