一级开发工作计划（精选3篇）_开发部工作计划

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第1篇：一级开发

一级开发

一级开发是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。[1]

一级开发流程

1、原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向当地国土局提出土地一级开发申请。

2、当地国土局受理申请并进行土地开发项目预审。

3、通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括待储备开发地块的范围、土地面积、控制规划条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。

4、当地土地主管部门或其委托代理机构编制土地一级开发实施方案。方案应由地方国土资源管理部门会同发展改革、规划、建设、交通、环保等部门所组成的联审会进行会审，对土地一级开发的实施方案中有关土地处置、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等内容提出意见和建议。

5、通过联审会的项目确定土地开发主体。其中，土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标企业开发企业签订土地一级开发管理委托协议；通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议。

6、土地储备开发实施单位向当地规划部门办理规划意见，向当地国土部门办理用地手续，向当地发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续。

7、如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的，土地储备开发实施单位依法办理相关手续，并获得当地人民政府的批准。

8、在取得当地人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设。危改、文保、绿化隔离等项目需按规定承担回迁房建设。

9、组织验收。

第2篇：房地产一级开发

房地产开发成本明细科目 一、土地征用及拆迁补偿费 1、土地款 2、大配套费 3、土地出让金 4、土地契税

5、土地交易费（拍卖手续费）6、办理土地证费 二、前期工程费 1、三通一平（1）临电工程费

①红线外

②红线内（2）临水工程费

①红线外

②红线内（3）临路工程费

（4）填土及平整场地费（5）临时设施 2、规划管理费 3、规划设计费（1）咨询费（2）方案设计费 4、施工图设计费（1）方案设计费（2）施工图设计费 5、环境方案设计费（1）方案设计费

（2）环境施工图设计费 6、综合管网设计费 7、人防费 8、招投标费

（1）招标监督服务费（2）代理费

9、墙改费（新型建筑材料专项基金）10、地名费

11、施工图审查费 12、勘察放线费（1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费 13、产权登记费

14、销售许可证及面积测量费

15、房屋交易手续 16、分户土地登记费 17、地籍地形图、核地 18、合同审查费 19、水泥专项基金 20、环境影响评估费 21、避雷检测费

22、新建房屋白蚁防治费 三、建安工程费 1、地基处理

（1）桩基础工程费（2）桩检测费用 2、住宅土建、安装（1）土建安装工程费

（1.1）土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材（2）电梯

（3）消防（4）排气通风 3、工程预算编制费 4、土建监理费 5、沉降观测 6、质量监督费 7、人防设施（1）人防监理费（2）人防设施费 8、变更及签证

9、示范小区奖

10、成品房装修

11、其他（外装费用）

四、基础设施费

1、供电

（1）工程费（2）小区管网 2、供水

（1）自来水工程费（2）水表费 3、燃气

4、通讯线路安装费 5、电视

（1）电视线路安装费（2）电视外网工程费 6、智能化

7、区内路灯

8、环卫 9、邮政

10、环境工程

（1）绿化

（2）道路

11、排水

12、围墙大门 13、车棚

14、水面

五、公共配套设施费 1、区内非经营性公建（1）地下室及车库(人防)（2）其他区内设施（3）其它公共用房 2、小区配套费

3、公共设施维修基金

附:进一步细化

房地产开发项目成本科目

编号 一级 二级 三级 四级 五级 注释 说明 1 土地费用 一、地价

（一）土地出让金 国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价

（二）开发费 国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。

（三）基础设施配套费

1、向政府缴纳的“大配套”费用

2、接驳市政管线等设施至红线边的施工费用

3、政府出让土地时强行要求建设的红线内的市政路 4、政府强行要求的红线外的其他工程建设费用“ 二、拆迁费

（一）拆迁工程费红线内拆除和迁移障碍物所发生的费用，包括：地上建筑物的拆除，高压线、光缆等的迁移，排洪沟、市政管线的改道，古树的移植，文物勘探及相应费用等。（二）拆迁补偿费 对红线内房屋或垦地所有人放弃所有权的补偿费用及对其使用人的安置费用

三、土地办证费

（一）土地产权登记费（二）购地契税（三）过户手续费 四、其它土地费

（一）土地中介费 指以各种名义支付给土地中介方的酬劳（二）合作方补偿 含为获得土地支付的股权转让费（三）其它 2 前期费用 一、调研评估费

（一）可行性研究费 项目可研阶段发生的调研费用，例如雇用咨询公司进行房地产市场分析的委托费等

（二）营销定位调研费 项目营销定位阶段发生的调研费用，例如雇用咨询公司进行目标客户群分析的委托费等

（三）环境评估费 委托专业公司对地块周边环境质量影响的评估费用，例如交通、空气污染等

（四）设计调研费 项目前期概念设计阶段发生的调研费用，例如为本项目设计而出国考察的费用等

（五）其它调研费 二、设计费（一）设计招标补偿费 指向未中标单位支付的标底费 各项设计费中除设计实体费用外，应包括其相应的图纸委托审查费用（二）规划设计费（三）建筑工程设计费（四）立面工程设计费（五）环境工程设计费

（六）专项设计费 环保、燃气、桥梁等需要专项设计的项目发生的设计费用

（七）装修设计费 指精装修、大堂、电梯厅的设计费用等，不包含独立卖场装修设计等售楼工程设计费

（八）其他设计费 包括复印晒图费等小额费用 三、勘探测绘费

包括地质勘查、放点测绘、超前钻、氡气检测等施工前期需要的勘探测绘发生的费用，不包含施工建造过程中对相应工程的检测费用。四、报建费

（一）规划报建费 为取得规划许可证而向政府缴纳的一切费用，以及为完成规划报建工作而发生的其他费用。（二）施工报建费为取得施工许可证而缴纳的费用和政府强制要求的工作发生的费用（例如白蚁防治），以及为完成施工报建工作而发生的其他费用。（三）各项基金 不可回收基金,可回收基金 五、其它前期费 3 建安费用 一、临时工程

（一）临时供水

临时供水管线的接驳、铺设，以及完成该工作所必须的其他辅助工作。为项目整体服务的临时性工程，不包含为单项工程而专门服务的具有以下性质的工程。

（二）临时排水 临时排水管线的接驳、铺设，临时排水沟的修建，以及完成该工作所必须的其他辅助工作。

（三）临时供电 临时变配电设备的购置、租赁、安装，临时线路的架设，以及完成该工作所必须的其他辅助工作。（四）场地平整 主要是施工前期场地上的垃圾、杂草、树木等障碍物的移除，应区别于“岩

土工程”中的“场地土方”。

（五）临时设施 初次性建造、购置的为甲方地盘管理服务的各种临时建筑物和临时设施产生的费用。

（六）临时围墙 按施工现场形象规范建造临时性围墙的费用，包括附属的大门等设施。（七）临时道路 为项目建设服务的临时性道路的建造费用，包括道路施工中必要的土方开挖、边坡支护、道路地基处理，而道路两侧的排水沟应归入“临时排水”。（八）其它前期工程费 包括项目开工前的场地看护费及形象规范费用等。二、岩土工程

（一）地基处理 包括换填、深层密实、排水固结、化学加固等地基处理方式。（二）土方工程 基坑土方 为进行地下结构施工而进行的土方开挖、搬运、回填场地土方 为调整标高或园林造型而进行的大面积的土方开挖、搬运、回填、整平、夯实等，应区别于“前期工程”中的“场地平整”。

（三）支护工程 基坑支护

边坡支护（四）其它岩土工程 三、基础工程

（一）预应力管桩基础包含截桩费、验桩费如基础形式采用独立基础或者条形基础，且该基础不用于地下室工程，那么此项造价归入相应的可售物业的“地上结构”；如采用筏形基础或箱形基础，此项造价归入相应的可售物业的“地下室结构”（二）人工挖孔桩基础 包含桩基检测费（三）钻孔灌注桩基础 包含桩基检测费（四）其它基础工程

四、可售物业 防水工程 地下室防水 防水工程应按照GB50500清单中的工程内容进行相应成本拆分归类。

1、分别按可售物业类型设置：多层住宅、小高层住宅、高层住宅、独立别墅、联排别墅、花园洋房、写字楼、独立商业等。双拼、四拼别墅归入联排别墅中。

2、如果单栋建筑内有不同物业类型且建安费用难以拆分，先将其费用归入占整体成本较大份额的物业类型。”

卫生间防水

屋外防水 包括屋面、外墙防水，其它 包括入户花园防水、露台防水、阳台管根防水等。外墙装修 外墙砖 包括石材

外墙涂料 幕墙 “ 1、包括外墙装饰铝扣板等

2、住宅底层商铺如果无法划分为单独商业，其外部的自立玻璃归入该住宅的“玻璃幕墙”；如为独立商业，将其归入独立商业的“幕墙”” 装饰百叶 包括装饰用铝格栅、空调百叶窗、以及其他外墙装饰用百叶窗 其它外墙装修

装修工程 大堂装修 “包括单元大门建造费用” 室内装修 可售物业内装修，按物业类型划分 电梯厅装修 电梯轿厢装修

其它公共装修 包括楼梯间装修，如属临时看楼通道性质，则费用归集到销售费用的“临时装修费”

措施费 脚手架费用 模板费用 规费 保险费用 配合费 其他措施费 其它土建工程

（二）机电工程 强电 包括单体内的预埋管线和开关、插座、灯具等基本强电设施，应区别于“供配电工程：

弱电 电视 指单体内的预埋管及其附属设施 电信 自动化

其它弱电工程

给排水 给水

排水

直饮水

中水

其它给排水

空调 单体内的空调通风系统，如中央空调、楼梯间通风、卫生间集中抽风系统等 电梯

其它机电工程

（三）消防工程 排烟送风 包括单体内消防工程 消防控制 消防水

其他消防工程建安费用可售物业

（四）栏杆工程 楼梯栏杆

阳台栏杆 包括入户花园栏杆其它栏杆 “

1、包括防盗栏、儿童防护栏等；

2、不包括楼外私家花园栏杆，其归入“室外围栏工程””（五）门窗工程外立面门窗指建筑物与室外直接接触部位设立的门窗，如阳台门等。包括铝门窗、塑钢门窗、木门窗、钢门窗等类型门窗。

防火门 指公共部位防火门（如地下室防火卷帘门、商铺入户卷帘门等），不包括具有防火功能的入户门和商铺外自立玻璃门 入户门 不包括单元大门

其它门窗工程 车库门等其他门类，不包括人防门 五、配套设施

（一）配套项目 会所 配套设施应涵盖配套的土建、装修、措施费等所有费用 学校 幼儿园

物业管理用房 公共部位装修

其它配套建安 指不能销售的专项设施 六、配套工程

（一）供配电工程配电室土建工程小区变电站、独立配电室的土建成本，对于非独立配电室的土建成本可并入相应附属结构建安成本应区别于“可售物业”中的“强电” 变配电设备 包括小区变电站设备、高压电缆敷设、高压电缆沟工程、变配电柜等 低压传输 包括低压电缆及母线槽的敷设、低压电缆沟工程、电表安装等 发电机组 其它供配电（二）燃气工程

（三）采暖工程 热力站 热力内线

取暖器 包括燃气壁挂炉或电热膜取暖器 其它采暖

（四）有线电视 包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程（五）电信工程 包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程（六）网络工程 包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程（七）人防工程

（八）市政管线 自来水干管 供水二次加压

“1、包括水泵、变频泵、稳压器、稳压罐等设备

2、对于独立的水泵房，其土建费用应归入本项费用中” 雨、污、粪水排水 包括单体外的雨、污、粪水管，以及化粪池、生化池等处理设施。其它市政管线

（九）环保工程 降噪工程 包括隔音壁等用以降低噪音影响的辅助工程 环保检测 建筑装修气体排放检测等 水池防霉

垃圾处理 如垃圾站等 其它环保工程

（十）智能化工程 室外影音 背景音乐、信息发布显示屏等 包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程

安防系统 红外线、摄像头、可视对讲、门禁、巡更等安全监控系统 停车场控制 停车场出入电子闸门、读卡系统等 其它智能化

（十一）其他配套工程 包括信报箱、小区电子灭蚊系统等 3 建安费用 七、室外工程

（一）园林景观工程园建工程指小区硬景工程，以及小品、雕塑、张拉膜、室外家私（如休闲椅、遮阳伞）等

景观水体工程 包括游泳池的土建、机电及装饰工程，及游泳池的辅助设施，如独立更衣室等

绿化工程 包括小学、幼儿园等配套设施内的绿化工程，以及小区喷淋浇灌系统 室外围栏工程 小区围栏 例如小区外围的围墙、护栏、永久性挡板以及小区大门等 私家花园围栏

其它室外围栏 包括小区保安厅等 室外康乐设施 小区标识工程 其它园林工程

（二）道路及灯光工程道路指车行道路，包括消防通道，以及道路划线、交通指示牌、红绿灯、减速带、转弯镜、地下室车位划线等工程 小区照明及泛光工程 4 其他直接费 一、工程管理费（一）工程监理费（二）工程保险费（三）工程水电费项目入伙之前发生的应由开发商承担的水电费用。如果售楼水电费可以拆分出来，应将其计入销售费用中的“卖场物管费”。（四）检验试验费 包括材料检验、沉降观测等（五）预决算编审费（六）工程合同印花税

（七）工程验线查丈费 工程验收时的验线查丈（八）其他工程管理费 二、地盘管理费（一）地盘工资（二）办公费用（三）福利费用（四）邮电通讯费（五）房租水电费（六）差旅交通费

（七）用具购置及维修费（八）劳动保护费（九）现场看护费（十）折旧费用（十一）地盘公关费（十二）地盘奖罚（十三）其他地盘费 三、增容费

（一）燃气增容费 指单独缴纳的增容费，如“市政大配套费用”中已涵盖了此项费用，注意此处不要重复录入。（二）供电增容费（三）供水增容费 四、物业基金 5 利息

一、外部利息

二、内部利息 指华强集团系统内调用资金的资金成本 6 公司管理费 07 销售费用

一、营销费用

（一）广告费 广告发布费

报纸广告 包括软性文章广告和硬性广告 电视广告

户外广告 包括路牌广告、公交站牌广告、墙面广告、车体广告等

网络广告 包括本

广告代理费 广告公司的策划、设计、发布代理及其他服务费用（二）活动推广费 展销会费 参加房展会、举办推介会及租赁商业场所设立展位所发生的全部费用

促销活动费 为举行促销活动所发生的演艺费、场地费、资料费、礼品费、赠送的管理费和楼款等 7 销售费用

一、营销费用

（二）活动推广费 开盘活动费包括开盘时组织准备的一切相关活动费用 入伙活动费 包括入伙时组织准备的一切相关活动费用 其它活动推广费

（三）卖场包装费 售楼处包装费 售楼处设计费 如会所或商业在销售期作为售楼处使用，属于永久性装修的费用不计入营销费用 售楼处装修费

售楼处建安费 指搭建临时售楼处的建安费

售楼处布置费 包括办公家俱、电脑、电视、DVD、音响、饰品等费用 其它售楼处包装费

样板房包装费 样板房设计费 实体样板房带装修出售后，装修部分的净值应扣减营销费用 样板房装修费

样板房建安费 指搭建临时样板房的建安费 样板房布置费 包括家私、家电、饰品等费用 其它样板房包装费

场景包装费制作类包装费包括导示性广告、楼体外包装、看楼通道包装、园林包装等中的喷绘、围板、彩布、彩旗、气球、灯饰、指标牌等的制作及安装费用。园艺类包装费 包括室内外的临时盆栽、花卉、草坪等费用。临时装修费 门厅、楼梯间等的临时装修费用

其它场景包装费 为实现销售目的而在其他方面（如帮政府修市政道路等）发生的建造、装修、包装等费用

道具购置费 模型制作费

宣传片制作费 包括售楼短片、效果图等的制作费用

物料制作费 包括售楼现场所有发放的宣传资料的制作费用 礼品制作费 指T恤、雨伞等销售礼品或纪念品的制作费用 电瓶车购买费 其它道具购置费 其它卖场包装费（四）销售管理费 工资及福利费 包括销售人员及临时雇佣人员的工资及福利、服装、培训、工作餐饮等费用

卖场物管费 服务卖场的保洁、保安等物管人员的工资、福利及卖场的水电费等 差旅费

销售办公费 指售楼处网络费、电话费、日常文具费及其他办公费用 销售公关费 其它销售管理费 7 销售费用 一、营销费用

（五）配套设施费 车辆费 车辆购置费 为销售而购置车辆，不再用于销售时须以净值扣除营销费用 车辆租用费 车辆使用费

其它配套设施费 公交专线、学校等其他配套引入费

（六）咨询代理费 策划咨询费 就营销策划、产品销售等咨询其他公司的费用，以及向相关机构购买营销数据或资料发生的费用

销售代理费 中介公司代理销售发生的费用 其它咨询代理费（七）其它营销费 二、售后服务费用（一）售后维修费

（二）业主索赔损失 包含退楼损失（三）其它售后服务费 三、物业补偿费用（一）空置物业管理费（二）物业管理开支补贴

（三）物业专项补贴 精品共建、会所经营、村巴运营等补贴（四）其它物业补偿费 四、其他销售费用（一）售楼查丈费（二）销售合同印花税（三）产权初始登记费（四）销售其它费用

第3篇：土地一级开发工作程序

大亚湾中心区6号路南侧42公顷土地

储备及一级开发工作程序

一、该项目土地一级开发的概况

惠州大亚湾经济技术开发区土地储备中心通过公开招投标方式，于2008年5月20日确定惠州市宏石基础设施投资有限公司作为一级开发主体单位，并签订了《大亚湾中心区北区六号路南侧42公顷土地一级开发项目合同书》。

按照《大亚湾中心区北区六号路南侧42公顷土地一级开发项目合同书》（以下简称合同书），该项目一级开发范围为惠州大亚湾经济技术开发区北区六号路南侧42公顷土地一级开发项目，包含所有前期费用，拆除费用，项目围墙、场地平整土石方、临时施工道路，项目周边道路、周边市政工程监视及其所发生的费用，项目新建的一所中学及一所小学（中小学选址由区土地储备中心另行提供）及项目内的其他公用工程建设及其所发生的费用等，以上建设的全部投资和所有费用均根据惠湾建审纪要【2007】9号《会议纪要》精神，从项目土地出让收入中安排专款支付，但部分前期费用可由乙方现行垫付，甲方在土地一级开发过程中适时与乙方结算。

二、土地一级开发的内容

根据合同书的约定，一级开发工作包含但不仅限于以下内容：

1、进行项目用地内的房屋拆除工作；

2、按照规划要求及当地的基建程序，办理项目内公用工程建设的前期手续及设计和施工等工作。具体要求为“六通一平”（通上水、通下水（雨、污）、通电、通气、通电信、围墙以及场地平整（按规划的竖向设计要求）等）及其他公用工程建设工作。

三、土地一级开发成本和收益

成本构成：

1、经审定的工程前期费用、清表费、监理费、建筑安装费用、各项政府和社会服务性收费、经甲方确认的其他投资、建设单位管理费；

2、根据一级开发合同，企业完成项目用地六通一平等市政基础设施建设有关的工程费用及在此期间发生的其他合理费用；

四、一级开发涉及政府职能部门

在土地一级开发阶段主要涉及的政府部门有：国土局、规划局、财政局、建委、区计经贸办、监察局等相关政府部门。

1、国土局主要负责土地一级开发招投标、确定土地一级开发单位，并就土地开发的内容、标准、工程进度、监理、验收、违约责任、争议的解决方式以及开发费用、收益分配等内容以合同形式与土地一级开发单位进行约定；下达土地一级开发批复；会同有关部门进行土地一级开发的验收和开发成本的审核等工作。

2、计经贸办主要负责一级开发土地的立项核准工作。

3、规划局主要负责一级开发土地规划手续的审批工作。

4、建委主要负责针对具体项目从资质、注册资金、项目资本金等方面对一级开发企业提出要求，办理施工许可证。

5、区财政主要负责一级开发项目费用预审、工程项目验收、开发成本的审核及付款等工作。

6、区监察局主要负责一级开发项目工程项目验收等过程中的监督工作。

五、土地一级开发工作程序

本程序根据《大亚湾中心区六号路南侧42公顷土地一级开发项目合同书》并经咨询相关部门后制定，主要侧重在政府通过招投标方式确定一级开发主体后，一级开发工作具体实施过程及资金拨付流程。程序一：确定土地一级开发主体 政府主管部门：

区国土局、管委会相关部门 主要工作内容：

1、区国土局会同相关部门就项目一级开发具体问题召开联席会议，制定一级开发项目招投标文件，通过招标选择具备相应资质的开发企业实施土地一级开发，对于开发企业实施的一级开发项目；

2、下达土地一级开发批复；

3、签订土地一级开发合同（储备中心与一级开发单位）。程序二：办理土地一级项目开发项目立项 政府主管部门：

区财政局、计经贸办 主要工作内容：

1、依据一级开发项目合同，向区财政局基建办提交一级开发工程单项工程的预算，由基建办对预算进行审核，落实资金安排批复。

2、依据一级开发合同、区财政批复、项目可研报告（一级开发实施方案）等资料向区计经贸办提交立项申请。

程序三：办理土地一级项目开发项目规划手续 政府主管部门：

区规划局 主要工作内容：

1、依据一级开发合同、立项报告等资料向区规划局提交各单项工程建设工程规划许可证的申请。

程序四：办理土地一级项目开发项目开工手续 政府主管部门：

区建设委员会 主要工作内容：

1、依据一级开发合同、立项报告、建设工程规划许可证等资料向区建设委员会提交各单项工程建筑工程施工许可证的申请。

程序五：组织清表、动迁实施市政基础设施工程 政府主管部门：

区财政局、监察局、质量监督站等部门 主要工作内容：

1、不需要规划、开工手续的一级开发工作，在经过区国土部门确认后即可展开工作（如项目用地上的清表等费用）；

2、建设单位进行项目一级开发工程的招投标（邀请）、现场施工建设；

3、在项目施工过程中，区财政、监察、建委相关部门按照有关规定对项目进行监督。程序六：组织验收 政府主管部门：

区国土局会同有关部门 主要工作内容：

1、区国土局组织区财政、规划、建设、监察、监督站等部门对土地一级开发工作进行验收；

程序七：一级开发项目成本审核及拨款 政府主管部门：

区国土局会同有关部门 主要工作内容：

1、一级开发单位报送有关资料，区国土局内部（土地储备中心等）对一级开发成本进行预审。

2、区国土局和区财政、计经贸办等部门审核土地一级开发成本，鉴定土地成本的有效性。

3、由一级开发单位提交一级开发工程拨款单，经国土、财政、管委会相关部门会签后，财政将资金拨入一级开发单位指定帐户。

程序八：分期交付土地 政府主管部门：

区国土局会同有关部门 主要工作内容：

根据土地挂牌等文件规定，经区国土局相关部门确认同意，企业将完成一级开发后的土地直接交付给通过招拍挂获取国有土地使用权的单位。附图1： 土地一级开发一般工作程序区财政预算预审区土地储备开发联席会就土地、产业政策、规划等对一级开发实施方案提出原则意见区国土局会同相关部门

1、通过招标确定土地一级开发主体

2、下达土地一级开发批复

3、签订土地一级开发合同土地一级开发主体区计经贸办立项区规划建设规证区建委开工证区质监站质监手续区监察局监督区国土一级开发内容确定 土地一级 开发主体办理清表、动迁等手续，组织实施土方、围墙、道路等市政基础设施建设 市国土局商 相关委办局

1、组织验收土地

2、审核土地一级开发成本

3、财政局最终审核确定一级开发各项成本

4、财政局按照有关规定拨付一级开发费用 市国土局按照入市土地挂牌文件规定，将完成一级开发的土地交付给依法获取土地使用权的单位。