报建工作之我见_报建工作存在的问题
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浅谈工程报建在房地产开发中的作用
房地产开发公司的工程报建人员在公司中起着不可小视的重要地位，报批工作从开始到结束一直贯穿整个工程始终。报建人员的重要任务就是帮助公司顺利取得相关证件，能力出众的报建人员能大大缩短这一过程，而对于房地产来说“时间就是金钱”。
在公司取得土地使用证后，正式进入报建环节。报建工作在整个开发过程中第一耗时长，占据整个开发过程的1/3多；第二环节多，涉及当地相关政府的部门多达20多个，主要为城乡建设规划局（汉中现为城市与住宅管理局）、土地局、房管局；第三所花费用也不容小窥，不仅需要方方面面的人际关系基础，合理安排各项费用才能为公司带来利益的最大化。
报建人员不仅要熟悉整个报建流程，而且必须按照工程计划或进度安排好各环节的各项工作。要将整个计划关节进行并列分布，把所有工作放在同一个起跑线上，并且根据具体情况将某些工作提前完成，减少下一个环节等前一环节未完成工作的情况发生。
现就个人工作经验，简述报建中的施工图出来后部分报建工作流程：
第一步：施工图审查
1、规划审查：规划局准备三套建施图
2、图纸审查：设计院审图办交费
第二步：消防审查
消防支队：建审科消防部分是整个报建的重要环节，因此消防公司的选择很重要，可以帮公司省去不少麻烦。第三步：墙改办
图纸审查完后到墙改办备案
第四步：招标代理
第五步：人防办交纳相关费用（太白路）
第六步：招标后质检站交纳质量监督费（将坛路）第七步：合同备案（设计、监理、施工合同）（太白路造价办）第八步：防雷（也可以等到动工后办理）
所有费用交清后，到建工科审查并办理施工许可证。办理施工许可证后申请办理开工报告，规划处下达放线任务书（打桩），工程便进入正式施工阶段。
以上仅为施工图出来后到工程开工前的报建流程（简述），每个环节所需的具体时间政府部门均有规定，但实际所需时间根据报建人员的工作能力而定。
作为一名房地产公司的报建人员，我认为仅知道教条的流程并不代表能将本工作做好。它不仅需要好的沟通力，与政府部门及时沟通、疏通，更要协调好公司财务部、工程部
等相关部门。更需要有承受压力和解决问题的能力、较强的统筹管理能力、以及较强的文字组织能力。
以上是我对报建工作的一点心得，希望能加入贵公司，相信进入一个好的团队，不仅能充分发挥个人的能力，更能得到不断的提升。
