关于房地产开发五证取得程序分享_房地产开发流程及五证

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关于房地产开发五证取得程序分享

1.立项批准。一般是由开发商向发改委提出申请报告，根据当地的城市发展情况，一般情况这些申请大部分都可获得批准。

2.建设用地规划许可证。开发商拿着立项证明到规划局，规划局根据各地的城市发展规划，发《建设用地规划许可证》，证明此宗土地可以用于住宅建设。

3.土地使用权证。开发商凭着《建设用地规划许可证》到国土资源管理局，交了土地出让金，批准《国有土地使用权证》。

4.建设工程规划许可证。开发商得到了地，然后就要进行住宅设计，将这个设计的内容再交给规划局，规划局经过审核，认为符合规划要求的，发《建设工程规划许可证》。

5.《建设工程施工许可证》。开发商拿着上述几个证件以及与建筑商签订的合同，到建设委员会进行登记，取得《建设工程施工许可证》。

6.《商品房预售许可证》。应当符合下列条件：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

（4）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。