某小区管理规约_小区管理规约免费

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外贸小区管理规约

为维护xx小区全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用，根据《物业管理条例》和国家相关法律、法规、政策，特制订本管理规约。本规约经业主代表大会表决通过后向全体业主公示之日起实施。本管理规约属自律性规范、全体业主和物业使用人均须自觉遵守。物业继受人对本管理规约予以书面承诺,表示对本规约内容的认可。

第一条房屋产权人、使用人在本住宅区内享有下列权利：

1、按照物业服务协议的约定，接受物业管理企业提供的服务；

2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

3、提出制定和修改业主规约，业主大会议事规则的建议；

4、参加业主大会会议，行使投票权；

5、选举业主委员会委员，并享有被选举权；

6、监督业主委员会的工作；

7、监督物业管理企业履行物业服务协议；

8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权；

9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

10、法律、法规规定的其他权利。第二条房屋产权人、使用人在本住宅区范围内履行下列义务：

1、遵守《物业管理条例》和昊宇花园业主手册的各项内容，服从业主大会通过的各项决议；

2、自觉维护房屋共用部位和本住宅区公共场地的整洁、美观、畅通、安全，妥善使用共用设施、设备；

3、本物业管理区域内的全体业主或物业使用人及时足额缴纳物业管理服务费用，按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金，在入住物业办理手续前一并交齐；

4、进行房屋装饰装修，应事先向物业管理公司和相对应的职能部门申请批准，并签订装饰维修管理服务协议，服从装修须知的有关内容，自觉接受物业管理企

业实施监督。因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，装修户应及时恢复原状并承担赔偿责任。

5、对室内自用部位、设备修缮的，一般应委托本住宅区物业管理企业进行，并支付相关费用。需另行委托他人维修的应向物业管理企业交付保证金，保证金在物业管理公司验收合格后退还；

6、不得乱搭乱建、私设摊点，不得擅自对外墙（有保温材料）和房屋外观进行改动；不得改动房屋承重梁、板、柱、墙；车库和储藏室不得从事经营活动和居住；

7、业主应按设计预留的位置安装空调，未预留安装位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理；外墙有保温材料，不得随意在墙体上打眼钻孔；

8、不乱扔垃圾，不随地吐痰、不高空抛物、不践踏草地，不攀折树木花草，不污染园林建筑物品、不得在物业共用部位和相关场所悬挂、粘贴、涂改、刻画；

9、不饲养牲畜、家畜等动物，养犬必须到有关部门办理许可证；不种植果树、蔬菜等农作物；

10、不聚众喧哗、斗殴，不发出违反环保管理规定的噪声；

11、不存放易燃、易爆、剧毒物品，按规定燃放烟花鞭炮，不燃烧垃圾等物品，不排放有害气体，不违反饲养宠物的规定；

12、不得擅自在室外加建任何建筑，不得擅自在楼宇外墙安装露台、铁架、花架、晾衣架、支柱、招（广告）牌、遮光罩（布）等任何形式的附加物；

13、在物业管理区域内行使和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规定；2吨（含2吨）、9座（含9座）以上车辆禁止在小区夜间停放。

14、积极参加与本住宅区内精神文明创建活动，小区内公共场所锻炼音乐可使用收录机，不得使用音响功放，音乐播放时间为早上6：30至8：00，其他时间不得播放扰民；

15、因维修养护物业确需进入相关业主专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要得配合；

相关业主阻挠维修养护的进行，造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任；

16、业主或房屋使用人要监护好老人及儿童的活动范围，不得在楼顶散步、玩耍，水景等处散步、玩耍按有关规定做好监护，确保安全；

17、不做法律、法规禁止的其他行为，不做有损住宅区公共利益和他人利益的其他行为；

第三条违约责任

1、本住宅区房屋产权人、使用人承诺，凡违反本规约第二条规定义务的，愿意向物业管理企业支付相应的违约金，造成经济损失的，由责任人负责赔偿；

2、违约责任人为房屋使用人的，房屋产权人应当配合物业管理企业执行并承担连带责任；房屋产权人与房屋使用人有合同规定的，违约责任按约定办理；违约责任人不是房屋产权人或房屋使用人的，由当事人承担；

3、违约责任人应及时交付违约金和赔偿金，逾期的按《物业管理服务收费管理办法》规定，每日加收千分之三的滞纳金；逾期仍不缴纳的，物业管理企业可采取必要的服务限制措施或向法院起诉，并由责任人承担解决争议的所有费用；

4、业主违反本管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本管理规约向人民法院提出诉讼；

5、业主违反本管理规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业依据本规约向人民法院提起诉讼。

第四条本管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备；

第五条业主转让或出租物业时，应提前局面通知物业管理企业，并要求物业继受人签署本管理规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本规约；

第六条本管理规约自业主代表大会大会表决通过并向全体业主公示之日起生效。规约的修改按照《业主代表大会议事规则》规定的程序执行。