施工合同司法解释精解_施工合同最新司法解释

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施工合同司法解释精解

第一条（第四条）【合同无效的具体情形】 【精神：尽量维护合同的效力，违反强制性规定无效只限五种情形】

1、承包人无资质或越资质；

2、无资质者借用资质；

3、必须招标而未招标或中标无效；

4、非法转包；

5、违法分包。（注：

4、5规定在第四条）（小结；两质两包一标）

第二条 【合同无效、但工程合格的处理—是参考合同价结算还是定额价结算】

合同价。

第三条（第十条、第十六条）【工程不合格的处理】

修！修好给钱、修不好不给钱（注：无论合同有效、无效还是解除，均适用该规定）

1、修复后验收合格的，发包人付款，承包人承担修复费用。

2、修复后验收不合格，发包人不付款。

3、发包人有过错的，承担相应责任。

第四条【违法转包、分包、借用资质的处理】

合同无效并可以收缴非法所得。

第五条【合同签订时超越资质，但在施工中取得资质，合同是否有效？】

有效

第六条 【垫资处理】（效力、利息及利率问题）

【精神：对垫资条款不作无效处理】

1、效力：有效。

2、利息问题：约定利息的给利息，未约定利息的不给。

3、利率：不得高于银行贷款利率。

第七条 【劳务分包合同的效力】

劳务承包人有资质的合同有效，不属于违法转包。

第八条【发包人可以单方解除合同的情形—发包人的单方解除权】

1、【预期违约】承包人明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的（注：类似于合同法第94条第二项规定的预期违约，但取消了“在履行期限届满之前的”限定）

2、【迟延履行】承包人合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的（注：同合同法第94条第三项）

3、【拒绝修复】

4、【非法转包、分包】

第九条【承包人单方解除合同的条件—承包人的单方解除权】

必须同时符合三项条件：

1、违反付款、协助义务或供材不合格；

2、无法施工；

3经催告仍未履行。

第十条【解除合同后的处理原则】

质量合格的付款，不合格的修好付款、修不好不付款（同

第三条）

第十一条【承包人拒绝修复的处理原则】

减少工程款

第十二条【发包人的承担质量责任的情形】

【精神：发包人对工程质量缺陷有过错的，也应承担责任】

1、设计有缺陷；

2、提供或者指定的材料不合强制标准；

3、直接指定专业工程分包人。

第十三条【未经验收擅自使用的质量责任】

使用部分质量责任由发包人自负；但在合理使用寿命内地基和主体结构质量责任仍然由承包人承担。（谁用谁负责，但地基主体仍由承包人负责）

第十四条【实际竣工时间的确定】

1、竣工验收合格的——竣工验收合格之日；

2、已提交竣工验收报告但拖延验收的——提交验收报告之日；

3、未经竣工验收擅自使用的——转移占有之日。

第十五条 【工程质量鉴定期间能否顺延工期】

鉴定合格的顺延，不合格的不顺延。

第十六条【工程价款的计算标准】

1、有约定的从约定。

2、变更部分，参照定额。定额标准为合同签订时标准。

3、验收不合格的，修好付款、修不好不付款。

第十七条【工程价款利息计算标准】

【精神：拖欠工程价款，应当支付利息。对利率有约定的按约定，无约定的按贷款利率计算】

第十八条【工程价款利息起算时间】

1、利息从应付工程价款之日计付。

2、付款时间约定不明的处理：

交付之日>提交结算文件之日>起诉之日

第十九条【工程量的计算】

原则上按签证等书面文件确认

第二十条【关于发包人收到结算报告后逾期不答复视为认可的约定是否有效】

有效。

（解读：沉默一般不能作为意思表示的形式，但当事人有约定及法律有规定的例外）

第二十一条【黑白合同的处理】

【精神：黑白合同以白合同为结算依据】

第二十二条【约定按固定价结算可否鉴定】

不准鉴定

第二十三条【部分争议的鉴定】

原则上只对争议部分鉴定，但争议范围不能确定，或者双方请求全部鉴定的除外。

第二十四条【建设工程施工合同案件管辖】

【精神：不适用专属管辖，合同履行地为施工行为地】 第二十五条【工程质量争议如何列被告】

总承包人、分包人和实际施工人为列为共同被告

第二十六条【实际施工人利益的保护】

【精神：为加强对农民工合法权益的保护，发包人、转包人、违法分包人可列为共同被告】（注意：发包人只在欠付工程价款范围内承担责任）

第二十七条【保修人的损害赔偿责任】

保修人未及时履行保修义务，导致财产、人身损害的，应承担赔偿责任。（属于侵权责任）

第二十八条【解释的效力】

1、生效时间：2005年1月1日

2、溯及力：有溯及力。即适用施行后受理的第一审案件。